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比鄰的行政區常因門牌印象、路段精華等因素，導致房價產生落差，有不少位行政區交界處的商圈，生活圈雖共享，房屋卻因所屬門牌不同而有價差，適合預算有限的民眾撿便宜。

新北市新莊區中平商圈是新莊最熱鬧的市區，商家林立，聚集藥妝店、燦坤、各類診所、銀行、連鎖速食店及餐飲店等，附近還有佳瑪商場、新莊棒球場及新莊國民運動中心，生活機能完善。該商圈隔一條環中路即為泰山區，屬塭仔圳重劃區，周邊尚待開發，所以現有社區目前仍共享中平商圈的機能。

信義房屋新莊中平店店長王冠文表示，中平商圈有知名的歐洲村社區，是交易最熱絡的區塊，「因為整體規劃一致、街廓相對整齊，一直都是需求大於供給」，多屋齡10年上下的大樓，單價36~40萬元；商圈內其他住宅則多為逾20年大樓，單價逾30萬元。

至於中平路隔壁的環中路、同時也是台65號高架快速道路，及為泰山區的「明日城」社區，屋齡3~6年相對新穎，單價32~36萬元，較中平路的住宅便宜，王冠文表示，從該社區騎機車3分鐘就可到中平商圈，對想買新房子、預算又有現的買方很有誘因。

樹林區目前因秀泰商場開幕後成為新興商圈，集結影城、美食及購物機能，與樹林火車站既有商圈串連成更大的生活圈。不過信義房屋表示，秀泰商場所屬的樹林車站前，住宅不多，若想在此區購屋須往板橋門牌的溪崑一二街、金門街與篤行路一帶，30~40年公寓單價22~27萬元，20年大樓25~28萬元，10年內大樓27~30萬元。

反而是樹林後站較為繁榮，店家集中，機能成熟，信義房屋指出，儘管是樹林區門牌，但房價相對較高，30~40年公寓單價也要25~28萬元，大樓單價則高達30~35萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都更真的好難，台北南機場的知名特色旋轉樓梯公寓出現裂痕，住戶感嘆陽台都破損了卻沒辦法都更！而在新莊龍鳳段也有老公寓連天花板都變波浪型，住戶花了兩年，現在終於劃定更新地區也成為今年的第一案。

東森財經記者劉佩綺：「窗戶邊的牆面已經發現出很明顯的裂痕，不過這些作業人員仍然在工廠裡頭工作，不過進到房間裡頭更誇張了，竟然是整片鋼筋都外露。」順著樓梯小心翼翼往上走，因為抬頭一看牆都裂了裡面是空的，而到房子裡面，天花板更是誇張。

住戶謝明來：「那邊還在掉，你看這邊都已經蹦出來，什麼時候掉下來不知道。」整間房子塗塗補補，到處都是整修過的痕跡，但還是蓋不住年久失修的脆弱結構，屋主也老早不敢住搬走了。

▼花了兩年時間奔走總共56戶，三座逾40年的公寓成為2020年 第一個劃定更新地區的案子。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶謝明來：「我檢測完畢，我才發現說我們家樓下鋼筋是裸露的，樓下的天花板就是我的地板，所以我怕有一天，我睡醒的時候變成在二樓，所以我就趕快搬走了，不敢再住了。」花了兩年時間奔走總共56戶，三座逾40年的公寓成為2020年 第一個劃定更新地區的案子，目前房價2字頭，都更後可望衝破3字頭真的不容易，像在南機場有住戶就卡關。

東森財經記者劉佩綺：「迴旋式的旋轉樓梯是南機場這個社區知名特色之一，雖然都已經出現斑駁老舊的痕跡但是卻很難都更。」原來公寓一樓全都是出租店面，每月租金約落在5-10萬元，屋主多有固定收租，都更意願不高，住戶也很無奈。

▼屋主多有固定收租，都更意願不高，住戶也很無奈。（圖／東森新聞資料畫面）

南機場住戶：「我家陽台也是，開始都裂開了，每次地震真的很無奈，好怕好怕，可是就是沒辦法都更。」住戶進退兩難 ，畢竟都更最挑戰的就是整合這關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

來到2020年，蔡英文總統的第一任期也進入尾聲，但檢視其社會住宅的施政進度，績效似乎不太樂觀，尤其是社會住宅包租代管方面，自2016年蔡總統當選以來，將近4年時間只成功媒合了5700多戶，在租賃市場中的佔比宛如宇宙間的一粒星塵。



中央的社會住宅包租代管政策，是社宅施政的重要輔助，在8年20萬戶的社宅目標當中，有8萬戶需要靠包租代管的途徑來填充，因此該措施若執行不力，將嚴重影響整體社宅的推動成績，重挫我國社會住宅的未來發展。



社宅包租代管計畫進展顢頇，其實早已被產學各界所預見；因為當前民間房東的租賃所得，大多數都是不用報稅的隱性收入，所以包租代管的租稅誘因，對民間房東幾乎沒有任何作用，這也使得該項政策從一開始推出時，便不被各界看好。



社宅包租代管的政策目標是8年8萬戶，其中第一期試辦計畫先推1萬戶，今年展開的第二期試辦計畫則加碼到1.5萬戶，但第一期計畫達成率僅勉強過半，若要兌現政策承諾，蔡總統順利取得連任後的4年，必須一口氣衝出7.5萬戶左右大量，就現實面來說，著實困難重重。所以住展房屋網企研室認為，想要在接下來的日子裡達到最初設定的政策目標，官方就必須拿出更積極的作為才行。



不可否認，目前社會住宅包租代管政策，僅著重以獎勵提升房東的參與意願，然而獎勵對房東而言並沒有想像中那麼有吸引力，加上一味給予獎勵，對國家財政也不是一件好事，因此住展房屋網企研室認為，官方也應同步對囤積空屋的屋主祭出針對手段，用蘿蔔與棍棒齊下的方式，改變房東視包租代管如無物的態度。



比方說，官方可對囤房稅適用對象進一步提高稅負，增加多屋族的持有壓力，強化他們將非自用多餘不動產，藉由包租代管計畫釋出到租賃市場上；另外也可針對銷售達一定時間卻還有許多空屋的建案，提出餘屋加入包租代管可酌減持有成本的方案，讓待售餘屋獲得活用，同時滿足市面上的租賃需求。



當然，就算接下來官方使出渾身解數，也不見得能達成8年8萬戶的任務，因此為了加強民間對包租代管的信心，內政部(甚至更高層級的行政首長)官員不妨立下軍令狀，展現政策若跳票就付最大政治責任的肩膀，讓國人明白官方對包租代管的推動並非敷衍，藉以扭轉民眾對官方包租代管推動不力的印象，為該政策謀求突破性進展。

千呼萬喚中，北車雙子星開發案終於完成簽約。多數人希望順利完工後，能銜接西台北市區旺相，還發明了翻轉軸線的詞兒，適切與否，值得討論。原來東邊熱西邊冷，翻轉後成了西邊熱東邊冷，是這意思嗎？西台北旺了，東台北又該如何？



對於雙子星的規劃及效益，政客寄望頗深，真假難辨。至於廣大市民，所知可能不多。兩棟商業大樓，就能改變那麼多？是真的嗎？倘若信義計劃區沒有一○一金融大樓，會有今天？



不久前熄燈的京華城，當年投資手筆那樣大，期望自然不比今日遭遇。然而，世事難料，故話勿說太滿。北市住民期待看見的，是城市各區共存共榮，所謂「同氣連枝各自榮」。最好別說哪個區要攀上第一，或誰要翻轉誰，又不是政客搶位，搶鋒頭，只是都市建設和繁榮。



然而近十年來，北市人口幾乎沒有增加，且不斷老化。區域面積不變，人口數不變，如何能更繁榮？這個商圈旺起來，店家和消費者都換地方了，舊區怎麼不落寞。倘若在北市活動人數增加，譬如觀光客每年多幾百萬人，那情況就不一樣了。



或者，人口數雖未增加多少，但人們變富有了。如是，則消費錢財流轉，也能讓區段變得繁華，建設水平也會隨資金活水而提升。只是老化的都市，低薪的住民，這方面的期待確實有些不切實際。



未來雙子星可能如人們所說，繁榮周遭區段，惟可預見的是，一定有某些區段的人潮錢潮流失了。像台中市一樣，這區旺三年，那區旺五年，逢甲夜市也難免走下坡，此為前面說的結構性問題。少子化正是危機的最底層，極薄的披薩皮，絕無法承載過厚的餡料。



惡性循環的起源，是經濟果實分配不合理。年輕世代不婚不孕不育，消費人口數愈來愈少，哪來內需？提振何益？就像沒遊客的夜市，誰願去擺攤？

由於七堵區實踐路面平整度不佳，因此基隆市府向營建署爭取「提升道路品質計畫」四千萬補助進行改善，自去年6月中開工，工期不到半年。全長1.55公里的實踐路，竣工後作為基隆市第六條示範道路，也成為百福地區的新年禮物。



工務處表示，該工程包含整理路面下管線、人孔蓋從原先195個降埋只剩2個，原先寬度不足150公分的人行道，施工後拓寬為250公分以上，周邊尚未下地的台電電桿、纜線等也一併進行改善。道路鋪面完工後，實踐路道路平坦度指標IRI(國際糙度指標)，也從原有5.77m/Km，降為2.70m/Km，遠優於一般施工後之驗收規範3.5m/Km。



林右昌表示，基隆市府將繼義一路、實踐路完成後，今年將持續完成調和街示範道路，並進行麥金路動土施工。希望能這項案例與經驗提供其他地區參考，持續推動相關建設，在短時間用最高品質完工。接下來目標為工東街拓寬農曆年前完工、百福兒童遊戲場整修於今年動工。

台北市市民大道高架橋為市區重要交通要道，平日交通量大，加劇路面損耗速度。經台北市政府工務局新建工程處定期巡檢後，發現市民大道高架橋上建國南路至復興南路段路面呈現狀況不佳及老化現象，故納入2019年度辦理更新，採用多孔隙瀝青混凝土材質，更新長度為870公尺，工程經費約490萬元。



新工處維護科長王志良表示，為配合北市府政策，因應近年環境變遷推動海綿城市，故除了在人行道更新開始採用透水鋪面外，在柏油路面亦開始使用多孔隙瀝青混凝土材料鋪設，以便降雨時雨水可由多孔隙瀝青混凝土鋪面之孔隙滲入，達到快速排水功能，減少於降雨時行駛車輛之水飄效應及減少水霧現象；另該等材質亦有降噪作用，可減少行駛車輛輪胎與路面接觸摩擦之聲音，可謂一舉三得。



新工處工務科南區工務所主任楊志宏表示，本路段為台北市重要交通連絡命脈，日間車流量大，又因路面銑鋪時大型機具施工恐危及用路人行車安全，故選擇於夜間全線封閉施工。工程於完工後期許能提供用路人更安全及舒適之道路，新工處後續仍將持續推動鋪設多孔隙瀝青混凝土。

▲社區現況鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂。(新北市都更處提供)

位於新北市新莊區中正路新生巷的老公寓社區因為更新地區，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經結構安全耐震詳評鑑定結果為「有立即危險，建議拆除重建」，因此透過市府協助劃定更新地區，6日公告迅行劃定。

為協助危險的建築物加速重建，新北市政府透過「迅行劃定」降低都更門檻、高重建效率，有別於一般都市更新程序，受到劃定更新的地區門檻可降低為1/2。

而新莊區中正路新生巷附近社區，面積約576.3坪，社區現況為地上4層建築物，有56戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，社區對於辦理房屋重建已有共識度，期待藉由劃定為都市更新地區，降低都更事業計畫送件門檻，讓社區在推動都更，重建家園的道路上再向前邁進一大步。

新北市都更處指出，優先協助危險建物住戶遠離危險，是市府不容怠忽之首要工作，而市府推動都市更新的「撇步」，就是派市府的人進場協助社區溝通，傳遞正確觀念及告知法令規定，針對社區問題，提出解決對策。

出道20年、四度攻蛋的亞洲流行天后Jolin蔡依林，近期舉辦「Ugly Beauty 2019-2020世界巡迴演唱會」，獲得廣大迴響。而她看過的豪宅，在2019年也有亮麗銷售，例如敦化北路「華固名鑄」、敦南街「敦南寓邸」，只是最終蔡依林都沒有出手置產，仍是鍾愛瑞安街「瑞安懷石」。

近年頻傳出蔡依林豪砸億元買新豪宅，包括被爆料賞屋「敦南寓邸」，2019年下旬則傳出她砸3億元買剛落成的豪宅「華固名鑄」，這些豪宅似乎因為呸姐看過而沾光，銷售倒吃甘蔗，陸續有成交，只是根據謄本資料，蔡依林到目前為止都沒買這兩棟豪宅。

呸姐似乎特別鍾愛瑞安街，她住的「瑞安懷石」屋齡逾10年，2009年蔡依林一路從新成屋住到現在邁入中古屋齡。瑞安街變身豪宅聚落，起因從2005年開始政府大量釋出國有土地標售，包括國泰建設、新光集團、華固建設等積極搶地，落成後形成小型豪宅靜巷聚落，加上擁有大安區人文氣息，瑞安街成為名人認證的燙金門牌。

科達機構總經理丁維慶分析，「瑞安懷石」分為A、B兩棟，住戶相當單純，加上屬於靜巷豪宅，區域的豪宅轉售率本來就不高，雖然新成屋豪宅規劃豪華公設、氣派門廳，但對於許多名人來說，還是鍾愛自己習慣、住得舒服的環境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市環狀線通車在即，沿線房價近年多數飆漲不少，但其實依然有3字頭房價可買，台灣房屋彙整資料指出，秀朗橋站、新北產業園區站、幸福站3區都是3字頭，專家表示，由於這3站房價較早上揚，也導致近年上升力道不足，對首購而言，算是很值得一看的區域。

據台灣房屋資料，環狀線11站近3年房價漲幅約0.3％～29.1％不等，但有4站不升反跌，跌幅0.4％～5.4％；其中秀朗橋站目前每坪均價為37.3萬、新北產業園區站每坪38.9萬、幸福站34.7萬，已是新北環狀罕見的3字頭。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，以這3站來說，臨近新莊副都心的「新北產業園區站」最值得購屋者注意，由於近年新莊副都心盤整，不少賠售新聞傳出，新豪宅行情5～6字頭、新成屋約4～5字頭。

待未來10年，住客、購屋商場、商辦、影城陸續進駐後，生活機能也將趨於完整，房市也將持續止跌回升，投資、自住若暫能以車代步，長期而言相當有利，3字頭均價確實值得購屋者留意。

「幸福站」因旁邊頭前重劃區過去幾年房價過度炒高，加上新屋量體大，賣壓重，近年房價回檔不少。在目前區域市場目光轉往新莊副都心下，預期幸福站附近房市仍將處在打底調整的階段。

「秀朗橋站」近永和成功路商圈，過個橋就能到台北市公館商圈，但因週遭舊公寓多，大樓屋齡也多在屋齡20年以上，再加上巷弄狹窄，房價在過去炒高後，目前低價優勢已不在。

台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡也表示，「秀朗橋站」舊名尖山腳，中永和新店邊界交匯區、緊鄰北邊河堤、路橋快速道路貫穿。20年來生活機能較為零散，學區為秀山國小，僅有一個小型規模的傳統市集，商業機能不如景平、景安站，新案也比較少，因此平均單價難突破4字頭價格。

不過環狀線通車後，通勤的便利性提升，開車到台北市也便捷，對於預算有限的首購族而言，確實是可以考慮的區域

「幸福站」以西則為新莊舊市區，機能強，所以也頗受買方青睞，以中古產品居多，而幸福站以東屬於頭前重劃區，環狀線、中和新蘆線、機場捷運3捷運線利多加持，前幾年推案多，屋齡新房價較高，不過受到市場盤整，近兩年價格修正幅度大，雖今年價格略為回溫，但仍比2017年略低5.4％。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

歲末年終，盤點新莊副都心的房市，豪邸品牌「永陞建設」，與「新潤建設」、「鉅陞建設」三強聯軍的「永陞聯合公園」，在這一波房市大戰中斬獲佳績，短短幾個月狂銷破五成，顯示業界、民眾均對新莊副都心重燃希望。

房產專家分析，新莊副都心過去歷經多年房價盤整，此刻恰好落在漂亮的起漲點，捷運環狀線通車在即，佔地4000多坪的AU商城即將開幕，電影文化中心亦已揭面紗，三大公園加上中港綠堤、明星校園，使副都心擁有50％超高綠覆率，型塑極為宜居的環境，翻轉了民眾對副都心的舊時印象，環境好、充滿未來，吸引自住客大舉回流。

相較新北其他重劃區，無論頭前重劃區、土城暫緩重劃區、板橋江翠北側重劃區、二重等，近兩年房價皆漲幅6％～10％，使青年愈來愈難以負擔，唯有新莊副都心，雖多頭時期一路飆破6字頭，但至今已盤整至甜蜜4字頭，且交通、就業、商業、校園、娛樂等機能悉數亮相，成為入手的絕佳時機。

金曲歌王認證過的豪宅品牌　4800坪公園景觀純住宅

副都心眾案齊發，品牌、地段價值成為自住客比較重點。由北市名邸品牌「永陞建設」攜手「新潤建設」、「鉅陞建設」所打造的「聯合公園」，近日成為區域人氣最夯的新案，該案坐落4800坪濕地公園景觀首排，擁有2073坪三面鄰路壯闊基地，下樓就是中港綠堤，散步3分鐘即達雙語中信國小。最特別的是，該案為新莊副都心極罕見的「純住宅」，在鄰近建案多屬一般事務所用途，「聯合公園」的純住規劃異軍突起，深獲自住客的青睞。

「永陞建設」過去曾打造「天開圖畫」、「藍田陞玉」等北市知名景觀豪邸，吸引金曲歌王、歌后重金入主，細膩精工為名流雅士所推崇。「永陞建設」總經理康耀帝表示，「永陞建設」蓋房子總刁鑽於細節，例如建物外觀強化截水溝、滴水條等抗風雨設計，使建物不受無論氣候、環境摧殘，而能彌久如新。

為能更符合當今頂客族、小家庭之居住需求，「聯合公園」房型規劃2~3房，透過細心的空間規劃，讓精緻2房也能客餐廳分開，空間獨立適居，且廁所有對外窗，維持良好通風，近期推出廣告戶優惠，總價1118萬起可買2~3房＋平面車位，一圓首購、首換族搶進豪宅血統住所的夢想。

捷運、商城、校園、公園都蓋好了　

未來媲美信義計畫區

新莊副都心是雙北唯一擁有「三條捷運」的重劃區，由中和新蘆線、機場捷運線、環狀線交織而成，更為64、65、國道1號等快速道路樞紐，交通引領產業發展，帶動區域商業崛起。由行政院斥資70億元蓋的中央合署聯合辦公大樓，已有13個以上的單位進駐；預計於2020年開幕的「AU捷運商城」，將帶來超過400個國際品牌、垂涎美饌、美麗華新影城、VR遊戲館、及sony旗下的音樂場館等，估計可創造2600個以上的就業機會；國家電影文化中心將於2020年完工，成為嶄新藝文朝聖地；此外，凱悅嘉軒酒店的外觀亦已下架，將於2021年盛大開幕；2022年將迎來宏匯i-Tower，鴻儒複合式企業總部，與新莊產業園區成為堅不可摧的網絡，創造千億產值的燙金城市。

除了商業動能爆發，休憩功能亦完封雙北其他重劃區，副都心內三座大公園都超過3000坪，綠覆鋪天蓋地，極為舒適愜意，而區內中信國小、中平國中、昌平國小等菁英校園均是散步就到，匯聚多項宜居條件，自然成為自住、投資客移居首選。












【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】