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2019年12月買賣移轉棟數陸續揭露，其中桃園市年底再拉紅盤，12月單月買賣移轉棟數4466棟，年增5成，台中也單月站上4425棟，交易量回神。另一方面，統計2019年全年度買賣移轉棟數，台北市小幅增加3.3%，桃園、台中、台南、高雄也皆有1成左右的漲幅，其中桃園市年增16.8%最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2019年不動產市場氣氛樂觀，尤其海外資金回流、台商回台布局等議題帶動市場熱度，各都交易量都有顯著提升，尤其桃園區及中壢區為新案重鎮，年底交屋也挹注移轉量，而台中跟市場大盤移動，去年移轉量也突破4萬，至於南台灣在2019年表現亮麗，高雄市雖然受大選影響，下半年交易略有緊縮，但全年度仍優於前年，台南市則穩定成長，其低價及科技園區話題促使交易量提升。

針對桃園表現，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園區有總圖書動工以及台鐵地下化等內各種建設陸續進駐與動工中；中壢受惠於八景水族館、新光影城、和逸飯店等預計將在2020年完工，桃園在雙北的比價效應下，大舉吸引自住買盤，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。

至於中台灣也有亮眼成績，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台中近年重大建設不斷，捷運綠線即將通車，各大利多吸引建商進駐，今年推案和土地開發案都趨熱，中古市場交易明顯回溫，長線房市看好。

整體而言，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年雖然有大選議題干擾，但自用買盤持續進場，且台商回流促進市場加溫，整體交易量有明顯回升，故推估2019年全國買賣移轉棟數可望上看30萬棟。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

低利率時代，許多建商想助攻年輕人買房，就推出了低首付、低自備款、彈性付款，甚至公司貸款，讓低薪、還沒存到自備款的年輕人，可以跨越門檻順利購屋。不過，學者警示，現在許多年輕人30歲過後收入快速下滑，屆時除了繳不起房貸得賣房子，嚴重的話，銀行端還會產生許多不良資產。

景文科大財務金融系副教授章定煊在臉書發文指出，「我們那個年代，年輕的時候收入會一直上升，到了40歲達到收入高峰，然後慢慢的減少一些。」他提及，那是一個「養兒防老」的年代，生很多孩子，他們早早的就自立，每個孩子拿些孝養金回家，老人家的生活費就很夠用了。

他說，未來的年輕人，要面對的是「崩世代」的收入型態，不但收入曲線在所有的世代最低，且在30歲就會達到收入的高峰，接下來收入快速下滑，簡單的說，很難靠自己的能力搬開購屋的巨大門檻。

章定煊分享，經常聽到一些很「好心」的業者，建議政府如何以利息補貼與輕鬆貸款來幫助青年購屋，弄個零頭款、10年寬限期、50年長期低利貸款，但這不是屋奴的問題這麼單純。

他說，在崩世代收入型態之下，若讓很多年輕人都跨越購屋門檻的話，一旦過了30歲，他們的收入大幅下滑，貸款的寬限期又過了，此時就會有許多青年可能付不出貸款，失去了房子，銀行端也產生了許多不良資產，社會就要付出很大的代價。

他也提醒，青年買屋時要想清楚，自己行業的性質是不是能夠在30歲之後還能維持一定的穩定性，因為到時付不出貸款被逼著賣房，就是一場成家夢而已。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行2日舉辦最新一季季報，董事總經理顏炳立指出，2020年房市只能用「春花夢露」這首歌形容，過去市場緩跌4年、今年市場只是盤整，不會怒放，也不會好到哪裡去，主因蔡英文政府上任後，房市稅制沿續前朝政策，2019年勉強落底，然而2020年在政府對於剛性提供貸款優惠方案，全年移轉量預估可到30.5萬棟。

根據戴德梁行最新統計，台北市A及辦公大樓空置率為4.5%，較上季下降0.9%，空置率下探10年新低，全市平均租金每月每坪新台幣2,580元，其中信義區3,170元最高，年增率達3.4%，內湖科技園區、西湖段幾乎趨近滿租，因基期低，租金年增率達9.7%，租金來到每月每坪約新台幣1,430元。

商用不動產則開出紅盤，全年交易額達新台幣964億元，雖較2018年減少3.2%，但卻越過10年均線新台幣926億元。另外土地交易也一舉突破新台幣3,000億大關，寫下台灣土地交易市場之空前紀錄，且相較於歷史次高紀錄足足高出新台幣1,200餘億元，其中公部門貢獻最大，全年標出1,101億元。

而展望2020年房市，顏炳立指出，可用「春花夢露」這首歌代表，不是雨水、只有露水，房市含苞待放，但不會怒放，全年表現平穩，「過去市場緩跌4年，但未來市場仍在盤整，主要政策沒有太大改變，2016年以來，房市稅制只是延沿前朝。」

他指出，政策影響政策、政策掌握經濟，經濟改變市場，市場決定價格，稅制不改，投資不入，雖然房市會脫離冷面帶，但價穩量續增，但仍需等待盤整4年，等投資風起。

至於，2020年新建案市場，顏炳立認為，「用總價掩蓋單價，用擁有包裝距離與身份，成主流」，建商在今年只有賺到加工利潤，沒有超額暴利的機會。

此外，他也看好台北新東區門戶的「南港」，基於交通可及性、信義計劃區延伸，將成為未來明珠。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為配合推動太陽光電政策，財政部2019年4月9日修正發布國有非公用不動產出租管理辦法，國有非公用土地得以標租供民間設置太陽光電發電設備使用，另財政部2019年4月25日訂定標租國有非公用土地設置太陽光電發電設備使用作業規定，國產署配合函訂相關招標文件，並依業者所提意見修正相關招標文件內容，期能建立完整作業機制，打造綠能經濟及低碳環境。

國產署2019年5月公告第1批標租光電標的，推出台中市后里區、台南市善化區及高雄市美濃區3宗國有土地，標脫台南市善化區及高雄市美濃區2宗土地，面積共2.0322公頃；2019年9月公告第2批標租光電標的，再次推出台中市后里區及嘉義縣布袋鎮2宗國有土地，2宗土地均順利標脫，面積共4.6404公頃。總計完成4宗土地標租光電，面積合計6.6726公頃，績效優良。

 

國產署表示，為持續配合國家政策推動及回應太陽光電業者用地需求，已再擇定位於新竹縣、苗栗縣、台中市、雲林縣、嘉義縣及高雄市共7宗國有土地，該等國有土地區位及基地條件俱佳，預計2020年陸續推出供業者評估設置太陽光電發電設備使用，屆時歡迎光電業者踴躍投標。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據全國2018年死因統計，跌倒(落)高居65歲以上事故傷害死亡原因第二位(每十萬人25.7人)；台北市2008年至2016年事故死亡統計中，跌倒(落)高居65歲以上事故傷害死亡原因第一位(每十萬人17.1人)，而內湖區死亡率為每十萬人23.27人，高居12區第一位。「跌倒」可說是台北市65歲以上長者事故傷害死亡之主因。衛生福利部國民健康署2017年「國民健康訪問調查」顯示：65歲以上老人自述過去一年曾跌倒佔15.5％；而長者跌倒地點在室內以臥室居冠，其次為客廳，第三名為浴室；室外跌倒地點則為街道或路上居冠，其次為公園或運動場。由於老化造成肌力與體力衰退，增加跌倒的風險，透過提升居家安全認知、改善居家環境、規律運動及使用輔具等多方面把關，有助於預防長者跌倒。

台北市內湖區健康服務中心袁旅芳主任表示，為促進長者健康，提升居家安全認知，預防跌倒，中心於2019年10月結合愛迪樂健康團隊師資，針對衰弱前期及跌倒高風險族群，開設「居家安全很簡單 掌握123」課程，透過超慢跑、彈力帶及深蹲等多元運動方式提升肌力耐力，本次共有27位長者經過10週課程進行功能性體適能檢測，在30秒坐站(下肢肌力)、椅子坐立繞物(敏捷能力)、2分鐘抬膝(心肺耐力)、握力(上肢肌力)皆有顯著進步。課程同步導入居家環境檢測、輔具的運用，提升居家安全知能，更為長者設計「居家安全練習日誌」及建置行動學習line群組，分享居家環境改造成果，落實於日常生活。

 

每周都能看到70歲的林大哥與68歲的蘇大姊夫妻一同參加課程，蘇大姊表示，林大哥退休後對活動興趣大減，常常在家中久坐不願意運動，經過老師以淺顯幽默的方式說明，搭配肢體動作示範，讓林大哥對課程活動產生興趣進而身體力行，雖然上課時有時動作慢跟不上，但卻能配合老師指令慢慢做，不但如此，在家裡還會運用影片複習，並請蘇大姊將每日運動狀況紀錄於「居家安全練習日誌」中，讓蘇大姊相當感動。66歲的梁大哥與65歲的曹大姊夫妻，透過「居家環境檢核表」檢視發現自家客廳有許多未曾注意的不安全點，並運用上課所學如電線收納技巧，進行居家客廳改造，讓居家環境更安全，且上傳至行動學習line群組與其他學員分享。

 

愛迪樂居家職能治療所施昱廷職能治療師表示，課程設計以居家安全、防跌為主軸，搭配123口訣，希望長輩能做到「每1天做2個居家檢查和3個運動』;也就是運用「居家環境檢核表」每天選擇兩處居家環境進行檢核，包括地板、燈光、樓梯、浴室、廚房、客廳、臥房等，透過自我檢視家中環境，營造生活環境安全來防跌保安。只要每天花10分鐘做3項肌力運動，包括深蹲、抬腿、踢腿、墊腳、翹腳趾、深蹲轉體、跨步、側身伸展、軀體扭轉等，提升柔軟度、平衡感與肌力，改善長輩步行能力，便能減少跌倒之發生。

 

袁旅芳主任呼籲大家，安全是活躍老化的基石，而生活環境的安全在健康議題中往往是被忽視的，防跌要從生活小細節做起，養成環境檢測、輔具應用及肌耐力訓練的優質習慣，強化長輩居家安全及生活安全的觀念，身體力行動起來，推動長期而持續的進步。長者相關課程每年均有開班，歡迎來電洽詢，電話2791-1162，或上台北市內湖區健康服務中心網站活動訊息查詢(https://www.nhhc.gov.taipei/)。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為引導土地、人口合理使用及分布，確保都市有次序發展，台中市政府都市發展局2020年將全面盤點全市都市計畫容積，研析容積總量與公共設施容受力，建立總量管控機制，並針對軌道運輸重要場站及周邊土地，研擬大眾運輸導向(TOD)的都市發展指導原則與執行策略，同時建立增額容積檢討變更原則及審查執行機制，促進鐵路及捷運場站周邊土地合理使用。

都發局表示，台中山線鐵路高架化已完工通車，捷運綠線也預計2020年通車，至於捷運藍線正積極綜合規劃中，軌道建設影響都市發展深遠，場站周邊土地使用時常受到關注，更是開發者兵家必爭之地。

 

為推動建商優先採用增額容積，新北市結合都市更新政策，在捷運場站周邊計畫範圍內，將優先適用增額容積，增加參與都市更新意願；另高雄市近日也提出，藉由將鐵路地下化兩側、原高雄縣的台鐵7個站體周邊800公尺內的住宅區與商業區土地容積提高，以及允許容積移轉等措施，鼓勵加速開發。

 

都發局表示，容積率管制影響居住人口密度﹑交通﹑房價及市容景觀，攸關公共設施服務水準﹑居住品質及都市發展。台中市改制為直轄市後幅員擴大，因應都市及人口發展趨勢及城鄉差距，各都市計畫區基準容積率將全盤檢討，鐵路及捷運場站周邊土地的使用強度，也應視發展潛力及公共設施容受力進行必要檢視及管制。

 

因此，該局2020年將辦理台中市都市計畫總容積及分布檢討規劃案，全面盤點全市都市計畫容積，研析都市計畫容積總量與公共設施容受力，進而檢討及分析全市現況都市計畫建築容積分布與公共設施關係，研議及評估改善方案，以建立都市計畫容積總量管控機制，創造良好環境品質。

 

此外，都發局2020年也將針對台中市軌道運輸重要場站及周邊土地，研擬大眾運輸導向(TOD)的都市發展指導原則與執行策略，並建立增額容積檢討變更原則及審查執行機制，屆時軌道運輸場站周邊的增額容積適用範圍，將依該案評估建議範圍，參採新北、高雄及其他縣市經驗，建立增額容積檢討變更適用原則，納入相關都市計畫通盤檢討案內辦理，並檢討土地使用分區管制要點，促進鐵路及捷運場站周邊土地的合理使用。

 

都發局指出，除提高推動誘因外，市府也將於鐵路及捷運場站周邊地區，建立透過步行或iBike，即可完成居住、工作、就學及消費等一日生活所需，以及人本的生活環境。至於土地所有權人或開發商未來繳交的增額容積代金，則可挹注都市更新及都市發展建設基金，作為研究都市發展政策、辦理都市規劃與設計、實施都市更新事業、興建社會住宅、辦理公共與社區環境改善等相關計畫的重要財源。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

長期飽受淹水之苦的高雄岡山五甲尾地區，即將開闢60萬噸容量之滯洪池，高雄市政府水利局已取得範圍內之全數私有土地，預計2020年1月動工興建，2021年12月完成啟用。

五甲尾地區因地勢低窪，每逢豪雨常氾濫成災，影響周邊土地農耕、養殖安全，亟需進行整治，而依據經濟部核定「高雄縣管區域排水土庫排水系統規劃報告」，設置滯洪池可蓄存多餘且無法排除之雨水，以分擔整體流域之排洪壓力。經爭取經濟部水利署補助辦理五甲尾滯(蓄)洪池工程，核定補助工程費1億元，用地費4億2600萬元，市府自籌用地費2億5000萬元，施工完竣後可增強低地淹水排水能力，保障周邊人民生命安全及財產權，減少每年洪水氾濫造成農作、養殖損失之程度。

 

水利局表示，工程範圍內土地總筆數65筆、面積12.8公頃，公有土地總筆數14筆、面積1.8公頃，私有土地總筆數51筆、面積11公頃，以協議價購取得之私有土地面積比例達99.35％，已於2019年11月完成私有地取得作業，另公有土地則以撥用方式辦理。用地取得後將優先辦理滯洪量60萬噸之「五甲尾滯(蓄)洪池工程」預計2021年12月完工，將可有效降低土庫排水水位，並延長五甲尾排水重力排水時間，降低嘉興社區區域淹水高度，改善當地淹水問題。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市近年來營建產業蓬勃發展，目前全市超過2000處工地正在施工，因人工機具缺乏、材料成本上漲等問題，造成建築工地常於連續壁施工階段發生坑洞坍塌、壁體滲漏，影響鄰近公共設施與鄰房居住安全，為避免發生公安事故、道路坍塌及鄰房受損事件，高雄市政府工務局訂定「建築工地深開挖巡檢作業」，自2019年12月15日起實施，委任專業技師公會派員前往巡檢，提高建築工地深開挖階段施工安全。

工務局局長吳明昌表示，為推動高雄成為友善營建投資環境，2019年修訂建管業務創新作為，如執照申辦可縮短100天、建管執照無紙化、建照工期延長2年等措施，另外為強化工地管理，持續推動開挖計畫加強巡查、增訂災害準備金繳交規定及研議地下層開挖工程委託第三人巡檢制度等三大精進作為以確保施工品質及安全等精進作為。

 

工務局強調，許多鬆綁及友善的行政措施，引導外來資金進入，造成高雄市營建產業蓬勃發展，為確保眾多工地及鄰房民眾的安全，市府採取創新作為，訂定「建築工地深開挖巡檢作業」，實施對象為自2019年12月15日起申報開工之開挖深度地下二層以下建築物，或經工務局公告指定其他建築工程，經承造人通報後，工務局於二日內委託專業公會派員前往巡檢，落實加強建築工地深開挖階段施工安全，提出具體解決方案，達到減災防災及減少鄰損的發生。

 

建管處因應地質敏感區建物施工風險，及處理深開挖災害的經驗，建立開挖過程委託第三人巡檢制度，是分擔風險、降低工地災害的實務作為。高雄市土木技師公會黃清和理事長表示，近期推動施工及管理委託巡查工作，尤其對於工地登革熱防治檢查工作，不僅解決建管人力不足問題，更提昇工地安全衛生之行政效率，有效督導工地確實依規定施作，降低鄰房損壞之風險，對於高雄市民之生命財產更加保障。

 

工務局說，目前已完成三大工地管理精進作為，「加強建築工地巡查」已完成委託專業技師公會辦理，增訂「開挖三層以下建築物需繳交災害準備金」法制程序，另全國首創「地下層開挖工程委託第三人巡檢制度」，於建築工程地下開挖過程，由專業技師公會協助巡檢，可藉由提供承造商專業的建議及諮詢，提早預防災害的發生，以期降低的損害，進而強化工地安全管理。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府依都市更新條例第65條第3項授權，修正訂定「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」於2019年12月19日正式發布實施，依照都市環境之貢獻、新技術之應用及有助於都市更新事業之實施等因素訂定8項容積獎勵項目，容獎額度計算方式排除過去估價、財務及審議等不確定因素，容積獎勵計算明確，解決實務執行疑義，修正重點如下：

一、北市都更容獎額度42％選20％

 

都更案容積獎勵上限為50％，民眾可自由選擇中央與地方容積獎勵項目，但地方獎勵以20％為限。本市依都市發展特性訂定多達8項容積獎勵項目，可申請容獎總額度為42％，可依基地特性選擇申請，最多給予20％為限。

 

二、容獎額度計算排除不確定因素提升穩定性

 

過去容積獎勵額度計算需要財務計畫及估算更新後的價值等因素，往往因審議之調動，造成獎勵額度及審議程序上之變動，影響更新案的隱定性，故本次修正將採定額定量及以平均土地公告現值為依據之計算方式給予獎勵，強化容積獎勵明確性。

 

三、建立容獎檢核表明確好操作

本次容獎修正延續過去已建置完善之檢核審查制度，針對都市環境之貢獻及新技術之應用等項目建立檢核表，放置於更新處網站「首頁>便民服務>下載專區」(https://reurl.cc/pDb7dQ)使用。

 

更新處提醒，本次修正「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」之適用是依2019年1月30日都市更新條例修正施行後擬訂報核之都市更新事業計畫案。但舊案若考量修正後之規定較有利，可以經重新辦理公開展覽及公聽會後，適用修正後之規定。

新北市2020年重新規定地價於2020年1月1日公告，板橋地政事務所將自1月2日起至1月31日止受理(星期例假日不受理臨櫃申報)土地所有權人申報地價。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，土地所有權人得參考公告地價，在增減百分之二十以內申報地價，申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；如申報之地價未滿公告地價百分之八十時，政府得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價，而未於公告期間申報地價者，則以公告地價百分之八十為其申報地價，經核定後的申報地價將作為稅捐稽徵機關核課地價稅之依據。

 

林泳玲進一步表示，為提供民眾便捷服務並簡化申報地價手續，申報地價有「臨櫃申報」、「網路申報」及「郵寄申報」等3種受理申報方式：民眾除可在新北市政府地政局、新北市各地政事務所及小而能地政工作站辦理臨櫃申報外，亦可持自然人憑證至內政部地政司地政線上申辦系統辦理線上申報地價，或填妥重新規定地價申報書並檢附身分證明文件影本，利用郵寄至標的管轄地所辦理，民眾如對申報地價有任何疑義，可電洽該所將有專人為您服務。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】