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為引導土地、人口合理使用及分布，台中市府都市發展局2020年將辦理台中市都市計畫總容積及分布檢討規劃案，全面盤點全市都市計畫容積，研析容積總量與公共設施容受力，建立總量管控機制。並針對軌道運輸重要場站及周邊土地，研擬大眾運輸導向（TOD）的都市發展指導原則與執行策略，同時建立增額容積檢討變更原則及審查執行機制，促進鐵路及捷運場站周邊土地合理使用。



都發局表示，容積率管制影響居住人口密度﹑交通﹑房價及市容景觀，攸關公共設施服務水準﹑居住品質及都市發展。台中市改制為直轄市後幅員擴大，因應都市及人口發展趨勢及城鄉差距，各都市計畫區基準容積率將全盤檢討，鐵路及捷運場站周邊土地的使用強度，也應視發展潛力及公共設施容受力進行必要檢視及管制。



為推動建商優先採用增額容積，新北市結合都市更新政策，在捷運場站周邊計畫範圍內，將優先適用增額容積，增加參與都市更新意願；另高雄市近日也提出，藉由將鐵路地下化兩側、原高雄縣的台鐵7個站體周邊800公尺內的住宅區與商業區土地容積提高，以及允許容積移轉等措施，鼓勵加速開發。台中市將參照新北、高雄的經驗，納入都市計畫總容積及分布檢討規劃案辦理。



都發局指出，除提高推動誘因外，台中市府也將於鐵路及捷運場站周邊地區，建立透過步行或iBike即可滿足一日所需的生活環境。至於土地所有權人或開發商未來繳交的增額容積代金，則可挹注都市更新及都市發展建設基金，作為研究都市發展政策、辦理都市規劃與設計、實施都市更新事業、興建社會住宅、辦理公共與社區環境改善等相關計畫的重要財源。

為有效利用香山陸橋下閒置空間及增加社區居民的運動場所，新竹市政府投入700萬元經費，在香山陸橋下進行環境改善工程，並於前日舉行開工典禮。新竹市副市長沈慧虹表示，新竹市府改善香山陸橋下環境，預計將設置安全彈性地墊、PU材質步道與小朋友最愛的草坡溜滑梯，並一併改善橋下路面排水，改善總面積達2400平方公尺。不只改善雜亂的橋下景觀，更一舉兩得美化環境與增加休閒空間，提供煥然一新的樣貌，造福周遭社區民眾。



工務處表示，推動陸橋下閒置空間活化利用，在不涉及交通安全與橋樑結構安全下，橋下空間可研議規劃作為多元使用或景觀綠美化。香山陸橋下空間過去閒置長達20年，因為缺乏整理、成為治安死角，去年竹市府整建全新籃球場，讓附近居民使用，這次將再升級整建，新增PU步道、草坡溜滑梯，打造特色景觀，提供當地人休憩空間，預計2020年中完工。



新竹市長林智堅表示，市府團隊上任至今已於香山區投入將近50億元建設經費，其中交通建設佔了18.95億，包括交通建設三姓橋路，及上周完工啟用的茄苳交流道向東延伸道路，打通香山往新竹縣的瓶頸道路。另外還投入4.4億推動「進擊的公園」計畫，整建22座公園。他強調，新竹市府致力把荒地變綠地，讓治安死角成為全民休憩空間，透過香山陸橋下改善工程，期盼給在地居民良好的休憩空間。

桃園市長鄭文燦日前分別至大溪、八德兩區出席「增設國道3號大鶯豐德交流道」說明會。會中鄭文燦表示，桃園推動「增設國道3號大鶯豐德交流道」計畫，總建設經費約55億元，採用交通運轉較佳的雙苜蓿葉型方案，闢建新聯絡道路解決道路高低差問題。目前該計劃可行性研究已通過交通部高速公路局審議，未來八德重劃區、埔頂重劃區及大溪舊城區等地，都可快速連結國道3號，有效改善大溪區聯外交通擁塞問題。



鄭文燦指出，「增設國道3號大鶯豐德交流道」計畫，因聯絡道路須經過陸軍化生放核訓練中心，經多次召開協調會議，順利取得國防部同意使用該土地，2019年10月29日通過交通部高速公路局審議，後續將由高公局轉陳交通部報請行政院審議，預計2020年完成核定，接續辦理規劃設計及工程，以2025年完工通車為目標。



桃園市府於大溪區的建設除了「增設國道3號大鶯豐德交流道」計畫外，「國道3號銜接台66線增設系統交流道工程」也已開工。捷運綠線延伸至大溪埔頂轉運站的可行性報告，則預計於2020年報請交通部審查；另外也規劃興建溪州低碳轉運站及大溪轉運站，期盼大幅提升大溪區交通發展及運輸能量，加強鄰近城市的連結和互動。



在八德區說明會上，鄭市長則談到桃園捷運規劃，捷運綠線總經費約982億元，全長27.8公里，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等行政區，高架段工程已於2018年10月開工，在八德以及蘆竹和大園分區執行，預計2020年底南北段工區的基樁可全數完成；捷運三鶯線延伸八德段可行性研究已定案，未來可串聯大台北都會區捷運系統；捷運綠線延伸中壢計畫於2019年12月通過國家發展委員會正式審查，全長約7.2公里，將設置5個車站，計畫經費逐年列入前瞻基礎建設預算，總經費約328.04億元，將送行政院核定後進行綜合規劃。

根據內政部最新公告的移轉數據顯示，2019年前11月的全國的買賣移轉棟數為27.1萬棟，全年有機會接近30萬棟的水準，若統計區域的買賣移轉棟數佔比變化，則可發現近年房市已經呈現「北溫南熱」，人口最多的雙北市房市移轉佔比從2011年的合計37％，下滑至2019年的29％，但南台灣崛起態勢顯著，佔比從縣市合併後的16％，一舉拉高到21％，房市交易熱度明顯增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月房市交易市況熱絡，有機會反應在12月的買賣移轉棟數上，全年的移轉棟數有機會接近或挑戰30萬棟，以區域來看南台灣的崛起趨勢明顯，主要還是當地的房價所得比相對負擔輕鬆，加上就業等基本面穩定，市場的確有一波落後補漲的味道出現，尤其是台南市2011年移轉棟數還不到台北市的一半，差距約2.8萬棟，到2019年台南與台北的移轉差距僅剩下4千棟，不難看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。

雙北市的買賣移轉棟數佔比從2011年，北市佔14％、新北佔23％的合計37％，衰減到2019年前11月的北市9％與新北市20％，合計減少約8個百分點，桃園市則維持佔比在13％，台中市則是維持在14％，台南市從6％增加到8％，高雄市則是從10％增加到13％，台南高雄房市持續增溫，也看到許多開發商跨區往南買地推案，也帶動當地的房市人氣。

 

曾敬德指出，不管最後移轉棟數是否突破三十萬棟，都無礙景氣復甦的判斷，畢竟2019年移轉棟數仍是創下近5年以來新高，也反應了當前市場也是五年來最好的時候。

買房一直是許多人的夢想之一，不過買房的地點恐怕要花很多心力思考，台灣總共有6個直轄市，13個縣和3個市，各個縣市的居住環境都不一樣，有些人喜歡城市發達的北部，有些則喜歡充滿台灣人情味的中南部，還有的人嚮往東部的清新空氣和愜意生活，因此近日就有網友在 PTT home-sale 板上好奇詢問，「考量整體條件，買台灣哪裡的房子 CP 值最高？」而此話題也引起專業網友來解答。

原PO詢問，若要考量整體條件，包含環境、交通、教育、醫療、市容、物價、生活機能、工作機會、薪資等，納入討論後，台灣買房選哪裡的 CP 值會最高？

原PO接著表示，若論CP值的話，台北市首先出局，因為全國最貴，高雄的話是空汙、水汙最嚴重，薪資也出局，剩下的幾個都市，認為台中、竹北都蠻不錯的，房價找得到單坪 20 至 30 萬元，交通都有高鐵、台鐵和雙高速公路，且台中工作機會多，交通公車補助方便，捷運也快好了；新竹則是有清大、交大等好學校，以及竹科高薪工作機會，但是論空氣品質，台中又比新竹來得差一些。

而這樣的話題也立即引起網友熱議，不少網友紛紛表示「選台中不後悔」、「台中好一點，青交大又不是看學區，就算住新竹也是要考上才能讀，台中空氣雖然差一點，但建設等級新竹真的比不上，畢竟兩個地方預算差太多了，而且台中天氣好很多」、「台中收入屌打南高」、「台中買在東海跟中科外圍不錯」、「台中地理位置最好，南來北往都很方便」、「只有台中」。

此外，也有不少網友持不同意見，「竹北絕對」、「關鍵字竹北，新一代竹北王出現了，竹北新屋很多，賣壓很大是真的」、「選竹北要離紡織廠遠點就是了」、「林口、三峽」、「大安區或信義區，人民水平較高」、「青埔」、「台中空汙跟低薪跟高雄比也沒好多少」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台股「萬二」驚驚漲，不少股民擔憂隨時風吹草動往下跌，因此選擇做當沖；而房地產2019年也出現不少短期持有、快速轉手，儼然就是「房市當沖客」，若仔細分析實價登錄資料，今年不少投資客鎖定新北市低總價公寓，進行短期操盤，甚至有持有4個月轉手，帳面獲利達百萬元。

例如新北市中和區秀朗路三段100巷，有一間2樓戶公寓，買家2019年5月以總價850萬元購入，9月就以1090萬元轉出，5個月帳面獲利240萬元，獲利率28％。但有投資客曾私下分享，實際獲利率更高，因為是採3至4成「自備款」資金作為操盤基礎。

例如，總價850萬元抓35％自備款，為298萬元，剩餘資金為銀行貸款，等於是用投資金額298萬元，5個月內帳面獲利240萬元，即便要繳納一年內買賣的房地合一稅45％，仍有百萬獲利。

另外，在新北市三重區正義南路45巷，也有3樓戶公寓，2019年4月移轉購入，總價530萬元，6月即轉手，總價675萬元，帳面獲利145萬元。整體而言，投資客多鎖定低新北市總價公寓產品，以百萬元資金操盤，相較之下，台北市在價格仍處於高檔之際，較少有公寓短炒成交。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市今年較有起色，不少大膽投資客可能透過集資，鎖定低價物件短期持有，但相較房市多頭期買家追漲、追價，現在房市僅為稍有回溫，短期操作，還是得留意風險。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年房市全台成交量有望挑戰30萬棟大關，主因是12月買氣未如大選前夕觀望低迷，反而有展現購屋旺季的氣勢。根據多家房仲統計內部成交資訊，12月全台成交量普遍較11月上揚，幅度約落在5％左右，六都之中又以中部、北部4都表現佳，南部高雄市買氣則衰退。

根據永慶房產集團研展中心統計品牌全台12月交易量，較11月增加4％，各都會區房市交易量，台北市增加11％、新北市成長7％、桃園市小增6％，新竹縣市增加1％、台中市成長4％，台南與高雄分別增加13％與持平。

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，則是與上月增加5％，較去年同月成長27.9％，六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少之外，其他均較上月成長。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。

她表示，今年以來受惠價格優勢持續加溫，雙北市在年底自用買盤轉進話題之下，交易量水漲船高，台南受惠於低價與話題，交易表現強勢，高雄反而因為失去話題，成交不如理想。

中信房屋總經理張世宗表示，總統大選壓抑房市交易的現象似乎不如先前預測來的明顯，再加上第四季本來就是交易旺季，因此12月成長力道雖然看似不足，不過，由季度和年增率表現就可以發現整體交易仍屬於穩中透強的格局。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，雖然今年房市持續復甦，全年房市交易量挑戰30萬棟，已連續4年成長，但年增率已出現收斂、鈍化，房市交易量能持續回溫，但還稱不上熱絡。

他補充，加上自住市場預期仍是房市主力，在薪資未明顯成長的狀況下，購屋民眾購屋負擔仍重，有限的購屋預算難以推升追價力道，加上明年仍有貿易戰、超額供給，以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下，房市後市不能過度樂觀期待。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部最新公告的移轉數據顯示，今年前11月的全國的買賣移轉棟數為27.1萬棟，全年有機會接近30萬棟的水準，若統計區域的買賣移轉棟數佔比變化，則可發現近年房市已經呈現「北溫南熱」，人口最多的雙北市房市移轉佔比從2011年的合計37%，下滑至今年的29%，但南台灣崛起態勢顯著，佔比從縣市合併後的16%，一舉拉高到21%，房市交易熱度明顯增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月房市交易市況熱絡，有機會反應在12月的買賣移轉棟數上，全年的移轉棟數有機會接近或挑戰30萬棟，以區域來看南台灣的崛起趨勢明顯，主要還是當地的房價所得比相對負擔輕鬆，加上就業等基本面穩定，市場的確有一波落後補漲的味道出現，尤其是台南市2011年移轉棟數還不到台北市的一半，差距約2.8萬棟，到今年台南與台北的移轉差距僅剩下4千棟，不難看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。

雙北市的買賣移轉棟數佔比從2011年，北市佔14%、新北佔23%的合計37%，衰減到今年前11月的北市9%與新北市20%，合計減少約8個百分點，桃園市則維持佔比在13%，台中市則是維持在14%，台南市從6%增加到8%，高雄市則是從10%增加到13%，台南高雄房市持續增溫，也看到許多開發商跨區往南買地推案，也帶動當地的房市人氣。

曾敬德指出，不管最後移轉棟數是否突破三十萬棟，都無礙景氣復甦的判斷，畢竟今年移轉棟數仍是創下近5年以來新高，也反應了當前市場也是五年來最好的時候。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

到底年收入要多少才能在台北買房？根據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都前三季貸款人的年收入狀況，台北市購屋貸款人年薪百萬以上佔至54％，有一半以上台北購屋族都是百萬年薪，對一般小資族年薪60萬以下，以台南市佔比42％最高，六都房價落差大，也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都貸款人年收入分布，年收入在60萬以內者，台北市僅佔24％，是六都最低，新北市為35％、桃園39％、台中38％、高雄39％，都在3成左右，至於年收入在80萬以下者，除了台北市外，其他五都都在5成以上，表示超過半數購屋族年收在80萬以內，而台北市是唯一得突破年收百萬以上才能買房的地方。

北市小資買房難 南北購屋差距大

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市房價高，購屋總價動輒千萬元，以總價2千萬來說，自備款3成約600萬，之後每月貸款負擔約7萬元，若無一定薪資水平實在難以負擔，小資族在北市購屋難，多少得靠親人今援，反觀其他五都房價水平較低，自備款和貸款都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區房價仍在1字頭，南北購屋壓力差異大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得3分之1，避免房貸壓垮生活品質。

各大房仲今陸續公布12月成交狀況，總計12月整體表現亮眼，大家趕在年底成家讓交易量增加，其中以台中表現最佳，其他地區也維持平盤或略增，全台房市可說是以紅盤封關。

根據永慶房產集團研展中心統計，全台12月份交易量較11月增加4%，各都會區房市交易量方面，北市增加11%，新北成長7%，桃園小增6%，新竹縣市增加1%、台中成長4%，台南與高雄分別增加13%與持平。

住商不動產資料顯示全台與上月相比增加5%，較去年同月成長27.9%，六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少外，其他均較上月成長，其中台北市月增18.4%，年增30.9%；新北月增35.2%，年增45.8%，桃園月減5.9%，年增55.2%，台中月減8.7%，年增38.9%，台南月增1.9%，年增42.5%，高雄月減0.9%，年減13.1%。

台中表現最佳 全台均較上月增加

台灣房屋統計旗下房仲成交狀況，台中、新北、台南、台北量增較上月都超過1成，七都交易量8.1%，但價格盤整跌2.7%；和去年同期相較，以台中價增最多15.2％，價格也是台中回溫最多，達11.5%，七都交易年量增8.6%，價增4.3%。

不管是月成長或是年成長，七都中以台中價量表現最亮眼，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台中市近年重大建設不斷，捷運綠線即將通車，水湳經貿園區陸續動工，而海線地區也有多項發展計畫，市府也積極將台中港發展為商務觀光特區，台糖湖濱生態園區的大型購物中心等利多進駐，吸引建商進駐，今年推案和土地開發案都趨熱，中古市場交易明顯回溫，長線房市看好。　　

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，不過高雄似乎有點欲振乏力，在六都內表現最弱，綜觀未來，明年第一季因為季節性因素表現不容易期待，但第二季後買氣應能逐漸穩健。

永慶房產集團業務部資深經理謝志傑表示，第4季為傳統購屋旺季，民眾看屋意願增加，不過，觀察12月看屋量與11月持平，顯示民眾看屋仍積極，且付斡意願也有小幅提升，購屋需求不減。根據2020Q1永慶房產趨勢調查顯示，民眾看平房價比重拉升至45%，是5年來新高，顯示房價續走平盤整理格局，在自住市場下，房價大漲大跌的機率低，在近期台商回流、轉單等利多新聞發酵下，民眾購屋信心確實有回升，若買賣雙方價格認知差距能拉近，市場買氣可望延續至農曆年前。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】