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經常有學者分析，低利率、低自備、彈性付款，都是建商為了「挖客」，尤其是讓年輕族群勇敢扛房貸。實際上，根據房貸數據顯示，六都之中除了台北市之外，買房主力全都是年薪60萬元以內的族群，其中台南市因房價親民，年收60萬元以內買房比重達42％。

依據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都2019年前三季購屋貸款人的年收入分布，台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54％，換言之北市購屋族有一半以上是百萬年薪族，相較於其他五都僅佔2至3成，北市購屋相對辛苦。

而在年薪60萬元以下的小資族購屋比例上，以台南市42％最高，顯見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，六都平均房價落差大，北部比南部難度高出許多，也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都購屋貸款人年收入分布，年收60萬元以內者佔3成以上的有新北市35％、桃園市39％、台中市38％、高雄市39％；此外，年收入80萬元以下者，除台北市外，其他五都皆佔5成以上，表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬元以內，而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬以上。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，但也要提醒，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得3分之1，避免房貸壓垮生活品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府2019年12月31日召開「居住正義2.0年度成果記者會」，由柯文哲市長帶領居住正義專案工作小組共同呈現居住正義2.0年度成果。

都發局表示，自柯文哲市長以來上任，市府組成跨局處居住正義專案小組，以社宅出租、民宅更新、健全房市三大分組積極推動居住正義及社會住宅政策。都發局持續提供多元的居住協助，使市民能居住在有品質的社會住宅是不變的目標。

 

2019年度社會住宅開工8處(3,334戶)，完工1處(700戶)，辦理五合一(洲美、新興、萬隆、敦煌、行天宮)、青年一期、東明社會住宅招租成果豐碩，未來仍會延續過去的目標，以多元方式盤點社宅興辦基地。除以公有資源提供社會住宅，2019年度租金補貼申請戶數達13,052戶，較2018年成長1,150戶，另配合中央推動社會住宅包租代管計畫累積媒合達1,166戶，第2期計畫亦將戮力推動。

 

都發局表示，2020年度社會住宅預計開工12處(2,828戶)、完工5處(1,295戶)、入住2處(819戶)，租金補貼以每年新增核准戶數1,000戶，社會住宅包租代管以每月媒合50件持續務實推動。都發局將依據住宅法規定持續推動的多元社會住宅政策，逐步實現居住正義。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值出爐了，內政部統計全國公告地價較2018年調降0.66％，全國公告土地現值則較2019年調升0.72％，相較上期及2018年而言，仍維持平穩。

內政部表示，公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據，由直轄市、縣(市)政府依據市場買賣案例或收益實例價格查估，經召開說明會及地價評議委員會評議後，於1月1日公告。屆時民眾可於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網站及內政部地政司網站查詢。地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源，公告地價及公告土地現值調整，著重促進稅賦公平合理，也有助於財源挹注，以利地方政府統籌運用。

 

依據平均地權條例規定，每2年必須重新規定地價，而地方政府調整時主要是參考過去2年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定。2020年全國的公告地價扣除台中市大幅調降之外，公告地價占一般正常交易價格為20.92％，與2018年之20.02％相當。

 

又2020年公告地價台中市調降20.06％，據市府表示是因多方考量各項因素審慎評議，同時兼顧地方施政需要、財政收入與人民稅賦負擔，致這次公告地價降幅較為明顯。

 

內政部指出，公告地價為申報地價的參考，土地所有權人可參考2020年公告地價，在增減20％範圍內，於2020年1月2日至1月31日申報期間內，向各直轄市、縣(市)地政機關申報地價，如果未申報，將以公告地價80％作為申報地價，經核定後的申報地價將作為年度課徵地價稅的計算依據。申報地價除可以向土地所在地的地政機關洽詢、申報外，也開放持有自然人憑證民眾可於申報地價期間至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報。

 

公告土地現值部分，根據內政部統計，2020年與2019年相比，各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整，以連江縣3.29％及桃園市2.12％調幅較大，其餘縣市均微幅變動，預計全國平均調升0.72％。調整後公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例由91.64％提升至91.94％，僅澎湖縣、新竹市及金門縣3個縣市未達9成。

 

至於個別宗地公告土地現值方面，2020年全國最高價宗地與2019年相同，為台北市信義區台北101金融大樓，2020年公告土地現值達每平方公尺179.9萬元，每坪約595萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實踐居住正義，保障市民居住權益，一直是近年來台北市政府施政的重要目標，為此，北市府逐步先於2019年初正式推出居住正義2.0政策及行動方案，並持續研議精進，於2019年12月31日提出居住正義2.2計畫，其中健全房市為實現居住正義之重要基礎，台北市政府地政局持續推動及創新以下相關資訊透明及交易安全政策，以創造宜居台北城。

領先全國之居住正義2.0健全房市行動方案

社區履歷門牌區間更精確 資訊透明不誤判

 

地政局張治祥局長表示，由於各界對實價登錄資訊之倚賴及應用日益加深，面對現行實價資訊只能顯示區間門牌的法令限制，台北市積極謀求改善之道，於2019年7月率先全國推出「社區交易履歷4.0」，透過整合凌亂與區間門牌號的房價資訊，提供社區(建物)立體交易履歷，輔以地圖顯示位置，讓房價行情解讀容易。另在兼顧法令限制及促進不動產交易資訊透明化之公共利益下，經內政部首肯，於12月26日率先全國將台北地政雲實價資訊區間門牌由1-30號縮小為1-10號，讓不動產交易資訊更精確，提升房市資訊更加公開透明。

 

預售契約全市納管　資訊透明更精進

 

張治祥局長同時表示，為維護台北市交易安全，地政局自2017年3月全國首創實施預售屋管理新制，納管全市預售建案契約以來，迄2019年11月30日止，共納管197案預售建案定型化契約，並於2018年建置預售建案契約核備地圖、整合預售建案履約保證專戶查詢資訊及建置預售建案契約管理系統，提供民眾系統化查詢預售建案契約核備相關資訊，以保障消費者權益。地政局再於2019年持續精進「預售建案契約管理平台」功能，新增「不動產開發資料查詢」功能，讓該平台地政跨域建管整合契約、履保、使用分區、開發資訊及施工進度等預售建案相關資訊，同步彙整建案相關資訊，給予消費者全面一次到位的資訊查詢。

 

獨一無二之居住正義2.2政策及行動方案

地政雲建坪單價試算2.0

 

張治祥局長再強調，實價登錄現已成為民眾進行不動產交易之重要參考資訊，惟因不同時期建管及登記制度的差異，造成實價登錄車位面積及價格資訊不完整的困擾，進而誤判建坪單價。為此，2020年台北市規劃運用實價登錄車位面積統計資訊，首創提供車位單價拆算功能，以利民眾掌握實際房價水準，提升價格資訊之透明度，未來將持續推出實價查詢精進作為，透過提供正確房價訊息，協助民眾解讀實價資訊。

 

公私協力建立不得作住宅使用廣告平台警示機制

 

張治祥局長進一步表示，為促使台北市經濟、交通、衛生、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，及對土地使用作合理之規劃，台北市特別於台北市部分商業區、工業區及特定專用區等地區規範不得作住宅使用。但從過往經驗來看，這些地區在土地利用上，被違規做住宅使用。

 

為協助民眾輕鬆掌握台北市不得作住宅使用地區，以避免購買或租賃後，誤觸法規，地政局彙整了不得作住宅使用地區之圖資資料，將與591房屋交易網公私協力建立網路廣告警示機制，亦就是在不得作住宅使用地區之不動產廣告頁面新增警示標語，以提醒廣告刊登者及消費者使用限制，以維護交易安全。而同時對於已產生之爭議，則提供多元訴訟外紛爭解決機制積極協處。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在現今的社會中，不少人會選擇離鄉背井，離開那個滿懷思念的家，離開自己所愛的家人，到外地打拼。而在外打拼就一定有各種開銷，當中，租房開銷可說最為龐大。不過日前有位女網友表示，自己雖然月薪僅有35K，卻選擇租金相當於自己一半月薪的房子作為住所，在他解釋自己這樣選擇的原因後，意外掀起兩派人馬論戰。

原Po於《Dcard》發文，文中他表示自己以出社會多年，目前薪資是1個月35K，存款則有50萬，原PO解釋，自己會選擇租金15K的房子，是因為先前住家裡房間只有1坪，讓她住得相當壓迫，因此搬出來後才會對居住品質較要求，原PO也無奈地直呼「就因為待在家裡的時間多，找個好一點的房子住有錯嗎？追求住好一點的房子就是傻？追求美食的或是名牌、花在交際上才是明智？」

原Po進一步指出，雖然租金高，但自己省吃儉用，每隔月還是存到1萬，並直言「況且有的人賺的比我還要多，一個月都不見得存的到5000，甚至都是月光族，就好比我那同事，住家裡，但卻是月光族……不知有沒有人跟我一樣花了不少薪水在住宿上呢？」

此文一出就掀起一波論戰，有網友認為「這樣乾脆買房繳房貸還比較划算，目前買個 3 房 2 廳一個月也 17k 而已」、「我覺得要是我，寧可存一筆頭期自己買個套房，因為算過以後還房貸也差不多是租房的錢，最起碼不用繳錢給房東」、「其實慢慢找 1 萬以下還是可以找到不錯的， 1.5 萬真的有點多」、「如果我只有35k我也不敢每個月送人15k，除非自己買下那間房，才會甘願這樣付，否則有點打腫臉充胖子的感覺」。

不過也有不少網友支持原Po的作法，「自己住的放鬆無壓力爽就好」、「我覺得生活品質會影響到每天的心情，如果是我也寧可選擇貴一點的，讓自己真正舒適放鬆的空間」、「跟我一樣！上班一整天累得要死，回到家至少要有放鬆的感覺啊！如果住的很差，回到租屋處只會覺得更煩」、「每個人在意的點和選擇都不同，其實妳開心就好」、「妳的存款&花錢習慣，我覺得住好一點很ok啊，錢怎麼使用都是個人選擇」、「說中我的心聲，我也是住比較貴一點的，結果被同事酸」、「不偷不搶，租好一點的房子一點都沒錯啊，自己賺的錢拿去做自己喜歡的事情有什麼不對」













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府在12月31日召開「居住正義2.0年度成果記者會」，市長柯文哲報告2019年住宅政策總成績，其中社會住宅政策，是住宅政策重點項目，都發局表示，2019年總共有8處社宅、3,334戶開工，另外租金補貼申請戶數達13,052戶，較去年成長1,150戶，預估2020年社宅會再完工5處、1,295戶。

都發局表示，柯文哲就任以來，市府組成跨局處居住正義專案小組，以社宅出租、民宅更新、健全房市三大分組積極推動居住正義及社會住宅政策。都發局持續提供多元的居住協助，使市民能居住在有品質的社會住宅是不變的目標。

2019年度社會住宅開工8處、3,334戶，完工1處、700戶，辦理五合一（洲美、新興、萬隆、敦煌、行天宮）、青年一期、東明社會住宅招租成果豐碩，未來仍會延續過去的目標，以多元方式盤點社宅興辦基地。

除以公有資源提供社會住宅，2019年度租金補貼申請戶數達13,052戶，較去年成長1,150戶，另配合中央推動社會住宅包租代管計畫累積媒合達1,166戶，第2期計畫亦將戮力推動。

都發局表示，2020年社會住宅預計開工12處、2,828戶、完工5處共1,295戶、入住2處合計819戶，租金補貼以每年新增核准戶數1,000戶，社會住宅包租代管以每月媒合50件持續務實推動。都發局將依據住宅法規定持續推動的多元社會住宅政策，逐步實現居住正義。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國家住宅及都市更新中心與麗寶集團旗下麗寶建設，於2019年12月31日舉行「捷運圓山站西側公辦都更案」簽約儀式，這也是國家住都中心成立一年多來第一個案子！雙方共同規劃結合數位科技創業與育成基地，將投入近43億元，打造數位科技新創產業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地，帶動北大同整體都市發展。

在簽約儀式上，內政部部長 徐國勇表示，2019年 1月30日「都更條例」修正案三讀通過後，其餘11項子法更短短在5個月內完成，可見政府推動都更的決心，都更條例完成相關子法後，國家住都中心完成「台北市捷運圓山站西側地區公辦都更案」取得最優申請人簽約合作事宜，此案可為公辦都更重要的典範。

國家住都中心代理董事長花敬群表示，國家住都中心並非單純將國有土地興建出售，而是考慮過都更基地和周邊的產業結合發展，因此本案串聯北大同周邊紋理脈絡及產業發展為主要理念。譬如本案南側A基地更讓優秀的團隊回租經營20年，就是希望雙方可以透過該案建立公辦都更最佳範例。

麗寶集團董事長吳寶田說：「大同區是台北市最早發展的地區，此基地位於北大同區域，鄰近捷運圓山站、花博公園、台北數位產業園區等，藝術人文薈萃，更是藝文活動與觀光的交通入口重要轉運點。麗寶集團看見大同區匯聚而生的強大能量，並以創新產業聚落發展為目標，規劃飯店、住宅、商場、新創辦公室等空間，希望能藉此能為新型態都更示範。」

麗寶集團近年來以全齡層的社會責任企業體系發展，「圓山綠水」新天地將整體規劃「北側B區」地上11層規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；「南側A區」地上10層規劃複合式飯店及美食大樓。以全齡住宅出發，結合鄰近數位創新中心，形成新產業聚落，全案預計2025年完工！

台北市買房大不易，究竟要年收入多少才能買房呢？根據財團法人金融聯徵中心資料統計，依六都今年前三季購屋貸款人的年收入分布，台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54%。也就是說，北市購屋族有一半以上是百萬年薪族群，相較於其他五都僅占2-3成，北市買房相對辛苦。

其實想買房子，該看的不只是房價的高低，還得評估自己的資金情況，計算可以買得起多少錢的房子。在年薪60萬以下的小資族購屋比例上，台南市為42%最高，可見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，六都平均房價落差大，北部比南部難度高出許多，也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都購屋貸款人年收入分布，年收入60萬以內者，台北市僅占24%是六都最低，台南市42%最高，小資族在台南市買房比例最多。另外四都年收60萬以內者都占三成以上，新北市35%、桃園市39%、台中市38%、高雄市39%。

此外，年收入80萬以下者，除台北市外，其他五都皆占五成以上，表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬以內，而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬以上。

郎美囡分析，台北市房價高，購屋總價動輒千萬。以總價2000萬的房屋為例，自備款占總價三成約600萬，之後每月貸款負擔約7萬元。若無一定薪資水平實難負擔，小資族在台北市買房，或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低，自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭，跟台北市相比房價天南地北，較容易達成靠自己買房的理想。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，但也要提醒，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一，避免房貸壓垮生活品質。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

交通處長倪茂榮表示，鐵道路18年前從鐵道開闢為道路，因停車需求殷切，所以在路側規劃停車格解決周邊就醫民眾的停車需求，鐵道路二段沿線有光華國中、三民國小及台大醫院新竹分院，更緊鄰大型社區，步行需求大，鐵道路雖然公園已有健康步道，但不利輪椅族及娃娃車使用，且沿線變電箱、電桿、燈桿影響通行，學童及就醫民眾常常必須與車爭道。為了改善無人行道的困境，新竹市府調整道路配置及整合周邊公、私有畸零空地，整體規劃1-3公尺人行道，總長約630公尺，總經費1,100萬元，營建署補助836.4萬元。



新竹副市長沈慧虹表示，鐵道路過去沒有人行道，輪椅族在車道上沒有空間可以閃避車輛，險象環生。市府照顧市民步行安全，全力推動鐵道路二段人行道工程，並落實通用設計概念，讓老人、學童、輪椅及推嬰兒車的父母都能暢行無阻。



交通處表示，新竹市府在2018年完成全長1公里、寬6公尺的新竹綠園道，同時打造兼具休閒、親水的隆恩圳，串聯4公里的新竹之森。也在湳雅街台大醫院湳雅院區市地重劃，提供3.14公頃綠地及生態草溝、鋪面步道等設施，讓市民朋友享受安全、舒適的萬坪大草皮。鐵道路二段完工後，不僅提供學童安全的步行空間，也提供市民往返周邊公園綠地休憩、散步的通道。

都市更新條例於2019年1月修正公布，為因應都更條例相關規定，台北市府啟動「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」修法作業以明確評估標準項目。更新處強調此次修法有別於以往，納入本府大眾運輸導向都市發展規劃(TOD)政策，將未經劃定應實施更新之地區分為捷運場站周邊區域及一般區域。讓評估標準項目更明確化，並建立完整檢核方式，以及強化都市更新與都市危險及老舊建築物推動機制之連結。



本次修法將原先建築物及環境狀況評估方式，簡化指標為9項，並建立明確檢討方式，未來申請自劃單元僅需符合都更條例第23條所稱環境窳陋、妨害公共交通、影響公共安全以及居住環境惡劣等情形之2款指標。另外，為配合本府大眾運輸導向都市發展規劃，補充調節地區都市與空間機能，針對位於捷運車站出入口為中心半徑300公尺範圍內之優先區位，僅需符合任1款指標即可提出自劃單元申請，積極活化都市交通節點土地利用效率。



為積極促進危險老舊建物更新，改善市民居住環境狀況並促進公共安全，新訂自行劃定單元範圍內所有達到年限之合法建築物，只要經專業機構依都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法辦理，評估結果未達最低等級者，即免指標檢討，強化都更與危老之連結。



更新處進一步表示，修正後之「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」已於2019年12月發布實施，另為保障修法期間擬申請案件之穩定性及擬申請人權益，該標準將於今年1月8日施行。