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桃園市長鄭文燦2019年12月26日出席「蘆竹區2-11埤塘改善工程開工動土典禮」時表示，桃園大圳2-11埤塘位於市立圖書館大竹分館旁，佔地4.5公頃，由市府團隊著手進行埤塘轉型，打造為具有環湖步道、休憩區、彩繪圍牆設計等設施的生態公園，擬保留舊地名特色，命名為「六股埤塘生態公園」，工程預算約1,520萬元，預定於2020年5月1日完工，提供大竹居民更好的休閒空間。

鄭文燦指出，市府致力推動蘆竹地區多項重大社福、教育及交通建設，完善照顧大竹重劃區周邊民生需求，目前已完成航空城大橋、大竹圖書分館、大竹社福館等多項工程，大竹親子館也即將落成啟用，本次預定興建的「六股埤塘生態公園」是大竹地區第一座大型埤塘公園，緊鄰圖書分館、大竹社福館，以及蘆竹區中興、上興、新興、中福四里聯合集會所、公托中心、日照中心等，希望本次埤塘公園計畫如期完工，提升整體景觀美化，打造優質環湖休憩空間。

 

鄭文燦也說，在建置新市鎮開發的交通條件方面，市府將和交通部積極合作，努力讓國道1號蘆興南路交流道在2年左右完工，使大竹聯外交通更方便；也研議進行都市計畫，讓大竹到南崁地區有一條嶄新的外環道；至於未來二階段的輕軌捷運方面，市府也將設置一條「桃園經大竹到青埔」的輕軌路線，期望捷運路網能夠早日核定，以利市府團隊分階段推動。

 

蘆竹區長蔡志揚說明，「蘆竹區2-11埤塘改善工程」所需經費包含修建費用1,400萬元、以及追加圍牆彩繪美化費用120萬元，總計將全區新設護欄總長1,300公尺、全區將近1公里的無障礙環湖步道建置、草皮與綠化灌木種植，及增設休憩涼亭4處、全段夜間照明、牆面彩繪等景觀改善工程、擋土牆300平方公尺彩繪美化等，創造埤塘空間亮點，讓當地環境充滿藝術氣息，增添生活趣味。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

預售屋一定賣得比成屋貴嗎？據住展雜誌統計，北台灣各縣市的預售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾一成以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，在很多人眼中，預售屋類似房地產的期貨，賣的是未來的價格，所以成交行情會比成屋高。事實上，預售屋究竟有沒有比新成屋貴、二者價差有多大，其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。

罕見！北市成屋價直追預售

 

住展雜誌統計2019年11月預售屋、新成屋成交均價，資料顯示以台北市預售屋建案均價達86.9萬/坪，比新成屋建案高約3萬/坪，價差約3.6％。何世昌指出，因台北市消費者普遍能接受預售屋，且投資、置產買盤的比例又比其他縣市高，預售屋均價大多時候都比新成屋貴約10％～15％左右，但今年來因景氣持續好轉，先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁，拉近與預售屋的差距。若按過去慣例來看，現在北市預售屋比新成屋價差不到5％實屬罕見，近十幾年來只發生過兩次，一次發生是在2013年至2014年上半年，另一次則是今年下半年。

 

新北市11月預售屋建均價為40.1萬/坪，較新成屋建案貴約4.2％。新北市歷來預售屋與新成屋價差極小，通常只有1％～3％左右，目前價差逾4％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。

 

何世昌分析，雖然新北市也屬於大台北生活圈，但新北市的趨勢卻與台北市不同。在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，他們較偏好新成屋，此時新成屋價位多高過預售屋，如2015年至2017年都是如此，但價差極小。景氣轉好時，投資、置產需求出籠，再加上台北人大量湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。

宜蘭預售屋身價差，竟然跟這個有關

北台灣價差最大的宜蘭地區，預售屋比新成屋便宜約13％。由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴；只有在大多頭時期，因大台北投資性資金轉進宜蘭，才會有預售屋價格比成屋貴的情況發生。但近幾年來宜蘭房價低迷，外來客銳減，現在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。

比較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4％左右。雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。

 

何世昌進一步表示，建商若推新成屋這種先建後售的模式，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高。反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜。但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋。在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨可以撿，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有比較大的議價空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

可以「同時工作、同時生活」的空間，被定義為「新時代複合工作室」，這類無法被單一定義的空間，滿足新工作時代趨勢下的工作與生活需求，非以往傳統的死氣辦公室，永遠的文件堆疊畫面，在新時代複合工作室裡，滿足了創造放鬆，調劑心靈的懶骨頭空間，又或是需要思考、創造靈感的個人空間，滿足之後，在起身繼續工作；你也可以在工作空間裡，因為手作文創的客製商品，弄髒了一身，或是因為拍了一天的業配影片準備的服裝需要整理，在工作室就可擺放洗脫烘洗衣機做清潔，節省了送洗及等待時間的成本。

這類過去「想不到、不可能、不存在」的複合工作室，現在新北土城「長群享享CITY」幫你架構好「新時代複合工作室」，並協助買家與金融機構達成「高額銀行貸款」、「多元銀貸還款」雙優勢(見附表)，讓青創產業能用最輕鬆方式建立人生第一桶金，讓資產投資者能獲取優於金融機構的投資報酬率，自備甚至10％就可達成。

新時代複合工作室，可以這樣工作與生活

 

互聯網時代崛起，讓很多「新產業、新工作者」誕生，過去產業裡，沒聽過YouTuber、網拍賣家、直播主的這類隨網路而興起的工作，他們需要的是一個自我風格的直播複合工作空間。在工業跨入4.0新時代，也有許多仍與實體產品或原料緊密相關的「工業設計」工作興起，這類工作者，只需要一台高階電腦與良好網路環境，不必拘泥在固定的工作地點就可以國際作業，賺世界財富，他們更想要的是更多功能的複合工作室；一個文創產業的皮雕師傅，不受傳統拘束，跨越界限，跳脫框架的設計思維與手工製作，玩出皮革新樣貌，這類工作者也許需要的是「前店後廠」的複合式工作空間。

長群享享CITY-裕民、亞東「雙生活圈」

時代的變化，對於建築工作空間的需求也更講究複合性，位於新北市土城區全新完工的「長群享享CITY」，以「自備10％起，租不如買的新型態工作室」為訴求，在捷運板南線設計最美的工作室，為新時代工作者打造一座「新時代複合工作室」，規劃專屬10米寬林蔭道，打造近千坪庭園秘境綠地；讓你從繁華都市中的華麗轉身，走進靜謐。以地段來說，「長群享享CITY」步行約8分鐘可以抵達裕民商圈、捷運海山站，在生活、交通上都很便利，同樣約8分鐘車程時間，也可以抵達亞東科技文化城、土城交流道口、台64、台65號快速道路，快速前往大台北地區。

22-43坪精實坪數，新型態工作室興起

「長群享享CITY」打造複合型的工作型態空間，讓「無法歸類、不被定義、自創價值」的創意工作者，無須待在過往傳統拘泥商辦空間，也無須蝸居在小公寓、小套房內混亂的磁場辛苦創作，「長群享享CITY」以22-43坪的精實坪數，和新時代的工作者們一起化繁為簡；在輕省的空間中仍然擁有自己的衛生間與簡易小廚房。公設還有多功能會議室規格可以進行跨國連線會議，甚至打造6級耐震、超靜音環境、超開闊視野等各種超優條件，讓這類新型態工作室成為建築新商品。

買房對許多人來說是畢生的理想，因此更會謹慎考量。就有一名男子看到某建案的連棟透天厝後相當心動，上網發問選擇當中哪一戶比較好？不過網友們的回答盡是對於「連棟」的居住經驗，甚至有人狠批「缺點講不完」。

一名有意買房的男子最近看到心儀的建案，是有電梯的 5 層樓透天厝，該建案是整片「連棟」，目前他正在 2 戶座東南、朝西北的房子中猶豫，一間採光較好，但門前有台電人孔蓋；另一間採光較差，門前無人孔蓋，但是一進門即面對樓梯，需要再施作裝潢。他便在 PTT 上發問，哪一戶是比較好的選擇？

▲網友們表示，連棟透天厝的主要問題在於噪音，除了能互相制約規範的社區型透天。（圖／翻攝自 PTT ）

網友們一看是連棟透天紛紛勸退，「連棟的透天一率打槍，過來人經驗」「不要買連棟真的是惡夢」；有一名以前住過連棟透天厝的過來人則細數生活感受，「若隔壁的生活習慣不好的話，會被影響到」，舉凡鄰居甩門、半夜鍋子掉地上、附近有人彈鋼琴或唱卡拉 OK 都會形成噪音困擾，社區若沒有管理，還可能發生鄰居的訪客的車輛停到自家門前的狀況，總歸是「缺點講不完」。

不過也有人看了上述透天厝的壞處，直指「連棟只有左右影響，大樓是上下左右都影響」「那些缺點大樓嚴重更多」，認為不管住大樓或連棟透天，最關鍵的還是周圍鄰居，「不管是大樓透天都會有惡鄰的問題，差別在於大樓遇到惡鄰，可以用全體住戶的力量去約束勸導，透天就只能靠你自己」，除非是有設置警衛或管委會的社區型透天，便可互相規範。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

臺北市南港區南港機廠基地社會住宅今（27）日正式開工，將打造全台基地最大的社宅，興建地上2棟27層鋼骨鋼筋混凝土造建築物，提供住戶單元共1,436戶，預計於113年5月完工、113年12月可入住。

南港機廠社宅座落於南港區新光段一小段4-1地號等83筆土地，於忠孝東路七段南側捷運南港機廠基地內，基地面積為78,811平方公尺，工程預算為新臺幣73億元整。

台北市長柯文哲表示，該社宅為目前全台單一基地最大戶量、最多戶數的社會住宅，是「東區門戶計畫」很重要的節點，市府4年投入26項子計畫，引進民間8年投資，東區門戶極具交通與產業發展的關鍵地位，南港機廠社宅開工，同時也宣示將扮演臺北再生的重要一環。

該案將設計多元性的公共空間，包括「多功能活動中心」、「青年創業共享辦公室」、「生態棚架」、「環場活力跑道」及「都市農園設施」等設施；同時納入「綠建築」及「智慧建築」理念。

此外，也將實踐「青創基地」及「循環經濟」兩大理想，將於3至4樓建置共享辦公室，作為新創業者或自由工作者共同辦公場域，使創業者能藉由此共享平台建置，相互討論激盪、交流合作，產生創新商業思維或促成新的商業模式，創造更多商機。

屋比房屋總監陳傑鳴則指出，台北居大不易，不僅房價高、老屋多，租金更是年年攀升，北市居住問題已愈來愈嚴重，而社會住宅的超低中籤率，除代表著供不應求外，也代表弱勢的年輕人急需政府協助。

這次南港機場的社會宅動工對目前台北市對年輕人不友善的租屋市場來說，雖是個好消息，但要滿足市場龐大需求仍有限。

陳傑鳴說，興建社會住宅需解決土地與龐大資金需求，加上區域民眾的抗性，確實短時間內不易看到成效，但卻是目前民眾迫切需要的。在目前房價高居不下的狀況下，建議未來中央或地方的執政者，無論如何都要持續努力推動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台東火車站一直是當地居民、觀光遊客往來重要的出入口，為改善人行環境，中央透過前瞻計畫補助2億9,920萬元，要改造站前廣場、民安街公園及周邊12條道路，內政部次長邱昌嶽2019年12月27日特別出席開工典禮，要與地方攜手打造人本友善的環境，促進當地觀光發展。

邱昌嶽表示，這次計畫是以車站為中心，包含12條道路、站前廣場及民安街公園等地區，規劃改善68處街廓路口、綠化植栽1.8公頃、修建人行步道2.5公頃、改善2公里自行車道，串聯縫補16處重要節點，以打造友善的公共運輸環境，建構完整綠色自行車路網。

 

邱昌嶽指出，推動任何重大建設，都需要中央與地方的密切配合，這個計畫是由縣府與轄區立委長期關心爭取，並經內政部列入優先推動項目，協助通過預算審核，納入前瞻建設提升道路品質計畫的亮點。工程經費除由中央補助88%約2.99億元，縣府也配合分擔4千餘萬元，才能共同促成這項重要的交通建設。

 

邱昌嶽說，台東人的理想和願望，內政部一定會努力幫忙，希望這項工程能在明年11月底順利圓滿完工，讓台東更進步、更加發展。

高雄市政府與國防部合作開發的「高雄市第87期市地重劃工程」於2019年12月27日舉辦公園啟用重劃竣工典禮，副市長李四川與民意代表、在地民眾一同見證縣市合併後岡山第一個公辦市地重劃區的開發成果。

第87期市地重劃區總面積約28.9公頃，其中包括公園用地4.58公頃，副市長李四川表示，從明年開始，一公頃以下的公園將由區公所就近管理，並且打造一區一特色公園，提供在地社區優質的生活環境。

 

李四川指出，重劃區從開發初期就廣納民意建言，例如舊欣欣市場採用先建後拆、竣工前優先開放克難街讓劉厝里民眾便利通行，以及重新檢討介壽路路型以紓解繁忙交通，李四川感謝所有施工團隊和在地民眾的協助支持。

 

第87期重劃區原本是正氣新村、致遠村、大鵬九村等國軍眷村，因為眷村遷建後土地閒置，因此市政府透過都市計畫變更，將此區規劃為25米園林道路住宅區， 並配置6處公園用地，附近還有捷運站、岡山文化中心等重大建設，未來將蛻變為一處北高雄優質的新社區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

實價登錄制度自2012年8月實施以來，愈來愈多社區房價被揭露，電商時代衝擊之下，消費者購買模式與決策程序習慣利用網路進行比價，以房市交易層面來說，許多學者也曾提及，透明化反有助縮短買賣雙方撮合時間，加快成交。

建商在這層面也有感，總太地產董事長翁毓羚指出，現今房屋推案趨勢已隨家庭結構轉變，三代同堂轉為小家庭，小宅成為建商推案主流；另一方面，消費者對於居住型態、環境與居家的美學氛圍開始有更高的追求，並配合價格透明化實價銷售策略，可有效加速成交。

雙橡園開發也是利用透明化房價，加速成交，客戶在看屋詢價時即能獲知鄰居住戶的購入價格。雙橡園開發總經理魏櫂良表示，實價策略常會因為消費者預期心理而難以執行，在房地產市場中確實少見，但必須秉持誠信策略才能執行。

不過，近年仍有不少實價登錄令人詬病之處，包括建商自行「定錨價格」給客戶參考、交易總價含裝潢，甚至利用股東分回戶作價；另外，目前實價登錄仍無規範預售屋必須在簽約30天內登錄，也讓預售屋房價並不透明。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

時序來到2019年歲末，即將迎接2020年，展望明年完工重大建設，包括淡海輕軌藍海線第一期、土城醫院BOT案、青埔橫濱八景島水族館、台中捷運綠線等皆陸續完工，除了提升交通便利性，更增添多元娛樂生活機能，打造民眾有感設施，成為區域新亮點，購屋族覓屋時可多加參考。

淡海輕軌綠山線紅樹林站至崁頂站於去年底順利通車營運，淡海輕軌藍海線第一期通車在即，延伸台北海洋大學站、沙崙站、淡水漁人碼頭站，共規劃3座平面車站，總長2.21公里。宏盛建設指出，目前淡水地區主要聯外道路在平日尖峰時刻及假日時段交通壅塞，淡海新市鎮大眾運輸系統將是攸關區域未來發展及解決交通擁擠的關鍵。藍海線第一階段串聯漁人碼頭、沙崙及台北海洋大學等3個重要節點，雖然未來第二階段是否駛進淡水老街仍有爭議，不過對在地居民通勤、外來遊客造訪仍可提升便利性，對房地產市場將有正面助益。

土城長庚醫院進駐 區域發展潛力佳

除了交通建設，2020年北台灣有許多重大機能設施竣工，如將由長庚集團營運的土城醫院BOT案，屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去醫院被認定為嫌惡設施，但隨台灣進入高齡化社會，加上可帶動食衣住行等生活機能進駐，醫院附近房市明顯轉熱成為交易熱區，如林口長庚因交通便利，加上有醫院加持，周邊住宅價格與租金都明顯較行政區行情高出一截，也成為當地房市的支撐力道。

而土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區缺乏急、重症能力之大型綜合醫院的醫療資源，土城長庚醫院明年正式營運後，對於土城當地的醫療水準將可有明顯的提升，且距離土城捷運站僅400公尺，未來萬大線二期也將行經金城路，區域潛力濃厚，近期已可見買盤開始布局。

青埔複合式商城開幕 買氣詢問度上升

同樣富建設議題的桃園青埔特區，位華泰名品城3期旁的橫濱八景島水族館、新光影城、HOTEL COZZI和逸飯店複合式休閒娛樂商務城也將在2020年接續開幕，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，此開發案為近期青埔特區買氣與詢問度大幅提升的關鍵所在，增強不少自住與長期置產客的意願與信心度。

桃園交通建設部分，桃園鐵路地下化中壢臨時車站工程也將在明年完工，江怡慧指出，將規劃跨站天橋及無障礙電梯，改善中壢車站乘車動線問題，完工後將進行中壢站體開挖、同步遷移鐵軌，未來機捷A23站將與中壢新站形成三鐵共構站體，長達110公尺，同時收納機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線以及鐵路地下化，帶動站區周邊的商業發展，對房市未來發展而言，確實有一定程度的期待值。

中台灣軌道經濟發酵 吸引開發商卡位

至於中台灣建設利多，最受矚目即為台中捷運綠線，陳傑鳴指出，台中捷運綠線從北屯總站起往南到烏日高鐵台中站，一共規劃18座車站，使北屯、西屯、南屯、南區、烏日交通便捷度大增，近年吸引大量建商於沿線各站點推案，帶動區域房價明顯上揚，目前綠線持續進行試車，預計明年底前全線通車營運，有機會再迎來一波通車行情。

而台中軌道經濟持續發酵，加上周邊商業設施利多加持，沿線房市交易熱度高，陳傑鳴表示，未來包括松竹站、大慶站與新烏日站等與台鐵共構的車站，前景備受看好。另外，綠線末端站旁「北屯機廠特區」為目前綠線的房市黑馬，除捷運綠線利多外，還有國道4號延伸到74號線工程、Costco北屯二店、春水堂年底動工，周邊鄰近雙鐵共構站，坐擁G0、G3、G4雙捷運站，有崇德、松竹、頭家厝、北屯4大商圈，不僅交通可望愈來愈便捷，生活機能也相當完整，目前已有約20家建商搶進，區域前景備受市場期待。

針對2020年各項完工利多建設，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，除交通外，民眾最有感的應該是各項生活機能發展，如土城長庚醫院未來將成為新型商圈，此外也可觀察到遊憩設施的電影院也是北北桃與中台灣的重點規劃，除了提供休閒場所外，也替區域帶來亮點。不過，這些重大建設多數都已訴求多年，直到近期才陸續落成，針對房地產市場帶來的效益，應需要一段時間發酵，才能見到房價表現。

歲末年終是搬遷新居的旺季，有民俗信仰的民眾會特別留意入住前後相關的習俗禁忌，不過習俗以外該注意的事項也不能疏忽。專家提醒，年前入厝，消費者要切忌急切搬遷入住、提早預約搬家業者、依使用率進行物品定位等三件事，並在事前妥善進行規劃提前抓出前置時間，才能讓年前搬入新居順利又安心。

民眾在搬家時，首先要切忌急切搬遷入住。中信房屋研展室副理張漢超表示，入住新居想要住的健康舒坦，裝潢後的通風絕不能少！由於裝潢材料內的甲醛等有毒成分會對人體造成危害，對於孕婦、嬰幼兒的傷害更大，因此即使是選用低甲醛裝璜材質，仍應該要空置通風2週以上，搬入後也應維持室內外空氣流通，每日開啟窗戶及風扇加速空氣對流、降低有害物質濃度，這樣才能減少有毒物質對健康的危害。

空置通風的期間可同時進行新居的打掃清潔，清除施工粉塵。張漢超指出，基本上，裝潢後的新屋只要做到掃地、除塵、擦拭、拖地就已足夠，更講究的話也可找專業清潔公司進行徹底打掃。

另外，新居在準備搬遷事宜，得要慎選搬家公司。張漢超表示，民眾想找可靠的搬家公司，除可參考房仲配合的推薦業者之外，也可按照崔媽媽基金會的建議採取「搬家三合一驗證」，確認業者的營利事業登記、搬家契約書、廣告宣傳物三者的公司名稱都要一致。

▲入厝新居注意事項。（圖／中信房屋提供）

張漢超還指出，民眾首先可先上《全國商工行政服務入口網》查詢該搬家公司是否有營業登記，確認是否為合法公司；其次要注意搬家契約書上的公司名稱是否與搬家公司相符，以防遭到無良業者轉介業務，後續如有交易糾紛卻遭業者翻臉不認的情事；最後是廣告單上的公司名稱與營業登記的資料是否一致，這個動作也是為了避免事後發生投訴無門的窘境。

此外，物品搬到新居後，接著就是物品的歸位了。張漢超建議，從舊住處打包物品到新家不難，但搬到新家後的物品歸位卻讓人傷透腦筋，應可依照物品使用頻率來進行歸位整理。

張漢超舉例，隨時都會用到的生活用品及擺設可優先擺設陳列於隨手或觸目可及之處，以免需要使用的時候遍尋不著；而偶爾才會使用或季節性的用品則可收納至櫥櫃等儲藏空間，空間也不會顯得凌亂；至於已連續幾年都不太會用到的物品或者已不符新居所需，那麼就可考慮送給有需要的親友，甚至應該做出「斷捨離」的決心予以丟棄，以減少囤積、增加空間。

張漢超特別提醒，民眾應注意的是年前也是環保局清潔隊最忙碌的時刻，如有大型物品需要汰除，可事先洽詢各地清潔隊詢問或約定收運時間，切勿自行隨意丟棄於垃圾收集處，以免影響居家周邊的環境整潔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】