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這次總統暨立委改選『戰情』緊繃，肯定和稍早如火如荼的香港反送中事件脫不了干係。畢竟該事件讓國人清楚看到，統派過去倡議的一國兩制美好憧憬，根本就是謊言，更讓這次選舉再度升級成為國家主權保衛戰。



不過，先不論香港反送中事件產生的政治或經濟意涵，單純對本地房市而言，反倒變成另類助力。原因在於，該事件讓香港當地持續動盪，也讓有能力的香港人心生移民念頭；當然，更有能力者早就有外國房產或往歐美跑，但想必也有不少香港人基於同文同種、生活習性相近等理由，將台灣列入考量的新落腳處之一。



結果，當初誰會想到，香港反送中事件竟替本地房市帶來全新且意想不到的新客源－香江客。其實香港客出現在台灣建案場的消息，更早時候就已浮出，而最近更有一些北市個案宣稱，這幾週來出現更多來自香港的看屋客。



不管這消息是真是假，代銷業者嗅到新商機，肯定三七二十一先抓再說；根據住展房屋網企研室觀察，就有北市個案打出的廣告頁面，大剌剌直接印出『香港輕移民首選』字樣。不過這還沒什麼稀奇，在官網甚至現場直接秀出產品的港幣定價，還有港友專車接送服務，才更明目張膽！因為，明明現在不僅大陸人士，一般外籍人士買台灣不動產就限制多多，何況是香港人？



的確，目前國內的確沒有相關法令，可讓香港人以難民身分前來台灣，所以表面上房子真要賣給香港人，當然是很難。不過過去市場一直也不缺陸客、陸資出手購買台灣不動產的傳聞；稍早淡水小坪頂更已有個案，公開宣稱有大陸人士購買。當然後來證實，其實是以第三地資金名義購買，藉以符合目前台灣相關法令。



但所謂上有政策、下有對策；以現在房市業者整個擺明就是想要拉攏香港客的意圖來看，近期本地房市出現更多香港客戶看屋，應該不是江湖傳聞，而是眾人皆知的公開秘密，住展房屋網企研室更相信，這些人絕對可以找到方法規避相關法令，買進他們想要買的房子！

台灣經濟研究院發布11月「景氣動向調查報告」，其中營建業測驗點終止連續2個月上揚態勢，轉為下跌格局。台經院指出，主要是賣方價格趨硬，但買方追價意願低，使得雙方對於價格認知仍有段差距，導致11月交易量無法持續拉高。

台經院研究員劉佩真指出，營建業方面由於短期內公建項目招標作業較為延遲，對於新建工程挹注有限，造成營造業廠商對未來半年景氣看法偏向保守。

而在不動產方面，由於房地產買賣雙方對於價格認知仍有落差，導致11月房市交易量無法持續拉高，不動產業看好11月景氣的廠商比例較10月減少，因此11月營業氣候測驗點為101.55點，較上月下跌0.95點，再度終止10月短暫上揚的局面而轉為下跌格局。。

劉佩真分析，11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2％，主要是賣方價格趨硬，但買方追價意願低，使得雙方對於價格認知仍有段差距，導致11月交易量無法持續拉高，加上10月交屋潮墊高基期所致。至於商用不動產在指標型地上權個案標售(世貿三館、國泰營區地上權)帶動下，預計仍將維持熱度，看好壽險業資金將持續投入。

然而展望未來，2020年上半年住宅市場的觀察重點將包括議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。

以常理來說，預售屋賣的是未來潛力，價格通常會比成屋高，但根據最新統計，北台灣包括雙北市、桃園和基隆，預售屋比新成屋建案還貴，而宜蘭和新竹的預售屋普遍比成屋還便宜，其中又以宜蘭價差逾1成最大。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋類似房地產的期貨，賣的是未來價格，所以成交行情會比成屋高，但到底何者價高、價差有多大，其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯有關。

像台北市消費者普遍能接受預售屋，且投資、置產地率又比其他縣市高，預售屋均價大部分比新成屋貴約10～15％，但今年因景氣好轉，先前疲軟的新成屋價位出現強勁反彈，但以過去經驗來看，現在北市預售屋比新成屋價差僅不到5％，實屬罕見，近10年只發生過兩次，一次發生在2013～2014年上半年，另一次是在今年下半年。

新北市11月預售屋建均價為每坪40.1萬，較新成屋建案貴約4.2％，較往年高出許多，新北市歷來預售屋與新成屋價差通常只有1％～3％左右，目前價差逾4％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。何世昌分析，在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，較偏好新成屋，景氣轉好時，投資、置產需求出籠，再加上台北人大量湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。

宜蘭價差最大 預售比成屋便宜逾1成

北台灣價差最大的宜蘭地區，預售屋比新成屋便宜約13％，由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴，近幾年來宜蘭房價低迷，外來客銳減，現在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。

比較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4％左右，雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。

何世昌表示，建商若推新成屋，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高，反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜，但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢，且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋，在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨可以撿，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有比較大的議價空間。

在大台北地區看屋民眾，聽到預售屋一定認為比新成屋貴，不過，在別的縣市就不一定了。以新竹市來說，今年就傳出建案有民眾排隊搶購，雖然有人質疑真假性，不過，專家分析，新竹部分地區預售案比新成屋便宜，因此對於想換屋的人，自然想搶便宜或賺未來增值房價。

根據住展雜誌統計，北台灣各縣市的預售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，依據2019年11月預售屋、新成屋成交均價，資料顯示以台北市預售屋建案均價達每坪86.9萬元，比新成屋建案高約每坪3萬元，價差約3.6％。

不過，新竹地區預售屋卻新成屋便宜約4％左右。住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。

中信房屋新竹關埔加盟店店經理楊岳勳指出，今年普遍新竹市、竹北是預售屋量體與價格都有往上調，甚至部分地區預售屋還是比新成屋開價高，具體來說是因地制宜，新成屋與預售的價差也在拉近。他也說，新竹地區今年購屋量能來自科學園區首購與換屋族，預料明年還是主力購屋族群。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

跟據雜誌統計，北台灣11月建案成交均價中，預售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜；其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾1成以上。專家分析，預售屋與新成屋的價差有多大，其實與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。

根據《住展雜誌》統計，台北市預售屋建案均價達86.9萬／坪，比新成屋建案高約3萬／坪，價差約3.6％。住展雜誌企研室經理何世昌指出，因台北市消費者普遍能接受預售屋，且投資、置產買盤的比例又比其他縣市高，預售屋均價大多時候都比新成屋貴約10至15％左右，但今年來因景氣持續好轉，先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁，拉近與預售屋的差距。

何世昌認為，若按過去慣例來看，現在北市預售屋比新成屋價差不到5％實屬罕見，近十幾年來只發生過2次，一次發生是在2013年至2014年上半年，另一次則是今年下半年。

統計顯示，新北市11月預售屋建均價為40.1萬／坪，較新成屋建案貴約4.2％。何世昌表示，新北市歷來預售屋與新成屋價差極小，通常只有1至3％左右，目前價差逾4％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。

何世昌分析，雖然新北市也屬於大台北生活圈，但新北市的趨勢卻與台北市不同；在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，他們較偏好新成屋，此時新成屋價位多高過預售屋，如2015年至2017年都是如此，但價差極小；景氣轉好時，投資、置產需求出籠，再加上台北人大量湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。

資料顯示，北台灣價差最大的宜蘭地區，預售屋比新成屋便宜約13％。何世昌認為，由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴；只有在大多頭時期，因大台北投資性資金轉進宜蘭，才會有預售屋價格比成屋貴的情況發生，但近幾年來宜蘭房價低迷，外來客銳減，現在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。

統計中較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4％左右。何世昌指出，雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。

何世昌進一步表示，建商若推新成屋這種先建後售的模式，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高；反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜。

何世昌也說，但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋；在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨可以撿，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有比較大的議價空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長蘇貞昌2019年12月23日到南迴向第一線工程英雄致上最高敬意，12月24日出席「第19屆公共工程金質獎頒獎典禮」，除親自逐一頒獎表揚績優公共工程團隊及工程人員，給予最高肯定，也表現政府對公共工程的重視。蘇貞昌更期許所有獲獎人成為國家公共工程的前導及標竿，讓台灣向上提升、打造金質台灣。

蘇貞昌表示，公共工程涉及公共事務、公共安全及公共利益，政府對於公共工程極為重視，獲獎人榮獲這個獎項，固然是個人光榮及單位榮耀，但公共工程金質獎的舉辦，也代表政府對公共工程的重視及人民的承諾，是國家要努力的地方。

 

蘇貞昌強調，每個工程都是最硬與最軟的結合，也是業主的需要、夢想及施工人員的經驗技術。要用最硬的材料、最軟的構想，不但要與時俱進，且要符合各方需要，否則中間若有任何偷工減料，將來嚴格檢驗時，就會露出馬腳。蘇院長期勉所有的獲獎人與工程團隊，建設每項公共工程，均應認真做功課。

 

蘇貞昌表示，他一輩子從事公共服務，從地方到中央，看到許多工程品質欠佳，儘管所有得奬人及獲獎團隊都是該領域專家，工程會也會負責把關，但他仍深切期待獲獎人在最優的獎勵及導引下，也要用最嚴的標準，為公共工程把關。

 

蘇貞昌進一步指出，台灣已進入新世代，我國過去雖歷經政治戒嚴，但在台灣人的勇敢、智慧及堅持下，已經打開，在技術上，台灣已成為與美國、瑞士及德國並駕齊驅的世界四大創新強國，但在發包及規範時，應該要邁向「2.0」，應有更好、更嚴格的要求。

 

蘇貞昌舉例說明，他在擔任台北縣長時，曾和吳澤成主委到日本東京都廳考察，他蹲下來看每個工程，發現日本的公共工程非常嚴謹，例如每棵樹繩圈的圈數都一樣；當年宜蘭縣長陳定南建設羅東運動公園，也被譽為台灣典範。蘇院長表示，讓台灣向上提升，是他一輩子對台灣的許諾，也是對大家的期待，蘇院長也要求工程會絕不能容許馬虎風氣與文化。

 

蘇貞昌指出，他出席頒獎典禮特別要對政務委員兼公共工程委員會主委吳澤成表達感謝與敬重，吳主委向他提及金質獎很重要，辦理迄今已20年，由公共工程委員會敦請各界博學碩望擔任評審委員，經由嚴謹程序，評選出得獎人。院長更讚許公共工程委員會安排的頒獎典禮，即使項目繁雜，但從主持、襄贊、設計、運作及安排皆井然有序，院長當場邀請所有人對於參與的工作人員給予掌聲，感謝他們。蘇貞昌也逐一頒發「公共工程品質優良獎」、「個人貢獻獎」及「公共工程專業獎章」，全程頒發所有獎項，並與獲獎公共工程團隊、工程人員及家屬合影，感謝其努力與貢獻。

 

工程會表示，本屆公共工程金質獎共有40個工程因品質優良獲獎，其中包括「桃園市桃園區中路二號基地新建公營住宅統包工程」、「大礁溪橋上游段河川環境改善工程」及「高雄港第三船渠大港橋暨遊艇碼頭專區擋浪設施新建工程」等獲特優；「個人貢獻獎」及「公共工程專業獎章」計有10人獲獎。本屆除各縣市政府積極推動公營住宅政策，展現良好執行成果，有多件工程得獎外，其他獲獎工程在採用統包方式及自動化等技術，整合營運與製造流程界面，提升遠端監控及優化供應鏈等均有良好績效，提供民眾更優質的生活及休閒環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市建成綜合大樓新建工程2019年12月25日上午開工動土，台北市長柯文哲親臨主持動土祈福典禮，希望注重工程品質，並如期在2022年10月完工，2023年1月底啟用營運，興建完成的社會福利綜合大樓，將提供嬰幼兒、兒少、老人、身心障礙者等弱勢族群多元福利服務，成為大同區指標性的社會福利據點。

社會局表示，建成綜合大樓位於大同區承德路2段，基地面積1,306平方公尺，基地原址建物經鑑定為高氯離子建物，已於2017年11月拆除，市府耗資4.8億元，打造全新社會福利綜合大樓，未來將興建地上12樓、地下4樓建物，設置多項社會福利及公共服務設施，1樓設置社區公共托育家園及老人活動據點，分別收托未滿2歲嬰幼兒、提供長者餐飲服務及健康促進等服務，2樓為區民活動中心，3至6樓為身心障礙福利設施，提供身心障礙者日間活動會所及社區式多功能作業活動服務，7樓及11樓分別為居家托育資源中心、兒童托育資源中心，提供保母媒合、托育諮詢服務，8至10樓為少年服務中心，規劃數位創客學習、藝術文化、電腦、交誼休閒等空間，服務中山區及大同區12至18歲少年，12樓為展演空間，提供社會福利相關團體及其服務對象活動使用。

 

建成綜合大樓工程係社會局委託工務局新工處代辦，由蔡孟哲建築師事務所辦理規劃設計及監造等技術服務，勁強營造有限公司承攬施工。新工處表示，基地位於承德路路幅轉折之處，立面設計概念接續轉折元素結合建築內部機能，形成上下錯動之量體盒子，將封閉、較不易被社會認識的社福設施部分，外顯分享讓民眾認識與了解，也讓每個使用空間皆有大面積面向綠地之落地窗及陽台可以使用，因基地緊鄰建成公園，設計上由地面層垂直延伸的綠帶，完整原有建成公園的綠帶環境，也與各樓層不同使用者相互串聯，表達建築物對環境的舒適友善設計。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

許多人辛苦工作一輩子，終於買了一間屬於自己的房子，不過並不是每個人都能負擔起退休後的生活及醫療開銷，若子女無法照顧自己，未來生活將會有很大的問題，因此各銀行便推出了「以房養老」的方案，屆滿65歲退休後把房子抵押給銀行，將所得的錢拿來支付下半輩子的開銷，

不過有網友對這個方案感到好奇，並在PTT發文表示，使用以房養老的策略豈不是年輕賺錢買房，要繳錢給銀行當利息，年老後把房子抵押給銀行借錢養自己，死後房子剛好拿來給銀行抵債，所以以房養老等於變相幫銀行買房子，這個問題也讓許多網友們熱烈討論。

網友們一致認為，如畢竟生活還是要過，果真的沒有收入，也沒有子女可以照顧，只剩下一間辛苦打拼的房子，迫於無奈之下還是得申請，「不然沒錢你想怎樣」、「不買房，你老了銀行會借你錢喔」、「沒錢養老的，也只有這辦法」、「不然你可以不要買房，去戶外搭帳篷啊」。

▼隨著年齡越來越大，生活及醫療的開銷就會更大。（圖／取自pixabay）

也有網友表示，人走後與其把房產留給不熟的遠親，或是不照顧自己的子女，倒不如將房子抵押出去，反正過世了也帶不走這些財產，「給你沒往來的親戚繼承嗎？」、「不然也是白白留給沒照顧你的親戚或小孩，何必呢？」、「寧可花掉也不願留給不孝子的概念」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

蛻變的台北，從古樸到現代、窳陋至繁華、醜小鴨漸變為天鵝。花園裡翩翩飛翔的蝴蝶駐留工地綠籬，曲折地貌、原生物種圖像展示於圍籬。台北的建築工地在變，從嫌惡到擁抱、不屑至驚艷。北市府顛覆「有破壞才有建設」，妝點工地，讓瞬間的美感成為永恆的記憶。

台北市政府副市長彭振聲表示，2019年夏天拜訪「台北市不動產開發商業同業公會」，談起台北市前幾年創全台之先，推動工地圍籬綠美化政策，在很短時間內就讓台北市工地的圍籬從印象中的綠色鐵版轉身變得多姿多彩，令人印象深刻。因此，基於美化城市的美意，特別期望台北市府能夠考慮重啟評選競賽，於是建管處在公會傾力協助下，克服人力與時間上的緊迫，讓「建築工程圍籬綠美化評選活動」就此重生。就像柯市長說的認真就是一種文化，從2019年得獎的作品中，我們看到多元的呈現：有對於植生牆植栽在色彩及種類上，活潑鋪陳的層次變化，有對於案址歷史記憶的回朔，甚至請到藝術家帶領周邊居民，經由創作共同發覺環境的美好。當圍籬不再只是一道牆，綠美化政策就已經超越文字，將永續城市的概念輕易帶入人心。

 

都市發展局局長黃景茂進一步說明，建管處於2009年7月開始推動建築工地綠美化迄今，已有相當的成效。市府與「台北市不動產開發商業同業公會」共同舉辦評選活動，以肯定優良業者同時提升整體圍籬綠美化品質的作法，在9月開始進行的2019年度圍籬綠美化評選中已展顯驚艷。這次參選的31處工地作品均為水準之上，無論在安全性、舒適性、趣味性或是美感均極具創意。

建管處處長張明森說明，本次建築工程圍籬綠美化評選活動，評選著重在綠美化設計理念及維護管理，從本次獲選特優的國立台北護理健康大學由潤弘精密工程事業股份有限公司承造，特別以永續(sustainable )為設計主題以建校歷史、學校發展以及校園生態三大主題概念，描述7種動物穿梭校景及植物間動態奇趣，透過十分生動及富有動感的描繪，展現北護大校園活力及生態永續的概念。充分讓民眾了解該校的歷史及當地的人文特色，一致獲得評審的青睞，同時獲得綠化組及美化組的特優，連同其他獲獎作品於2019年12月25日(星期三)上午9時假市政大樓1樓中庭頒發綠化組特優1名、優等2名、佳作6名，美化組特優1名、優等2名、佳作5名，並頒發1名創新貢獻獎，得獎作品如下列表。

為提升台南市城市景觀美學及落實減碳政策，市府舉辦建築工程圍籬綠美化競賽，第六屆競賽成績揭曉，2019年12月25日由市長黃偉哲親自頒發獎狀表揚，工務局蘇金安局長也到場共襄盛舉。黃偉哲市長表示，感謝工務局及各大公會的協力，建築業的興盛帶動了許多周邊協力廠商、企業及相關行業發展。建築工地首重安全，第二則是透過綠美化與城市景緻銜接，使台南市容更賞心悅目，因此工地圍籬綠美化工程競賽是市府重視的獎項。期許各建築工程都能達到零工安事故與綠美化的目標，並期待市民共同來監工，支持鼓勵城市發展。

工務局表示，過去營建工程不時造成交通衝擊、塵土飛揚、空氣及噪音汙染等陣痛期傷害，隨著城市快速現代化，為扭轉建築工地給人的感受，2016年6月14日修訂發布「台南市建築物施工中管制要點」，其中有關「工地圍籬綠美化」政策，規定符合規模的建築工地安全圍籬，須以彩繪、帆布、貼紙或綠化植栽等方式辦理，以綠美化的方式改造建築工地外圍冷漠的金屬浪板圍籬，提升城市景觀美學及落實減碳政策。

 

第六屆「建築工程圍籬綠美化競賽」報名參與的建築工地共有74組，分為旗艦組、一般組、公有組，經由委員依綠化及美學設計、安全維護管理、創意性及設計理念、公益性及永續性等項目進行考評，成績揭曉：旗艦組的特優、優等及佳作分別為台南紡織股份有限公司(南紡購物中心二期開發案)、中國建築經理股份有限公司(湖美帝璟大樓新建工程)、皇龍開發股份有限公司(皇龍開發股份有限公司、集合住宅新建工程)；一般組的特優、優等及佳作分別為基宸建設有限公司(基宸建設有限公司集合住宅新建工程)、昕暉建設股份有限公司(昕暉建設集合住宅、店鋪新建工程)、皇龍開發股份有限公司(皇龍開發股份有限公司店鋪、集合住宅新建工程)、皇普建設股份有限公司(皇普建設股份有限公司台南府連段店鋪、集合住宅新建工程)；公有組的特優、優等及佳作分別為台灣糖業股份有限公司(沙崙智慧綠能循環住宅園區新建工程)、經濟部(興建大台南會展中心統包工程)、科技部(沙崙綠能科學城核心區-C區新建工程)。

 

這項競賽改變了建築工地環境門面，也是改善市容的第一步，經市府將其納入管理，鼓勵業者響應市府的綠美化政策，讓城市形象升級加分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】