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房子買在頂樓會後悔嗎？過去不少人喜歡買頂樓房，覺得景觀好隱私又高，但就有網友列出住在頂樓的缺點，說夏天的時候就像開了台關不掉的蒸暖機，而且還容易漏水，專家則說，其實以往大家喜歡買頂樓是看在加蓋的附加價值。

東森財經新聞記者曾于馨：「風景佳、視野好，空氣又新鮮，跨年可能還可以看煙火，過去買房頂樓可是搶手貨。」

▼有網友問到，買頂樓未來會不會後悔，下方留言卻是一面倒。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「風景比較好啊。」、「比如說頂樓的話也不會有樓上，比如說小朋友在跑跑跳跳那一種聲音，倒塌的話至少，至少它不會不是壓在下面的。」、「也是因為沒有人住在上面，所以我覺得頂樓比較好。」聽到頂樓幾乎都是好印象，但有網友問到，買頂樓未來會不會後悔，下方留言卻是一面倒，有人說等電梯超麻煩，電梯壞了更崩潰，還有人覺得夏天就像開了蒸暖機關不掉，甚至還說沒住過頂樓才會說頂樓好。

民眾：「就是夏天很熱，然後很容易漏水，如果它沒有防水做好的話。」而其實不同樓層房價也有差，要是公寓一樓可當店面，售價可多1.3倍左右，景觀好的高樓層大樓，每坪更可高出一到三萬，就連有頂加的老房子，因為使用空間增大，加蓋的每坪也可增加三到五萬。

▼其實不同樓層房價也有差，要是公寓一樓可當店面，售價可多1.3倍左右。（圖／東森新聞資料畫面）

知名部落客貴婦奈奈違法吸金潛逃加拿大，已遭通緝，貴婦奈奈的小姑黃千芳捲入吸金案持續失蹤，她位於新富街的豪宅「青川富御」遭查封拍賣，今（26日）士林法院執行第一次拍賣，底價6590萬元，如外界預期流標。

依據司法院拍賣資料，黃千芳持有的內湖五期新富街「青川富御」13樓戶，總坪數含3個車位共131坪，首拍底價6590萬元，若以單一個車位250萬元換算，第一拍每坪單價約62.3萬元，首拍結果流標。

至於「青川富御」的實價登錄價格，今年8月同樣13樓戶，含3車位總坪數131坪，扣除車位單坪約58.9萬元，因此外界便預料，首拍將流標。待二拍時間確定，二拍底價將打8折，底價為5272萬元，較有可能有買家出手。

另外，貴婦奈奈夫婦倆經營的博全生技公司，位在大安區「浩然大廈」1樓店面也將在2020年2月18日進行法拍，首拍底價1億620萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價登錄查詢門牌區間縮減，讓一般民眾更好查價。台北市地政局在現行法令區段化限制之下，經內政部首肯，首度在「台北地政雲」將實價資訊揭露的地號或門牌區間從30號縮小為10號，有利讓民眾更精準掌握房價。

實價登錄制度自2012年8月實施以來，台北市已累計揭露超過23萬筆不動產交易資訊，但由於現行法令規定的實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，使得一般民眾須耗時查詢比對交易案例，更有許多專家學者倡議，應比照歐美國家，將地號及門牌完整揭露。

內政部雖然提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但目前仍維持以區間門牌1至30號方式提供實價查詢。台北市地政局長張治祥表示，從2019年12月25日開始，台北地政雲實價查詢網站將採地號或門牌區間，從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。

另外，台北地政雲實價查詢網站也提供地圖資訊及社區交易履歷查詢等，尤其社區交易履歷查詢，有歸納、並揭露台北市社區大樓名稱，讓民眾查詢房價更上手。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

開心搬進新家，卻發現滿屋菸味！一名女網友買了新房，興奮的準備裝潢，不過她卻發現，新家目前明明沒有人住，卻總是飄出菸味，仔細一查看才驚覺，其中一間房間的牆壁竟然嚴重泛黃，吸滿了陳年菸味。

 

原PO在臉書《爆怨公社》貼文，表示她近期連續幾天到新家查看，發現一間房間的牆壁整個泛黃，散發出源源不絕的菸味，聞起來相當刺鼻，誇張的狀況連裝修師傅都看不下去，感嘆「陳年菸味應該是都吸進牆壁裡了」。

 

▼原PO發現新家的房間狂飄菸味。（圖／翻攝自爆怨公社）

 

她得知菸味難以消除後，簡直快要暈倒，因為她本身就非常介意包含油煙、燒金紙及菸味，當初認為房子各條件都不錯，便隨即出價購買，沒想到事後才確認菸味是從房間裡傳出，擔心一家人入住後，菸味會危害到健康，因此著急地詢問網友，有沒有方法能消除菸味，「天花板裡面是不是也需要開維修孔，讓菸味冒出來？還是天花板需要全換掉！」

 

文章一出，引起網友熱心回覆，紛紛留言建議她「我自己是裝潢時牆面整個大處理過，在重新粉刷牆壁及油漆，天花板部份是整個重做」、「天花板拆除更換，排風機器全部需要用除油污清潔劑清洗，包含窗戶、門口」、「能拆就拆，能清洗就清洗，最好連隱藏式壁癌都翻出來處理，畢竟自己住，暫時花點心思下去清掃吧」、「重新漆油漆後用臭氧機去除臭試試吧」、「大工程了，只有找清潔公司，他們有特殊藥劑可以完全清掉」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台北無殼蝸牛上街抗議已經滿30週年，全台民眾持續抱怨高房價，這是因為「每個人都沒有放棄買房的夢想」，只是都不甘願買太貴的房子，希望房價跌深了再來買。然而，30年來房價並沒有跌深到全民都買得起，就算景氣回軟房價向下修正，還是有人嫌貴，還在等下跌，結果房價又漲上去了，於是「繼續抗議高房價」的潮流始終存在。

每個人都沒有放棄買房的夢想

 

房地產市場很少有學者、專家鼓勵大家持續買房，卻有很多「專家」一直教育民眾，買房要從行情價7折開始談，民眾遵循「專家」的指導，到現在都還買不到房子，道理很簡單，「如果自己的房子要賣，願意打7折出售嗎？如果自己都不肯，怎麼期望其他屋主會願意？」現在，在高雄「河堤世界」建案，直接推出區域行情6折起的價格銷售，會讓你心動嗎？

 

6折買房時代來臨，心動嗎？

 

在三民區「河堤特區」內，正在銷售的全新建案單價都站穩每坪「3字頭」以上，區域內部分屋齡10-20年的中古屋成交均價也達到每坪約20萬元左右，維持這種行情，是因為區域內的高質感居住環境，與便利的生活機能。「河堤世界」位在同一個區域內，銷售單價每坪約17-19萬元(依樓層、座向有差異)，等於是區域內全新建案6折價，甚至比區域內中古屋價格還便宜，而兩者差異則是「前者有所有權，而後者是70年地上權」。

 

讓你買房卻不降低生活品質

 

用市價的6折起買進同區段、同品質的房地產，省下來的自備款可以拿去做日後的房屋裝潢、買家具、家電，還可以買輛百萬級的好車來犒賞自己、保護家庭成員。因為少了房屋貸款的壓力，每月支付房貸金額減少了，可以存下更多的旅遊基金，家庭成員每年安排一趟國外旅遊，不會因為買房而犧牲未來的生活品質。這樣的置產新思維，比起傳統有土斯有財的觀點，決定了你是否要讓未來的日子過得更舒適愜意。

 

70年「可以住一輩子」

 

至於70年地上權是什麼樣的概念呢？其實，台灣建築法令中並沒有建築物使用年限的規定，是因為建築物使用會受到施工品質及使用維護情形差異而變化。但是，行政院主計處「財產標準分類」規定，公家單位建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如果是住宅則降為55年，加強磚造的辦公房舍為35年。所以，民間地上權住宅70年的使用，已經是一棟建築使用的上限，時間到了，就算不拆除重建，恐怕也需要積極補強，才敢繼續住。

 

買房後，要讓人生更精彩

 

「河堤世界」以「1字頭」地上權的價格推出銷售，區域鄰近新建案行情是「3字頭」所有權住宅，想讓你接下來的人生過得更精彩、更舒適，兩者二選一，你可以自己考慮看看。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應都市更新條例於2019年一月修正公布及符合目前實務運作需求，台北市府配合修正整建維護實施辦法，讓補助作業規定更臻明確。

更新處表示整建維護補助對象得由依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會、推選之管理負責人或依有關法規規定設立之團體或專業機構擔任實施者。補助項目包括老舊建築物更新增設電梯、建築物外牆安全整新、結構安全補強。藉由經費補助方式減輕市民辦理整建維護負擔，帶動市民參與整建維護，提昇台北市容觀瞻與市民生活品質。

 

本次整建維護實施辦法除配合都市更新條例進行調整修正外，其修正重點如下：

 

(一)提高每案補助金金額上限由總經費百分之四十五，提高至百分之五十，以鼓勵提高民眾申請意願。同時增訂本府公告整建住宅地區，得酌予提高補助金額上限至百分之七十五。

 

(二)放寬同一建築基地內建物，可分別申請補助：增訂同一建築基地有數幢或數棟建築物，標明部分建築物名稱辦理整建或維護時，可分別申請補助。

 

修正後「台北市都市更新整建維護實施辦法」已於2019年12月18日發布實施(網址：https://tinyurl.com/u5uyxh3)。更新處將於2020年年初公告修正整建維護補助申請作業規定，屆時歡迎市民踴躍申請。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心的最新貸款資料顯示，最近2季的貸款樣本數量都超過4萬人，上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上，已經是2014年將近5年前的事情，數據反應市場買氣已經是近年最佳，而今年第三季新的房貸一族，平均購買總價約1079萬元的房子，平均核貸成數75成，貸款成數則創下2009年統計以來的新高，平均貸款利率則約1.74%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從平均鑑估值金額來看，已經連續24季都在金額都在千萬元以上，顯示現在民眾買千萬宅已經越來越為普遍，若從貸款的樣本數量來看，可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候，且貸款成數也是統計以來最高，貸款利率則是維持在低檔的1.74%，一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳，一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

統計資料顯示，今年第三季聯徵中心樣本數為4萬件，平均購屋金額鑑估值為1079萬元，和過去幾年相比變化不大，不過平均的核貸成數為75成，貸款利率1.74%都是近年最佳，但購買面積卻略微縮水到45.1坪，反應高房價民眾購屋時礙於預算考量縮減購屋坪數。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹市地價及標準地價評議委員會2019年12月16日評定新竹市2020年公告地價及公告土地現值，考量2019年度住宅交易市場成交量較2018年同期下滑，為避免造成衝擊，評定新竹市2020年公告地價零漲幅、公告土地現值全市平均漲幅0.86％，調整結果將於2020年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。

地政處曾淑英代理處長表示，新竹市地價及標準地價評議委員會綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素，審慎評議後，評定2020年全市公告現值平均漲幅為0.86％，調整後占市價比例提高為87.58％，依據評定結果，公告現值持平區段占全市56％，本次調整區段主要為反映使用強度改變與各相同使用分區間的均衡性。另外，公告地價自2016年起改為每2年調整1次，本次也一併評議，考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等，2020年公告地價調幅為0％，地價占市價比例將提高為20.10％，本次高達九成公告地價區段未調整。

 

地政處表示，新竹市公告現值占市價比例，雖仍有些微落後但差距已逐步縮減，依據實價登錄資料顯示，新竹市2019年交易件數比2018年同期增加6％，但住宅類交易卻減少9％，新竹市住宅價格指數亦連續4季下滑，顯示住宅市場買方保守觀望，呈現量縮價跌，為避免影響住宅市場，公告現值僅微幅調整，其中如巨城周邊，因使用強度增加及商業活動熱絡，漲幅較大，而站前商圈則因商圈轉移及SOGO歇業影響，地價微幅下滑，另香山丘陵的農牧用地或青草湖周邊都市計畫範圍內保護區，因發展受限，本次亦有較大幅度調降，本次調整後全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)約比2018年微幅下跌0.5％。

 

此次公告土地現值及公告地價調整結果，將於完成行政程序後，依規定於2020年1月1日辦理公告作業，屆時可利用新竹市府地政處網站線上查詢服務(http://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心的最新貸款資料顯示，最近2季的貸款樣本數量都超過4萬人，上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上，已經是2014年將近5年前的事情，數據反應市場買氣已經是近年最佳，而2019年第三季新的房貸一族，平均購買總價約1079萬元的房子，平均核貸成數75成，貸款承數則創下2009年統計以來的新高，平均貸款利率則約1.74％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從平均鑑估值金額來看，已經連續24季都在金額都在千萬元以上，顯示現在民眾買千萬宅已經越來越為普遍，若從貸款的樣本數量來看，可以確定今年房市買氣狀況應該是近年最佳的時候，且貸款成數也是統計以來最高，貸款利率則是維持在低檔的1.74％，一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳，一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

統計資料顯示，2019年第三季聯徵中心樣本數為4萬件，平均購屋金額鑑估值為1079萬元，和過去幾年相比變化不大，不過平均的核貸成數為75成，貸款利率1.74％都是近年最佳，但購買面積卻略微縮水到45.1坪，反應高房價民眾購屋時礙於預算考量縮減購屋坪數。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2019年12月24日舉行年終記者會，對於健全住宅政策提出3大建言，分別是(一)解放房市動能驅動經濟成長，房地合一實價課稅宜速退場、(二)登錄義務回歸租賃雙方，健全不動產交易市場、(三)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」。

(一)解放房市動能驅動經濟成長，房地合一實價課稅宜速退場

 

房地合一實價課稅，已經達到抑制價量目標，階段性任務已經完成。房地合一稅規定2年內移轉稅率35～45％，這樣超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主要癥結。雖近3年房市交易量成功築底反彈，但30萬棟的交易量仍然偏低，而不合理的稅制，造成人民、政府、產業三輸局面。自政府2012年推動「奢侈稅」後改為加強版「房地合一實價課稅」等不動產交易稅，房市交易量能受到強力壓抑甚至引起恐慌，若以2012年交易稅上路前年移轉量36萬棟為基數，自2012年起因稅制遞延之購屋需求共有約48.8萬棟，假設扣除掉約4成之投資需求，仍有6成近29.3萬棟之潛在剛性購屋需求尚未出籠。

 

人民因高額稅制觀望後市不敢輕易購屋、賣屋，造成房市交易量驟減，連帶使政府稅收下滑，且市場蕭條也使得業者無法生存，形成三輸局面；房地產業是產業的火車頭，應尊重市場機制自由買賣，讓房地合一稅退場，至少能讓房市鬆綁回歸正常交易量，民眾資產可以合理流動，對於國內GDP成長挹注動能。

 

(二)登錄義務回歸租賃雙方，健全不動產交易市場

 

立法院於2019年7月1日通過修正「平均地權條例」，將不動產買賣交易資訊之申報登錄，回歸由買賣雙方為申報義務人，然查本次立法院修法僅將不動產經紀業及地政士之「買賣登錄義務」責任及處罰刪除，卻留委託不動產經紀業租賃案件仍需負登錄義務，並對違反者將處以1-5萬元之罰鍰，此將持續嚴重影響租賃產業之經營，而業者為求生存可能持續配合房東逃漏稅，本會認為當所有合法業者選擇以非法手段求生存時，已違反不動產經紀業管理條例促進不動產交易市場健全發展之立法意旨，期盼政府能盡速法取消租賃登錄義務，以維護業者應有的生存權益。

 

(三)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」

 

此建言已連續提出三年，可惜政府並未採用。2019年仍然存在著相同的問題，因此再度提出，希望政府能感受到本項政策的重要性。建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。

 

其實許多銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀等5家銀行；其中高雄銀行與高雄市都發局合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，最低利率1.6％，寬限期長達五年，貸款成數一律八成，貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋等必要條件，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。

 

雖有有不少反面意見認為此舉會讓青年成為屋奴，但全聯會認為消費者居住係需求確實存在，只是囿於房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房，然而銀行利率寬鬆條件下，與其每月繳租金不如貸款買房累積資產來得划算。拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於35歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

 

而對青年首購族群，建議政府仍應提供適當房貸補貼，才能讓住宅政策更符合居住者與購屋族的實際需求。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】