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台灣有許多城鎮因鐵路行經，市區硬生生被剖成兩半，鐵道兩側地帶的發展程度也因此出現顯著落差，所以近年包括宜蘭、桃園、新竹、嘉義、台南、屏東等多個縣市都對平面鐵路立體化(高架或地下化)情有獨鍾，盼透過立體化措施讓消彌鐵道對市區的阻隔，促進城市進一步融合發展。



除了少數都會區力求地下化之外，目前各地鐵路立體化的形式以高架化為主，然而鐵路高架化雖然有助市區縫合，也不免伴隨一些負面影響，特別對部分臨鐵道的住戶來說，鐵路高架化對居家品質及房價的干擾可能會更加深刻。



原本在平面行駛的鐵道固然吵雜，但至少不會阻擋到鄰近房舍的採光，可是當平面鐵路轉型為高架鐵道之後，聳立的橋墩與軌道，便有可能遮擋到鄰房的光線，使部分民眾的住家環境從一片光明轉為陰暗漆黑，未來轉手的難度或因此提高。



不僅遮擋採光，住家外頭多了鐵路高架橋，對在意住家風水的民眾也會多一分彆扭；此外，本來平面鐵路對一些住在相對高樓層的住戶而言，影響還不算太大，但當鐵路高架化之後，中高樓層受噪音、廢氣、夜間燈光的困擾隨之放大，將來欲出售房屋時，價格也不免遭到抑制。



另外，鐵路高架化表面上可讓鐵道兩側的道路連通、市區縫合，但畢竟鐵道還是存在於地表之上，兩側市區串聯發展的效果，還是會因高架橋的阻礙而打折，況且鐵路高架化後的橋下空間用途有限，土地活化開發的程度不高，因此鐵路高架化後能會市區帶來多少發展？恐怕沒有想像中那麼樂觀。

太平山森林鐵路自1979年全線停駛後便沿線荒廢，為復甦太平山森林鐵路，日前中央召開山地線協商會議，會中一致決議，將山地線納入平地線一併進行可行性評估。中央將籌措經費委由宜蘭縣政府辦理，計畫預計於今年底前完成發包，2021年中前完成可行性研究報中央核定。



森林鐵路在宜蘭歷史、文化、經濟發展及地方生活都有著舉足輕重的貢獻，深植民眾記憶。山地線將納入可行性評估的消息見報後，諸多昔日生活與林鐵相連結的民眾紛紛表示關切，認為如能將山地線納入整體規劃，將可利於公共利益，並且形塑新的話題及旅遊魅力，更能連結縣內各觀光景點，建構新的旅遊區帶，帶動產業發展，增加國際能見度。



宜蘭縣長林姿妙表示，未來山地線納入平地線一併評估之完整方案，有利全案規劃之完整性，並可縮短規劃時程。完整重現後的太平山森林鐵道，不僅保留林業發展軌跡與歷史價值，也將連結沿線各景點，建構新的旅遊區帶，帶動整體產業發展。

台商回台投資與海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，商用不動產與土地市場雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，今年（截至12月10日）大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出1成；土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62％。

今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易。零售商場（443億元）、廠房（310億元）及辦公室（280億元）等不動產類型的交易占比最高。今年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。

工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。

土地交易市場（土地及地上權）則更為火熱，今年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。

另外，有鑑於市區辦公租金節節上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，今年度買進非住宅開發用地金額合計達到400億元，並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，明年度商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易。

然而工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

賞屋超過1億元以上的房子是什麼感覺？一名網友表示，他日前去看了一個超過億元的建案，過程中業代不僅狂強調「買了穩賺」，不斷用話術圍攻，甚至喊出「有錢人都拿房子轉投資套利」的口號，遊說他馬上簽約訂屋，不過他早就看破對方的銷售模式，話鋒一轉，強勢奪回話語主導權，秒讓業代啞口無言。

原PO在《mobile01》貼文指出，建案的門口兩邊，各站了一排西裝筆挺的業代，一看到他就馬上鞠躬表示歡迎，而在簡單寒暄幾句後，業代就馬上開始播放簡報檔，介紹附近的建設，稱周圍都是百億元的投資案、開發案，「買在這裡，以後一定會跟著漲」，告訴他超過一億元的房子要當作投資看待，「窮人才會買房子住，有錢人都拿房子轉投資套利」，之後開始介紹房子的監造工法，並介紹到公司其他建案，再次強調「買了穩賺」，甚至透露房屋已經賣出6成。

原PO聽到這裡，忍不住心想「這些我以前都知道，一直以來不都是這種銷售模式嗎？」認為連房子都還沒蓋好，不可能已經賣超過6成，且他和業代的談話過程中，還有人一直在刺探他，觀察他是否有能力買下超過1億元的房子，並且用話術圍攻，希望他馬上簽約訂一戶。

可惜原PO經驗老到，沒那麼容易被洗腦，馬上轉身對經理說「大家都是老江湖了，這種話術就不要用在我了，你覺得有人會看你簡報15分鐘，然後就花1億元買嗎？」要求對方拿出已訂屋者的名單，若看到認識的，他就馬上下訂，「今天不是要吐槽你們，大家不要緊張，我只是說再看看，再多了解啦，那種什麼本週才有簽約優惠的話術，你就用在別人身上吧」，最後經理也趕緊改口，表示原PO之後若還想看其他建案，他們也很樂意帶他去看屋。

網友看完則留言「這點子不錯，下次我這樣說好了，我想看看他們的表情」、「我有遇過種情形，也是直接說『大家都是同行』，這些場面話就別說了」，原PO也笑說「我的想法是，如果那一區只有一個百億的建案，那就不要當烈士， 如果加總有超過3000億，那可以勉強考慮一下短期持有，因為唬爛要打4折」。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府為了擴大都市更新人才培訓之能量及加速都市更新之辦理，於2019年8月28日公告修正「新北市政府城鄉發展局都市更新推動師培訓及執行實施要點」及增訂「新北市都市更新推動人員暨推動師培訓執行計畫」，調整既有由市府全額補助作法。參考北市授能授權觀念，改成開放都市更新相關專業機關(構)及團體辦理培訓課程，自公告後，吸引許多具有專業及熱忱的團體踴躍申請，目前經審核後，首波合格培訓單位，包含中華不動產知識交流協會、社團法人新北市都市更新推動協會、社團法人新北市都市更新學會皆擁有豐富的課程辦理經驗，其中中華不動產知識交流協會即將於2019年12月11日辦理「都市更新」培訓課程，請有興趣的民眾可自費逕洽相關培訓單位瞭解報名。

市府為協助老舊社區推動都市更新，自2014年起主動培訓對都市更新具熱忱之民眾成為都市更新推動師，培訓課程開辦至今，已培訓出454名都市更新推動師，此次委託民間專業機關(構)及團體辦理培訓課程，將擴大培訓能量，滿足市民自費參訓視己身需求選擇課程。故課程方面提供「都市更新」、「危老重建」、「多元重建整建維護」、「自主更新」四項主題學程，各學程分別規劃至少22小時的課程，通過學程測驗即可獲得單一學程「都市更新推動人員」之證書；或選擇報名所有學程，通過測驗可獲得「都市更新推動師」之證書。藉由彈性化的學程與認證方式，讓民眾可依自身興趣及需求，選擇相關學程報名參加。

本次首波合格培訓單位出爐後，市府將持續受理培訓單位申請，歡迎符合資格、具備相關經驗、擁有教育熱忱的專業團體前來申請，相關規定請詳上述推動師培訓要點及執行計畫，可至新北市都市更新處網站「都更家教與實務工作坊」、「法令依據」(http://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10376)下載，如有任何問題亦可電洽都更處詢問。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在外租屋時，總是希望能找到物美價廉的好房，但除了考量租金，還有許多細節不可忽略，否則恐衍生出租屋糾紛。近日在Mobile01就有網友對此議題感到好奇詢問「若一開始租賃契約就法院公證，是不是大部分發生的糾紛可以避免？」

原PO表示，偶爾在台灣會看到發生房屋租賃糾紛的事件，「若一開始租賃契約找法院公證，是不是大部分發生的糾紛可以避免？或發生糾紛後可以得到快速公平的解決？有人實際辦過房屋租賃契約法院公證嗎？」

此貼文一出立即引起熱議，不少網友紛紛留言表示「公證可以省掉以後很多事情，所以不要省小錢花大錢，個人也是習慣租屋公證」、「我的所有租約不論是住家店面還是出租的店面，都是用公證的，費用不貴可以找民間公證人！有些人喜歡到法院，其實費用是一樣的，但是民間公證人時間上比較能配合雙方，法院反而是大家配合法院。至於糾紛發生的時候，有公證真的是執行上比較方便。」、「我是房東，我的合約有公證，租屋合約找民間公證人即可辦」、「公證有一個問題，就是租約到期後要重新公證簽約才會有新的效力產生，不然進入不定期性租約時…他就失效了，公證費幾千而已…對北部的房租是小錢，但對南部的小套房，基本10天半個月的房租就沒了，值不值得見仁見智」。

但也有不少網友透露「任何事情都有利弊，公證減少問題處理時間，但是這不是免費的(所得稅)」、「公證後如遇問題法院可以強制執行，但房東租金所得要列入所得稅」、「通常是商業用途才會去公證，而且要高租金才會去做這些事，法人要報稅之類的事，房東也會把稅金灌進契約金裡面，為什麼便利商店之類租金比較高，這部分也是一個考量」。

其實現今已有不少人提倡房屋租賃契約拿去公證，對於房東而言，可針對租客交還房屋、給付租金及違約金，不須訴訟就可請求法院強制執行；而對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難任意提前終止租約。

▼租賃契約公證可免纏訟，直接強制執行。（示意圖／東森新聞）

而房屋租賃契約公證的話是否會被課徵所得稅？事實上，國稅局目前的確是以向各地方法院查抄租賃公證書的方式取得課稅的資料，但租賃契約公證好處多，而納稅也是國民應盡之義務，因此多數人不會為了節省所得稅而冒著可能面對訴訟糾紛的風險。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鄰近捷運環狀線十四張站的新北市新店央北青年社會住宅將於2019年12月9日正式受理囉！本次開辦受理共有926戶，受理期間自2019年12月9日至2020年1月3日截止，租金自7,400元起，歡迎有需要的市民朋友們踴躍提出申請。

新北市政府城鄉發展局長黃一平表示，本次開辦的新店央北青年社會住宅鄰近捷運環狀線十四張站，交通便捷未來交通機能便利，且附近有國小、醫院、文教等設施，鄰近河濱公園及陽光運動公園生活便利且景觀資源豐富。全基地共1,070戶，部分保留作兒少照顧處所、婦女自立宿舍、跨世代青銀共居等使用，本次共招租926戶，其中套房691戶、2房型186戶、3房型49戶。弱勢優先戶套房7,400元起，2房型1萬900元起，3房型1萬4,700元起，均低於市場行情64折以下；另一般戶也都低於市場行情8折以下，租金均包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用再擔心額外加價。

 

另外，新北市政府城鄉發展局提醒民眾，於12月受理期間，相關申請表單可就近至新北市各區公所免費索取或至新北市政府城鄉發展局網站下載，填妥後送至新北市各區公所或新北市政府大樓一樓受理服務櫃檯，亦可採郵寄或線上方式申辦。現場受理申請服務從2019年12月9日到2020年1月3日止，週一至週五每日從上午9至12時；下午13時30分至17時30分，送件的先後順序不會影響審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。民眾如對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話(02)2960-3456分機7274、7277洽詢。相關申請文件及規定亦可至新北市政府城鄉發展局(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)下載，歡迎有興趣的市民朋友瀏覽查詢。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著捷運路線開通與延伸，交通機能的進步帶來人潮、商機，往往也就帶動當地房市的起飛，桃園市便是很好的例子，但畢竟距離台北市心仍有一段無法逾越的距離。與桃園市不同，新北市樹林區除了台鐵樹林車站，還有正在興建中的捷運萬大線，將會先一步與台北市緊密連結。



除了往返台北的距離優勢，樹林前站這兩年內陸續入駐秀泰生活樹林店、樹林綜合藝文行政大樓等，已然形成一個完善的生活圈，加上三鶯樹地區首屈一指的優質學園「文林國小」，更是讓許多家長趨之若鶩。



坐落潭興街靜巷中的住宅區，「碧瑤一品學」不僅擁有寧靜宜居的特質，更是坐擁文林國小第一排、三鶯樹生活圈的優質機能。樹林前站商圈近在咫尺，除了繁華熱鬧的都會機能，該案也鄰近建國公園、崑崙公園、河濱公園等公園綠地及樹林國民運動中心，更有樹林綜合藝文行政大樓，包含藝文演藝廳、實驗劇場、市立圖書館等設施。

走出樹林生活圈，步行700米，約6分鐘可到樹林火車站，7分鐘到板橋、17分鐘抵達台北，往返時間短、免塞車，可說是三鶯樹地區通勤族首選。除此之外，該案距離建設中的捷運萬大線二期「樹人家商站LG17」600米、「潭底站LG18」僅550米，通車後步行即可到站。



不得不提到，碧瑤建設此次選地可謂占盡先機，不光是鄰近台鐵，將來交通網逐步完善後，將串聯樹林、板橋、台北、新莊、中永和等地區，對於想要兼顧清靜悠閒的生活品質與交通機動的便利性的人，「碧瑤一品學」絕對是不二之選。



「碧瑤建設」精心打造 37年誠信保證



開發建設「碧瑤一品學」的「碧瑤建設」，歷經37年的誠信經營，一步一腳印地打造出實在、可靠的好口碑。本次建案從選地到建造，無不展現他們的遠見與用心。用前瞻眼光選定重劃區發展核心地點，以扎實手法打造安心都會好宅，採用國際級豪宅結構權威的「EPS制震技術」創造6級抗震，致力建造穩定安全的住宅，並精工打造崗石外觀，幾何設計營造都會美學，由內而外自然流露世家風範、磅礡大氣。



該案基地方正工整，占地610坪，規劃建物兩棟，地上15樓、地下5樓，住家加店面共96戶，每戶27~43坪、2~3+1房。在公設方面，飯店式俱樂部是整體設計的核心，精品門廳設有禮賓櫃台，另有健身中心、閱覽室、烹飪教室、KTV等空間提供居民娛樂交誼。除了上述提到休閒空間的設置，碧瑤一品學專案經理江達立更表示將房屋保固年限延長，重磅推出結構25年、防水及地壁磚5年的誠心保證，展現「碧瑤建設」無微不至的服務，以及要每一位購屋客戶買得安心、住得舒適的用心。

預約質感生活 預售完銷在即



擁有「碧瑤建設」在地良好口碑，再加上先機占盡的地理位置、扎實的建設工程，試問「碧瑤一品學」讓人如何能不心動？無論是兼顧生活機能與品質的優點，或潛力無限的價值，都已吸引許多三鶯樹家庭搶先卡位，尤其是位在優質學園「文林國小」學區內，重視孩童教育的家長更不能錯過！

該案預計2024年第四季完工，目前預售已熱賣9成5，銷售成績斐然。質感家園完銷在即，若是心動不妨儘早入手，為自己預約幸福生活。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

很多北漂工作的人都想買自己的房子，但無奈市區房價不低，因此有些人會選擇到都會區外環的林口、桃園買房。日前有一名同為北漂族的人妻考慮買桃園青埔的房子，但重視生活機能的她，上網發問反而被建議挑選另一區，直指「青埔沒啥機能」。

昨（ 9 ）日，一名人妻在 PTT 上發文詢問「有青埔地區的住戶分享一下嗎？」她跟先生都是北漂族，過去曾在桃園藝文特區一帶租屋 6 年，後來搬到台北租房子，不過月租金就要 3 萬。現在考慮在桃園買房，如果買在青埔，高鐵通勤可以避免塞車；買在藝文特區，對在南崁交流道上班的老公可能比較方便。

▲人妻徵詢買房在桃園青埔是否合適，不過針對生活機能問題，網友指出有更好的區域。（圖／翻攝自 PTT ）

她想請教大家，青埔地區附近機能如何，譬如診所、超市多寡，以及到南崁的大眾運輸工具是否方便，或是上班日開車到台北市是否會塞車，以及青埔附近騎機車違規狀況嚴重嗎？她預算 1,000 萬，想買到屋齡 15 年內、室內面積 25 坪以上，地點距離桃園捷運的 A17 、 A18 站步行 10 分鐘內， 不知道有無機會？

針對原 Po 在意的生活機能問題，網友們紛紛給予建議，「要生活機能，直接看藝文特區了，青埔享受的是美式生活，開車比較適合」「要機能選藝文特區，青埔沒啥機能」「要機能好點的，去看已經發展起來的吧」；還有人透露小秘訣，「要看機能你可以直接上 google map 查，如果沒有整排營業的店面，你想的機能應該沒有」。（編輯：林奐妤）

▲網友直指，中正藝文特區比起青埔生活機能更佳。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

京城建設本著對優質、安全的生活品質要求，創造有質感的居住空間，「京城森遠」讓每個想擁有家的人，體會回家就是享受空間感動的開始，「京城森遠」小宅格局擁有豪宅規格，捷運+樹海+豐富公設的優質規劃。

京城建設集團走過了37個年頭，推出了150個建案，為2萬個家庭打造了美滿家園，一起創造更美好的生活，而擁有這2萬個買家的大數據(Big data)資料庫，讓京城建設越來越懂得「在理想的土地上、蓋最好的房子」，所以，京城建設集團下無論是規劃豪宅、換屋宅、小宅，在整體設計與規劃上表現得越來越精鍊。

 

京城打造「適用、堅固、愉悅」的家

 

因為擁有豐富的資源，可以讓京城建設集團以更優惠價格取得高檔次建材，並且毫不吝嗇的用在建案裡，讓買家對於建築結構放心，交屋後進入大廳驚艷、享受公設滿意、踏入居家室內滿足，這樣的購買與居住愉悅感，是購屋者最大的饗宴。京城建設認為「家」的3個要件，是「適用、堅固、愉悅」，要讓所有住戶，都能因為購買京城建設的建築感到愉悅。

穩！還要更穩！堅固！還要更堅固！

以京城建設在高雄新市鎮百公頃高雄都會公園旁推出的「京城森遠」建案為例，產品規劃地上15層、地下4層的建築，一般基本常識，7-8層樓高的建築，必須要挖1層地下室，15層樓高的建築，應該要挖2層地下室，這樣基座就會穩固，地下室的工程費用是挖越深、費用支出就越高。「京城森遠」15層樓高，但地下室深開挖4層，不惜增加營造成本，就是要讓建築基座「穩！還要更穩！堅固！還要更堅固！」京城建設知道「家！必須是最安全的堡壘。」

豐富公共設施，只會多、不會少

 

這種深開挖的建築，大部分都是用在大坪數豪宅產品，「京城森遠」規劃23-26坪2房及33-40坪3房格局，地下室開挖深度證明京城建設把這件個案的基座結構，也當成興建豪宅的規格處理，讓這個建案「物超所值」。「京城森遠」公共設施的規劃則包含5.55米氣派大廳、交誼廳、圖書閱覽室、中控室、KTV娛樂室、宅配室、健身房、室內運動場、游泳池、庭園休憩區、中庭花園等，京城建設很坦白地表示，公設規劃比豪宅少一點，但是相較於其他住宅建案「只會多、不會少」。

 

「京城森遠」做到自己滿意，客戶滿意

 

負責「京城森遠」銷售的「上揚‧鑲揚國際建築集團」總經理林聰麟表示：「所有跟我們買房子的客人，我們都把他們當成家人、朋友，所以，對家人你絕對不會偷工減料，這個是我們對於房子品質的堅持。」京城建設也表示：「每一棟京城的建築，都是以自己要住的心態去規劃，所以規劃仔細、施工嚴謹，這樣蓋出來的建築品質就能符合要求。」京城建設篤信「一棟好的建築，要做到自己滿意，客戶才會滿意，建築設計與規劃，一定要先感動自己，才能感動客戶。」在這樣的堅持下誕生了「京城森遠」。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】