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想隨時隨地輕鬆掌握您的不動產產權資訊嗎？新北市政府地政局推出「我的新北不動產」服務，讓您可以透過自然人憑證、工商憑證或新北卡，查詢名下位於新北市不動產產權現況及異動情形，歡迎多加利用。

三重地政事務所主任林圭宏表示，為強化不動產產權保障及提升產權管理之便利性，除了現有的「地籍產權異動即時通」機制外，2019年再新推出「我的新北不動產」服務，只要您登入系統後，即可隨時查詢產權基本資料，查看是否有他項權利設定、書狀補發公告、徵收公告、三七五租約等資訊。此外，亦可掌握近2年內的產權異動紀錄、6個月內的登記複丈案件送件資訊，透過此服務皆能即時瞭解您的不動產現況資料。

 

林圭宏進一步表示，為了突破行動裝置無法使用實體憑證的限制，民眾可下載安裝「我的新北市」APP服務並透過註冊新北卡會員，以新北卡帳密登入「我的新北不動產」服務，突破空間限制，讓您輕鬆掌握個人產權訊息，歡迎大家前來體驗。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在高雄房地產市場「喊水會結凍」的人物是京城建設集團董事長蔡天贊，他的動向會牽動高雄房地產發展趨勢，2019年蔡天贊做出「兩大改變」，第一、跨進頂級商辦，第二、跟著政策往北高雄走，定焦楠梓、橋頭區。

京城建設從興建販厝小建商，一路發展到現在精緻高端住宅的建設集團，也跨入了五星級H2O水京棧國際酒店，近年來，京城建設集團不斷展現著高超建築設計理念，以及持續精進的建築技術！這成功發展背後最重要掌盤人物，就是人稱「高雄南霸天‧港都土地公」的京城建設董事長蔡天贊。

 

蔡天贊發跡跟郭台銘有幾分雷同

 

儘管他被冠上「高雄南霸天」的稱號，但熟悉他的人都覺得「除了在工作上要求很嚴謹，其他私底下的時間，他開明又好溝通」，蔡天贊是嘉義布袋人，退伍後第一份工作是去哥哥的鋼鐵工廠做事，從黑手開始，領取微薄薪水，在這裡他懂得「勤儉、腳踏實地」。蔡天贊的發跡跟鴻海董事長郭台銘有幾分雷同，郭台銘創業第一筆資金是媽媽標會資金挹住，讓他在1974年開始創業，白手起家，創建鴻海集團。

 

從自己的投資獲利，開始踏進房地產

 

蔡天贊是1970年代，拿著父親過世後分得的70萬元家產，在高雄中山路買了一戶二樓透天厝準備自住，未料，重新裝修中，竟有人出價90萬元要買，「當時月薪才2000元出頭，一戶轉手賺20萬元」給了蔡天贊很大的啟發，後來碰到高雄房市起飛，他也賺到一些錢，1979年全力投入房地產業，他說：「我年輕時很拚，每個案子從土地、設計圖到營建、內裝都親力親為，當老闆後，還是每天巡工地。」

「巡工地」成為家族的唯一假日活動

「巡工地」成為蔡天贊從年輕就養成的「假日嗜好」，他的長子，京城銀行副董事長蔡炅廷就說：「平常假日我們全家唯一的活動，一定是跟著父親看工地。從小到大，父親說要帶家人出去玩，不管去美術館還是郊區，最後的目的地，都是京城建設的工地。」

因為懂，所以知道怎麼做會更好

 

蔡天贊很清楚建築「眉角」，因為他是從建築產業基層做起，所有營造細節、優缺點都清楚，「因為懂，所以知道怎麼做會更好。把每一建案，當成未來自己要住進去的前提來規劃。」這樣一點一滴累積，讓京城建設自1982年成立以來，在所有同仁的努力之下，不斷成長與茁壯，如今巳是一個跨足建設、營造、飯店的企業集團。

 

京城建築4目標，以及「雙轉變」

 

蔡天贊指出，京城建築理念是「領創城市名宅，建築無限生活」，並朝著「美學建築、主題建築、綠建築、智慧建築」4大目標邁進，集團漸漸在消費者心中描繪出一個規模宏大、專注本業、值得信賴的形象。2019年他還有兩個「大轉變」，(1)京城建設要在高雄農16豪宅區塊推「頂級」商辦，(2)京城建設跟隨政策將重心移向北高雄楠梓、橋頭和路竹等。

 

轉變1--跨進商辦，而且還是頂級

 

高雄農16特區第一排土地867.91坪，要推出頂級豪華商業辦公大樓「京城至聖案」，總銷約50多億元，規劃50多戶，每戶200坪，合併則是400坪，每坪售價在45到55萬元之間。另外，農16特區龍勝路第一排土地，也要推「京城龍勝案」商辦，規劃每戶坪數從50多坪到70多坪，每坪售價38到45萬元之間。

 

轉變2--跟著公共建設，前進北高雄

 

蔡天贊表示，行政院宣布高雄新市鎮「橋頭科學園區」啟動，讓高雄終於有一塊可以大量引進重要產業的新園區，可以大量吸引就業人口，提升地方經濟，「橋頭科學園區」成為引領高雄新市鎮房地產發展新引擎。京城建設過去成功經驗就是「跟著公共建設走」，看到中央積極推動高雄橋頭區的發展，也讓京城建設決定「向北高雄」前進。

 

橋頭科學園區將帶動區域房地產大爆發

位於高雄新市鎮橋新一路的「京城森遠」建案，距離橋頭科學園區預定地車程僅約4分鐘，未來有「橋頭科學園區」當靠山，區域房地產必能蓬勃發展，「在這個區域裡，住宅將以首購和首換為主，高總價豪宅產品為輔。」蔡天贊這麼表示，相對於高雄市區地價高漲，而郊區土地便宜許多，因此，「是該調整營運布局了。」

蔡天贊：橋頭「京城森遠」整體建築設計很讚

 

他補充說明，橋頭「京城森遠」是15層2-3房的住宅大樓，公共設施相當齊全，還規劃了約735坪很大的中庭花園，而且請到的是日本建築大師「隈研吾研究室」成員的林子森‧林伯諭聯合建築師事務所負責建築設計與外觀，「整體建築設計是很讚的。」

 

轉向北高雄楠梓、橋頭與路竹等區域

 

高雄房地產都知道，蔡天贊具備「專注本業、精準眼光、危機入市」的成功特質，大家也相信「蔡天贊走到哪裡，房地產就發展到那裡！」在蔡天贊主導下，京城跟隨中央政策轉向北高雄蛋黃區、楠梓、橋頭與路竹等區域，無論是北部建商或是在地建商，未來在高雄房地產市場的推案，也勢必產生軸心轉變。

京城建設連續獲得各類建築獎項肯定

蔡天贊表示，京城建設從1991年開始，建築作品連續獲得各類建築獎項肯定，這些獎項肯定是對於京城建設的鼓勵與警惕，鼓勵我們用心設計規劃的產品獲得專業評鑑機構認同，回饋給購買京城建設住戶最佳產品。而警惕則是要讓京城建設現在的每一步要超越自己過去的那一步，讓京城建設的建築作品成為永續「好還會更好」的成長模式，給所有客戶一個滿意居住的家。

不斷超越自我，開創更大格局

 

展望未來，蔡天贊說，我們將以「立足台灣、放眼世界」為目標，不斷超越自我，開創更大格局，希望藉由品牌更新，提昇集團品牌新價值，讓消費者耳目一新，贏得消費者更多肯定。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

第一太平戴維斯10日舉行年終趨勢報告，根據統計，今年總價3億元以上的商用不動產交易總額達到1,428億元，年增率高達35%，交易總額比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出一成，此外，土地交易更加狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元，年增率達到62%，建商購地總額更是達到近1,999億元，比去年大幅增加106%，商用、土地雙雙創下近10年新高紀錄。

第一太平戴維斯指出，2019年商用不動產市場超越預期，過去高點落在2010~2012年壽險業大舉買樓、2018買盤主力是為自用，但今年壽險業力道沒那麼強，反而有28%來自建設公司、其次為科技業，另有15%為投資公司，除了自用以外，投資也相當積極！

然而今年商用不動產最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望，辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部用途。

土地交易市場則更為火熱，今年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地，值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

總統大選、年關將近，向來是房市最冷時期，然而林口今年房市一反選前常態，不受大選影響，據住展企研室統計，林口近來銷售表現不錯，1~1+1、2房順銷，32~40坪的3房則成為近期銷售主力。包含「玄泰PTW-日光區」、「玄泰PTW-月光區」、「星悅-大隱」，「森聯快樂莊園」、「長耀雙峰匯」等案，近期表現都頗持穩。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，林口房市沉寂多時，近來買氣有明顯熱絡，不少建案都有穩定成交，除「長耀雙峰匯」行情達每坪35萬元以上外，其於個案價格都在每坪28~32萬元之間，已購客以林口在地客層佔5成，其他則是雙北客輕移民，近來還吸引些許香港、韓國等國際客層。

何世昌表示，近來林口新公開建案有富堡機構新案「富堡晶林」，該案基地臨文化三路一段，面行政園區，規劃15~17坪挑高3.6米套房，廣告價629萬起，每坪單價約43~46萬。另外長耀機構的「双丰双卉」、佳峻忠福路案、「大吾疆御鑄」、「星悅-小隱」等案，一反過往選前冷冽情況，先進場潛銷收預約、試水溫，正確公開時程可能都會拖到明年甚至農曆年後，因此預計明年Q1將又有一波推案潮。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣的離島有各自的文化特色及景觀，澎湖有絢爛的花火節，金門也有著名的高粱酒和金門菜刀，不過有網友卻稱金門是台灣「最邊緣」的離島，原因在於島內娛樂設施缺乏，除了酒廠之外似乎沒有其他東西，不過網友卻點出當金門人的好處，直接晉升成人生勝利組。

有一名網友在PTTㄈ發文感嘆，金門是不是被台灣本島遺忘的地方，幾年前去金門玩卻幾乎沒有什麼景點，附近滿滿的草和坑洞，路上遇到的人也幾乎都認識，位於外島的關係，汽機車鑰匙不拔也不會有事，讓他不禁發問，「住在金門的人是否真的很邊緣」。

有許多網友紛紛回應原po，表示當金門人其實超幸福，因為金門誘人的各項醫療、交通補助和其他社會福利政策，也讓不少民眾紛紛搶著把戶籍遷往金門。

在金門除了補助學費之外，育兒和托育津貼每月也補助3000至6000元不等，在金門看醫生不管大小醫院，掛號費也都通通免費。

最特別的是還有「三節配酒」的福利，只要年滿20歲就可以在春節、端午、中秋時以優惠的價格購買高粱酒，若把酒直接轉售，等於現領一份大紅包。

也有網友表示到金門旅遊其實也不錯，「應該是跟你期望的有落差吧，我就覺得金門不錯玩啊」、「還好吧，適合喜歡古蹟的人」。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有鑑於高鐵南港站、國家生技研究園區及南港展覽館2館相繼啟用，後續尚有北部流行音樂中心及沿線發展之建設案，造成南港地區交通量日益龐大，既有道路容量已不堪負荷，為紓解上述建設完成後衍生之交通問題，台北市政府積極規劃辦理「國家生技研究園區聯外道路」，以提供舊莊地區與南港區的聯絡新廊道。

台北市政府工務局新建工程處處長黃立遠表示，「國家生技研究園區聯外道路」經中央研究院與台北市政府於2018年1月2日簽定合作協議書，由新工處辦理新建道路規劃作業，經市府相關機關協力合作，都市計畫變更於2019年11月28日經台北市都委會審議決議通過，後續交付內政部審查完妥後，將進入設計及施工作業階段；全案工程預計2024年9月底前完工通車。

新工處規劃設計科科長郭玉仙說明，本案係台北市府東區門戶計畫架構下交通發展一子計畫，總工程經費約新台幣13.29億元，路線起於忠孝東路七段與興中路口捷運板南線南港站2號出口旁，以隧道形式穿越中南山銜接至研究院路一段130巷，全長約824公尺，平面道路段約108公尺，隧道段約716公尺；北側洞口平面段路寬約23公尺，雙向各配置一3.5公尺快車道、2公尺慢車道以及單邊4公尺人行、自行車道；隧道段路寬約15公尺，雙向各配置一4.5公尺混合車道以及4.3公尺人行、自行車道，南側洞口平面段路寬約17公尺，雙向各配置一3.5公尺快車道、2公尺慢車道以及4公尺人行、自行車道。原忠孝東路七段於尖峰時段捷運南港站至國家生技研究園區車行時間12~15分鐘，完工後預期可節省約7~8分鐘，使橫科、舊莊地區居民往來市中心更加便捷順暢，且於颱風期間提供四分溪南側區域防災替代交通動線，另亦可提升捷運使用功能。

新工處補充說明本案規劃期間曾辦理多次地區說明會充分與地區居民溝通，獲當地居民支持，並經2019年11月28日台北市都委會第759次大會審議通過。新工處後續將持續戮力推動本項市政建設，期待能帶給南港地區居民一條安心、順暢、便捷的聯外道路。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據中信房屋統計，近兩年台北市高總價住宅交易量，有逐年減少的現象，總價3000萬元以上住宅交易量，自2017年至今已減少2.5％，7000萬元以上的高總價住宅，交易量平均減幅度更達27.2％。中信房屋認為，在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下，北市高總價住宅交易仍將持續低迷。

中信房屋研展室統計台北市不動產交易實價總價逾3000萬以上的交易量，連續兩年持續減少的行政區有中山﹑內湖和士林等3個行政區，分別減少28.4％、3.9％和23.2％。至於總價7000萬元以上的交易量連兩年減少行政區，則有中正、松山、內湖、南港和文山等5個行政區，減幅分別為45.5％、38.7％、38.7％、71.4％和57.1％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，2019年以來台北市住宅交易價量波動穩定，隨著整體房市交易轉好以及代表經濟櫥窗的股市頻創新高，在資金無虞的基礎下，總價7000萬元以上的超高總價屋主因此對景氣看法樂觀，讓價意願低、價格立場趨堅，不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱，在買賣雙方對後勢意見相左的情況下，高總價住宅因而產生交易衰減的現象。

至於3000萬元以上的住宅，全北市兩年間交易量也衰退了2.5％。張漢超認為應是民眾負擔能力與產品定位的問題。

 

依央行及北市府的看法，「高總價」住宅的門檻約在7000到8000萬以上，但對一般民眾來說，即使總價只有3000萬，以貸款7成、貸款20年、利利率1.65%來計算，房貸本息均攤每月就需支付10.28萬，房價仍令人難以負擔。

張漢超表示，北市房市交易大餅仍在3000萬以下的住宅，平均約佔全市交易的8成，因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點，但在目前經濟環境與社會結構的改變下，中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在，這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市都更第一箭以捷運蓋到哪、都更做到哪的策略，第一階段21處適用場站前於2019年8月29日公告實施，第二階段擴大適用35處捷運及火車站，預計將有1,035土地可適用，計畫內容於2019年12月9日通過新北市都市計畫委員會審議。

為落實都市更新三箭政策，加速促成都市更新的推動，本案都市計畫自2019年10月16日辦理公開展覽30日，計畫範圍涵蓋三和國中站、三重國小站、先嗇宮站、蘆洲站、新莊副都心站、新北產業園區、幸福站、輔大站、丹鳳站、迴龍站、泰山站、泰山貴和站、新店區公所站、新店站、小碧潭站、十四張站、安康站、永和站、南勢角站、景平站、秀朗橋站、橋和站、中原站、中和高中站、雙和醫院站、永寧站、頂埔站、板橋站(板橋火車站)、江子翠站、亞東醫院站、竹圍站、三峽站、樹林火車站、汐止火車站、汐科火車站等35處場站周邊地區範圍。歷經2次轉案小組諮詢及審查會議，9日於新北市都市計畫委員會審議通過，全案從公開展覽到審議通過歷時不到2個月，完全展現市府加速推動都市更新之決心及建立推動都更三箭重要里程碑。

 

城鄉發展局局長黃一平表示，市府透過大眾運輸發展為導向(Transit Oriented Development,TOD)的都市發展策略，設計相關配套制度，於適用範圍內申請者應繳納增額容積價金，並提供托老、托幼或社宅等公益性設施，最高可獲取50％之增額容積，除提高都市更新誘因外，亦期待於捷運場站周邊地區建立透過步行即可完成就業、就學、居住及消費等一日生活所需及以人為主的生活環境。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鄰近捷運環狀線十四張站新北市新店央北青年社會住宅正式受理囉，即日起(2019年12月9日)至2020年1月3日止，民眾可直接透過線上申請、郵寄或至各區公所送件，另新北市府大樓一樓也提供臨櫃辦理，歡迎符合資格的市民朋友把握時間申請。本次請到在新北市打拼租房的甜美小資女「古古」擔任新店央北社會住宅開箱來賓，帶領民眾線上體驗青年社會住宅的完善規劃設計。

新北市政府城鄉發展局長黃一平表示，本次共招租926戶，其中套房691戶、2房型186戶、3房型49戶，弱勢優先戶均低於市場行情64折以下，一般戶也均低於市場行情8折以下，歡迎年滿20歲以上、家庭年收入新台幣124萬元以下、平均每人每月所得未超過新台幣5萬1,331元，及新北市、台北市、基隆市、桃園市無自有房屋，且設籍新北市或於新北市就學就業的市民朋友來申請。

新北市持續提供多元的居住協助，打造有「家」的歸屬感、有溫度的青年社會住宅。本次邀請到在新北市打拼租房的甜美小資女「古古」擔任新店央北社會住宅開箱來賓，古古從花蓮北上念書及工作，現在是幼兒園老師，同為租屋族的的她因為與城鄉發展局聯繫詢問社會住宅租屋資訊，意外開啟本次開箱機緣擔任開箱來賓，藉由這次開箱宣傳，以線上體驗的方式帶領民眾一同感受有溫度的青年社會住宅，本次開箱套房房型，後續將會開箱二房及三房房型，有興趣的市民朋友可以持續關注「我愛陳香菊」臉書粉絲團。

受理申請服務從2019年12月9日到109年1月3日止，相關申請表單可就近至本市各區公所免費索取或至新北市政府城鄉發展局網站下載(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)，填妥後送至新北市各區公所或新北市政府大樓一樓受理服務櫃檯，受理時間為週一至週五每日從上午9時至12時；下午13時30分至17時30分，送件的先後順序不會影響審查結果，建議民眾可避開第一周之尖峰時段，減少等候時間。另外，亦可採郵寄或至新北市青年社會住宅網站(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/)線上申辦；對於申請青年住宅有任何問題，可直接撥打電話(02)2960-3456分機7274、7277洽詢。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價資料顯示，國內地標商辦國泰置地廣場2019年有四筆實價紀錄，結果租金連4筆都站上每坪4000元以上，統計國泰置地廣場近5年的實價揭露租金變化，租金行情已經是連續4年走揚，北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國泰置地在2015年景氣欠佳時，曾出現最低實價租金出現每坪不到3000元的紀錄，但隨景氣復甦A辦市場空置率快速下滑，近三四年實價租金一路上漲，目前信義區內的商辦三大指標101大樓、國泰置地廣場、南山廣場，每坪4千元以上的租金行情已經成為常態，連帶出現一些外溢效應，其他商圈的商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。

統計資料顯示，國泰置地每年的實價租金從2015年的3256元，2016年的3312元，一路上漲到2017年的3502元，2018年的3693元，2019年更直接衝破4千元，達到4330元，信義計劃區內的頂級A辦，每坪4000元以上的租金行情已經從天花板價格，變成一般行情價。

全球資產統計發現，近期許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，承租方的背景也和以往有些差異，包括有來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，甚至是出現在捷運共構的辦公室或者地上權標售，都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】