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不要說買房是年輕人的夢想，許多事業有成的上班族都不見得一口氣就敢下手買房，考慮面向包括「未來增值」、「土地價值」等等，近日，就有網友討論「十年之後台灣的房價是不是真的會跌一半？」貼文引發熱議。

原 PO 在 PTT 貼文指出，約兩年前，長輩開始說「寧可買房也不做房奴，房價十年會跌一半」如今過了兩年，發現社團裡買房熱度似乎有降溫，但新案還是一直賣，實質上還沒感受到房價有降，更何況是降這種 50% 的天方夜譚數字。

▲網友討論買房要現在買還是十年後買。（圖／翻攝PTT）

「而房租依然攀升中，跟兩年前相比，我周遭住宅區大概又漲了 5% 至 10% ，一樣的預算，只能越住越小或越住越外圍，十年之後依長輩言，若還沒到買房時機，是否要住到半山腰去了？有高手能分析，真的有十年後降一半的邏輯根據？還是長輩跟不上時代了？」

貼文一出，吸引許多網友回應「我覺得頂多持平啦」、「就安心的買吧，真心覺得不會大跌啦」、「連南投都蓋一大堆建案，然後價格一個比一個高，想跌我看難」、「我朋友三年前在高雄偏鄉買 300 萬的房子，現在 500 多萬了...」、「沒漲就要謝天謝地了，還跌一半別做夢」、「哪可能跌，就算跌了幅度也不會大，放心買吧」、「中和這邊又再蓋新的捷運線，預估又會再漲一波」。

另外，也有網友分析「未來的房價基本上只會更貴不會更便宜，最基本的如果各位希望自己的薪資會每年正成長的話那房價只會更貴而不會更便宜，因為物價跟薪資上漲相對的新蓋的房子成本增加，自然房價只會跟著上漲」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有錢人買房，跟你想的不一樣！電視劇有很多有錢人的家場景，都是設定為別墅。不過現實生活中，很多有錢人並不特別喜歡住別墅，反而更喜歡住在高檔社區中的大坪數高樓。這是因為別墅的地點通常都比較遠離城市，外出較不方便，另外，由於別墅沒辦法像高樓層房屋接收到充足陽光，也無法享受高樓層開闊視野，所以高端人士會選擇住在離市區較近的高檔社區。以新竹竹北地區為例，豪宅買家絕大多數以園區的企業主為大宗，偏好類似中悦建設機構這類型知名在地建商作品，且對於景觀視野要求高，因此也特別喜歡高樓層、大坪數的產品規劃。

高端人士買房注重「數字」

 

高端人士買房，還特別重視「數字」，成功企業都是在良好的「數字管理」決策下創造更佳的業績，這群高資產人士對於房地產也喜歡「看數字」，要看建築的公設比不能太高，現階段動輒32-35％的公設比，是把置產的錢浪費在公共設施上，對於講求數字的高端企業主，這是不能接受的。要看建築格局的得房率不能太低，要看建築的公共設施項目不能太少，高端企業買家看「數字」做決策，買房一樣如此。

 

竹北「高鐵特區」買這裡最好

 

竹北「高鐵特區」鄰近國際世貿中心、生醫園區、體育園區、知識經濟旗艦園區、交大分校預定地，清大第二校區預定地等6大區域發展，行車約5分鐘即可由中山高與北二高交流道南來北往，或由68線東西向快速道路串接各大商圈，進入新竹科學園區。除了交通建設具備優勢之外，區域內擁有29座公園，提供高綠覆、多文教的居住場域。而區域內最重要的中軸大道就是60米的光明六路，這個區段房地產的基本條件「數字」，是高端人士買房的重要參考依據。

 

「中悦一品花園」高端客戶最喜歡

 

以中悦建設機構在竹北特區光明六路東二段、高鐵一路口的「中悦一品花園」為例，獨棟29層81戶的新古典造型建築，A區一層一戶(141坪)，B區雙拼格局(115、121坪)，大四房產品，高樓層擁有無遮攔的永久180度環景開闊視野，擁有100％充足光線，3.4米的室內高度，創造更佳的室內通風效果，產品規劃滿足「陽光、空氣、水」的樂居3要素，高樓層鳥瞰竹北高鐵特區，還有百米君臨天下的氣勢，就是高端客戶最喜歡的產品。

公設比+得房率，打動聰明買家

 

高端買家喜歡數字管理，「中悦一品花園」公設比僅27-30％，比起現在一般類似建築普遍在31-34％的公設比來說，因為建築細緻的規劃，多出4％的實際使用坪數，創造了更大的良好空間居住價值，也因此創造出62-64％的得房率，比起其他同類產品僅53％左右的得房率，「中悦一品花園」讓買家的錢，花得更實在，對比同樣級距的其他個案，確實明顯感受室內實際坪數有所放大；這高端買家喜歡的「建築數字」。

 

公設「更用心」，才能滿足客戶

 

而豐富的公設項目，也是高端買家重視的焦點，但是，每一個建案能夠提供的公設都大同小異，差別在於建商有沒有「更用心」的把公共設施，設想的更周全，「中悦一品花園」社區大門栽種日本百年真柏，搭配四周的日本羅漢松、黑松、茄苳及花卉，綠覆面積約650坪，約花費2千萬元打造，這是中悦建設機構的「用心」；因應通勤工具邁向電動車趨勢，全區與電動車大廠特斯拉合作，配置電動車充電設備，避免日後增設的麻煩，這也是建商「比較用心」的地方；標準建材包含1對10大金中央空調、歐洲EGGER廚具櫃體、義大利BEST抽油煙機、Panasonic雙口IH調理爐、德國MIELE蒸烤爐、德國LIEBHERR對開門冰箱、德國GROHE五金配件、TOTO智慧型免治馬桶(全室)、四合一暖風機、德國HANSA水龍頭、花灑、美國Mr.Strem蒸氣機等；完全端出豪宅的專屬配備。

頂級生活場景，大坪數均質尺度

 

「中悦一品花園」以頂級生活式樣為訴求，國際渡假飯店尊榮生活環境，五星級公設豐富完善，動靜皆宜，大中庭規劃與基地周邊高密度廣大綠地連成一氣，創造園中有園、園外有園的豐富生活，享受寧靜美好的居家休閒。

日前有網友在mobile01發文，表示自己購屋預算在1500萬元上下，想找台北市中山區的舊公寓，詢問捷運行天宮站周遭的吉林路算是好地段嗎？房仲表示，吉林路商圈擁有捷運，生活機能齊全，尤其民權東路、民生東路之間的區域，巷弄舊公寓不僅符合預算也很保值，且因套房都已要價千萬，使用坪數較大的公寓，因而獲得在地客青睞。

吉林路為南北向，總長約2.2公里，是中山區、捷運行天宮站周邊主要道路之一，信義房屋民生吉林店店長廖星凱表示，吉林路商圈住宅交易較為熱絡的區段，在新生北路、松江路、民權東路二段、民生東路二段範圍內，因鄰近捷運站，又能避開嫌惡設施及環境較為複雜的區域，即使屋齡較高，也十分保值。

信義房屋指出，該區塊住宅多位於吉林路巷弄內，屋齡普遍在30年以上，舊公寓每坪約50-55萬元，總價約1500-2000萬元，相當符合網友預算，也因為實際使用坪數較大，吸引不少具地緣關係的購屋族，另也有許多舊華廈，單價約50-60萬元出頭，總價落在2300-2800萬元。

松江路更是區域行情最佳，廖星凱表示，松江路上因位處捷運行天宮站出口，若是新大樓單價多破百萬元，中古住辦大樓單價則約60多至70萬元左右，而且松江路越往南、越靠近捷運松江南京站，因為方便性高、商業機能強，住宅行情也會更高。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

很多北漂工作的人都想買自己的房子，但無奈市區房價不低，因此有些人會選擇到都會區外環的林口、桃園買房。日前有一名同為北漂族的人妻考慮買桃園青埔的房子，但重視生活機能的她，上網發問反而被建議挑選另一區，直指「青埔沒啥機能」。

昨（ 9 ）日，一名人妻在 PTT 上發文詢問「有青埔地區的住戶分享一下嗎？」她跟先生都是北漂族，過去曾在桃園藝文特區一帶租屋 6 年，後來搬到台北租房子，不過月租金就要 3 萬。現在考慮在桃園買房，如果買在青埔，高鐵通勤可以避免塞車；買在藝文特區，對在南崁交流道上班的老公可能比較方便。

▲人妻徵詢買房在桃園青埔是否合適，不過針對生活機能問題，網友指出有更好的區域。（圖／翻攝自 PTT ）

她想請教大家，青埔地區附近機能如何，譬如診所、超市多寡，以及到南崁的大眾運輸工具是否方便，或是上班日開車到台北市是否會塞車，以及青埔附近騎機車違規狀況嚴重嗎？她預算 1,000 萬，想買到屋齡 15 年內、室內面積 25 坪以上，地點距離桃園捷運的 A17 、 A18 站步行 10 分鐘內， 不知道有無機會？

針對原 Po 在意的生活機能問題，網友們紛紛給予建議，「要生活機能，直接看藝文特區了，青埔享受的是美式生活，開車比較適合」「要機能選藝文特區，青埔沒啥機能」「要機能好點的，去看已經發展起來的吧」；還有人透露小秘訣，「要看機能你可以直接上 google map 查，如果沒有整排營業的店面，你想的機能應該沒有」。（編輯：林奐妤）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市一名黃姓男子從事不動產業，2014年看上一處房地，雖然從屋主口中得知，該房屋曾發生過命案，仍說服剛入行不久的鄭姓房仲，以480萬元購入凶宅，再隱匿實情、轉手出售，從中獲利159萬元。新屋主直到後來，才輾轉從鄰居口中得知該屋曾發生命案。橋頭地院依共犯詐欺取財罪，分別判處黃男5月、鄭男4月有期徒刑，得易科罰金。

根據判決書指出，黃男是不動產加盟店的負責人，鄭男則是他的員工。黃男2014年3月看準一處房產，當時許姓屋主曾告知，該屋曾發生輕生案件，也在買賣契約書中記載該房地曾發生過非自然身故的事實，不過黃男仍說服鄭男，最後以2人共同名義以480萬元買下。

之後2人為求順利出售，在與有意購屋的男子接洽時，從未未主動告知該房產為凶宅，甚至在對方詢問時隱匿實情，導致男子同意以639萬元買屋，並於2016年11月18日簽約、給付簽約款，同年12月14日付清尾款，將房屋登記在兒子名下。但是才剛購屋3個月，男子就被鄰居告知，該房地為凶宅，經查證後發覺受騙，決定提告詐欺。

法院審理時，黃男與鄭男矢口否認共同詐欺的犯行，黃男辯稱他剛開始從事買賣房屋，沒有弄清楚法規，就自己認知，該房產並非凶宅，自己直到做了幾年才搞清楚，並承認一開始未告知買家有錯誤，但是沒有詐欺之意；鄭男則稱，當時自己才剛入行不久，不清楚相關規定，自己只負責簽名，沒有得到任何好處。然而許姓前屋主到庭作證，指出他有當面向房仲說過該房地曾發生輕生案件，也在買賣契約書註明；而黃男最後也坦言，前屋主有提過母親因為癌症末期輕生，她本來就要死了，只是選擇這種方式。

橋頭地院認為，非自然死亡事故的房屋也就是「凶宅」，對一般社會大眾而言，多少會在心理層面上會產生疑慮，屬於影響交易的嫌惡因素，這是眾所皆知的事實，況且黃男從事房仲業，更具專業知識，沒有不知道的道理。

橋頭地院認定，兩人用低價購買凶宅，隱匿訊息再轉手，嚴重違反交易誠信原則，不過考量他們願意買回該房地、彌補現任屋主損失，最後依共犯詐欺取財罪，判黃男有期徒刑5月，鄭男4月徒刑，分別得易科罰金15萬元、12萬元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續九個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數已經連續兩個月下降，原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯，導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。



緩推案氣氛濃　推案量溜滑梯



11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。



11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市-中山「昇陽十里華」。



何世昌指出，雖然許多業者認為今年總統大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低，但對業者而言，變數當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。



來人組數下滑　買氣依舊穩定



在議價率的部份，建商期待價格仍高，議價空間持續收斂，11月議價率分數維持在今年高檔水位。假如未來買氣不墜，議價率分數再創高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環境下，民眾若想在大選前等建案降價，希望越來越渺茫。



受到總統選戰愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數持續下滑。11月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分數下降一個級距。11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約2.3組／週，代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。



商、廠辦熱度不退　建商放膽開高價



因房市景氣回溫與工、商業地產火紅，有些長年來沒有新建案的區域，今年都冒出新案，或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達30萬／坪，更創下石綻史上最高紀錄。



又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達58萬／坪，約是住宅戶別的二倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案，更讓建商敢大膽開天價。



何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。

為了減輕青年族群成家立業的負擔，中央政府自2010年推出了青年安心成家購屋優貸方案，而該方案每到落日期限將近時，政府便會延長政策實施的時間，至今青安貸款已3度延長。



該優惠貸款方案的期限得以一再延長，按理說應該代表民間對此優貸的需求極度旺盛才對；可是實際統計數據卻顯示，近年青安優貸的申貸狀況一年比一年差，而且青安房貸由盛轉衰的這幾年，房市景氣恰好與青安申貸的走勢相反。換言之，青年安心成家優貸的表現，非但沒有隨房市交易復甦而增加，反而還節節敗退，這樣的情況令人感到憂心。



對於青年安心成家申貸情勢與房市交投反向發展，部分人士認為主因乃是當前行戶房貸商品競爭激烈，為了拉攏客戶，許多民間金融機構接連祭出利率超殺的房貸方案，使得青安優貸的優勢不再，進而導致申貸情形每況愈下。



上述說法雖是青安貸款表現走弱的其中一個原因，可是住展房屋網企研室認為並非關鍵因素。住展房屋網企研室分析，真正的主因，應是近年房市青年首購客群衰退，投資、置產風氣捲土重來所致。



與目前各家行庫的房貸商品相較，青安優貸方案的利率優勢雖已不如以往明顯，但相對而言依舊保有一定的競爭力，因此將青安貸款衰退全然歸咎於低利率產品選擇多、競爭激烈，說來仍有不合理之處。



進一步從青安申貸走勢與房市景氣背道而馳來看，近年房市買氣活絡，但實際上買盤已由前幾年的青年首購族群，往投資置產客源流動，而有能力前進房市掏金的民眾，大多是中高齡長輩，這些人已不符合青安申貸的條件，自然使得青安優貸的申貸狀況不如以往。



此外，近年房價回漲，亦是青安優貸走下坡的重要因素之一。青安優貸的主要客群為薪資水平處於中低水位的青壯國人，這些人負擔房價的能力有限；在薪資成長極度有限，房價卻又重響漲聲之下，形同扼殺了青年朋友購屋的可能性。



既然青年購屋的可能性下滑，以該族群為政策目標的青安貸款，申請狀況自然就不會有好表現；而房市重燃投資風氣、價格再度走高，對房市穩定來說並不是好事。不要忘了，先前房市陷入盤整，正是早前投資炒作風氣過度引發反彈所致，如今昔日禍根再度蔓延，產官學民四方都應該戒慎恐懼才對。

由於近日低溫來襲，民眾習慣關窗防寒，過往時常發生廚房爐火及熱水器使用時，因空氣不流通導致人命傷亡。高雄市府工務局為落實智慧城市政策與照顧市民健康安全，推動高雄厝3.0，導入智慧化設計，在建築中增加節能、防災、安全的功能。



高雄市工務局長吳明昌表示，工務局於2019年啟動高雄市智慧專案，並結合高雄厝3.0計畫，將智慧化設計納入高雄厝建築中。除了設置光纖寬頻設備、警戒探測裝置及電子佈告欄等智慧化設計，另有部分社區更搭配智慧電表，於景觀陽台設有智慧澆灌系統。



成功大學能源科技與策略研究中心江逸章博士表示，「智慧住宅南部展示區」結合各項臺灣在地製造品牌的智慧化設備系統，創造「安全、舒適、防災」的生活空間。例如展區內的智慧廚房針對火災提供有效的預防方法，新式可防乾燒的瓦斯爐，乾燒時可自動關火預防災害發生。



而智慧裝置串連瓦斯偵測器及遮斷閥，當長輩臨時外出，子女可從手機查看家中瓦斯是否關閉，若家中感知器偵測到一氧化碳濃度過高，會同時連動智慧裝置，開啟瓦斯遮斷系統，手機也會即時推播通知，阻止危機發生。

新北市政府為解決長期以來三鶯及新店地區河濱原住民聚落的居住安全問題，推動三鶯及溪洲二個河濱部落的安遷，從土地取得、變更編定，以及整體園區的規劃、建設，一直到協助原住民自力造屋時所需的融資貸款、各項跨機關事務的協調與整合，總共歷時7年。三鶯聚落已於2018年3月完成遷住，另溪洲聚落預計於2020年2月完工入住，成功打造都市型原住民族聚落。



該遷建規劃，在北市府與部落族人達成共識後，由政府投入公共建設，協助專案貸款，再由部落族人以自力造屋方式重建家園。在台北市府與中央的合作之下，加上民間社會組織、公益團體等眾多的公私部門的傾力協助，終於順利完成全國首例安遷計畫。



此外，新北市政府提供2處原住民出租住宅（新店中正國宅及三峽隆恩埔國宅），出租206戶給原住民河濱聚落、低收入戶、中低收入戶或經濟弱勢戶家庭，該國宅亦提供族人就業輔導、兒童課業輔導及老人照顧等服務。



另外，已完成的「原住民族社會住宅興辦計畫」先期規劃報告，以樹林區南園段217地號等18筆國有土地總面積約1萬8,645平方公尺作為規劃基地，預計建置200戶專供原住民族承租之社會住宅，以安置新北市河海濱聚落、原住民低收入戶、原住民中低收入戶或經濟弱勢之族人，後續將向中央爭取工程經費，以逐步興建原住民族社會住宅，將新北市成為原住民族的「幸福新原鄉」！

桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市立圖書館新建總館暨停車場興建工程視覺模型展示說明會」。會中鄭文燦表示，市圖總館座落中正藝文特區，鄰近捷運綠線G11站及桃園展演中心。該興建工程由「郭自強建築師事務所」及「株式會社梓設計國際團隊」共同設計，規劃「圖書館棟」及「電影院棟」2棟建物，兩者總樓地板面積約14,006坪，總工程經費約22億，其中包括前瞻基礎建設計畫補助約2億，以及教育部補助約10億，共計12億，以2021年完工為目標，完工後將大幅提升桃園的文化力及閱讀力。



桃園市圖總館以「生命樹」作為概念主軸，包括「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」、「環保外皮」及「書架耐震壁」等五大元素，打造良好通風及環保節能的文化新地標，並榮獲2018年國家卓越建設「最佳規劃設計類」最高榮譽「卓越獎」。



為了讓市民更瞭解施工工法及設計理念，桃園市府推出圖書總館視覺模型展示，並將於2020年4月前再次對視覺模型進行優化，除此之外更推出工程帷幕外牆及圓錐狀環保節能型通風採光井(Ecotube)工法展示，讓市民可以登上觀景平台瞭解工程進度，達到全民參與的目標。



鄭文燦指出，桃園市圖總館將引進RFID等技術，可進行自動借還書等服務，成為智慧化圖書館。而「電影院棟」未來將規劃8個廳，市府現正進行電影院文創商場及停車場招商。未來完工後藝文特區將有圖書館、電影院及停車場，不僅可支援全市30多個圖書分館，並可串連藝文特區多功能展演中心，同時解決周邊停車問題，帶動地區繁榮發展。