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為改善竹北通往竹科上班主要通勤廊帶車輛壅塞問題，新竹縣政府致力發展智慧交通管理，並與新竹市政府自2017年啟動「大新竹運輸走廊整合道路交通與電信資訊應用計畫」，透過智慧交控、大數據分析、雲端監控系統，計畫減少竹北到竹科車輛旅行時間30％。近日榮獲交通部2019年智慧運輸系統發展建設計畫地方類特優獎，全台唯二縣市獲得，以及智慧運輸應用獎，於台北市國際會議中心，由交通部長林佳龍親自頒獎，本府交旅處長游志祥代表接受。此殊榮肯定新竹縣縣長楊文科，極力推動大新竹地區智慧交通管理政策，目前也已啟動第三期計畫。

縣長楊文科表示，竹北至園區經國橋廊尖峰時段，經一、二期計畫數據分析，上午尖峰時段從原早上7點至9點，有提早到6點45分開始湧入車潮並持續至9點30分左右；為了更優化改善大新竹地區交通壅塞問題，縣府向中央爭取到2400萬，刻正主政辦理第三期續期計畫，將平日離峰(6-22時)與假日尖峰時段(6-22時)一併納入改善，並調整原上下午尖峰時段智慧交通控制時段的提前與延後，預計2020年2月起開始執行交通控制，使整體竹北往返新竹市、科學園區路廊旅行時間改善更為全面。

 

楊文科說，有感於大新竹地區智慧交通控制改善顯著，竹縣之推動智慧交通經驗，加上中央部會的肯定，縣府目前也積極向中央爭取2020年至2021年智慧運輸系統發展建設計畫，盼擴大整體大新竹區域路網壅塞改善，納入國道、高快速道路銜接地方道路協控機制，提升整體大新竹區域便捷、安全的道路服務。

 

交旅處長游志祥表示，該計畫一、二期的執行透過路側設施蒐集車流狀況，將整體經國橋廊帶(竹北市光明六路/自強南路口至新竹市慈雲路/埔頂二路口)車流資料進行大數據分析，執行動態式智慧化號誌調整，並協同控制新竹縣市號誌，使得整體車流更為順暢時間減少30％，成效顯著。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年即將步入尾聲，回顧2019年房市狀況，哪個字最能代表2019年對房市變化？台灣房屋智庫舉辦2019年房市代表字票選出爐，第一名「回」字得票最高，獲選原因認為2019年「房價漸回溫，交易量回穩」。此外，2019年房市新聞進行「有感度」票選，近五成網友認為「五大銀行房貸利率1.615％ 史上新低」最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從代表字反映出房市變化，2016年正為不動產市場的低潮，因此「苦」字獲選，「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」，不過從2017年「盼」到2018年的「轉」，反映大眾盼出了轉機，如今低潮已過，房市交易逐漸回歸市場機制！

 

「房貸利率降」「工業地增溫」「實價登錄2.0」最有感

此外，台灣房屋智庫票選2019年民眾最有感10大房市新聞，有近五成的民眾認為「五大銀行房貸利率1.615％ 史上新低」;其次包括「台商回流 工業土地交易 較2018年同期成長161％」以及「實價登錄2.0三讀  申報回歸買賣雙方」都是民眾關心的房市議題。

 

張旭嵐指出，對購屋族而言，房價和利率是購屋過程最直接的兩大要素，趕搭年底購屋旺季，各銀行積極釋出低利優惠，對購屋意願頗有推波助瀾之效；而實價登錄的制度攸關買賣雙方責任，因此受到極大關心，因此位居第三名，雖改版尚未完全到位，民眾也期待未來資訊更加透明，有助房市健全發展

2020產業帶動住宅需求　不動產仍是穩健標的

 

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴，在「2020台灣房市論壇」中也表示，在美中貿易戰的框架下，台商為了關稅問題，確實也調整了方向，有「東歸返巢」、有的「南向轉戰」，在台商回台擴廠的情況下，確實帶動工業地產、商用不動產的需求，根據內政部營建署的資料，2019年前三季工廠倉庫類所核發建照執照統計總樓地板面積已達594萬平方公尺，比2018年同期537萬平方公尺增加了一成，其中三分之一集中在桃園，而產業的投資也間接帶動了工業區附近的租賃市場、店面、住家產品詢問度增加，讓整體房市動起來。

 

周鶴鳴指出，展望2020年台灣房地產，還是要回到全球經濟基本面，受到中美貿易戰持續不確定、國際地緣政治等影響，資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停靠，看到廠商投資增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔，2020年仍是審慎中樂觀發展。

 

為協助購屋族掌握市場趨勢，台灣房屋將在12月5日於台中，12月7日於桃園舉辦「2020台灣房市論壇」，桃園場次可電洽03-3168789，其餘地區場次請至線上報名http://sc.piee.pw/MV6VK。

  

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出15個代表字，和15項房市重大新聞，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2019年台灣房市十大代表字」，統計時間自11月1日至11月27日，回收問卷數達1148份。台灣房屋連續11年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」，2018年「轉」，而2019年為「回」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因應租賃住宅市場發展及管理條例上路實施，台北市政府地政局將在本週六12/7(星期六)下午13時至17時於花博公園花海廣場，聯合內政部地政司以及台北市租賃住宅服務商業同業公會舉辦「租賃住宅居家市集」，推廣房東將住宅交予合法包租代管業管理，現場邀請包租代管業者設攤，提供民眾現場諮詢之外，活動更集結以居家相關用品為主的20個展售攤位，並推出限量百元福袋等好康活動。

包管來設攤  你問我答面對面

 

地政局局長張治祥表示，2018年6月27日租賃專法實施後，對民眾住宅租賃已有詳盡的規範與保障，而房東將住宅委託包租代管，除了享受專業管理，又有租稅減免。所以本次市集邀請包租代管業者現場設攤，可讓民眾現場詢問關於租屋的疑難雜症，此外也讓民眾了解包租代管方案實際運作模式，並提供市集專案優惠等限時好康，機會非常難得。

 

本次市集中為包租代管業者的攤位包含「兆基管理顧問股份有限公司」、「崔媽媽蝸牛租屋有限公司」、「中華民國租賃住宅房東服務總會」、「宅都有限公司」、「凌群不動產管理顧問有限公司」、「中捷生活事業股份有限公司」、「百詮資產管理顧問股份有限公司」、「臻璽公寓大廈管理維護股份有限公司」、「財富方舟資產管理股份有限公司」、「大管家房屋管理顧問有限公司」、「聖皇不動產仲介經紀有限公司」、「寄居蟹租屋有限公司」、「長居有限公司」、「聯勝資產管理顧問有限公司」，不論有租房困擾，或空屋出租需求的民眾，都歡迎前來市集攤位一次問個夠。

 

年終用品搶拍賣  闖關獎品全都拿

 

地政局局長張治祥進一步表示，活動當日只要於活動現場完成闖關活動，即可獲得精美居家小物環保帆布提袋乙個(限量300)。此外居家用品攤位還提供限量優惠，包含「餐桌椅沙發」現場訂購含運費85折、家庭主婦最愛實用小物「無敵金剛夾(6支組) 」、「居家衛浴毛巾」買一送一、「萬用清潔用品」下殺五折、更多精選商品「聖誕布置花圈」現場預訂6折、「香氛蠟燭」88折，年底除舊布新的好時機千萬別錯過！市集活動還有「有獎徵答」以及整點「一元起標」、「百元福袋」、「十元好康」限時限量促銷等，年終到了，快來一起逛市集吧!















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為解決新北市企業用地不足的問題，市府自2019年1月招商一條龍成立，以貫徹簡政便民、行動治理二大策略，與新北市不動產仲介公會推動用地計畫馬上辦措施，進一步擴充境內公有土地及產業專區、都市型工業區更新立體化等用地資訊，協助廠商進行投資評估及取得所需用地，並且以捷運沿線場站開發為主軸，盤點產業空間，發展商業熱區等資訊(TOD發展熱區)，提供投資新北多元資訊。截至2019年12月4日已辦理52場土地媒合會，有效整合公私有土地，幫助企業扎根新北。

在鼓勵營運總部及產業轉型升級，以及讓產業空間能夠發揮最大效益，市府在2019年7月通過新北市工業區立體化方案，協助企業解決產業用地不足問題，目前已有14案件申請通過，且為響應廠商持續投資需求，「新北市工業區立體化方案」已延長公告受理申請至2022年12月31日。此外，在產業園區開發以提供發展空間部分，林口工一重劃工程進行中，新店寶高智慧園區119廠辦單元興建中，寶高二期規劃亦啟動。另淡海二期、泰山楓江、樹林柑園及瑞芳二工等工業區也都進行經濟部報編程序，未來預計可創造485公頃的產業用地，讓更多企業及廠商進駐新北，擴大投資。

 

經發局表示，招商為侯市長上任後重要工作之一，招商一條龍持續提供投資新北之相關服務，以單一窗口服務所有投資業者，希冀以在高效率的行政作業下，帶動新北整體投資及經濟發展。截至11月底為止，招商一條龍已落實投資金額(包含完成投資、建廠中及取得建照) 者，合計為1099億元，創造25,000個就業機會。未來新北市的招商行動、服務也會持續進行，希望更多廠商能投資新北，共同創造新北市更好的環境。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南轉運站用貨櫃搭建主站體，入圍2019年世界建築獎2019WAF「交通運輸類」決選名單，與新加坡星耀樟宜機場、土耳其伊斯坦堡機場及香港港珠澳大橋旅檢大樓等鉅大建築相互比美，台南轉運站兼負國道客運、市區公車及計程車等多重運具相互轉乘功能，將於2020年1月6日正式啟用。

局長王銘德指出，台灣各地也有貨櫃組合代表性建築物，高雄貨櫃藝術節、屏東青創聚落i/o Studio、台東TTStyle原創館、桃園G10 GO市集、星巴克花蓮洄瀾門市、龍潭湖畔悠活園區等，均是用貨櫃打造而成，台南轉運站也是貨櫃組合建築，還入圍2019WAF「交通運輸類」決選名單，享譽國際。

 

交通局局長王銘德表示，市長黃偉哲視察台南轉運站啟用籌備進度時指示，希望藉由轉運站企業化的管理及科技化服務導入，讓轉運站營運管理更加有效率，期待正式啟用後，提供民眾舒適、優質、智慧的現代化公共運輸場站，型塑成為大台南重要交通的門戶意象。

 

有關網路上民眾討論「台南轉運站使用貨櫃蓋建」問題，公共運輸處處長呂獎慧指出，兵工配件廠為清領時期之鎮署遺構，因避免深開挖損及歷史遺構，並與週邊百年歷史台南公園、321文藝聚落景觀相融合，設計時即朝淺基礎與輕量化規劃，並以綠建材及可回收之鋼構、貨櫃作為轉運站主體構造。

 

利用貨櫃堆疊創造所需候車、售票、商業及辦公空間，挑高的中庭候車廣場為半戶外開放性空間，通風良好可減少空調使用，具有顯著節能減碳效果。

 

另整體規劃有國道客運櫃台、商店街、排班計程車、汽機車停車場及公車候車區等服務設施，透過各種運具分流及妥適安排場內動線方式，發揮轉運站轉乘接駁效能，可說是兼具交通運輸、友善環境、環保節能且公有資產活化等多面向的國道綜合轉運站。

 

未來委外營運廠商更將導入科技化智慧管理方式(例如汽機車車牌辨識出入場、APP繳納停車費、LINE@資訊查詢與推播、場站內AI人流監控與數據分析服務等)，提供高效率轉乘及便捷舒適的候車環境，營造大台南首座AI智慧運輸場站。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年12月4日前往桃園區，出席「桃園市立圖書館新建總館暨停車場興建工程視覺模型展示說明會」。鄭文燦說，桃園市立圖書館是大家期盼已久的建設，座落於中正藝文特區，鄰近捷運綠線G11站及桃園展演中心。設計團隊以「生命樹」作為設計主軸，打造環保綠建築，並榮獲2018年國家卓越建設獎，未來完工後將成為桃園的文化新地標。鄭文燦說，為了讓市民朋友更瞭解施工工法及設計理念，市府推出圖書總館視覺模型展示，並將於2020年4月前再次對視覺模型進行優化，市民可預約參觀眺望工程進展，成為全民督工平台。

鄭文燦表示，「桃園市立圖書館新建總館暨停車場興建工程」由「郭自強建築師事務所」及「株式會社梓設計國際團隊」共同設計，並規劃「圖書館棟」及「電影院棟」2棟建築物，「圖書館棟」為地上8層、地下2層；「電影院棟」為地上5層、地下2層，兩者總樓地板面積約14,006坪。基地整體地下2層為停車場，將可提供401輛汽車、410輛機車作為停車空間。總工程經費約新台幣22億元，其中包括前瞻基礎建設計畫補助約2億元，以及教育部補助約10億元，共計12億元，以2021年完工為目標，將大幅提升桃園的文化力及閱讀力。

 

鄭文燦說明，市圖總館以「生命樹」作為概念主軸，包括「知識螺旋」、「圓錐狀環保節能通風採光井」、「綠色螺旋」、「環保外皮」及「書架耐震壁」等五大元素，打造良好通風及環保節能的文化新地標，並榮獲2018年國家卓越建設「最佳規劃設計類」最高榮譽「卓越獎」。為讓市民更瞭解未來圖書館整體規劃，市府推出工程帷幕外牆及圓錐狀環保節能型通風採光井(Ecotube)工法展示，讓市民可以登上觀景平台瞭解工程進度，達到全民參與的目標。

 

鄭文燦指出，桃園市立圖書總館將引進RFID等技術，可進行自動借還書等服務，成為智慧化圖書館。未來1樓將規劃為入口大廳、自助還書區、文創市集、咖啡館等；2樓為期刊閱報區、樂齡閱讀區等；3樓為親子閱讀區、大型繪本區、說故事劇場等；4樓為青少年閱覽區、動漫區等；5樓為一般閱讀區及館藏區；6樓為多元文化區、研習教室及多功能活動室等；7樓為視聽資料區、數位學習區、雲端書屋等；8樓為行政辦公空間；屋頂層則規劃為開放式庭園。

 

鄭文燦提及，「電影院棟」未來將規劃8個廳，市府現正進行電影院文創商場及停車場招商。未來完工後藝文特區將有圖書館、電影院及停車場，不僅可支援全市30多個圖書分館，並可串連藝文特區多功能展演中心，同時解決周邊停車問題，帶動地區繁榮發展。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長侯友宜2019年12月4日主持市政會議時指示，三重果菜市場都更案已遲延多年，整體規劃上不應停留都更方式打轉，應以創新格局重新思考，新的果菜市場除搬遷至新的地點，也要結合觀光發展及智能科技，翻轉民眾對市場的印象。

侯友宜表示，三重果菜市場位於都市人口稠密地區，不利交通運輸，未來市場的轉型不應侷限在都更，應結合城市發展需求做整體規劃。他指出，果菜市場定位應以未來格局重新思考，可參考日本東京築地市場搬遷到豐洲的案例，同時結合觀光、購物、智慧科技，讓市場變得更不一樣，吸引更多民眾願意到果菜市場消費。

 

此外，台北市知名百貨商場京華城上週停業，商場內非常受歡迎的兒童職業體驗場「BabyBoss」也因之歇業，侯友宜表示，新北市欠缺一個兒童樂園，在都市化發展過程當中，也要讓孩童有一個開心遊憩的場所。他責成經發局積極爭取「BabyBoss」到新北，並請財政局盤點公私有場地，提供營業所需的2000坪場域。

 

會議由三重、新莊、泰山區公所進行例行工作報告，侯友宜聽取報告後表示，第二次的里長座談會將於2020年大選後開始起跑，請各區彙整里長問題，並回報處理進度，他也肯定各區區長與里長的辛勞，以積極態度回應民眾各項需求。

 

針對泰山地區交通問題，侯友宜表示，五泰輕軌興建過程有各種不同意見，捷運局及區長應積極溝通說明，降低地方反彈聲浪，有關機廠設置問題，因該輕軌仍採用國車國造，機廠設置是否可採共用方式，不必再另尋機廠地點，也應加以評估。另國道一號銜接台65道路工程，也應盡快處理，他強調，塭仔圳市地重劃及五股垃圾山開始整頓，環境改造後，未來五泰地區勢必會有更多人口湧入，所以公共建設開發一定要加快腳步。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房地產成功經驗不要輕忽，買房挑選鄰近「行政特區」，通常都穩健獲利，居家鄰近大面積公園綠憩，也是置產必勝準則，因為越鄰近公園房價越貴，若同時擁有「行政特區+公園綠憩」，房地產價值會隨著區域發展而增值。

台北市信義計畫區有台北市政府進駐，27年來房價上漲8倍，台中七期特區也有台中市政府而讓區域房價17年漲幅達2倍，高雄市政府所在的苓雅區、鳳山區行政中心周圍房地產14年也出現2.3倍漲幅，原因之一，是這些區域都因為有行政中心，生活與治安表現相對優秀，所以房價穩健上揚。

行政特區+科技園區，房市加分

 

高雄地方法院檢察署、地方法院等法務機關已經進駐高雄新市鎮，高水準的政府官員進駐，帶動區域治安表現更好，提升區域安全居家層次。而營建署已規劃設立橋頭科學園區，未來將會有高質感科技人才陸續進來新市鎮，這些產官機構的設立，都將提升新市鎮的人口品質，帶動住房需求。

 

接近「公園綠憩」的房地產成功條件

 

「建築與奢華都能複製，但自然生態的綠意景觀卻無法複製。」房地產個案裡，只要鄰近公園綠憩，就代表產品價值提升。高雄新市鎮擁有「都市之肺」近百頃都會公園，田園城市架構，提升優質居住環境。以京城建設在新市鎮「京城森遠」建案為例，距離都會公園僅約280公尺，輕鬆步行或騎乘自行車即可享受遼闊綠憩的活氧生活，除此之外，鄰近還有清泰公園、清福公園、清豐公園，以及佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心，讓「京城森遠」具備「近公園」的房地產成功條件。

快捷通勤，捷運約20分鐘前進高雄市中心

從「京城森遠」出發，除了省道台1線、台17線以及台鐵之外，步行到捷運紅線青埔站的距離僅約700公尺，搭乘捷運約12分鐘，僅6站即連接捷運、高鐵、台鐵三鐵共構的R16左營站，約17分鐘抵達R14捷運巨蛋站，約24分鐘抵達R10捷運美麗島站，並可轉乘捷運橘線。「京城森遠」距離地方法院檢察署、地方法院、警察局，以及即將開發的橋頭科學園區都僅約4分鐘車程，在行政機關、公園綠憩、交通網絡等架構下，高雄新市鎮的居住品質一天比一天更好。

隱藏利多！鄰近高檔學校，晉升「學區宅」

 

根據營建署規劃，「京城森遠」基地附近的棒球場，是未來文化教育用地，將隨著新市鎮移入人口增加，有機會興建成為高端雙語學校，再增添「學區宅」的優勢。「京城森遠」擁有「行政特區+百頃綠地+快捷通勤+優質學區」4優勢條件，10分鐘生活圈輕鬆滿足民生基本需求，不禁讓人讚嘆當初京城建設選擇這塊基地時的前瞻眼光。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房能保值，但要增值得看人口密度、生活機能和交通，來到新莊，周圍重畫區都各有特色，但說到新莊重鎮，其實都圍繞在體育園區周圍，加上雙北房市鬧區主要依靠捷運周邊發展，讓位在距離新莊捷運站僅200公尺的「富貴中華」成了區域指標，鎖定新莊在地高端客群，主打56到60坪，是結合休閒、交通、教育的豪宅。

「富貴中華」擁有新莊中華路黃金門牌，出門左轉300公尺抵達體育園區和運動中心，弘璽地產總經理蕭弘楷解釋，雖然新莊周邊重劃區建案多，但人口主要以外地輕移民為主，真正新莊在地人還是依賴舊市區生活機能，「富貴中華」鎖定新莊高端客群，承接舊市區機能，擁抱新社區環境，附近有新莊國小、國中、恆毅中學，是兼顧交通、休閒、教育的多功能豪宅。

河成建設深耕新莊20年，建造適合在地人住的房子，「富貴中華」主打56到60坪三房規劃，吸引自營商、傳產或是父母買給孩子二代同堂的家庭。弘璽地產總經理蕭弘楷說，相同價格在北市確實也能買到不錯的房子，但坪數只有新莊的一半，扣掉公設，空間其實也僅剩不多，不如買在最熟悉的地方，但空間更大更舒適，住的不委屈。

「富貴中華」產品規劃大器，開放式客、餐廳，讓空間感更大，中島設計，家裡也可以是宴會廳，兼具社交、聚會功能，星級公設包括桌撞球區、圖書館、韻律教室，在家就像度假。弘璽地產總經理蕭弘楷說，現在嫌貨人已經不是買貨人，識貨才可以買到好貨，真正好的產品，物美不會價廉，買房還是要看基本盤，生活、交通機能夠好，有「價值」不怕比較。河成建設希望客戶買房能睜大眼睛看清楚，因此現場簽約再為住戶客制眼鏡，選擇真正適合自己的家。

近年來國內房價居高不下，以年輕人的薪資想在交通方便的台北地區買房，更是難上加難，而在蛋黃區中，究竟哪一條路才是台北的天龍路呢？有鄉民就在《批踢踢實業坊》表示，最高貴、最尊爵不凡的一條路才有資格被叫天龍路，於是好奇詢問廣大網友：「大家認為天龍國中的天龍路是忠孝東路、仁愛路、信義路，還是敦化南路？」

問題一曝光，立刻在PTT上掀起熱烈討論，網友紛紛表示「中山北路 當初就是為了天龍蓋的」、「中山北啦 通天母國呢」、「中山北路七段底的天母透天別墅區」、「北大路」、「當然是忠孝東路跟復興南路」、「等等 仰德大道才是吧」、「仰德大道上的豪宅不少是上千坪的」、「林森北路 知道的就知道吧」。

不過大多數網友指出最尊貴不凡的天龍路則是「仁愛路」，「仁愛路啊！看看那精美的帝寶」、「仁愛路沒有之一」、「魯蛇騎機車最喜歡經過仁愛路感受一下尊爵不凡的氣氛～」、「仁愛路是必經樞紐 各種人都有」、「仁愛路 安和路」、「信義仁愛不相上下！」、「絕對是仁愛路」、「仁愛或敦化南吧，林蔭大道」。

其次為敦化或信義，「走在敦化北路你會覺得自己很土」、「敦化南路吧 一堆有錢人住」、「我敦北人我驕傲」、「敦化南路才潮」、「郭化南路，尤其是敦南誠品附近，帥哥正妹超級多」、「信義路，因為有附中」、「安和路也滿天龍的」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】