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台北市內湖五期「違規住宅」歷經10月台北市都發局寄發行政指導函，請建物所有權人確保建物合法使用，因到本月3日仍有271件疑似違規作住宅使用，都發局預計9日、10日現場會勘確認實際使用行為，這也讓屋主受到壓力，在售屋網站上出現不少求售物件。

台北市都發局指出，內湖五期計畫區明美公園東側為「特定專用區」，細部計畫中明訂不允許作為「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。區內違規社區包括「新潤峰哲」、「新潤悅峰」、「合康捷境」、「維多利亞嘉醴」、「興富發領袖」、「忠泰恆美」、「忠泰至美」與「遠雄藝朗」，總違規戶數達1127戶。

北市都發局預計在12月9、10日現場會勘確認實際使用行為，屆時建物所有權人若無法配合調查，則必須陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，將依都市計畫法第79條規定裁處。而建築物已改作非住宅使用者，建築物所有權人得出示商業登記或營業登記，並向稅捐稽徵處申請變更適用稅率。

目前內湖五期違規住宅區內，包括「新潤悅峰」、「合康捷境」、「維多利亞嘉醴」、「忠泰恆美」、「遠雄藝朗」，都有待售案，其中待售量體最大的是「維多利亞嘉醴」，根據591房屋交易網揭露，有屋主委託仲介，單層含車位803坪，開價4.4億元，也有仲介PO文「急急急！」。

不過，不少違規住宅待售物件，仍刊載有「住家裝潢」照片，有些則是無隔間的開放照片，但註明3房2廳2衛2陽台，明顯就是住宅使用。而以上這些，是否最嚴重會遭斷水斷電，就看都發局現場會勘的結果。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為簡政便民提升審議效率，新北市9處整體開發區都市計畫通盤檢討將陸續完成公告實施，調整重點區域或達規模以上才須辦理都市設計審議，未來僅達規模或重點地區案件須辦理都市設計審議，審議提升重質不重量。

新北市整體開發區陸續完成都市計畫程序，包含新莊知識產業園區、新莊頭前重劃區、三重二重疏洪道兩側地區、三重仁義、土城暫緩發展區、鶯歌鳳鳴、新店央北、土城頂埔及板橋江翠北側等9處，透過細部計畫專案通盤檢討，將都市設計原則納入細部計畫規定，如整體配置法定退縮綠帶、人行道、自行車道系統及車道緩衝空間等，在確保公共空間環境品質前提下，僅達規模或重點地區案件須辦理都市設計審議。

 

目前新莊知識產業園區、土城暫緩發展區、鶯歌鳳鳴、新店央北、土城頂埔及板橋江翠北側已完成公告實施，其他地區將於12月陸續完成發布實施。預計未來申請案件將有30％案件可免送都市設計審議，小規模建案符合都市計畫規定，可不用送都審直接申請建照。

 

另為讓都市設計審議資訊更公開透明，2019年針對都市設計審議服務平台作全面系統改版並提供都市設計審議On line服務，未來都市設計審議案件各階段辦理情形，除原有E-MAIL通知設計單位外，將會由系統直接發送手機簡訊給申請人，給予更直接、即時的通知。此外市府11樓辦公空間也重新規劃民眾洽公空間，提供更優質的詢問、討論及對圖的場所，並配合互動式查詢大型顯示器，可即時查詢最新法規、公告、排會日期、開會地點等資訊，以提供申請人更簡潔、快速、便民的服務。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

被譽為台灣版「山手線」橫向串連多條捷運線的新北環狀線，橫跨新店、中和、板橋、新莊4個行政區，其中，屬於末端站的新店十四張站未來可以轉乘安坑輕軌，現階段鄰近的捷運小碧潭站包括IKEA、京站商場都開幕了，也讓該區建案爆炸，目前即將推到第12案了。

「新店中央新村北側重劃區」今（3日）舉辦第5度標售斯馨段住宅區土地，央北最後4筆土地，標售總底價24.68億元，底價每坪117.0至130萬元，結果本次標出總金額30.15億元，溢價率高達22.2％，更出現央北新地王，每坪165萬元飆破央北新高紀錄。

央北地王是由漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資搶地，一舉以總價15億元得標；另外3筆則由瑞陞開發得標，標出單價每坪140萬元。科達機構董事長賴建程表示，新店小碧潭站周邊居住環境佳，環狀線十四張站也即將開通，未來還有捷運複合式商場，推升近3年周邊房市交易量。

去年進場的「茂德波爾多」1期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」等案皆完銷，今年則有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場，「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發。

賴建程說，目前央北新案每坪單價55至65萬元、總價1200至2500萬元不等。宏普建設副總經理游武龍則說，環狀線十四張站貫穿新店、中和、板橋、新莊，等於打通新北通勤族任督二脈，區內目前以剛性自住客居多，建案行情為6字頭。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市中山區近年有不少明星置產，其中導演鈕承澤入住「明日博」，但該棟社區國產署標售都更分回戶，卻4度全數流標，可見有行無市；「明日博」對面、美麗信花園酒店後側則有女神田馥甄購置的「忠泰玉光」，現在一旁有建商推出豪宅預售案。

「忠泰玉光」、「明日博」都屬於本波房市高點時期推出的預售案，其中台北市中山區八德路二段巷內「忠泰玉光」，締造實價登錄最高單價的，就是歌手田馥甄在預售時買下的14樓頂樓戶，共125.4坪，總價約1.43億元，扣除車位每坪單價127萬元。

位於市民大道的「明日博」從去年12月以來，已經是第4次公告標售，標售底價區間由1.04億元至1.44億元，略降為0.94億元至1.41億元，本月17戶標售，仍全數流標，乏人問津。面對豪宅市況回溫，但購屋客要求高CP值，「忠泰玉光」一旁新建案「宏普頤和」規劃88與175坪豪宅。

宏普建設副總經理游武龍表示，建案每坪開價130萬元，成交價落在110至115萬元，買家多為中山區的中小企業自營商，以剛性需求為主。該豪宅案相較一旁擁有明星光環的社區，開價已經趨向平實，惟屬於都更案，未來台北市府有都更分回戶，住戶與價格都會受到影響。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

各直轄市地政局公布2019年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2396棟，月減2.76％，年增10.67％；新北市5052棟，月減9.4％，年增1.77％；桃園市3925棟，月增4.19％，年增28.86％；台中市3383 棟，月減25.86％，年減8.96％；台南市1829棟，月減12.45％，年增6.34％；高雄市3110棟，月增0.71％，年增7.95％。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，11月移轉棟數桃園市、高雄市部分地段的交屋潮仍是拉抬量能的主因。六都中以桃園市最好，量能是3925棟，月增4.19％，年增28.86％，其中以桃園市的蘆竹區、龜山區本月一舉飆升至517棟、399棟，兩者相較2018年同期都是成長超過一倍之多，不脫南崁、A7重劃區大量新案交屋影響；而高雄市的小港區移轉202棟，市區外圍透天厝交屋潮帶動，年、月增幅分別有54.2％、72.65％，都彌補了其他房市熱區走弱的數據，也推升整體交易量寫下佳績。

陳炳辰分析，2019年至10月的全台移轉量為24.6萬棟，除非12月出現大幅震盪，否則全年來到29萬棟已無懸念，還有機會追上2015年的29.2萬棟，來到近五年新高，走出房地合一重稅陰霾

中南部三都11月移轉棟數以台中表現最差，總量為3383棟，年、月減幅為8.96％、25.86％，陳炳辰說明，主要在於熱區北屯、西屯、南屯量能一致弱化，其中南屯區為330棟，月減幅62.2％，年減幅也達兩成，加上外圍親民區塊太平、大里也沒有貢獻太多交易量，顯然投資、自住買盤均縮手觀望，回歸台中市最基本盤3000餘棟。

陳炳辰說，雙北市在房價偏高下，投資、自住買盤眼看明年一月政經局勢將明朗，不急於進場，又無大量體交屋潮支撐，表現平淡。而台南市雖也呈現頹勢，但由於交易體小，以1829棟的移轉棟數來看，維持在合理區域量能。高雄市在鳳山、三民、左營、鼓山等熱區加溫，加上小港郊區交屋潮爆量，都彌補如楠梓區走弱的量能，整體年、月增幅均見微增。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都會區分別公布2019年11月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,052戶，六都交易量合計為19,695戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，11月份六都買賣移轉棟數平均月減8.2％，其中台北市月增1.1％，新北市月減9.4％，桃園市月增4.2％，台中市月減25.9％，台南市月減12.4％，高雄市月增0.7％。謝志傑表示，11月買賣移轉棟數反應10月市況，由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，因此本月部分交易量有減少的情況。

不過若與2018年同期相比，六都交易量平均成長6.5％，六都會區除台中市外，其餘皆較2018年同期成長，其中台北市年增10.7％，新北市年增1.8％，桃園市年增28.9％，台中市年減9.0％，台南市年增6.3％，高雄市年增7.9％。

 

台北市11月交易量為2,396棟，月增1.1％，但與2018年同期相比增加10.7％。謝志傑說明，台北市11月份交易量與上月相比相差不大，雖11月年增逾10％的交易量，但可能是來自於萬華區有部分交屋的因素，另以1-11月份來看交易量僅成長1.7％，顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距，使整體交易量難有顯著的成長。

 

新北市11月交易量為5,052棟，月減9.4％，年增1.8％，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區。謝志傑說明，新北市10月有部分建案交屋拉高基期，使11月交易量下滑，不過年增率及1-11月累積交易量仍呈現正成長，表示交易量維持一定水準。

 

桃園市11月交易量為3,925棟，月增4.2％，年增28.9％，謝志傑表示，桃園市本月交易量成長前三的行政區為蘆竹區、龜山區及桃園區，其中蘆竹區及龜山區的交易量創2019年新高，估計為建案交屋所致，推升了桃園市的交易量，使本月交易量成為2019年來第二高。此外，桃園市1-11月交易量年增率為13.7％，超越高雄市的累計年增率，成為六都中交易量成長最多的都會區。

台中市11月交易量為3,383棟，月減25.9％，年減9.0％，謝志傑說明，由於台中市10月份大量建案交屋挹注，使交易量創2019年以來新高，導致基期較高，因此本月僅是回歸基本盤，雖成為六都中唯一交易量減少都會區，但以2019年1-11月交易量來看，較2018年同期仍有8％的成長。

進一步觀察2019年1-11月六大都會區買賣移轉棟數年增7.9％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增1.7％，新北市年增4.2％，桃園市年增13.7％，台中市年增8.0％，台南市年增9.7％，高雄市年增12.1％，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較2018年熱絡，除雙北市外的都會區皆有8％以上的成長率，僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有段差距，導致交易量無法拉高。

 

最後謝志傑補充，近期中美貿易戰雙方僵持不下，全球景氣不確定性再度升高，我國景氣燈號也連續十個月亮出黃藍燈，再加上國內總統大選僅剩不到40天，導致買方猶豫期拉長。另一方面，在台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續下，部分屋主看好房市發展，價格逐漸轉硬，使買賣雙方對於價格難有共識。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市副市長葉匡時2019年12月2日率市府團隊赴高雄市議會進行「輕軌二階爭議路段後續處理」專案報告，葉匡時表示，經過專家的討論後，美術館及大順路段執行的原有工法有困難度，因此提出人本環境造街計畫概念，調整工法以降低困難度。葉匡時也說，公民審議、公民參與的過程非常重要，所以在推動現有的大方向下，仍要與當地居民、市民充分溝通，尊重民意、凝聚共識。

捷運工程局長范揚材進一步說明，輕軌二階美術館及大順路段自2011年代開始規劃，並舉辦公聽說明會以傾聽民意，詳實記錄正反兩方意見，並邀集專家學者成立獨立超然的委員會，以宏觀的都市計畫角度研議，提供三大建議執行策略分別為：

 

■大南環(無爭議路段)調整先行完成。

■美術館路及大順路段，因原工法不可行，因此導入居民參與，建構人本環境造街計畫，解決民眾疑慮。

■推動輕軌向北延伸至高鐵左營站，做為高鐵左營站聯外道路，建構完善高雄整體軌道路網。

 

捷運工程局預定年底評估報告完成後，召開美術館路及大順路段民眾說明會，有關輕軌興建後之交通衝擊、停車格位等生活環境的影響，未來將透過人本環境造街計畫解決民眾疑慮，並導入居民參與機制凝聚居民共識，經市府及中央核定後，整體輕軌建設配合計畫期程內(2022年底)完成，建構美術館路及大順路成為友善人本環境示範道路。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄鳳山溪民安橋下游河岸，原以大量混凝土興建護岸，因此喪失了原自然生態景觀風貌。為復原水環境並考量與鳳山溪上游段的整體性，高雄市府擬定「鳳山溪都市水環境營建計畫」，由高雄市水利局爭取經濟部水利署納入「前瞻基礎建設-全國水環境建設計畫」，共獲補助經費1.3億元。該工程2018年1月開工，已於2019年11月完工。



水利局表示，鳳山溪沿岸所設置的混凝土堤防、護岸，導致河川原有自然風貌及親水空間受到損害，本次「鳳山溪都市水環境營造計畫-民安橋下游左右岸生態緩坡營造」，在鳳山溪中厝橋至民安橋全長約為1,022公尺的河道進行改善，將原有的混凝土護岸改為緩坡，種植灌木及各式開花喬木，希望改善以往工程所帶來的生硬風貌。



除了水岸的綠化，沿線還設置人行景觀橋、親水步道、景觀節點，配合頂庄養生公園人行步道串連，可提供市民休閒遊憩。希望藉由這次改善，以環境優化為主軸，營造親水亮點，恢復水岸生命力，並讓民眾有更好的休憩場域。

根據台中市管制生煤自治條例規定，中火4年要減煤4成，2020年1月25日前生煤量不能超過1,104萬公噸，然而環保署卻在日前來函，要求放寬中火燃煤許可量10%，意即中火每年將可以多燒110萬公噸生煤，對於中部地區環境、空氣品質及居民健康都有相當大的危害。



對此台中市長盧秀燕日前邀集彰化縣長王惠美、南投縣長林明溱、新竹縣長楊文科、雲林縣長張麗善、苗栗縣副縣長鄧桂菊、嘉義市副市長陳淑慧等7縣市首長，一同召開空汙治理緊急會報，強調中火每年生煤使用量應符合《台中市管制生煤自治條例》1,104萬公噸的上限，不得有10%誤差。



會中各縣市首長共同簽署「中台灣區域治理平台〔減少生煤發電〕共同聲明」，其中提到台中市已正式申請加入減煤聯盟(Powering Past Coal Alliance, PPCA)，也呼籲中央申請加入，展現減少生煤發電的決心；另外更強調，中央不應剝奪地方自治之權限，並應重視環境保護與維持，減少生煤發電，給予人民、下一代更好的空氣品質。



盧秀燕更在會中宣布，中火燃煤量早在上週便超過1,104萬公噸之許可量，台中市府已開出裁決書，判罰300萬元並限期10天改善，若中火未改善，未來也將按次處罰，且不排除撤銷1至2張許可證。