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為落實韓國瑜市長政策指示，加速檢討「公共設施保留地」解編，還地於民。高雄市都發局啟動「第三批」公共設施保留地專案通盤檢討，2019年11月25日起公告公開展覽「原高市地區、阿蓮、岡山交流道、楠梓交流道(鳳山厝部分)」等4個都計區，估計這批可解編私有公設保留地約42公頃，將再為市庫撙節支出120億元，約超過一萬個地主受惠。

高雄市都發局長林裕益表示，全案18個都計區專案通檢，因數量龐大，自2019年初起，先後分三批分別啟動專案通檢。接續前兩批13個都市計畫區公保地，已完成公開展覽，陸續審議通過解編。2019年11月25日公告公展係第三批專案通檢，累計已完成公告公展作業，計有17個都市計畫區，剩下「新市鎮」都計區，也將於下(12)月完成公展。

 

林裕益局長表示，長期以來，公設保留地的劃設，管制私有土地使用，政府又遲遲未能徵收，造成地主諸多的民怨。新市府上任以後，韓國瑜市長即責成都發局，加速辦理公保地之通盤檢討解編，以落實土地正義、早日還地於民。林局長又說，都發局目前已全面通盤檢討各私有的公設保留地，並逐批辦理公開展覽及審議程序。

 

林裕益說，都發局目前已完成前二批的公開展覽，現正逐案進行審議；本次公開展覽的第三批解編為「原高市、阿蓮、岡山交流道、鳳山厝、新市鎮」等4個都計區；另內政部(營建署)主管的「高雄新市鎮(既成發展區)」都計區，也已函請內政部政部儘速辦理公展作業。

 

都發局都市規劃科長唐一凡說，前二批公展的公保地，已審議通過8個都計區，包括仁武、大寮、岡山、湖內、湖內大湖地區、茄萣、美濃、美濃中正湖及鳥松滯洪池的解編，累計共解編33公頃以上，估算可為市庫撙節土地徵收支出95億元。

 

唐一凡強調，這三批公保地專案通檢是針對「非必要性」的私有「公共設施保留地」，在確保地主及關係人權益，及兼顧都市發展需求的前提下，務實檢討予以解編，並以解編後不影響未來都市發展所需為優先考量，逐步推動還地於民。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市長韓國瑜，陸續被爆出擁有台北豪宅，忙於滅火，只是在中北部都有置產的韓國瑜，在高雄市反而只租沒買，諷刺的是，今年7月韓國瑜在左營大樓的租屋處曝光後，大樓房價沒有因為市長加持，反而比剛推出時一坪少了1～2萬，甚至連高雄市的法拍屋轉移量，上半年度還是六都之冠。

記者黃佳萍：「高雄市長韓國瑜當選後，沒有住官邸，反而住在左營的這棟大樓，現在傳出大樓房價不漲反降，甚至連一樓的出租店面也低於行情價出租。」

大約130坪的一樓店面空蕩蕩，整個清空，看起來正準備重新裝潢，原本以為有韓國瑜當鄰居，房價租金看漲，但卻依然租不出去，空了一年。

附近店家：「空很久了，空大概一年多，起先是12萬，好像又降到11萬。」

一樓店面原本要求售，因為賣不出去，業者乾脆降價租人做生意，有了韓市長當鄰居，大樓房價卻沒跟著漲，看看6年前，大樓新成屋一坪要23至24萬，現在反而往下跌，一坪只剩21至22萬。

房仲：「開有時候是開在那邊沒錯，然後實際上你看實價登錄，申報的時候會比較低。」

不降價房子恐怕更難賣，因為高雄市法拍屋也變多，像是去年11月大約384件，但今年就增加到675件，比同期暴增一倍，再以今年上半年度的法拍屋轉移量來看，高雄的441件高於新北市和台北市，也位居六都之冠。

房仲經理蔡卓翰：「景氣面還有一些房市的房價，有做調整的話，其實總總會影響到法拍市場。」

看好韓國瑜上任後，預期房市大漲，但偏偏景氣沒回春，大家似乎沒跟著發財。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

住社宅卻擁豪宅景觀？近年北市房價居高不下，租屋成為無殼蝸牛的替代方案，今（26）日北市府舉辦「和興水岸社會住宅」動工典禮，預計2023年完工後，將有174戶社宅可以供給，每戶租金約9千元起跳，就可以享受與水岸豪宅相同景觀的「水岸社宅」。

「和興社宅」位於新北市文山區84巷景美溪旁，基地面積4,755平方公尺，工程預算合計新臺幣8.5億元，興建地下2層、地上9層建築物，可提供社會住宅共174戶，將規劃1～3房、10～24坪房型。

目前預計在2022年12月完工、2023年7月可入住，租金部分為市價85折，但由於要在完工前才會請估價師估算，暫時沒有確切數字，但以目前「591租屋網」成交行情現況，獨立套房每坪均價1047.08元推算，最小的10坪套房85折約9000元左右即可入住。

北市都發局表示，除了房屋出租外，「和興社宅」設置多元性的社交空間，包含老人日間照顧中心、公共托育家園、區民活動中心、里辦公處及都市農園設施等，提供良好的活動與交誼空間，形成新的住宅型態。

此外，也納入智慧三表（水表、電表、瓦斯表），將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，營造都市生態環境，提升社會住宅質感、親民及永續建築的形象。

都發局說，臺北市文山區和興水岸社會住宅納入臨近埤腹山與景美溪的天然資源，在依山傍水的環境之下，建築量體設計逐層退縮，創造出複合式空中花園及多層次綠化空間，平台皆可俯視景美溪，景色宜人。

地面層留設南北向通道，串聯社區及景美溪河岸，與建築圍塑的三合院空間，能促進社區居民活動及交流。建築為南北座向，通風採光良好，戶與戶之間透過梯間平台及轉角導入充足陽光、綠意，使家的愉悅感提升。期待打造一個結合生態環境、鄰里意識、在地特色、社會福利的臺北新好宅。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

充滿台灣道地美食的饒河夜市，是觀光客湧入消費的重要景點，總是擠了滿滿人潮，不過夜市裡外卻是兩樣情，隔一條街400公尺，至少10家店面等待出租，店家喊苦表示，慘的時候甚至一天要賺一千塊都很困難！

▼饒河夜市擠滿人潮，隔一條街400公尺，卻至少10家店面等待出租。（圖／東森新聞資料畫面）

饒河夜市人氣美食，胡椒餅大排長龍，但這熱鬧的場景，只隔一條街卻是兩樣情。東森財經記者洪珮瑜：「饒河街夜市旁邊，照理來說應該是熱鬧滾滾，不過才轉了個彎，就可以看到路上都是堆滿了紙箱，而且旁邊店面一整排全部拉下鐵門，等待出租。」八德路四段，一條街400公尺至少10家關門大吉，一坪租金約落在3000至6000元，卻乏人問津，對比饒河夜市熱鬧主幹道，租金一坪動輒7000至1萬元，還是照常租的出去。

▼才轉了個彎，就可以看到路上都是堆滿了紙箱，而且旁邊店面一整排全部拉下鐵門，等待出租。（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家黃舒衛：「大部份會從慈祐宮坐捷運，或者是到松山車站去搭火車，那相對來講，在動線上面也比較受限，不會走到其他巷弄，或者是穿出來到八德路來做消費。」有多冷清，看看旁邊這間賣服飾還得兼賣紅豆餅的老闆娘，一間店面20坪月租六萬，還算撿到便宜，但關鍵問題還是沒人潮。店家李小姐：「空租當然多，你看對面就一間空的，那間已經空了好幾個月，好比說營業額可以到一萬，差的時候可能一千都沒有，這樣瞭解嗎。」

▼消費人口集中在慈祐宮以東、南松山市場這邊，不會走到其他巷弄或八德路來做消費。（圖／東森新聞資料畫面）

饒河街夜市集客效應強，人潮難外溢，更苦的是就連在地住戶，也只是看得到吃不到。房市專家黃舒衛：「整個消費人口，可能會集中在慈祐宮以東，或者是南松山市場這邊，反而是饒河街這條，不是一般消費者或者是一般日常居民比較熟悉的，或者是願意去的消費場所。」北市的空租潮蔓延到饒河商圈，夜市內外形成兩個世界，讓人不勝唏噓。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

租屋新手打算租房子時，可能經驗不足就踩雷了。就有案例是房東約看屋時間限定下午3點過後，租客如期赴約，覺得環境單純安靜，於是就簽約了，等到入住後才發現公寓樓下是早市，每天清晨都很吵，而早市街道定期清掃時，還會有蟑螂竄逃，嚇壞租客。

崔媽媽基金會居住扶助部主任馮麗芳表示，看屋有很多小細節，尤其年輕、租屋經驗值不高的人，最容易忽略不小心租到地雷屋，有些就默默忍受到租約到期。她說，以早市來說，租客會發現看房子時很安靜，但其實每天清晨五、六點時，就會有貨車聲、叫貨聲，很容易影響到睡眠。

而環境衛生也是問題，早市、夜市附近比較容易滋養蟑螂、老鼠。馮麗芳說，建議看屋時，可觀察一樓公寓是否為店面，例如看到吊燈、砧板與地上水痕，就能判斷肉類攤商，而看屋最好多跑幾趟，早上、晚上都到租屋處周邊勘查，再評估要不要簽約。

除此之外，她也說，還有一些比較便宜的雅房，可能是在後陽台旁，然後又對著對面戶的排油煙口，不僅房間會被油煙灌入，衣服一曬也都髒了，這點也特別要注意。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近時除台商返島買樓，也有不少僑居外國台胞回來，說要過完陰曆年，在此之前則須參加大選投票。友人旅居加拿大已十餘載，這些年溫哥華房價大漲，據說他住的那區，賣給別人時是漲一倍，別人再脫手又漲一倍，真匪夷所思。



友人說他在台的舊樓四十多坪，原值台幣三千萬出頭，如今跌回三千萬之內，感覺變窮了。質疑政府何以要打房？房地產價格是國土或都市繁榮程度的櫥窗，破壞繁榮，愚蠢之極。加上年金改革效應，一般市況趨冷，咸認主要原因在此。



台商回流租辦公室較多，很少人在短時之內花大錢去購置辦公樓。以目前租金水平，比起上海深圳等地，還是便宜。信義計劃區才有兩千五百元單價以上，最高三千多元到四千元左右。至於市區一般大樓，以松江路、南京東路，附近，最火紅之處，每坪月租才兩千元上下。



由於房貸利率低，不管住辦，出租投報率至少超過百分之三，那就很划算，因此，即使辦公樓用買的也可行。但租金行情好，房東不急著賣，房價降不下來，成交不易。是故，市場機制如此，官方根本不必在那邊又敲邊鼓又打壓房價。破壞經濟動能，莫此為甚。



香港的動亂影響深遠，據說比二○○三年的SARS還可怕。猶記當年疫災過後赴港，想喫德興火鍋，一問之下，已經停業，教人驚訝。早期台島異議人士常在信義計劃區附近聚眾陳抗，光復國小屢被喧聲干擾，連帶家長們也不平而鳴。畢竟，政治活動乃個人喜惡之事，妨碍無辜住民或商家，都不容姑息放縱。否則，社會永無寧日。



由於建地零碎，大面積建物愈趨罕見。住家除非樓中樓，否則兩、三百坪無處覓。辦公大樓只有工業區才能找到七、八百坪或上千坪的廠辦。現今的虛坪甚大，得房率多半在六成五上下，故不論買或租，成本往往比想像高。台商有些已忘了這個潛規矩，算盤怎麼打都不對勁。

雖然國內輿論普遍厭惡喊價炒房，不過仍有業者不顧觀感，大膽公開喊高價。例如信義計畫區喊到600萬／坪、南港喊到300萬／坪、高雄喊到一坪上百萬等等。住展房屋網企研室表示，業者之所以敢在大選的風口浪尖上繼續喊價，或許是看準蔡政府默許炒作，就算怎麼喊政府也不會出手打房，所以不喊白不喊，喊中就多撈一筆，喊不中也沒什麼損失。



住展房屋網企研室指出，在前幾次總統大選前，不管房地產景氣好壞，業者無不戰戰兢兢、噤若寒蟬，就怕太高調引來輿論反彈，進而讓政府再出手打房。因為藍、綠雙方總統候選人往往會顧及高房價民怨，因此而提出抑制房市政見、或者健全房地產的主張。



不僅如此，在高價位的豪宅市場，業者更敬重前央行總裁彭淮南的威信，不敢跨越「彭總裁防線」300萬／坪。有些豪宅案成交價格明明已達到300萬／坪，硬是把房價挪移灌到車位價格中，好將房價壓到300萬／坪以下。



但2020的總統大選，氛圍卻截然不同，業者大膽喊價的例子頻仍，絲毫不畏懼政府會因此出手打房。是什麼改變了業者呢？答案恐怕是政府的態度。



現在政府執政三年多年，不只完全未再祭出壓抑房市的措施，反而還持續鬆綁不動產放款限制，官員更直接表態不打房、不加重囤房稅。至於官員口中有效抑制炒房的房地合一稅，那是前總統馬英九任內通過的法案，且房地合一稅抑制房市炒作的效果正在逐漸變弱。



業者或許是看準了現在的政府不會打房、默許不動產炒作，同時也押寶其他陣營也不太可能提出打房的政見，所以變得更敢喊價、敢拚價。因此，與其怪不動產業者哄抬炒作，又有多少人去想想，政府為何給予他們哄抬的空間？

台中市地政局近來積極辦理地籍圖重測，提升圖籍品質，但重測期間可能產生界址爭議，為協助民眾解決問題，地政局透過「訴訟外紛爭解決機制」，藉由台中市不動產糾紛調處委員會調處，讓雙方直接交涉化解紛爭。



地政局長吳存金表示，地籍圖重測期間，常因雙方土地所有權人指認的土地界址不一致產生爭議，為化解訴訟紛爭，地政局推動「訴訟外紛爭解決機制」，透過不動產糾紛調處委員會調處，提出雙方可接受的方案，讓爭議加速解決。



吳局長指出，台中縣市合併以來，地政局透過「訴訟外紛爭解決機制」，已解決517件調處案，化解超過2700筆土地界址爭議，以每案訴訟費用6萬計算，大幅節省市民3100萬的訴訟費用。

新北市民若因公告地價調整，導致地價稅繳納有困難，可依新北市稅捐稽徵處訂定的「新北市地價稅延期或分期繳納辦法」，就2019年應納地價稅額申請分期或延期繳納。



新北市稅捐稽徵處表示，納稅人稅額較2017年增加3萬元以上，且增幅逾50%者，得於今年地價稅繳納期間屆滿前(即2019年11月30日，遇假日順延至12月2日)，向該處或所屬分處申請延期或分期繳納地價稅。



該處進一步說明，增加之稅額在10萬元以下者，得就增加部分申請延期繳納1個月；超過10萬元至100萬元以下者，可就增加部分申請延期繳納2個月或分2期；超過100萬元者，得就增加部分申請延期繳納3個月或分3期。但法人身分者及因持有土地增加或土地使用情形變更導致致稅額增加者，不適用相關措施。

從2019年來，全球各經濟體的GDP表現不太理想，為了讓疲軟的經濟注入新動力，許多國家紛紛實施降息及寬鬆的貨幣政策，就連久未降息的美國也開始加入降息的行列中，這一輪降息及信貸寬鬆潮底意味著什麼？又到底對於房地產業有什麼影響?



根據居外網報導，截止目前，已有30多國家和地區宣佈降息，利息一降再降，甚至有些國家出現了負利率的情況，如日本(-0.1%)、丹麥(-0.65%)、歐元區(-0.4%)、瑞士(-0.75%)、瑞典(-0.25%)等地區。甚至日本、德國等在內的國家不僅利率為負成長，還發行了數額巨大的負利率債券；現在全球負利率債券規模高達17萬億美元,占全球債券總規模的比列接近30%，也就是說,全球有1/3的債券都是負利率。



一般而言，降息的目的其實很簡單，就是增加貸款降低存款，同時，也為了增強社會資金的流動性，在經濟下行壓力大的情況下，採取這樣的措施，降息多少會伴隨著儲蓄戶的減少，人們會將更多的資金會湧入市場中，投入房產和股市來保值，因而促進價上漲。



房地產從買地，到開發建設，然後銷售，所有環節都是依靠貸款來完成，因而利息會滲入每一個環節中，降息就意味著資金成本的降低，也意味著利於房地產行業的興旺。



在全球各國中，降息意味著該降息國的貨幣貶值。以美國為例，美聯儲降息後，使用美元的成本就降低了，由於美元是國際通用儲備貨幣，可以自由兌換，因此就會有更多的美元會轉換成未減息的可兌換貨幣或者大宗商品，都拋售美元，導致美元貶值。根據專業居外房產人士表示，這即代表著兌換降息國的貨幣升值。 這種條件下，在投資標的的考量中，購置海外房產，或許也是投資的新契機點。