根據萊坊（Knight Frank）發表今年第3季的全球豪宅指數，台北以年漲幅8.9％排名全球第三、居亞洲第一。（圖片來源／信傳媒編輯部）
隨著房市買氣復甦，帶動低迷的豪宅市場回溫了嗎？根據國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表最新全球豪宅指數，其中，台北豪宅市場以年增8.9％的漲幅排名亞洲第一、全球第三，還贏過東京及北京。但有房產專家認為，目前豪宅市場還等待撥雲見日，要期待出現大太陽的時間點還沒有來臨。
根據萊坊（Knight Frank）發表今年第3季的全球豪宅指數，與去年同期相比，在全球主要的45個城市豪宅中，莫斯科以年增率11.1％拿下全球第一，其次是歐洲的法蘭克福，年增10.3％，而台北則以8.9％排名第三，同時也是亞洲第一。
至於第四到第十名則依序是馬尼拉年增7.4％、柏林6.5％、廣州6.2％、日內瓦5.6％、蘇黎士4.5％、德里4.4％、馬德里4.2％。至於東京以及北京則排在全球第14以及15名；局勢較為緊張的香港，也衝擊買方心態，僅排在全球第36名。
台北豪宅價格復甦歸於三大因素
此次台北豪宅市場漲幅居亞洲第一名，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析三點原因，第一是，產業、資金大回流，在史上最大資金回台投資潮的帶動下以及CRS上路、境外資金回台專法的預期心態，交易量帶動價格上揚，不僅台北市頂級豪宅新案買方逐漸浮上檯面，甚至台中也出現挑戰百萬的個案。
第二則是，未來豪宅新供給減少。黃舒衛指出，預期選後市場更為明朗，前兩年市場擔憂的高額供給將預期順利去化之外，建商全力轉向商用市場開發，恐怕讓三年之後出現新豪宅供給斷層，因此豪宅價格想要修正不容易。
第三，選後市場更明朗。黃舒衛說，總統大選因素對於市場來說，選後看法是持平或向上，很難再更差，因此也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際，加碼進場。
今年前三季億元老豪宅交易量接連贏兩年
然而，今年房市價量持穩，高總價產品交易頻傳，不僅新豪宅交易備受矚目，就連中古豪宅也不時出現，根據台灣房屋統計實價資料，截至今年前3季為止，屋齡超過20年的豪宅交易就有11筆交易，比2018年全年的8筆、2017年的7筆還多。
據了解，信義區的贊泰花園廣場七樓戶，是由禾聯碩董事長蔡金土以1.65億元買下，坪數為124.36坪，拆算單價約170萬，不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也創下實價登錄以來中古豪宅的最高交易單價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，雖然台北市新豪宅輩出，不過多半在蛋黃區的外圍，而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段，非新豪宅能取代，雖然中古豪宅屋齡較高，但多半都位在精華地段，且實用坪數大、公設比低，整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低，因此顯得相對務實。
住商不動產的企研室經理徐佳馨則解讀，豪宅市場經過多年盤整，許多個案都修正到甜蜜點，不像2014、2015那時「漫天喊價」，再來是豪宅客也有換屋需求，換屋潮成為支撐力量，且北市府豪宅稅規定有所調整，也讓低調的豪宅客願意進場。
春燕來了？房產專家：等待撥雲見日
「我覺得豪宅市場僅是回暖，但沒有大熱。」徐佳馨分析，這一波的回暖較為扎實，因有台商回流資產布局、換屋的需求支撐，籌碼比較乾淨，比較少是過去高槓桿操作的方式，「真正買的人都是，有實力的人。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌則觀察，雖然今年有台商回流的訊息，但是目前的買盤皆是屬於本土資金為主力，主要是受到整體房市氣氛轉好，信心度增加，「若有適合的標的，可能就會伺機出手，加上這幾年新釋出的豪宅量減少，市場競爭壓力沒這麼大。」
針對新豪宅案減少的主因，何世昌補充，「這幾年來豪宅的價格對建商來講，賺頭沒這麼大，因為以前市場好的時候，豪宅是好賣的，可是現在線上的豪宅案其實都賣很久，要這麼久回收資金，甚至買完、價格又賣得不好、利潤沒比較好，當然他（建商）就不太願意再推豪宅案，或是先暫緩豪宅的推案計畫。」
何世昌指出，通常出手買豪宅者普遍都是老闆級的對象，因此他們對於整體的政經環境變動相當敏感，但今年美中貿易戰打得走走停停、香港又動盪，台、美雙雙面臨2020年總統大選，都是牽動資金流動方向的主因。
談到今年的豪宅市場解讀，何世昌則巧妙形容，｢等待撥雲見日，但是現在還有淡淡的烏雲，雖然要下大雨也不太可能，但是要看見大太陽的時機又似乎尚未來臨。」
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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