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台中市政府配合中央推動「綠能屋頂全民參與推動計畫」，用「政府零補助、民眾零出資」模式導入營運廠商，未來將在北屯、豐原、神岡、后里、石岡、新社、東勢、和平等8個山城區域擴大推動，屋主可獲售電所得10％回饋金，目前已有1案簽約、6案辦理簽約中，歡迎有意設置民眾可多加利用及諮詢，減少傳統能源使用。

2019年11月11日台中市議會進行第3屆第2次定期會財政經濟質詢，市議員張廖乃綸關心台中「綠能屋頂」推行狀況。經濟發展局表示，包含示範階段及第一期擴大階段，有4案已簽約、10案正在辦理簽約中，合計設置的裝置容量約1.5千瓦。

 

針對外界關心民眾設置意願低，經發局坦言，推行綠能屋頂常面臨違章建築、簽約時間過久、回饋金少、日照不足、集合式住宅產權複雜等問題，導致地方政府推行不易。

 

此外，針對推動不易問題，經濟部能源局於2019年4月15日邀請參與的縣市共同討論目前執行困難處，包含台中，台南、嘉義市、雲林縣、屏東縣等參加示範的縣市面臨的問題大多相同。市府也建議中央從工業工廠、機關學校或其他屋頂面積較大的類別予以推動；經濟部能源局也於會中表示，將再研議計畫執行方式。

 

自中央106年推動以來，經發局為推動綠能屋頂，至今已辦理超過20場說明會，並透過填寫問卷抽獎、夾報、懸掛垃圾車布條等方式，鼓勵民眾參與，自9月6日推動第一期擴大區域後，已有1案簽約、目前更有6案正在辦理簽約當中。

 

經發局強調，雖該計畫推動不易，但仍是一項提供民眾參與設置太陽光電途徑，市府仍將持續於各區域持續推動，盼有意設置民眾可利用及諮詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為落實高雄市府打造高雄樂活社會政策，工務局2019年推動十二項公寓大廈管理服務計畫，加強社區管理與安全防災，據房仲業者與公會理事長說管理品質好及獲獎的社區比同地段社區房價高出1~2成。相關成效近日獲內政部評鑑考核特優。

工務局局長吳明昌表示，為落實市長樂活社會、安穩享老、世代共好政策，且因應高齡化、建築物老舊、人口集居高樓化衍生的問題，該局推動12項社區服務計畫，如社區管理律師諮詢、建築師技師房屋健檢安全諮詢等，還有補助老舊公寓增設無障礙電梯讓年長者能夠輕鬆上樓安穩享老。

 

高雄市保全商業同業公會理事長楊啓銓說，目前高雄市已報備成立公寓大廈管理組織高達5,898多個社區大樓，社區管理首重居住安全，該局有補助屋頂綠化、裝設太陽光電、社區消防設備與無障礙環境改善，對老舊社區的生活品質提升有幫助。

 

工務局表示，該局為協助社區提升居住品質與和睦鄰里關係，刻正辦理耐震補強、無障礙電梯、公寓大廈消防與無障礙等補助與公寓大廈社區糾紛調解等。如社區有需要可洽該局建築管理處承辦人員黃政衛洽詢(電話:07-3368333轉2426)歡迎高雄市公寓及大樓住戶能善加利用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鄭昱芸議員2019年11月11日在新竹縣議會第19屆第2次定期會質詢時，對於2020年4月30日就要公告實施的國土計畫法，新竹縣除了「三支箭」因應外，還有什麼規劃，以及針對芎林鄉有何做法提出質詢。

縣長楊文科說，國土計畫法施行前，評估本縣在地發展需求與規劃，是打造新竹縣30年榮景很重要的根基，為此邀請了13鄉鎮市首長訪談，也十分重視民眾的參與，了解各鄉鎮市對未來的需求與構想，為讓民眾了解國土計畫法下的制度，也舉辦4場地區座談會及1場專家學者論壇。

 

產發處長陳偉志表示，規劃階段蒐集各界意見後，已於2019年7月17日公開展覽新竹縣國土計畫(草案)，期間舉辦13場公聽會及府內機關協調會，轉達資訊及告知各鄉鎮市公所，若有城鄉發展地區需求，應研擬規劃方案，並提出具體之可行性評估及開發財務計畫給作業單位，以利後續納入國土功能分區劃設作業。新竹縣相關國土分區劃設原則，經新竹縣國土計畫審議委員會審議，後續交由內政部國土計畫審議委員會審議通過後，依此原則於2022年4月30前劃設新竹縣各國土功能分區。

 

而芎林鄉公所也於2019年11月8日提送，關於約89公頃的芎林交流道附設地區新設產業園區相關可行性評估計畫，倘符合城鄉發展地區劃設原則，將依其計畫範圍予以調整。另外，民眾所關心的飛鳳山風景特定區規劃，也請公所盡快提送，以利後續辦理程序。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府為促進土地合理利用，重新檢討山坡地範圍，並列出優先檢討處理土地送中央審核，將於2019年12月15日前完成公告。市長盧秀燕表示，山坡地解編後，對因為時空環境被不合理限制的市民資產，給予公平開發正義，同時也提升區域土地價值與經濟產業發展，向「富市台中、新好生活」邁進一大步。

水利局指出，台中市面積超過22萬公頃，全市山坡地面積接近16萬公頃，占全市面積72％。依現行規定，「平均坡度小於5％」、「未在崩塌地、土石流危險溪流影響範圍內」、「劃出區的連續聚集面積大於10公頃」，可進行山坡地劃出作業，民眾也可自行提出「劃出山坡地範圍規劃建議書」，但需檢討其滯洪沉砂及排水等相關規範，並且山坡地劃出後，仍須依水利法「逕流分擔與出流管制專章」及建築技術規則4-3條等相關規定，辦理減洪措施。

 

因此，水利局在符合環保、水保及安全的條件下，初步篩選符合基本條件標高小於100公尺、平均坡度小於5％、未在崩塌地及土石流危險溪流影響範圍內，包括外埔、大甲、大肚、烏日及沙鹿區等，共707.08公頃土地，評估劃出山坡地範圍，2019年已完成公開展示、市府初審及審議小組審查、報行政院等程序，並於10月24日獲行政院同意照辦，依規定程序辦理公告及相關作業，讓劃出後的土地開發不受水保法限制，回歸一般土地管制。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租賃房屋如果想調降租金，可以隨時向房東提出要求嗎？專家表示，是否仍在租約期間才是關鍵，租約期間內，得看房東是否同意調降，但若租約已過而仍在租，那麼即使房東不願調降，也可以請法院進行裁定。

中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示，在房客與房東所訂定的房屋租約期間內，無論是房客想要調降或是房東想要調漲租金，除非雙方重新協議、並將新協議的租金納入原租約中或重新簽訂新租約，否則房客仍需依原合約所議定的租金繳付房東。

 

不過《民法》第451條明載「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」換言之如果租期屆滿，房東沒有再與房客簽訂新租約，也沒有表示任何意見，房客也仍持續繳交租金給房東時，房屋的租賃形式即轉變成為不定期租約。此時房客如果認為房租需要調降時，即可依《民法》第442條來請求法院裁定降低租金。

 

一般人以為，如果房客在不定期租約時向法院請求裁定房東降低租金，大不了房東就拒絕出租給該房客就好，不過鍾運凱指出，房屋租賃形式轉變成為不定期租約時，房東想要終止租約收回房屋，需符合《土地法》第100條的規定，否則房東不得因不願調降租金而片面停止不定期租約。

 

如果對於房屋租約日後的履約狀況不太放心，建議也可在簽約後，將租約送交公證，雖然未公證租約仍可發生效力，但租約進行公證可對房東和房客多一份保障，倘若任一方有不履約的情事發生時，都可直接向法院來聲請強制執行。

 

鍾運凱認為，法律相關規定都是在保障雙方當事者的權益，因此接觸房屋租賃相關事務時，無論是房客還是房東，都應徹底了解相關條文，才能夠租的合法又住的安心。

 

TIPS：

《民法》第442條：

租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。

《土地法》第100條：

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。

二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

四、承租人以房屋供違反法令之使用時。

五、承租人違反租賃契約時。

六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

好消息！新北市包租代管即日起開始招募房東囉！市府委託「兆基管理顧問新北第一分公司」及「易居管理顧問股份有限公司」等2家業者，協助辦理包租代管，提供2,200戶專業出租管理的免費服務名額，歡迎有興趣參與的房東們踴躍申請。

房東參與包租，可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險保障；若參與代租則修繕獎勵每年1萬元、代租媒合房客、租屋管理等優惠措施，專業的管理讓房東收租輕鬆又安心。

 

為了讓有意參與包租代管的房東更了解計畫的內容，市府將陸續從在板橋區、新莊區、永和區、新店區、中和區、土城區、三重區、淡水區、汐止區及蘆洲區等10大租屋熱區，舉辦房東招募說明會。首場將於11月15日晚上7時整，地點在板橋區的和平公園市民活動中心2樓舉辦，其餘各場次之時間、地點，詳如附表。報名方式可直接電洽(02)29603456或新北市境內1999轉分機：7240、7293)或透過網路報名(網址：https://forms.gle/CeiaXLXM6eWjt4zSA)，歡迎有興趣參與的房東們踴躍報名參加。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在台灣明星學區宅市場訴求「孩子的教育不能等」、「不讓孩子輸在起跑點」觀念，在強調狼性的中國把話說得更白「您來，我們培育您的孩子；不來，我們培育您孩子…的對手」。甲桂林廣告副總周智柔指出，「明星學區宅」因少子化趨勢讓父母對孩子教育更加用心。

明星學區宅可替代性低、流通性強，如果又有面對公園、鄰近捷運和優質生活圈等條件，購屋門檻自然不低，這也連帶讓明星學區宅坪數開始放大到2-3房，滿足有實力的中小企業主、醫生與建中台大校友、高階公務員與台商高階主管客群，對下一代「精英養成計畫」的置產需求。中信房屋研展室張漢超表示，北市中正區的國語實小與市大附小，松山區的敦化國小、大安區的國北教大實小這類連年額滿的明星小學學區宅，依然搶手。

甲桂林目前強銷中的中正區三元街的「品陽大苑」，主訴求就是國語實小與南門國中學區及台北唯一藝文軸帶，近650坪大基地上，聘請留美知名建築師吳成榮、101結構技師永峻工程顧問以及日系精工團隊日商大林組，推出地上21層、地下4層新古典建築，單層規劃六併，主力是雙面採光47坪，中間夾著兩戶25坪產品，其中超過三成的買主希望合併至七十多坪，甚至不乏一次購買多戶，整個三代家族一起進駐的狀況。

「品陽大苑」位處藝文薈萃的南海路旁，基地從南海學園、植物園、總統府、司法院、法務部以及首相官邸到兩廳院形成台北最美的中央級藝文文教軸線，同時鄰近明星學區建國中學、北一女中、國語實小、國語實小附設幼兒園，且緊鄰預計2025年通車的捷運「萬大線」植物園站，匯聚國家機關、一流學府、藝文軸線、交通網路與城市綠肺。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日紅熟甜，啜飲咖啡香醇， 金色無邊，天際彩雲恣縱， 河水悠悠，漂浮星光點點， 台北的左岸在三重， 這裡有蟲鳴、鳥叫，還有歡樂的笑聲…



左岸，淡水河下游，流經新北市三重區，距離台北市僅一河之隔，優越的位置與交通機能，使三重區房市話題熱度居高不下。三重區分為北、中、南三區，北三重指的是重陽重劃區、仁義重劃區周邊，鄰近台北市士林社子地區；中三重是台北橋一帶，屬於三重舊市區，靠近台北市大同區。

南三重則是近期三重房市話題發燒主要地段之一，坐擁新北大都會公園，透過中興橋與忠孝橋即可快速連結台北市東區、南區、西門町商圈及台北車站站前商圈等，而「左岸京站」即位於南三重地區。



職人理念 建構永恆藝術建築



「左岸京站」由村泉建設機構、村品建設投資興建，創辦人洪村井董事長，原先為外銷原木傢俱出身，後來將高級精緻手工傢俱製品的理念以及職人精工，應用於建築營造上，於一九八八年進入建築界，專注於建築本業，細心耕耘，於二○○四年成立『村泉建設機構』，至今已將邁向十五年。



對於村泉建設機構而言，建築不只是一件作品，更是可經過時間考驗的永恆藝術品，近期著名住宅大樓業績包含了『表參道』、『紀德』、『上上願』、『豁達』等。

冠軍團隊 打造三重第一讚



「左岸京站」邀集各建築領域第一把交椅，共同打造『水岸摩天地標』；建築設計力邀有『三十年建築活字典』美譽、曾獲得國家建築金質首獎、金石首獎的台灣十大建築師─簡俊卿操刀；室內設計則委由美國設計名人堂會員、並以設計仁愛帝寶VIP會所而聞名的奧迪室內設計首席總監─杜康生負責規劃。

約七五○坪的開放空間交由北市豪宅御用造景團隊─頤和景觀設計規劃，打造以天地方圓為融、地景為生的極致庭園景觀；燈光設計則由北美照明工程學會會員、並曾榮獲擔任總統府建國百年燈光策劃的原碩照明總監─陳宇晃大師著手規劃。



除此之外，「左岸京站」該次於社區大廳入口，請到元象藝術─辜俊誠老師，打造四公尺高的社區吉祥物─『熊嗨』，在歡迎居住者返家的同時，更可作為象徵社區的獨特裝置藝術，凝聚社區共識；並另以全齡化作為社區設施的主要特色，規劃十六項多元設施空間，從戶外的活水泳池到室內的圖書閱讀廳、KTV、兒遊室、健身休閒館、交誼廳及屋頂的Lounge Bar、空中花園、BBQ等，以細心的公、私領域分隔規劃，保護住戶隱私並提升服務品質，帶來全新的飯店式社區服務。



安全規格 全區最高



忠泰房屋─張智傑經理表示，「左岸京站」是他近三○年的房地產經歷中，在結構安全上，最高規格的建築。



「左岸京站」採用工法並使用與101大樓同樣的中鋼SM570M耐震鋼材，搭配美國航太級軍規制震Taylor Devices液壓速度阻尼器及全棟BRB斜撐制震，地下基樁更深入地底岩層達57.3公尺，超過地上建築高度1/2，從建築基礎上即十分穩固，打造罕見的高規格安全住宅建築；「左岸京站」使用日本三協系列氣密窗搭配台玻集團6+6mm膠合安全玻璃，抗風壓、高隔音、高節能，更可阻抗陽光紅外線，節省室內空調費用，讓居住者住的安心又舒適。

水岸首排 鄰近北市中心



「左岸京站」基地位於三重區疏洪東路一段、竹圍仔街口，建築物正面正向面積廣達四百二十四公頃的新北大都會公園，具有永久無限棟距的景觀視野，創造舒適、無拘束的同時，更可享有綠野、水岸以及藍天彼此交織出的美麗自然景緻。

走出大樓，距離台北市中正區、台北車站站前特區、西門町商圈等市中心地帶僅一河之隔，無論是透過中興橋、市民高架道路，又或者是經由忠孝東、西路以及成都路，都能夠在十分鐘內快速入城，串聯首都精華商業地段。



近在咫尺的生活機能方面以三重捷運站，距離僅八百公尺，全聯福利中心、愛買與集美市場、成功市場也都在步行十分鐘的範圍內，未來相關共構商場開發案，City Link百貨公司將會進駐，現代化的商圈形成，指日可待。



智慧居家頂級飯店禮遇



尊榮的生活，在「左岸京站」表現無遺，戶戶設置金屬氣密防爆鋼木門，以高剛性鍍鋅鋼門框，配置實心扁鐵支撐骨架，讓家門厚實度提升，成為最堅實的安全守護神。門上則設有Waferlock電子鎖，以純銅精工鍛造，不但具有語音提示，可透過感應、密碼及鑰匙等三種方式開關，另外即使人外出或身在國外，亦可藉由網路從手機或平板裝置遠端遙控解鎖。

此外，「左岸京站」也都標配長庚生物科技諧振活水系統、日本Panasonic四合一浴室暖風換氣機、德國Grohe衛浴銅器、瑞士Axent精品衛浴瓷器及免治馬桶、鎧成系統科技E-Home智能居家系統等先進設備，為每一位「左岸京站」的住戶，打造最頂級、貼心又具有智慧的生活體驗。

村泉建設機構、村品建設於「左岸京站」中的規劃，再次以保有職人精神的理念，打造出細膩而具有高度質感、實用性以及美學的高CP值頂級住宅，好的建築要在細節上用心，那麼「左岸京站」，可就是處處都用心，為此值得您來一趟細細鑑賞！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為打造新北陽光電城，新北市政府首度推出民間場域「聯合標租」太陽光電設置方案，號召轄內民眾出租住宅屋頂設置太陽光電，更特別與經濟部工業局攜手，鼓勵工廠業者共同參與，並於2019年11月12日舉辦簽約記者會。在吳明機副市長及經濟部工業局工業區組曾琡芬副組長見證下，由尚新能源公司與有意願參與設置方案的廠商及民眾代表簽約，期能集結更多民眾加入於屋頂設置太陽光電的行列。

吳明機表示，新北市自2013年起即率北部縣市之先，透過辦理說明會及媒合會等方式，積極推動太陽光電發展，迄今民間場域已完成508處案場設置，設置容量達18.86MW。推廣過程中，許多工廠業者及民眾向市府反應，由於無法分辨太陽光電廠商優劣、申請文件與流程複雜及租金回饋低等因素，大幅影響設置意願，因此市府2019年度協助民眾制定契約並代為遴選廠商，同時保障至少10％售電回饋作為案場租金，鼓勵民眾共同參與太陽光電設置。另為擴大參與，新北市首度與工業局共同盤點工業區工廠案場，目前已取得43處案場合作意願，預計可增加設置容量至少2MW，年發電量達190萬度，每年可減少1,005公噸以上的碳排放量。

 

經濟部工業局表示，中央為推動能源政策，積極輔導工業區廠商於廠辦屋頂設置太陽光電，與新北市合作也是想借重新北市政府多年來的推動經驗，鼓勵工業區廠商參與聯合標租方案。以出租300坪工廠為例，約可設置70KW太陽光電設備，年發電量約6.6萬度電，每年可減少約35公噸碳排放，相當於種了2,900棵樹，此外每年約可收取5萬元租金。新北市府簡化自行設置太陽光電系統的繁複作業，透過政府盤點足夠的屋頂面積量體，爭取較高的售電回饋金，由政府掛保證的光電廠商進場施作，設置者也能更安心。

 

參與本次聯合標租設置方案的民眾表示，屋頂設置太陽光電除增加運用空間外，還具隔熱效果，能有效降溫2-3度，好處不少。30坪的住宅約可設置7KW太陽光電設備，自行建置成本約70~80萬，需售電15年以上才能回本，若自行與光電廠商接洽出租屋頂，由於北部日照量較低且屋頂面積偏小，廠商投資意願偏低，尋覓不易。感謝新北市政府2019年推出聯合標租設置方案，讓有興趣於屋頂設置太陽光電的廠商及民眾能共同參與。

 

經發局補充，有意願參加聯合標租方案，出租屋頂設置太陽光電的民眾，目前市府提供單一窗口諮詢服務，若有需求也可派員到現場進行初步評估及方案內容說明，歡迎到經發局局網(https://reurl.cc/qDLdzp)下載合作同意書，填寫合作同意書並備妥相關附件後，郵寄至新北市板橋區中山路一段161號3樓經濟發展局綠色產業科。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市於2000年前所興建高中以下校舍，經耐震能力初步評估不足需補強改善有594棟，台中市政府教育局表示，目前已完成改善575棟、17棟施工中、2棟發包中，預計2020年可全部完成補強，另經詳評專業鑑定耐震能力不足校舍有62校、89棟，市府已函報教育部申請經費補助，持續推動老舊校舍拆除整建及耐震補強工程，打造更安全的校園環境。市議會2019年11月12日進行教育文化業務質詢，市議員林碧秀表示，921地震發生至今已有20年，關心台中市老舊校舍耐震的補強情形。

「校園安全很重要，市府依輕重緩急進行耐震能力評估！」教育局長楊振昇表示，台中市高中、國中及小學於2000年前興建校舍，經耐震能力初步評估不足，需補強有594棟，已完成改善575棟、施工中17棟，另有2棟發包中，預計2019年底可完成。

 

教育局指出，台中市老舊校舍經詳評專業鑑定，屬耐震能力不足的校舍有62校、89棟，市府已函報教育部國民及學前教育署申請「公立高級中等以下學校校舍耐震能力改善計畫(2020-2022年度)」經費補助，預計總經費約6億8,420萬元中，市府自籌款約為8,210萬元，待中央核定後，將持續辦理老舊校舍改建及補強工程。











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