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談到新北市三重不少人對這區域有著大大的刻板印象，總認為在這裡定居周遭環境比較複雜，而且宮廟活動多，8+9或是屁孩滿街跑，更讓家長擔心孩子日後的就學學區問題。

不過就有網友實際查證，發現8月新北市的房價實價登錄排行，其中三重名列第五名，房價每坪落在36.1萬元，網友認為這價格並不算低，甚至PO文表示難道台灣人都能接受8+9嗎？文章一出引發熱烈討論，更有網友聲援說：「其實住在三重超方便！」

仁義重劃區以三重區仁義街為中軸，附近主要道路還有環河北路二段、仁愛街等。圖／好房網News記者張聖奕攝影

網友紛紛留言想要平反一番，有人說：「開宮廟的都很有錢。」、「過個橋就到台北市。」、「交通樂勝中、永和。」、「三重點很好，吃的東西便宜又多。」

永慶房屋三重台北橋加盟店東楊世旭表示，選購三重物件的民眾當中，大部分是台北市的客戶佔了六、七成，原因是因為台北房價相對高昂，所以才會轉而考慮台北市的外圍第一圈，扣除掉板橋、永和等區域，覺得三重最符合預算，而且有通往台北的橋樑及機捷、捷運，交通機能一點也不會輸。

永慶房屋資深經理廖志航也表示，會選擇三重地區物件的民眾，除了看準它交通便利外，又加上三重開發早，生活機能成熟，而且人口組成結構早期都是中南部北上來打拚的人，親友聚集情感濃厚，也因為人口多，置產出租效益相對提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，買房賺錢在民眾心理似乎已經形成共識，甚至一度達到了全民買房的地步，說的嚴重一點，甚至可以稱得上「全民炒房」。

他認為即使沒有炒房，大多數民眾也都是在抱著炒房心態下買房，希望在房價大漲過程中能分一杯羹，生怕錯過這樣的賺錢好機會，也因為長久以來就是這樣，房價一直在漲，不買的後悔，買了的也在後悔著，後悔自己當初買的太少、太小。

胡偉良認為，如果試想一下當所有人都認為房子能賺大錢並且趨之若鶩、一擁而上時，房地產真的還能有那麼大的賺錢機會嗎？即使有，那風險難道就不會大嗎？全民皆炒房的趨勢下，房地產所暴露的風險自然就會越來越大，泡沫愈來愈大的情況下，任何一個風吹草動都可能戳破泡沫，而政府的一些措施就是為了釋放風險，及時的引爆泡沫，避免風險大到難以收拾。

胡偉良舉例，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話，持有房產其實每天都會虧錢。比如當前持有房產的總成本（包括：資金成本、房屋折舊率、維護費用）都在4％上下，而在大多數高房價地區，投資房地產的收益卻小於2％。因此，當前持有台北市的房產若不是為了自住，其實都已經開始虧錢。

相對的如果房價不漲，那麼炒房者其實每天都在虧錢。如果持有一套房產，純粹就居住用途每年帶來的租金收益只有2％左右，而過去幾年大台北地區的房價非但沒漲反而呈現下跌，資本利得收益大致都是虧本的，如果再計入資金成本、房屋折舊率，以投資角度來看，買房都是虧錢的。更何況在很多小城市根本就沒有租賃市場。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣地名真的很有趣，不同行政區總是有念出來容易被「歪樓」的地名，例如台中市房價最貴的七期，卻一條叫做「市政北七路」，這條路就在新光三越、大遠百後側，許多豪宅就是掛上這個門牌；而在桃園市，有一個里稱作「芝芭里」，怎麼念起來，都有罵人感覺。

▲台灣地名用台語發音，總是有意想不到的「歪樓」意思。（圖／翻攝自GoogleMap）

有些路名很容易讓人有多餘聯想，或心情不愉快時想多說幾句。其中台中市西屯區七期重劃區，在重劃過後因有市政中心遷入，因此以市政路作為分野，有市政南一路、市政北一路，最特別的是，新光三越、大遠百後門就是「市政北七路」，許多外地人聽到，很容易歪樓笑出來，但這裡卻又豪宅林立，是富人才能入住的門牌。

另外，機場捷運A19桃園體育園區站，近年因捷運通車、新成屋落成，吸引不少外地客移入，也讓「芝芭里」人口數直升，甚至2017年桃園青埔地區第1家全聯就選在芝芭里的領航南路一段開店，而該里現在最有名氣的地標就是桃園國際棒球場。

也很容易讓人想歪在罵人的路名，還有基隆市七堵區堵南里的「堵南街」，這條路屬於汐止、基隆邊界工廠林立，但跨過橋到百福社區後，同一條路則叫百六街。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋企研室依據實價登錄資料，統計今年前7月「台北市住宅大樓熱門交易路段」，最熱門路段由內湖區民權東路六段奪下，共交易307件，中山區新生北路二段則以287件居次，主要是民權東路六段由建商出清餘屋帶動交易有關，而新生北路二段是因小坪數產品多、總價較低，推升出交易量。

內湖區民權東路六段交易熱絡，信義房屋內湖民權店店長林世峰分析，主要因為近期有幾個新成屋調整價格和出清餘屋，且因民權東路六段前段屬於四期重劃區，街廓寬敞、環境清幽，新成屋又相對稀有，才增加交易量，成交單價約落在65-70萬元。另據信義房屋內湖四期店店長林鈺堂觀察，新明路星宇航空、台朔總部遷入和潭美街中國信託辦公室進駐，也為區域房市帶來加分效果。

民權東路六段後段則是因生活機能強，長期受自住買方歡迎，信義房屋內湖麗湖店店長陳鴻明表示，後段因鄰近捷運葫洲站，又有明星學區麗湖國小加持，住宅大樓指名度高，單價也較高，屋齡10年內每坪約70-75萬元，屋齡20年左右則約65-70萬元。

「中山區新生北路二段因沿線有許多小坪數、總價低產品，才增加交易量」，信義房屋民生吉林店店長廖星凱表示，新生北路二段屋齡20多年大樓，因樓層高、戶數多，推升交易量，單價約6字頭，套房總價約650-700萬元；如是屋齡40年大樓，單價僅約45-55萬元。

另外，新生北路二段也有部分舊公寓改建成大樓的建案，廖星凱指出，屋齡10年內大樓每坪約75-80多萬元，以中山區來說，房價算是相對親民，比起松江路同屋齡單價9字頭的物件，便宜1成左右，因而吸引購屋族目光。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋企研室統計今年前7月實價登錄數據，台北市公寓產品以信義區吳興街成交163件最多，專家分析，吳興街近信義計畫區，生活機能強，且公寓產品房價最低為4字頭，又享有信義計劃區優質的環境，造成交易熱絡的主因。

信義房屋企研室針對信義區主要路段進行統計後，發現信義區交易量以公寓為主，今年前7月共有497件，大樓產品為343件，其中以吳興街公寓交易量最大。

信義房屋世貿莊敬店店長陳俊憲分析指出，吳興街為北醫商圈核心路段，發展甚早，多是屋齡40年左右的舊公寓，因房價較信義區均價便宜4成左右，又能享有北市門牌，且生活機能完整，設有台北醫學大學及附設醫院，還有市場、超市、餐廳、小吃、診所等，吸引不少醫護人員、家長或上班族就近購屋，加上繼承房屋的轉賣潮，進而推升交易量。

不過陳俊憲強調，吳興街因範圍廣、巷弄多，單價從4至6字頭都有，例如吳興街600巷因地段較偏、近山區，單價僅4字頭，但若是較近捷運站、屋況較佳或附有裝潢，可能會有每坪約55-60萬元的行情。

除此，內湖區內湖路一段的公寓成交量159件居次，信義房屋內湖文德店店長吳仁傑表示，內湖路一段住宅以公寓居多，屋齡30-40年公寓每坪約40-50萬元，3房總價約落在1200-1500萬元，不過周邊3房電梯大樓總價至少2000萬元起跳，公寓物件因而形成價格優勢，再加上公寓公設比較低，室內使用空間較大，因此受到首購自住客歡迎。

除此，內湖路一段也生活機能不錯，並鄰近捷運西湖站與港墘站，更受益於科技業群聚，以及附近設立許多電視公司、媒體產業，眾多就業人口，也成為帶動公寓買氣的助力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內房價驚驚漲，因房價太貴的緣故，不少民眾只能屈就去買小宅。但小宅室內實際坪數又太小、不敷使用，許多人便希望透過室內裝潢，來讓自己的房子空間「變大」。住展房屋網企研室建議消費者，如果購買的物件是近年新建的住宅大樓，就別懷著「裝潢讓房子變大」這種不切實際的幻想，以免誤觸法規而賠了夫人又折兵。



很多消費者買到房子後，若想透過裝潢的途徑來「讓空間變大」，通常會尋求裝潢業者的服務。由於需求殷切，相關服務是有增無減。隨便上網蒐尋打個「小宅裝潢」等關鍵字，就會看到不少室內設計業者的宣傳文章，不難找到訴求「魔術空間」、「空間放大」、「高坪效」等內容。



難道是業者騙人嗎？非也。事實上，業者經過巧手設計，確實能把空間利用作到最大化。



不過，要把小空間變大空間，實務上並不可能做到，因為房子就是那麼大，裝潢設計再怎麼厲害，都沒辦法把房子變更大。那麼，裝潢業者是怎麼辦到的？



住展房屋網企研室指出，裝潢業者在小空間創造大效益，通常是透過兩種方式，第一種可能是改變室內原格局，讓室內空間的效益達到最大化。這種方式除了很仰賴設計師高竿的設計手法外，幾乎只適用於老房子；因為老房子公設低、室內實坪較多，才有足夠的空間可以挪移。



但近年新建的集合式大樓，公設比往往在30％～36％左右，另附屬建物約占10％左右，如果再扣掉柱子與牆心面積，室內實際面積通常只有權狀坪數的50％～55％。在這種前提之下，小宅的室內空間已經極為有限，20坪以下的小宅，室內實坪不到12坪，已經沒什麼空間可以偷。再怎麼厲害的設計師，都很難打造出大空間。



第二種方式，則是較為常見的手法，那就是「違建」。靠違建創造出大空間，手法如夾層、陽台外推、露台違建等等情事。



利用違建來爭取大空間畢竟是違法的事，設計裝潢公司不可能擅自施作，一定是消費者要求與同意，業者才會施作，但一旦被檢舉稽查，可能會面臨被列管或拆除的風險。



所以，消費者應該有基本的概念，房子不可能會變大，那種美美的「魔術空間」、「小房子大空間」的背後，其實潛藏著違法與公安的問題，消費者在施作前還是得想清楚。