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莊敬三路為竹北市15M計畫道路，受豆子埔溪阻隔分為兩段，用路人需利用莊敬五街及勝利七、八街繞道，頗感不便，經市民反映多時，希望以新建橋梁連通兩岸，提升交通效能，新竹縣政府向中央爭取計畫補助，將新闢建莊敬三街跨越豆子埔溪之跨河橋梁，工程總經費3,210萬元，預計2021年7月前全數完工將全數完工。新竹縣長楊文科表示，新闢橋梁將貫通莊敬三路，將有效減少民眾交通動線繞行之不便。

本計畫於莊敬三街新建跨越豆子埔溪之跨河橋梁，建構區域便捷路網，於2019年10月3日通過內政部營建署2015~2022年生活圈交通系統建設計畫，獲得「竹北市莊敬三路跨越豆子埔溪橋梁興建工程」補助總經費3,210萬元(中央款79％約2,535萬，地方配合款21％約674萬元)，後續將循程序提送墊付案，通過後就可以動支、發包，預計2021年7月前全數完工。



新闢橋梁依照現有莊敬三路之路寬及斷面佈設，計畫建置橋面寬度為16公尺，橋長約為23公尺，雙向二車道配置，於上下游兩側增設2.25公尺人行道，而景觀設計將竹北市人文特色呈現在人行道、護欄及橋名柱，並透過夜間燈光妝點，提升本區的夜間丰采。景觀規劃也著重於自然生態的結合，路線與週遭環境之關係、堤頂步道整合、零星角地、既有植栽等納入本案範圍，塑造出以「人」為本，以「生態」為輔的優質環境。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市2019年度捷運青年住宅租金補貼於10月21日起至11月29日受理申請，計畫補貼300名，每月2,400元，最長補貼1年，可採紙本或線上方式提出申請，歡迎在新北市設籍或就學或就業的青年朋友們踴躍申請。

城鄉局表示，申請人只要年滿18歲以上未滿40歲，單身或新婚或育有未滿7歲子女者，且現於新北市設籍或就學或就業，家庭成員於新北市、台北市、桃園市及基隆市均無自有住宅，家庭年收入合計低於124萬以下且每人每月平均收入低於5萬1,331元者，均可提出申請，但要注意承租之住宅建物主要用途須符合規定，且承租人與出租人(或所有權人)非屬直系親屬關係。



另提醒民眾，採線上申請者，可至城鄉局網站首頁連結線上申請網頁填寫基本資料，並上傳國民身分證、戶口名簿、就學、就業或育有孕有胎兒之證明文件、郵局存摺封面與租賃契約書影像檔等資料即完成申請。以紙本提出申請者，可於受理申請期間至新北市政府城鄉發展局網站下載或至新北市政府一樓西側城鄉發展局住宅發展科臨櫃索取申請書，填妥後併同相關文件郵寄或臨櫃送件。詳細情形可至新北市政府城鄉發展局網站查詢(https://goo.gl/PluBP1)或撥打諮詢專線29603456轉分機7280~7283。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

危老建築蛻變新大樓！為加速都市更新，台中市政府積極導入民間力量，藉由容積獎勵、稅捐減免、簡化程序等措施，鼓勵業者更新改建危險老舊建築，其中位於台中市南區一處50年的老舊閒置工廠，成功爭取最高40％容積獎勵，將拆除新建「嘉磐樸樹」20層樓高的集合式大樓，結合綠建築友善環境，讓居民生活品質再提升。

位於南區忠明南路上的一處民間重建計畫案2019年10月21日舉行開工典禮，盧秀燕也到場見證。她指出，台中雖是相對較年輕的城市，但屋齡30年以上建物將近40萬戶，10年後預計增加至75萬戶，老舊建物通常有巷弄狹窄、消防設施不足、公共設施與管線老舊、耐震度不足等問題，鼓勵業者積極投入更新改建。



都發局長黃文彬指出，為加速危險及老舊建築物重建，市府配合行政院內政部「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，提供符合條件的開發業者容積獎勵、地價稅、房屋稅減免等獎勵措施，鼓勵他們針對30年以上的危老建築更新改建。



黃文彬說，台中市截至2019年10月14日止，已有93件危老重建計畫案申請報核，已核准57件，並已審竣20件，申請單位完成修正後即可核准。此外，2019年度已申請報核53件，提前達標中央每年度為地方所設立的50件目標。

嘉磐建設董事長魏嘉銘回憶說，此案土地前身為一間50年的老舊閒置工廠，蘊含了當地社區居民共有的回憶。取得土地過程中，與80多歲原地主洽談多次，感受到他對這塊地的留戀與不捨，因此特別延後一年開發，並開創文創市集「CP-皇后鎮」，成為網紅打卡熱點，提供當地居民交流互動的休憩場地。



魏嘉銘指出，此案開發土地取得不易，除堅守品質積極打造綠建築，提供新的建築硬體與生活方式，更積極展開公益活動，盼喚回人與土地的情感與美好回憶，提升住宅與環境價值。



今日該建案新建工程開工典禮，包括市長盧秀燕、都發局長黃文彬、台中市不動產開發公會理事長林正雄，以及議員李中、羅廷瑋等人皆到場觀禮。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年10月21日前往觀音區，出席「六合公園籃球場新增1面薄膜天幕及周邊改善工程竣工啟用典禮」。鄭文燦表示，市府在六合公園籃球場新增薄膜天幕，工程總經費約新台幣2,085萬元，為觀音區首座增設天幕設施的球場，今日正式竣工啟用後將提升場地使用率，打造多元的運動休閒空間。

鄭文燦也說，除了觀音區六合公園籃球場新增薄膜天幕，市府正在草新里及富林里興建市民活動中心，富林市民活動中心也附設托嬰中心，讓年輕家庭可以安心在觀音區定居。市府並預計在草漯小學活動中心外興建圖書館及親子館，目前已獲經濟部專案補助4億元。希望效法日本「里山倡議(Satoyama Initiative)宣言」，將草漯地區打造為低密度的優質鄉村別墅區，提升在地居民生活品質。



鄭文燦指出，市府在草漯地區推動各項建設，草漯地區進行市地重劃後，3期工程由市府負責，2期工程由民間自辦。在市府負責的公辦工程中，草漯新市鎮即將在2020年完工，後續包括富林溪整治計畫、提升公共設施等項目。此外，市地重劃後將保留停車場、公園等周邊交通設施及腹地，讓草漯地區重劃完成後可以永續發展。



鄭文燦提及，市府將「桃42線月桃路道路拓寬工程」，分為三期施作，第一期由由中壢區山東路至中壢區領航北路二段；第二期由山東路至廣大路；第三期將進一步連結至草漯重劃區，全長約6公里，工程總經費共計約新台幣22億元，目前第一期工程已開工，未來桃42線月桃路完工後，由草漯至青埔的交通路程將縮短至10分鐘以內，讓草漯新市鎮變身為優質生活圈。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局2019年10月18日公布北市前5大爭議案件最多房產業者，其中被列名房仲爭議案件第一名的永慶房屋提出嚴正抗議，永慶房屋表示：「北市府地政局僅就『件數』統計，是打擊市佔第一的企業!恐造成劣幣驅良幣。」永慶房屋聲明內容如下：

永慶房屋一向致力保障消費者權益，捍衛居住正義。月前才領先政府推出「實價登錄3.0」將成交行情揭露到門牌，以維護消費者權益，並杜絕黑心房仲同業與投機客勾結炒房，坑殺消費者的惡行。



對於2019年10月18日地政局單採累計5年的「件數」公佈方式，而非依比例計算，本公司深表遺憾。這如同是，拿台北市一年的交通違規件數，去跟澎湖的交通違規件數比。



永慶房屋是大台北「成交市佔」第一的仲介公司，一年成交件數近萬件，難免有因消費者認知落差而產生的申訴案件，單就「件數」做統計公布，對於成交量第一的企業實在不公允。而本公司高度重視客戶的意見，不僅屢獲服務獎項肯定，各地政相關機關也非常了解，本公司向來是最積極處理消費爭議的企業。



北市府地政局此舉恐對服務規模大、認真負責處理客訴爭議的企業造成打擊，我們將再向台北市政府地政局提出嚴正的抗議。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋率先吹起房仲文青風以及提供健康服務！隨著房市買氣增溫，台灣房屋為服務購屋民眾，於10月22日舉行開幕儀式，插旗桃園新東區成立台灣房屋大有旗艦直營店，優先融入文創概念的房仲店面，邁向房仲新複合概念的新里程碑！

台灣房屋首席總經理彭培業表示，房仲業的服務是要走入生活，台灣房屋領先全台，大有旗艦直營店，更是房仲業的一級服務示範店，文創元素融入店頭，如一樓設置茶區以茶會友、二樓圖書閱覽空間供民眾使用，書香、茶香文青風格結合，且在各直營門市皆設置全功能型血壓計供民眾來量血壓，關心自己健康，同時台灣房屋在AI地產機器人科技服務中，更融入對客戶服務的溫度。

台灣房屋大有旗艦直營店 店長凌嘉妍表示，「蘆竹南崁」、「中正特區」與「大有大業」商圈，向來被認為是「北客南移購屋」的三大地段，其中以「大有大業」，因有許多異國料理餐廳，頗具風情，還有小天母之稱！

而房價上也是三個區域中最親民，目前大有商圈、大業商圈以及春日路一帶商圈親民，目前5年內新屋價格每坪在20~25萬元水準、5-10年大樓每坪約18~23萬元至於10年以上屋齡則只需13~18萬元。

相對藝文特區每坪至少要2、3字頭來說，大有大業商圈房價相當親民且極具吸引力，購屋選擇CP值相當高的區域，不用千萬買3房車位是有許多選擇的好區域。

凌嘉妍指出，該區域是以新光三越百貨為中心，周邊則有虎頭山公園、榮民醫院等大型設施。由於開發時間較早，黃昏市場與公寓大廈聚落，在新光三越百貨進駐後，大有商圈成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域不僅被桃園在地人視為鬧區，再加上別於桃園區內其他的重劃區的小檜溪重劃區開發，區內有5座親水公園是最大賣點，綠地公園以及親水步道，綠意環繞的生活環境，以及市府積極打造「桃園新東區」，吸引不少台北客戶來此購屋，後市可期。

台灣房地產業裡，把建築當成商品的建設公司很多，當成藝術品的建設公司比較少，合輝建設是少數專心執行「藝術建築」的公司，合輝建設董事長林彩雲與總經理葉滿林以「專業品質技術、踏實貼心服務」的經營理念，追求企業永續經營及成長。

自己滿意，客戶滿意，感動自己，感動客戶



總經理葉滿林表示，他是從建築產業基層做起，所有營造細節、優點、缺點都清楚，「因為懂，所以知道怎麼做會更好。」董事長林彩雲與總經理葉滿林一致的目標是「把每一件經手的案子，當成未來自己要住進去的前提來規劃。」他們知道「要做到自己滿意，客戶才會滿意，建築設計與規劃，一定要先感動自己，才能感動客戶。」



重視技術研發，不斷精進施工技術與工法



合輝建設成立到現在，始終堅持「在理想的基地上、蓋最好的房子」，平均每2-3年慢工細活地做一件個案，都是秉持這樣的理念與堅持。葉滿林總經理說：「合輝建設重視技術研發、講究用料，追求好還要更好的品質，在建材及設備上考量機能性、管理性，讓每位住戶都有舒適的生活環境。」

建築藝術3個要件「適用、堅固、愉悅」



合輝建設董事長林彩雲認為，「建築藝術」是以建築工程技術為基礎，通過空間實體的藝術造型和結構安排，以及與自然環境的完美結合；通過合理實用功能和先進技術手段，顯示其藝術價值。而最簡單的3個要件則是「適用、堅固、愉悅」，她說：「我要讓所有住戶，都能因為合輝建設的建築藝術感到愉悅。」



合輝建築藝術呈現「遠觀、近態」不同美感



合輝建設與屢獲建築大獎的「大尺建築&郭旭原建築師事務所」合作，從「合輝國家美學館」、「合輝雲門」到2019年新規劃的「合輝云朵」，都突顯出合輝建設致力建築藝術的努力與成果。大尺建築&郭旭原建築師事務所2013年獲德國IF設計獎，2015年獲中華民國「傑出建築師獎」，2017年獲得遠東建築獎舊屋改造特別獎，2019年第3度與合輝建設合作桃園「合輝云朵」建案，要引領區域天際線再升級。

時時進步，讓建築整體質感更上一層樓



郭旭原建築師說：「這些年，我深刻感受到合輝建設對於建築品質的執著與規劃設計的要求是相當高的，這種態度也落實在『合輝云朵』的產品之上。」他強調：「合輝建設對於每一件個案都勇於創新，每次作他們的案子，總是在雙方激盪下，讓建築整體質感更上一層樓，買合輝房子的客戶，對於品質的評價其實是很高。」



堅持品質，贏得「零負評建築職人」稱號



合輝建設葉滿林總經理表示：「我們始終堅持更好的品質，也相信，好東西終究是會被看得到的。」一路走來贏得「零負評建築職人」的稱號。他強調：「合輝建設的理念很清楚，那就是在理想的土地上，規劃最佳的藝術建築，用最適合的建築材料與建築工藝，打造出一棟住進來就不會想要搬出去的舒適住宅。」

「捷運圓山站西側都更案」於2019年10月21日順利完成最優申請人綜合評選，由麗寶建設獲得最優申請人資格。國家住都中心表示，該案預計於2019年12月底前完成簽約、2025年完工營運。

國家住都中心指出，本次申請人總投資金額約43億元，預期更新後台灣銀行分回「南側A區」全部房地、北市府分回「北側B區」部分房地作為市府公益性設施(供設置身心障礙者日間作業空間)，另外私地主分回權利金、違建戶之處理等，均將依照招商規定在更新事業計畫內提出處理方案。



本案另一亮點，本次招商要求申請人回租經營台灣銀行分回「南側A區」房地20年，為公辦都更之創舉，20年間可為台銀帶來逾30億元租金收益，大大活化台銀資產。除此之外，本案負擔基地外歷史建物修復費用、周邊交通廣場整合及開闢、提供新創辦公空間等，以達本案支援產業服務、串連周邊休憩資源及再造都市環境等目標，完工後創造權利人、市民以及政府多贏局面。



此外，據麗寶建設規劃，未來本案「北側B區」規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；「南側A區」規劃「創新能量匯聚之複合式飯店及美食大樓」，期望能打造出結合數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地，希冀由此引領承德路沿線周邊地區的更新再造，推動北大同整體都市再發展，大龍峒地區風華再現。



國家住都中心強調，本案能順利選出合作夥伴，除公私有地主及地方民意代表的支持協助外，台北市政府及內政部營建署的行政協助厥功甚偉，業界先進提供的建議與鼓勵，也讓整個招商作業更務實，更接地氣。



國家住都中心進一步表示，本中心成功跨出都更招商第一步，著實不易，未來也將陸續推出新個案，朝向不斷精進，持續推動都市更新結合城市風貌再造與地區產業發展，提昇居住安全與環境的目標努力。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2019年10月21日前往埔心公園天幕廣場，出席「桃園市楊梅區市政說明會」，鄭文燦表示，楊梅人口成長僅次於桃園、中壢、平鎮、八德，全市排名第五，升格後，市府在楊梅地區推動上百項大小建設、克服種種難關，一步一腳印完成每位楊梅市民的願望，並希望加快楊梅地區發展腳步。

鄭文燦說明楊梅各項重要建設，考量楊梅區公所屋齡為全市區公所中最老舊，市府耗資7億6,000萬元，推動「楊梅區公所行政大樓新建工程」，規劃增設地下停車場，無論是公所員工、洽公民眾或周邊市場的消費者皆可使用；一樓則規劃設置展覽中心、頂樓作為大禮堂，可舉辦各種集會活動，工程預計2021年10月完工，透過周邊道路改善也將讓公所聯外交通更加順暢。



鄭文燦提及，楊梅體育園區投資規模巨大，土地徵收費預估超過2、30億元，工程經費預估也需數十億元，園區內將涵蓋國家跆拳道訓練中心、跆拳道訓練宿舍、多功能運動暨展演中心等三大設施，其中展演中心規劃提供上千個席位，將成為楊梅區舉辦大型表演活動最佳場地，市府也已編列預算逐年取得園區建設土地，預估最快於2021年11月完工。



鄭文燦指出，因應楊梅地區人口快速成長，規劃闢建楊梅一號社會住宅，地點鄰近埔心車站，並規劃設置微型公托、日照中心等社福設施；此外，四維公園市民活動中心及社福館舍新建工程將於2021年3月完工；埔心茶葉故事館也正在興建中，市府盡可能保留最多綠地面積，希望打造更優質的生活環境。



鄭文燦也說，瑞坪國中幼兒園新建工程預計2020年5月完工，除了增設公托中心及小型公托家園，市府也鼓勵私立幼兒園加入準公共化幼兒園行列，未來希望楊梅地區公私托育招生比例能到達六比四，讓年輕家庭負擔少一點、甜蜜多一點。



鄭文燦表示，三民公園與公九公園間有頭重溪經過，公九公園內種植許多柚子樹，里民期盼保留柚子樹，改建成特色主題公園，經過市府努力協調，於頭重溪興建2座跨河景觀人行橋，結合三民公園與公九公園，改造為「頭重溪柚子公園」，2019年6月正式完工啟用；市府也規劃增設瑞溪里市民活動中心，均衡每個里的建設發展。



鄭文燦說明，市府在楊梅地區設置了3座大型公園天幕，包括埔心公園茶葉天幕、三民公園的桃花天幕及伯公岡公園的梅花天幕，總經費約6,000萬元，特別採取同步設計規劃、同步發包模式，每座天幕造型相當亮眼，未來也規劃增設6座小型天幕，讓市民朋友不受天氣影響，方便在天幕廣場舉辦集會或運動。



鄭文燦表示，除了闢建大型公共設施，市府也積極推動汙水下水道工程、全面更換LED路燈、全區道路改善等工程，全方位提升楊梅市民的生活品質；此外，幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區計畫預計2022年11月完工，可望創造更多就業機會，希望吸引年輕家庭在楊梅定居，促進地方蓬勃發展。



鄭文燦提到，11月楊梅仙草花節即將登場，仙草花外觀與薰衣草相似，每年11月約5公頃的紫色花海成為網美打卡熱點，仙草相關農特產品也受到遊客喜愛；市府也編列500萬元預算，希望讓楊梅每年元宵重頭戲－迎媽祖、提燈踩街活動更盛大舉行，發展成為楊梅地區的文化觀光亮點；此外，市府也編列2,000萬元經費，自2020年起，規劃舉辦富岡鐵道藝術節，希望將楊梅地區的各種小活動整合成大活動，吸引更多遊客造訪。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市地政局率全國之先，提出精質管理措施，除發佈近3年預售屋管理新制總成效，又推出消費爭議熱點地圖2.0外，更與不動產網路廣告平台簽署合作備忘，辦理房仲廣告認證機制，公私協力行政管理機制再進化。



其中有關台北市預售建案契約自2017年納管以來成效顯著，另外預售建案相關資訊揭露機制也不斷進化，包括可視化「預售建案契約核備地圖」及「預售建案契約管理平台」，申報查詢一次到位，維護台北市不動產交易安全。



台北市地政局長張治祥表示，地政局自2017年3月1日全國首創實施預售屋管理新制，納管全台北市預售建案契約以來，至今年9月30日止，共計納管185案預售建案。經統計結果，預售建案消費爭議案件佔整體消費爭議案件比例自2016年的53.42%，降低至今年度的23.90%，降幅29.52%，顯示預售建案契約管理成效佳。



張治祥進一步說明，地政局於今年10月2至4日聯合市府法務局消保官及建管處到建案實地聯合稽查，查核結果，發現豐滙建設開發股份有限公司興建銷售的「政大豐滙」，原向地政局表示9月才能完成定型化契約的印製始能辦理備查，卻已完成近8成銷售，而其提供的定型化契約也並不符合規定。



另外華誼建設股份有限公司興建銷售的「民權首富」，至今年10月14日止均未向該局辦理契約備查。目前台北市99%建商都已建立契約備查新觀念，但仍有部分建商存僥倖心理，張治祥提醒消費者，刻意規避檢查的建案契約多不符合內政部公布的契約應記載及不得記載規定，若確實查有規避情形，依消保法可罰3至30萬元。