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會買老舊房子的人，通常是因為預算有限，其實，老屋難免管線破損、或有漏水問題，最怕就是賣方信誓旦旦、拍胸保證屋況完好，等到傢俱搬 入、人也住進來，問題一一浮現就更勞民傷財了，高齡70歲的春花阿姨就在交屋後3個月，遇上一陣大雨才得知房屋漏水，向前屋主反映、寄存證信函，數個月折騰後才暫時解決漏水問題。

退休買房竟買到漏水屋

春花阿姨在台北打拼一生，有感於周邊老友逐漸凋零，決定賣掉台北房子、搬到生活壓力較小的台中市安享退休生活，相中機能完善的台中中區，今年1月以100萬元買下10坪大小、屋齡36年的頂樓小套房，沒想到過完農曆年、台中大小雨接連來，社區頂樓竟變成生態保育池，由於頂樓洩水系統失靈，沿著社區公共樓梯間宣洩流下，距離梯間最近的春花套房首當其衝，木地板全數泡湯。

當時春花阿姨尚未處理掉台北的房子，還沒搬到台中，還是社區管委會打電話告知慘況的，「因為房子淹水太嚴重，滲漏到樓下去，鄰居還叫我賠！」春花阿姨無奈的說：「當初賣方跟對方仲介都說房子沒問題！在不動產現況說明書上也沒有提到漏水問題。」由於她不方便往返台中處理漏水屋，因此後續全權委託仲介處理。

漏水源頭在頂樓 得管委會出面

仲介先協助拍照存證、告知前屋主，前屋主一開始也不想處理，原因出在漏水的源頭在頂樓，負責處理後續的21世紀不動產經紀人沈政興表示，一般屋頂屬於社區管委會的產權，如果要動工、修繕，任何動作都需要經過區權人開會同意才能修繕施作。

沈政興說：「要管委會動起來並不容易，首先要先請廠商來估價，確定廠商後還要看公基金夠不夠，如果不夠還得額外跟住戶收錢，籌措到款項才能動工。」這每一步都不容易，尤其要讓沒有直接遭遇漏水問題的住戶掏錢，通常需要漫長的溝通與奮戰。

但由於春花阿姨購買的漏水屋，是前屋主隱匿屋況在先，因此必須要概括承受春花阿姨的損失，最後在仲介出馬協調下，前屋主只能自掏腰包、針對春花阿姨套房上方屋頂施作簡易防水設施。沈政興表示，因賣方隱匿屋況造成的損失，買方都可依法向賣方求償，因此不動產現況說明書一定要書寫確實、核對清楚，才能保障買方自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由於近期外送員車禍事件頻傳，造成各界討論，不過有網友認為，外送產業是不是影響到某一派金主，才會出現這樣的情況。

有網友在PTT詢問：「看現在新聞媒體撲天蓋地報導外送員交通事故，騙人不知道台灣平均一天車禍數嗎？居然還可以瓜分政治風向新聞的時間，網軍突然打政治人物的力道也變小了，各種抹外送是低端產業鏈造成社會問題，有人知道外送產業打到哪一派金主的利益嗎？」

▼有網友在PTT上詢問，外送平台是否有擋人利益？（圖／取自批踢踢八卦版）

對此，網友們紛紛提出自己的看法，「打到慣老闆吧，這麼好賺誰想去當血汗勞工」、「既有的外送平台之類的」、「炒地皮的，低薪責任制慣老闆，都同一批」、「就是房東啊，有了平台我需要精華地區店面幹嘛？」、「低薪行業都被衝擊阿」。

▼網友各有各的看法。（圖／取自批踢踢八卦版）

據《Nownews》報導，的確有精華地段的房東指出，由於以前都是個體戶訂餐，因此店家必須依靠精華區或醒目招牌的店面才能把廣告打出去，不過現在因為外送平台崛起，民眾只要拿起手機滑一滑，就能比較附近店家的餐點，根本不需要這些店面的廣告，因此，餐飲業靠著外送，租偏遠一點透天三層樓，都比黃金店面一樓還要來得划算，因此影響最大的可能就是精華區店面的屋主。

有網友也回應，他問過有些明明有外送服務的店家，卻還要和外送業者合作，被抽成30%，是因為離峰時間店員太閒的話，可以靠著外送平台讓生意不中斷，即使被抽成，也還是有利潤，至於尖峰時段就全力製作餐點，藉此來衝高營業額。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣地震頻傳，內政部建築研究所日前實測發現，家具家電如有固定防護，地震時即可避免傾倒、位移，使用不同的防護措施，也有不同的防震效果，並以使用L型五金固定，效果最好，可有效避免家具傾倒造成的人員傷亡。

內政部建築研究所表示，根據日本歷年震災經驗，約有10%人員罹難，及30%至50%人員受傷，是因家具傾倒、掉落或移動所造成。家具導致的傷害不會因建築物新舊，而有差異，且樓層越高，因振幅、震度越大，家具傾倒情形越嚴重。



為提升國人平日居家防震意識，內政部建築研究所透過振動台實驗，測試市售多種家具家電固定防護產品的效果，結果顯示，各種防震裝置以L型五金鐵件效果最好，其次依序是L型防震消能片、鏈條安全帶、伸縮桿、墊片，若多種一起併用，則有加乘穩定效果。此外，以矽利康(Silicon)將家具黏著於牆壁上，防震效果也相當好。只要有防護裝置，所有家具在震度6的地震時，幾乎都不會位移。

建研所提醒，安裝防震裝置時必須考量居家牆面、天花板及家具強度，以免無法發揮拉、撐的效用；此外魚缸可加裝墊片，併同廚櫃玻璃等易碎品加貼防爆膜，以避免割傷。



建研所指出，2018年2月6日花蓮地震後，曾對當地住戶問卷調查發現，逃生路徑上傾倒散亂的家具家電，是導致人員受傷的主因，38%是逃生時跌倒碰撞造成，且客廳是家具傾倒與散亂機率最高的空間。



內政部強調，家具穩定的重要性不容忽視，家具的配置方式、選用的防護元件及安裝方式，都會影響家具的穩定性，內政部也列出家具安全防護的自主查核清單，可供民眾自我檢核，並彙編「住宅空間大型室內家具與電器之震災安全防護對策」手冊(草案)，未來可提供相關單位與民眾參考使用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

電商戰火最激烈的雙11即將到來，各個電商早已摩拳擦掌，準備祭出特色商品來搶攻龐大的商機。

阿里巴巴宣布今年雙11可以在天貓買房，總共將會推出上萬堅特房屋給消費者搶購，其中還包括位於熱門學區、地鐵、景觀房等熱門物件，成為今年中國大陸網友最關注的焦點之一。

根據阿里拍賣數據顯示，去年有將近3000萬人在平台上看房和買房，阿里巴巴集團副總裁孫軍工表示，未來5年拍賣可能會佔據大陸電商市場30%。

從2012年起，阿里巴巴重新開始線上拍賣的業務，包含司法拍賣、資產拍賣、車房拍賣、珍品拍賣和大眾拍賣等。

▼阿里拍賣上刊登拍賣房屋的資訊。（圖／取自阿里拍賣）

不過有人質疑拍賣房屋只是為了衝高銷售業績，或是反映大陸目前房市滯銷的情況，對此房仲業者表示，電商拍賣可以活化閒置房產，增加流通性。

國內電商也不惶多讓，PChome在雙11推出各種特色商品，包括日本東京排隊限量的起司奶油脆餅、長野縣麝香葡萄、剛進駐101的福安巧克力冰淇淋等。

其中最特別的是，PChome和中華賓士合作，推出線上概念店，首賣The new CLA車款，採用線上下單，線下交車的服務，如果中午前下單，最快晚上就可以把車開回家了。

總經理蔡凱文表示，這次和中華賓士合作是一個大挑戰，除了開啟一個線上到線下的服務模式外，也開啟曾經沒有發展電商通路的商家，如果這次銷售狀況夠好，就代表消費者對於店商和PChome的信任是夠的，未來也有可能會在線上販賣房屋。

雙11購物節只剩不到一個月的時間，各個電商業者無不出奇招，為的就是希望能吸引消費者的目光，藉此來衝高業績量。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在北市12個行政區中，唯內湖同時擁有「山、河、湖」（五指山、基隆河、大湖和碧湖）三大天然美景，全境更有高達6成劃歸為森林保護區，環境清幽空氣清淨，因而住進內湖區的市民，外移率低，房價的保值性相當高。

在這片好山好水中，碧湖公園一帶更堪稱世外桃源，園區佔地約5萬坪，主體大埤湖波光粼粼，常被拿來與瑞士琉森湖（Lake Lucerne）相提並論，沿岸流蘇、楊柳、扶桑、落羽松、白千層、阿勃勒、鳳凰木、朱槿、杜鵑、矮仙丹…各式樹種與植栽連綿成長達1.5公里的環湖步道，無論平假日，總能見到或坐或臥的遊人與釣客悠然其間，是可遇不可求的居住好環境。

在《大般涅槃經》中的醍醐，奉之為「世間第一上味」，醇美無比珍稀至極。2019北市內湖誕生了一棟建築醍醐之作，將其稀有價值完美傳達……昌鑫建設整合十年的精心力作，即以【醍湖】為名，推出精品宅，為意在突顯地段、環境與規劃的無上價值。



碧湖公園1分鐘 15-17坪絕對爭藏



本案規劃為15至17坪高坪效精品宅，位於碧湖公園靜巷，周邊則是群山疊翠，由6條登山步道拾級而上，山中濃蔭蔽日、亭閣掩映，春天來臨時亦可見粉櫻點點，美不勝收的景致，吸引金字塔頂端人士逐湖而居，因此公園周邊多為大坪數高總價宅邸，形成豪宅聚落，卻只要訂簽68萬起，讓嚮往湖畔生活的菁英趨之若鶩。

商圈捷運全到位，生活機能佳，入主【醍湖】，碧湖豪景盡入眼簾；散步60秒即至園區，輕鬆享受垂釣區、環湖步道、中式涼亭、閱覽室、網球場、游泳池、沙坑、兒童遊戲場等多元設施；捷運文德站9分鐘就到，沿文湖線東往南軟園區、西進松山機場；彎進內湖路一段737巷，餐飲小吃任君選擇；內湖國小、碧湖國小、麗山國中都在附近，孩子可以睡飽再上學；內湖圖書館、內湖運動中心、山腳公園、長青公園、黃昏市場從旁加持，家樂福、COSTCO賣場、美麗華商圈也在不遠，機能豐沛。開車族則可經堤頂大道接中山高、由麥帥二橋至台北市心，四通八達。



內湖發展力道強，增值在眼前，近年內湖人口呈淨流入態勢，公司設立成長率亦在全市居冠，居住與就業人口快速湧入，提升了房地產資產價值，據統計，內湖區十餘年來平均公告地價上揚幅度達4.4%，凌駕大安區的4.3%、信義區的3.9%。除此之外，內湖科技園區有超過3000家資通電子廠商進駐，每日約10萬工作人口在此聚首，每年創造高達2.7兆元產值，並串連南港軟體園區、南港展覽館、台北101等重要據點，形塑北區經貿廊帶，台商資金正大舉回流，城市未來大有可為，掌握一席【醍湖】，晉身新富指日可待！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市土城區的捷運土城站周邊屬舊市區，因發展停滯多年，區內多老舊公寓，過去有換屋需求的在地人只能沿北二高南下到三峽北大特區買新房，近年因周邊有重劃區開發，新增影城、購物中心及醫院等機能，加以當地又有行政園區開發計劃，吸引當初離開的在地人又回土城買屋。

由新北市內政部公布的不動產交易買賣數據來看，土城今年前9月交易棟數為2246棟，較去年同期1682棟大幅成長33.53%。

捷運土城站所在的土城區公所為土城最早發展區，信義房屋土城海山店專案經理林建興指出，該區是以前的市中心，多屋齡30~40年老公寓，約20年前因北二高開通後，開發商集中在近中和交流道的海山地區與金城路三段一帶推案，因此商圈逐漸北偏，「造成有地緣性的板橋買方只買到捷運海山站周邊，要買更便宜新房的在地土城人，則選擇沿北二高往南到三峽北大特區購屋。」

不過近年距土城站約600公尺的土城暫緩發展區陸續推出新案，有日月光廣場的影城與購物中心開幕，提供娛樂、飲食等消費機能，土城醫院也興建中，近日新北市政府看好捷運土城站將成板南線及萬大樹林線第2期交會轉乘站，劃定周邊約2.1公頃範圍都更為土城行政園區，除供既有的區公所、警察分局、衛生所、戶政事務所及藝文館等使用外，另將導入托老托幼設施、活動中心、圖書館及健身中心等服務空間。

林建興認為，土城行政園區的開發將可美化街景、提昇市容，也為周邊房市加分，尤其是鄰近的重劃區將成未來銷售主軸，目前舊公寓行情每坪20多萬元，屋齡20年中古大樓每坪約30~35萬元，重劃區內新案每坪達40~45萬元。他指出，買方除在地換屋族、捷運板南線沿線的民眾外，還有部分是當初換屋到北大特區的土城人，因看好當地建設而選擇再換屋回來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2019年10月14日至市議會，專案報告「台北市重大工程及BOT案最新推動進度(含社會住宅與居住正義2.0、大巨蛋案、C1/D1土地開發案、北藝、北流、中正橋、各大市場改建及捷運民生汐止線、環狀線南北環段、東環段及萬大線)」。

社會住宅與居住正義部分，柯文哲表示，2015至2026年總計預定竣工43處15,609戶，2015至2022年兩個市長任期預定竣工總計25處8,427戶；租金補貼部分，2018年租金補貼11,561戶，依各身分別(如長者、身心障礙及原住民優惠)，提供多元協助。



柯文哲表示，在包租代管部分，自2017年11月至2019年10月8日媒合1,114件，每月平均媒合50件，並穩定成長。在精進策略部分，除解決系統性問題、屋主稅基比照單一且自住外，更積極開發屋源，採故事行銷持續宣傳。



柯文哲接著說，在推動民宅更新方面，目前已培訓10,119名危老推動師、110處工作站；重建計畫申請140件、核定88件；執照申請49件、執照核准29件。採一站式居家修繕服務、單一窗口協助，並推動房市健全與合理稅制。



柯文哲表示，多元提供社會住宅，整合公私有資源，可增加44,700戶以上，並採加速民宅更新、倡議資訊透明、維護市民交易安全、公益性房屋輕稅、提高持有多戶房屋成本等多項措施。



柯文哲接著說明大巨蛋工程，他表示，市府秉持「不放水、不刁難、公開透明」來解決，遠雄集團要向社會大眾說明，為他們自己辯護，他建議大巨蛋容留人數先求有再求好，14日下午將進行都審程序。柯文哲表示，都審會中市府機關代表之7位委員須全數迴避，由14位府外委員審查，並互推1人擔任主席。並依建築技術規則第97條，另案辦理安全梯變更設計，送營建署審查；依建築技術規則第127條，營運階段個案申請審查工程預算議會附帶意見，應待大巨蛋都市設計審議及環境影響評估完成，並取得建照後，方得動支。柯文哲表示，將積極趕辦涉及公共安全之14 項工作完成審議作業，重新啟動議約，以公平、合理原則，檢討修訂不合時宜之約定。



柯文哲接著報告有關C1/D1土地開發案(雙子星案)，2018年12月27日南海馬頓團隊獲得最優申請人資格，但2019年7月4日經濟部投審會依外國人投資條例，基於風險控管、國家安全、公共利益等因素之考量，認定南海馬頓團隊申請設立新專案公司投資本開發案，對國家安全有不利影響決議不予核准南海馬頓團隊設立新專案公司申請。因南海馬頓團隊二次定暫時狀態處分聲請均遭駁回，其中一案抗告亦遭最高行政法院駁回，另案抗告最高行政法院仍在審理中兩案，行政訴願皆在審理中，市府將持續追蹤審議進度，並委任專業律師協助，確保市府權益。



在北藝部分，柯文哲表示，工程規劃由工務局、文化局及捷運局接手，預計2021年開館前場館硬體建置及測試、2022年對外營運加強分標整合協調、定期跨局處督導協助解決問題加速辦理行政法人法制作業。



在北流部分，南基地─流行音樂文化館及產業區主體結構(不含空調及室內裝修)預計2019年12月底竣工；北基地之表演廳電動升降舞台設備預計在2019年11月30日前完成安裝、2019年12月31日前完成測試運作。有關開館期程規劃，北基地表演廳預計於2020年第2季正式開館營運，開館前將辦理滿載測試；在南基地流行音樂文化館及產業區，配合工程竣工驗收、室內裝修及佈展期程，暫訂2021年上半年開館營運。



柯文哲表示，中正橋新橋已於2019年5月6日開工，預定2023年5月5日完工；至於重慶高架橋拆除、改建新橋通車期程，重慶高架拆除預計於2020年春節拆橋(1月23日至29日)興建新橋自2019年9月1日至2022年12月31日。川端橋並將保存再利用。整個春節期間拆橋相關交通維持計畫，也將加強宣導。



柯文哲表示，在各大市場改建部分，採建構現代化市場及市集改造，南門中繼市場2019年10月17日試營運、11月13日開幕；大龍市場11月5日試營運、12月13日開幕；環南中繼市場11月試營運、12月開幕，都提供接駁車、無現金支付服務，並由專業物管團隊駐點。



柯文哲接著報告有關捷運民生汐止線、環狀線南北環段、東環段及萬大線。有關萬大線部分，土建標及機電標目前進度正常，預計2025年底完工、2026年上半年通車；捷運環狀線南北環段，預計2021年發包施工、2029年完工通車；捷運東環段2019年起已編列3,500萬元，辦理綜合規劃等作業於2019年9月25日完成招標；捷運民生汐止線目前正爭取環評核定，爭取計畫奉中央核定。柯文哲表示，由於捷運民生汐止線週邊有多項工程進行，他建議與中央政府、新北市政府等協商，一次講清楚後，再做整體規劃。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市目前以首購當道，即使是整體買方收入高、購屋能力相對優的新竹地區，也以購買總價1000萬元上下的首購產品為大宗。不過前幾年較難賣出的高總價住宅，在今年截至8月，總價超過3千萬元已有93筆成交案例，專家指出，其實換屋需求一直存在，今年在市場回溫下，觀望良久的買方變得快速決定，促成交易。

竹科員工儘管薪資普遍不錯，但與過往有股票分紅的大筆收入相比，福利與收益減少許多，也因此影響房市，近幾年以低總價的首購型住宅為主流，總價逾3000萬元的住宅不受青睞。信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳指出，以前常見40歲就能退休的竹科人，購買高總價住宅的能力也相當強，現在多數人因為賺得不夠多，只好延後退休時間，且雖然仍有能力換屋，但觀望期也拉較長。

吳曉芳觀察，目前市場雖以首購為主，總價1000萬元產品佔大宗，但有別於前幾年總價3000萬元住宅少有人買的狀況，今年因整體市場回溫，房價也回歸合理行情，當初買在高點的屋主多願降價賠售，讓觀望多年的換屋買方動起來。

進一步統計今年8月前新竹市與竹北市的實價資訊，總價3000萬元以上住宅成交件數已達93件，數量不少，吳曉芳指出，以高鐵新竹站特定區的高總價產品買方而言，年齡普遍介於40~50歲間，除有看屋3天就決定購買的案例，還有買總價4600萬元、受豪宅限貸6成影響而需自備1800萬元的換屋族，出手其實相當有餘裕。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，多年前首購的竹科人，最近因家庭成員增加，且職場升職加薪、收入變豐厚，有能力換屋的人確實不少，因此帶動換屋市場的買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房學問多，除了房子地段的便利性與房屋本身舒適性外，停車機能也是許多人重視的環節之一，尤其在地狹人稠的大台北都會區，停車成為一項棘手難題，因此有附設住戶停車場的社區，便成了不少人的選擇。近期有人就討論到關於房屋附設停車位的問題，他分享了自身友人遇到的案例，抱怨為何附設的的平面車位都是「靠牆」，甚至想跟建商抗議。不過網友們反而認為，這種車位才是極品。

▲都會地區人口密度高。（圖／資料照）

有網友在「PTT」上發文，以「房子喜歡車位很爛」為標題，探討了停車位的問題。他在文中寫道，朋友看到一間房子格局很喜歡，結果附設的兩個平面車位都靠牆，想詢問大家這樣的狀況，會不會想去跟建商砍個一百萬？

▲網友討論停車位問題。（圖／翻攝自PTT）

他進一步指出，真的很少碰到一戶當中的兩個車位都挑靠牆的，還是當初太倒楣好位子被挑光？照理說代銷或建商，應該會極力避免這種情況出現才是，他更直言這樣的感覺「好怪異！」

▲停車場。（示意圖／資料照）

貼文一出，引發網友熱烈討論，有網友就解析，靠牆的車位才是極品啊，就不用擔心車子被三寶「不小心」擦撞。也有人說「靠牆旁邊多了一塊自己的小空間挺不錯的」、「倒車一小段 ，免去三寶開車門撞你，這我甘願」、「找到喜歡的房子不容易，車位一天又沒進出幾次」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

建商對於未來商辦市場信心提高，積極購地持續擴大商用不動產開發比重，加上自用以及投資需求穩定，使得2019年商用不動產交易買氣熱絡。依據信義全球資產最新統計，北市商辦價格持續走穩，平均售價維持在84.7萬元，毛租金資本化率維持在2.51％。其中租賃市場優於買賣市場，受惠於信義計畫區租金行情持續創新高，頂級辦公持續拉高平均租金，Q3平均租金上漲至2,280元，空置率持續下降至3.19％，在沒有新增供給的情況下，預計第四季空置率有機會低於3％。內科市場這一季表現也相當亮眼，又出現整棟交易，租金及售價都有明顯的上漲。

信義全球資產總經理柯宏安分析，商辦買氣明顯成長，雖然平均售價尚未突破2015年的高點，但買方願意加價的比率提高，聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓，已創下當地新高行情，台北市商辦仍是買方布局的重點。國際貿易衝突轉單效應持續擴大，除了中美貿易戰發酵外，近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張，許多大廠回流台灣，上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升，又以桃園交易占最大宗。而第四季台北市有大案即將登場，信義行政中心地上權招商案，預計會造成搶標熱潮。

從買賣交易來看，從2018年開始北市商辦售價走勢平穩，使得自用以及投資方積極進場，建商對於商用不動產發展信心增加，紛紛宣布提高商辦開發比重，2019年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高。本季整體商辦平均售價在84.7萬元，變化不大，整體租金資本化率落在2.51％，A+級的辦公售價小幅下降，平均售價來到130.2萬元，A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元，各商圈之間沒有太明顯變化。

由於辦公市場供不應求，空置率持續下降，平均空置率已下降至3.19％，創歷史新低點，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4,500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。在辦公市場需求旺盛的情況下，承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給，只好往其他商圈尋找標的，使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1％。



內科廠辦市場本季表現相當亮眼，從2018年出現整棟交易比率提高，本季宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦，10月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。第三季內科租金及售價都有明顯的漲幅，平均售價上漲至51.9萬元，租金資本化率為2.73％，平均租金為1,180元，西湖、文德、舊宗三個商圈租金同步上揚，但空置率小幅回升至3.91％。內科市場中最熱的西湖段，需求穩定，平均租金上漲至1,347元，空置率下降至1.23％，2020年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場，預計屆時可見大型租戶搬遷潮。



儘管現階段市場普遍看好商辦場與商用不動產發展，但是，根據一位歷經過2次房地產景氣波段，房地產資深經驗達30年的業者指出，每當景氣波段出現「辦公室熱賣」情況，這是「市場最後可以賣的商品，看到這樣的商品開始熱賣，接下來的市場通常就會在谷底沉寂好長一段時間。」他解釋，台灣房地產業者大部份都喜歡賣住宅產品，因為「住宅產品買的人最多，也最好賣。所以，常會看到建商把商業區土地拿去蓋住宅，而不是蓋整棟辦公，換個角度看，如果商辦市場真的那麼好賣，建商為什麼要犧牲商業區用地？」



他說，一個波段的房地產景氣有4大階段，①景氣好的時候，大坪數豪宅很好賣，②景氣中等的時候，建商開始轉向規劃中型坪數產品，然後在不是豪宅的地段，開始蓋豪宅。③如果景氣轉差，市場會看到很多促銷花招，送家電、抽電視、吸引客戶來現場拿贈品等等，這個時候，市場會出現低總價、小坪數(因為高總價、中總價的客戶已經被清理完畢)。④當這種小坪數、低總價商品也被發現並不好賣的時候，「商用不動產」就會開始出現，吸引市場中另外一股買盤，通常「商用不動產」這類產品在市場大概2年時間就會玩完(因為畢竟買家比較少)。



他指出，過去他經歷2次房地產景氣波段循環，不論時間長短，這4個階段都重複上演，當第4個階段出現時，就是波動景氣走到谷底，然後等商用不動產都賣不動的時候，市場就開始沉寂，這次10年房地產景氣波段，消耗了一批不動場市場買家，當然也慢慢培養出一批新的買家出來，這批新買家，是下一波房市從谷底翻起的動能。最後，他也強調說：「這一切房地產景氣循環都必須是在政治、經濟狀況正常發展模式下進行的。若有變數發生，情況就要另行研判。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】