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房地合一自2016年上路，讓短期交易的投機客退出市場，房市向下修正，2016年全年建物買賣移轉棟數降至24.5萬棟，創史上新低紀錄，但全球經濟緩步復甦，加上房市轉趨健康，回歸供需基本面的狀況下，近幾年房市穩定復甦，2018年交易量回升至27.8萬棟，估計2019年全年交易量上看29萬棟。

▲2019年1~9月北市建物移轉棟數出爐。（圖／記者馮珮汶攝影）

據台北市地政局資料統計，2019年1-9月台北市建物買賣移轉棟數以內湖區、中山區與大安區為交易熱區前三名，占比分別為14.4%、14.2%與9.6%，若以2016年同期來看，交易熱區則以中山區、萬華區與內湖區囊括前三名，內湖區有後來居上之趨勢。

▲內湖區擠下中山區，成為今年交易王。（（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區屬於台北市早期開發區域，有完善的交通路網、頻繁的商業活動，生活機能完善，加上住宅產品多元，從豪宅到套房一應俱全，一直是台北市的房市交易常勝軍，但觀察今年1-9月建物買賣移轉棟數，內湖區擠下中山區，成為今年交易王。

謝志傑說明，內湖區有著內科大量就業人口支撐房市，加上捷運開通後，讓內湖生活機能逐步完善，區域內綠覆率高，近年又有百貨商場陸續進駐，吸引不少名人與科技人置產，讓內湖區購屋需求不減，房市交易表現亮眼，至於萬華區在2016年擠進前三名，主要是因為「台北晶騏」新案大量交屋挹注所致。

若是以今年交易量與2016年相比，則可發現內湖區成長76.1%最吸睛，其次則是大安區與信義區增加48.7%與48.0%緊追在後，謝志傑指出，內湖區依靠著就業人口紅利交易翻紅，交易量大增並不意外，而大安區與信義區增幅名列二、三名，推測與近年來建商積極搶進市中心推案有關，新建案交屋挹注，加上市中心精華區塊「物以稀為貴」，目前房價趨於穩定，呈現平盤整理走勢，吸引不少換屋、置產民眾進場購屋，交易量表現不俗。

觀察台北市2019年與2016年1-9月住宅均價， 2019年住宅均價為每坪59.0萬，較2016年微漲1.2%，各行政區表現漲跌互見，房價走跌的區域包括大安區與中正區均小跌2.7%，北投與松山則分別微跌1.1%與1.3%，漲幅較大的是萬華區3.8%。

謝志傑強調，整體而言，各行政區漲跌幅均不超過4%，顯見目前房價趨於穩定，房市已回歸自住需求供需面，有意購屋的民眾不妨多看多比較，「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區，「5字頭」則可首選內湖區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位，並多利用房仲網提供資訊，早日購得符合自身需求的房屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區向來因為高總產品多，所以需求穩定但較少成為交易熱區，不過今年交易量較2016年增溫近五成，主要因為中古屋價格盤整後，吸引換屋族群的目光，且蛋黃區機能佳，出租率高，租金穩定，因此降價後的投報率符合期待，讓不少置產族趁勢購入收益型不動產。

屋比房屋總監陳傑鳴也指出，內湖房市在2014年受到房市反轉影響，區域買氣一度急縮，使得建商與屋主不得不調整價格出售、出清餘屋，而隨著這幾年房價回檔，加上大型企業、知名書店「蔦屋書店」、AIT搬遷到內湖新館…等進駐利多下，內湖房市已逐漸恢復交易成長動能，以今年前7月台北最熱門交易路段為內湖區「民權東路六段」，高於第二名中山區的「新生北路二段」，即可知內湖買氣已有復甦的跡象。

另外，針對目前的平價區，陳傑鳴指出，「文山區」雖為傳統的公教區，但因山區地形限制，發展腹地有限，近年房價表現相對溫吞，目前4字頭的房價在台北12個行政區中，已落到最後一名，甚至比屋齡普遍老舊的「萬華」房價還低，這對於想入住北市門牌的購屋族來說，不失為一個好選擇，購屋者可以多留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大樂透頭獎已連續22期沒人中獎，據台彩公司推估，今晚獎金將上看7.2億元。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，如果買了豪宅，人生並不會翻轉，買一間自住房之後，再尋求穩定收益的投資，就有機會代代花不完！

▲大樂透獎金上看7.2億。（圖／資料照）

假使中了7.2億元，扣完稅金約剩5.76億元，而依照房產配置不超過總資產3分之1而言，就可以購入1.92億的豪宅？徐佳馨說，豪宅維護費用高，買了豪宅人生可能就會更加悽慘。

對於中樂透的人而言，可能非常幸運，也一夕致富，但相對本就出入豪宅的人而言，財產懸殊仍無法比擬，在這樣的社區內生活，也只會讓自己備感壓力。

那要如何分配才對？徐佳馨說，對於一夕致富的人而言，大筆金錢到手很容易亂花掉，但目前許多商圈空置率不斷上升，投報率不見得穩定，還是要注意收益的穩定性。

舉例而言，新北市第一圈，也就是三重、中永和、板橋等，25坪房型、總價約1000萬元的公寓來說，每月租金保守估計，可以抓約1.2萬元，1年就可收入14.4萬，投資報酬率約1.5％，如果選擇其他商用產品，如辦公室或店面，慎選地點可以達到3％。

徐佳馨說，近年不動產租金投報率雖有增加，但仍屬於低檔，許多人會採取多元配置方式規劃，若是中大樂透，興奮之餘可要好好規劃，免得很快成為一場空。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大台北地區地狹人稠，無論租房或買房都是不小的負擔，因此要找到理想的住處並不是件容易的事，哪邊比較適合買房，便成為網友們討論不休的話題。近期就有網友好奇，大台北地區有沒有地方是隱藏版的「高CP值地段」，不用付出龐大預算就能擁有相對優良的生活機能，引發熱烈討論，有人就推薦「南萬華」這個地段，認為此區很可以考慮。

▲都會地區買房不易。（示意圖／資料照）

有網友在「MOBILE01」論壇內發文，以「有沒有人知道被埋藏的超高CP路段」為標題，探討了大台北地區的住房問題。他在文中寫道，因為家裡的關係，小時候住過很多地方，所以在找房子上很重視住家附近機能，但機能好的地段，價格都偏高，包含台北信義區、新板特區等區域。

▲網友討論住房問題。（圖／翻攝自MOBILE01）

他進一步指出，新北中和圓通路一帶就是不錯的地段，不僅從小學到高中通通有，也擁有雙和醫院、錦和運動公園等設施，美食、交通、購物等層面，更是樣樣不缺，還強調這些都是走路就能抵達的地方。

有行家就留言揭露，南萬華（西藏路以南、青年公園以西）地區，同樣擁有不錯的生活機能，且房價不會太貴。雖然在萬華區，但卻沒有龍山寺附近興盛的性產業，除了缺乏「天然環境」外，在學區、交通、購物、美食、醫療、娛樂等層面，可說是樣樣俱全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

雖然房市回溫，不過根據房仲業者統計，六都網路上的待售房屋，以5年內新屋最難賣，有44%新屋賣了一年還賣不掉；其中雙北最嚴重，數量最高的是淡水區，高達910戶，而滯銷比率最大的則落在內湖區。專家分析台北市新成屋滯銷主要原因是當出購買落在最高點，目前房市回檔價格下修，因此不容易脫手。

房仲林招發：「這個房子比較特別的地方，挑高3.6米的大客廳，5米的寬度。」

大面積的客廳，室內空間開闊，三房兩廳還附上兩個停車位，權狀66坪，這棟新大樓屋齡才六年，鄰近內湖捷運站還有湖光市場，交通、生活機能相當方便，雖然是高總價的物件，但詢問度相當高。

房仲林招發：「這個買氣很好，在這個地點的話，一個禮拜可以帶看三組左右這個地點好然後條件不錯的話，都可以大概在一個月到三個月內去化。」

內湖受到內科加持，加上鄰近還有南港軟體園區，加上房價較周圍的大直、松山區便宜，交易量一直相當不錯，其中以貫穿內湖的捷運文湖線周邊最熱門，除了有高總價的豪宅，也有4至5字頭平價宅。

房仲黃楷文：「這邊是那個客廳你可以看一下，這邊整個採光非常好，整個客廳一望無際，完全都沒有擋到。」

環境幽靜，這戶電梯大樓是15年的中古屋，附裝潢和車位，總價在1600萬以下，內湖房價受到內湖科學園區的發展影響，加上捷運沿線，受到首購族和換屋族的青睞。

房仲黃楷文：「今年的買氣比去年好很多，1000多萬的電梯兩房，跟1000多萬的公寓三房是非常搶手的。」

根據今年上半年實價登錄顯示，內湖區7個捷運站當中，港墘站均價62萬元最高，其次為內湖站單價61萬元、西湖站60萬元、文德站59萬元，大湖公園站與葫洲站單價都在57萬元上下，東湖站則是每坪51萬元最低。

記者呂蓓君：「雖然今年的房市緩步回升，不過根據屋比房屋所做的統計，網路上的待售物件裡面六都之中，五年內的新成屋最難賣，如果以行政區來看的話，淡水區有高達910間數量最多，第二名則是林口區也有超過650間，而第三名新莊區則有401間，如果以滯銷的比率來看的話，第一名則是台北市的內湖區，第二名則是來到北投區，而第三名則是新北市的三重區，滯銷比率都在六成以上，意思是每十間就有六間，銷售超過一年以上。」

房仲總經理葉國華：「超過一年以上賣不出去的，高達將近40%、50%這樣的一個範圍，尤其是以台北市跟新北市的量最大，在雙北第一個零到五年的這一些房子的，所有權人大概是在100到103年、104年的時候去買預售屋，這個時候他取得的價格是非常之高的，因為那時候是市場價格最高點。」

住展雜誌企研室經理何世昌：「賣不掉的情況，其實他們都有幾個共同的關鍵字，第一個就是重劃區第二個就是高總價，第三個就是議價的空間彈性比較小。」

專家表示，雙北新屋難轉手，除了價格因素，近年來房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因之一。

住展雜誌企研室經理何世昌：「今年的房地產走勢來看，買氣來看是一個開低走高，然後又往下稍微殺，轉平淡一點點。」

展望今年房市，時序進入年底，距離選戰愈近，景氣雜音多，要購屋的民眾必須注意，價格多看多比較不要追高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

許多都會區的人，經常會夢想退休後搬到鄉下，過著清閒生活，但現實卻是殘酷的。就有實際案例是，一對夫妻2017年台北退休想到花蓮長住，不聽兒女勸「先租再買」，結果當年底大約花了5百萬元買花蓮房子，住了3個月遇到206地震，嚇到搬回台北，現在房子還在套牢階段。

▲退休到花蓮買房想住的清閒，結果跟想像的完全不同。（示意圖／資料照）

這對自營商退休夫妻約65歲，想說手邊有現金，加上高齡者不容易貸款，就在花蓮看到一間喜歡的中古華廈，以總價約500萬元現金買下來，但真正到花蓮長住後，發現以往在台北要定期到醫院回診，沒想到花蓮的醫院用藥，部分還得先預定才會從台北運來，設備水準也不如台北高。

因此住花蓮的期間，最後還是選擇到台北回診，偶爾台北花蓮往返，但沒想到才住3個多月，2018年就遇到206地震，震撼力嚇到夫婦倆。最後他們選擇回台北買房，但花蓮的房子巧好買在高點，至今一年了都還沒賣出去，500萬元現金「全套在房子裡」，要賣就是賠售。

天時地利不動產總經理張欣民表示，養生宅顧名思義就是「好山好水好無聊」，其實到了老年更需要醫療資源，退休要買郊區，還是要顧生活機能，加上都會區民眾習慣便捷生活機能，住到郊區也容易不適應，這些面向在買房前，勢必得仔細評估。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據最新實價揭露，台北市松山區敦化北路豪宅「華固名鑄」又有數筆交易，其中21樓兩戶、4樓2戶經謄本比對後，應同為台塑王永在家族購置，21樓2戶總價都是2億9,775萬，單價216.17萬，4樓2戶總價都是2億8,497萬，單價205.83萬，與先前揭露的2戶合計，目前登錄的6戶總計17.5億，均未貸款。



自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「華固名鑄」位於敦北林蔭大道，擁明星學區與小巨蛋生活圈，為「文華苑」後北松山另一指標豪宅，社區行情具200萬實力。除了知名高資產族群砸重金入住外，也有居住於民生社區的隱形富豪因地緣關係而購置該社區，敦北生活圈已成為高資產族群豪宅的另一聚落。



陳炳辰分析，豪宅常見企業老闆一次買多戶狀況，該類社區通常具豪宅地段、高知名度、一線物件等3大要素，比方信義計劃區、天母、大直、大安森林公園等區域，或是「帝寶」、「西華富邦」、「信義富邦」該類知名豪宅，不僅居住舒適度佳，隱密安全性高，又有豪宅建材規劃，再加上豪宅聚集彰顯身分，若長期持有，或是在房價盤整期購入，又享未來獲利的投資價值，高資產族群長期定居該處後，自然會下手多戶。

買房還是很辛苦，要在雙北市晉升有殼族，每個月得繳逾5成薪水還房貸，當購屋族等於徹底壓縮生活品質。根據內政部不動產資訊平台公告2019年第1季「房價負擔能力指標統計成果」，結果顯示第1季全國「貸款負擔率」為35.53％，而「房價所得比」為8.66倍。

▲在台北買房要先絕食存錢，然後每月繳逼近6成薪水給銀行。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

數據揭露六都的「房價負擔能力」，這代表中位數住宅總價的每月應償還本利和與家戶可支配月所得中位數的比例狀況，換算出的「貸款負擔率」愈大，則負擔能力越低。其中台北市、新北市季變動概況，皆微幅上揚。

台北市貸款負擔率被列為「紅色警戒」，今年第1季貸款負擔率為58.07％，較去年第4季上升1.24個百分點；新北市貸款負擔率為49.36％，也較去第4季上升0.80個百分點。雙北地區已經連續多季都處於高貸款負擔率狀況。

綜觀六都貸款負擔率，桃園市第1季貸款負擔率為30.33％、台中市為39.97％、台南市為28.89％、高雄市30.76％，六都之中僅台南市屬於「綠色順風」，購屋族每月繳2成8薪資所得償還貸款，屬於可合理負擔範圍。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在購屋糾紛裡名列前茅的「延遲交屋」，在預售屋、或中古屋交易都可能發生，王先生購買的預售屋、恰好又是地上權產品，所以當遇到延遲交屋、壓縮到後續使用年限，影響更大。專家表示，預售屋的定型化契約內，規定逾期3個月未取得使用執照，視同賣方違約，買方可解除契約，如果建商提供的合約剔除了這個罰則，建議可以找消保官介入處理。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，一般預售屋的工期會抓個500天、600天，在預售屋購買合約中，通常會載明「若因天災地變等不可抗力之事由」、「因政府法令變更或其他非可歸責賣方之事由發生時」，得以順延期間，「但很多建商就算遇到雨季停工，天氣放晴會想辦法趕回進度，畢竟工程延誤，興建成本增加，他們也不樂見。」

挖到古蹟屬不可抗力

謝志明表示，曾經聽過工程延宕的原因，是建商挖地基時挖到舊城牆遺跡，而被文化局要求暫停施工的案例，這種情況就屬於賣方不可抗力之事由。

但為了保護買方，定型化契約內也明定，如果逾期未開工、或未取得使用執照，每超過一日，建商應按已繳房地價款的萬分之五，並支付利息給買方。「若逾期3個月」就可以視同賣方違約，除了可以解除契約，賣方還得支付違約金。但是！問題常常就出在這個「但是」，很多建商制定契約時，常把「逾期解約」的條款剔除，導致買方碰上交屋延遲時，重新翻找合約才發現當初簽了不平等條約！

先發函催告 再找消保官協助

謝志明建議，碰上預售屋交屋延遲，首先要做的第一個步驟就是「寄出存證信函催告，留下證據自保。」若是合約內容並無對建商的罰則，謝志明建議可以尋求地方政府消保官的協助，在消保官的介入下，建商通常自知理虧而對買方作出合理賠償。

至於中古屋的交屋延遲就更常見了，假設原訂的交屋時間，但可能因為買方貸款不順、也可能因為賣方還找不到下一個落腳處而搬不出去，這時候就看責任是在哪一方、延遲多久，就由該方負責賠償違約金，通常每延遲一天、就得支付房價的萬分之一，也就是說若房價1000萬元，一天罰金1000元。

不過，實務來說，一般拖延個1~2周，對方都還能通融體諒，但通常超過3周、衍生多餘的居住成本，就會請求違約金。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「都更危老整合人」職能基準品質認證審查通過嘍！國家住都中心為擴展都市更新動能、健全市場，委託工業技術研究院協助建立「都更危老整合人」職能基準，明確定義完成都更危老整合應具備的能力組合(知識、技能、態度)，藉此完備及優化都更及危老重建推動相關人員從業能力標準，以強化重建整合推動人員之專業能力及從業榮譽感，也期望能提升社會大眾對都更危老整合人員之專業信心及正面觀感。

過去都更整合及危老推動的從業人員並無特定門檻限制，造成從業人員素質不一，更導致民眾不信任感提升，不利於都更產業發展。有鑒於此，國家住都中心邀請內政部營建署及相關公學會等15位都市更新產、官、學界領域專家，透過專家訪談及焦點團體會議，以嚴謹的態度及方法廣納各界經驗與建議，共同完成「都更危老整合人」職能基準的訂定，更透過勞動部品質認證審查，成為國內首個通過iCAP職能基準認證的都市更新相關領域職能基準。



國家住都中心表示，後續擬以「都更危老整合人」職能基準為基礎，完成培育課程綱要及相關培訓認證規劃，透過完整都更危老推動人員的認證機制的建立，提供各縣市及民間團體投入都更整合、危老重建推動、整建維護及相關輔導諮詢等人員培訓一致性訓練標準。未來相關課程規劃及認證機制建立，有助於提升都事更新產業的量能、建立民眾對從業人員的正面觀感，也藉此推動我國都市更新產業向前，讓我們的都市更安居。



相關資訊可至勞動部勞力發展署iCAP職能發展應用平台網站-職能基準查詢https://reurl.cc/alngWl下載職能基準表，了解「都更危老整合人」應具備之能力組合！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部表示租賃住宅管理業務係指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理及其他與租賃住宅管理有關之事項。次按租賃住宅市場發展管理條例第25條第1項規定，租賃住宅服務業應僱用具備租賃住宅管理人員資格者從事代管業務及包租業務；違反者，依本條例第37條第4款規定處新台幣1萬元以上5萬元以下罰鍰並限期改正。

查本條例為維護租賃住宅服務業之服務品質及提升專業經營效能，以保障租賃住宅服務當事人之權益，爰規範租賃住宅服務業應僱用具有租賃住宅管理人員資格者執行業務。又具租賃住宅管理人員資格者，應依本條例第26條規定，參加租賃住宅管理人員資格訓練並測驗合格，且登錄及領有租賃住宅管理人員證書者。



又租賃住宅服務業所屬從業人員於執行業務過程，涉及上開法令規定之業務責任或應具備之專業知識，自應依本條例第25條第1項規定僱用具備租賃住宅管理人員資格者從事包租代管業務。而本條例並無明定租賃住宅管理人員執行業務方式，倘以書面、電話、簡訊、電子郵件、即時通訊軟體等方式替代親自處理之方式，亦無不可。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】