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新北市長侯友宜上任後積極解決有都市毒瘤之稱的「五股垃圾山」問題，在2019年8月初他親率公安小組到場勘查後，指示務必於年底前優先針對垃圾山境內公有地違章建築進行排占。而負責執行的拆除大隊也如期完成拆除作業，於2019年12月30日將154筆公有土地排占及79件違章建築物全數拆除完畢，展現市府整治五股垃圾山之決心。

五股垃圾山長年受限於洪水平原管制規定，導致發展停滯，且範圍內土地遭人隨意堆置垃圾、違章廠家林立，造成當地衛生髒亂與治安死角。工務局指出，新北市政府自2019年9月起推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」，期望於短時間內輔導計畫範圍內的業者依法申請合法使用，經各機關現場勘查及協調輔導後，針對公有地占用之違章建築物進行2階段拆除作業。

 

拆除大隊說明，自五股垃圾山公有地排占作業開始便積極與民眾溝通協調，強調侵占公有地及興建違章建築皆是違法行為，第1階段針對大面積及中央軸帶部分進行排占作業，於2019年11月13日完成24筆公有地土地、31件違章建築物拆除作業；第2階段則針對剩餘帶狀公有地部分排除，經拆除大隊與當地民眾協調溝通，於去年12月28日起連續3日，執行強制拆除，至30日全數完成130筆公有地土地排占與48件違章建築物拆除作業，共計完成154筆公有土地排占及79件違章建築物認定拆除。

 

拆除大隊強調，拆除占用公有地且影響公共安全、環境衛生及不法牟利的違章建築，是新北市政府執法的重點，針對五股垃圾山公有地排占政策更是優先執行，未來將繼續為新北市境內整體環境努力，還給市民乾淨市容。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據六都公布的2019年12月買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數為2.23萬棟，分別月增13％且年增24％，以六都成長的幅度推估，全年的買賣移轉棟數可望在2019年就站上30萬棟，同時也是近五年表現最佳的一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以目前公布的六都移轉推估，只要全國月增1成以上，就可望站上30萬棟，而12月六都平均成長13％，全年30萬棟有望。2019年自住買氣持續回流，針對買方的購屋意向調查也發現，買方對於市場情緒已經從悲觀轉為中性，加上從2014年房市反轉向下修正以來，許多觀望買盤等了許久的時間，需求越來越為迫切，確定房市止跌回穩後，購屋信心回溫而進場購屋，另一個指標則是建商早就有感房市回溫，全台積極買地推案，種種跡象都顯示房市早已經觸底回溫。

六都12月的買賣移轉棟數，總計為2.23萬棟，台北市12月為2530棟，月增6％且年增18％，新北市則是5754棟，月增14％，且年增25％，桃園市則是4466棟月增14％且年大增50％，台中市則為4425棟，12月移轉月增31％且年增20％，台南市12月移轉為2087棟，月增14％且年增17％，高雄為3054棟，月減2％且年增11％。

 

曾敬德表示，房市趨勢已經從修正到觸底復甦，2019年移轉創下5年來新高，買方回流的趨勢還在持續當中，預料農曆年後有機會再迎接一波房市小陽春。

六都會區分別公布2019年12月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,754戶，六都交易量合計為22,316戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，12月份六都買賣移轉棟數平均月增13.3％，其中台北市月增5.6％，新北市月增13.9％，桃園市月增13.8％，台中市月增30.8％，台南市月增14.1％，高雄市月減1.8％。謝志傑表示，12月買賣移轉棟數反應11月市況，而第四季為傳統房市旺季，加上年底交屋潮挹注，使12月交易量增加。

另與2018年同期相比，六都交易量平均成長24.4％，六都會區皆較2018年同期成長，其中台北市年增18.3％，新北市年增25.4％，桃園市成長50.0％為六都之冠，台中市年增19.8％，台南市年增16.8％，高雄市年增10.6 ％。

台北市12月交易量為2,530棟，月增5.6％，年增18.3％。謝志傑說明，台北市12月份交易量依舊保持在微溫的狀態，雖12月年增率達18.3％，但以全年來看，年增率僅有3％的成長，是六都中成長幅度最小的縣市，顯示買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易。

新北市12月交易量為5,754棟，月增13.9％，年增25.4％，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及新店區。謝志傑說明，新北市本月仍有新建案交屋推升交易量，其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。

 

桃園市12月交易量為4,466棟，月增13.8％，年增50.0％，謝志傑表示，桃園市單月交易量僅次於104年12月搶搭房地合一稅前輕稅班車的6,064棟，創四年來新高。交易量前三的行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區，在交易量前三的行政區中，中壢區與上月相比成長件數較多，除此之外，楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區，估計是新建案交屋所致。

 

台中市12月交易量為4,425棟，月增30.8％，年增19.8％，謝志傑說明，台中市11月份交易量回歸基本盤後，年底前的交屋潮再度推升本月交易量。交易量最高的為北屯區的652件，其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹 GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋，使北屯區坐穩交易量第一的寶座。此外，太平區的交易量以575棟成長最多，超越了西屯區571件的交易量，主要來自於「櫻花青上森」及「富宇讀讀樂」兩個建案交屋，使太平區成為台中市單月交易量次高的行政區。

 

進一步觀察2019年全年六大都會區買賣移轉棟數年增9.4％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增3.3％，新北市年增6.0％，桃園市年增16.8％，台中市年增9.1％，台南市年增10.3％，高雄市年增11.9％，謝志傑說明，六大都會區全年交易共232,031件，若以六都買賣移轉棟數推估全台交易量的話，全年有望突破30萬棟，顯示房市交易量自房地合一稅實施以來，已有逐漸回溫的跡象。

 

最後謝志傑補充，中美貿易戰預計於1/15簽署第一階段協議，國內景氣也睽違14個月再度亮出綠燈，股市突破12,000點，民眾對經濟前景相對樂觀，消費者對於購買耐久財的信心指數創12年新高，房市交易量也有望突破30萬棟大關。不過，雖然交易量有回溫趨勢，但依據2020Q1永慶房產趨勢調查結果，約有45％民眾看平房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意願較低，使房價飆漲的可能性降低，預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。此外，距離總統大選倒數8天，尚未購屋的買方恐會等到大選結果出爐，房市政策的方向確定後， 才會進場購屋。而現階段市場中房屋供給量大，屬於買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願，拉長房屋的銷售期，因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

各直轄市地政局公布2019年12月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2530棟，月增5.6％，年增19％；新北市5754棟，月增13.9％，年增25.4％；桃園市4466棟，月增13.8％，年增50％；台中市4425 棟，月增30.8％，年增19.8％；台南市2087棟，月增14.1％，年增16.8％；高雄市3054棟，月減1.8％，年增10.6％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，房價盤整築底，房市交易量回，趕在年底前購屋自住族，加上建商的交屋潮助攻，六都全年交易量年增9.4％，若依照2018年的六都交易量來推估，2019年全台全年買賣移轉可望突破30萬棟！

 

觀察全年交易量，六都中桃園市年增最多達16.8％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，交易熱區為桃園區、中壢區和蘆竹區，桃園區有總圖書動工，捷運綠線以及台鐵地下化等內各種建設陸續進駐與動工中；中壢受惠於八景水族館、新光影城、和逸飯店等預計將在2020年完工，桃園在雙北的比價效應下，大舉吸引自住買盤，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。

台中月增最多，12月交易量較上月成長近三成，張旭嵐指出，台中市近年重大建設不斷，捷運綠線即將通車，水湳經貿園區陸續動工，而海線地區也有多項發展計畫，台中國際機場容量二航廈改善計畫，並推動「大台中山手線」、「捷運藍線」等聯外交通建設，也積極將台中港發展為商務觀光特區，台糖湖濱生態園區的大型購物中心等利多進駐，提高商業機能，也吸引建商進駐，今年推案和土地開發案都趨熱，中古市場交易明顯回溫，長線房市看好。

新北市以板橋交易居冠，主要受惠交屋潮，包括板橋新潤亞昕翠峰、帝后花園、新莊捷仕堡，新店碧波白，新北12月較2018年增25.4％，全年較2018年量增6％。

 

高雄熱區仍以鳳山、三民等房價親民的熱區為主，不過交易量比上月微跌1.8％，全年交易仍比2018年增11.9％，張旭嵐指出，年初不少商界利多喊話，高雄氣勢如虹，帶動全年交易量年增逾一成，不過隨著大選趨熱，年底自住買氣焦點轉移，因此除了部分建案交屋潮支撐，整體買氣趨緩。

住苗栗值得嗎？日前有網友指出，自己許多朋友準備買房，他就好奇苗栗這個地方無風無雨，又沒什麼大問題，感覺可以嘗試！言論一出後，就立馬引起許多網友曝光答案。

日前有一名網友於 PTT 八卦版上發文，表示自己的朋友最近都在準備看房子，而地點都偏向房價偏低的地區。這就讓原 PO 指出「苗栗」或許是個好地方，直言「苗栗呢！感覺沒雨沒啥大災難發生的地方，而且還是沒啥人，房價應該不貴？有卦嗎？」

▲原 PO 表示，苗栗房價低感覺很適合入手。（圖／取自維基百科）

問題一曝光後，就引來不少網友討論，但許多人都指出苗栗當地「娛樂少」、「房價高」是相當大的問題，直言「鄉下地方」、「好山好水好無聊」、「苗栗市比竹南貴」、「苗栗市房價沒比較便宜，不如買去台中的蛋白區」、「比金馬還邊緣的地方」、「想太多房價比想的要高了」。

不過，也有人持不同意見，坦言「很好啊，不管去台北或台中都方便，去機場開車也不用1小時，生活也幾乎跟新竹連在一起」、「看你是喜歡自然環境，或是非都市不可」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著股價指數節節高升，似乎經濟情勢一片大好，房市亦現一線曙光。大選投票日趨近，政策不斷作多；農產滯銷，補助，國旅不振，補助，電氣產品汽車銷售不振，補助。老本都拿出來了，東款西挪，到底這樣幹行不行？市況是真好？抑經濟是假好！



勞退基金被宣告不到幾年即將破產，如今又搞農保。每月繳70多元，未來每月領7千多元，百倍殖利，利從何來？又像老鼠會一樣，前人領後人的錢，把燙手山芋抛給下個世代，然後「功」成身退？



最近房地產相關新聞還不少，但多半是無啥用途的數據，或不切實際的官腔空話。真正深入市場上的買賣物件雙方，其感受和回應，根本無人關心。譬如，年輕夫妻育一幼子，拚命擠出頭款買房，遇上的房仲人員、屋主、代書，乃至銀行房貸承辦員等等，這才是房市新聞的好題材。



政府機構服務大眾，宜應人們需求而改善績效，何者優質，當然保有；何者不便，必得匡正。包括建商造屋品質，廣告商行銷手法，倘有欺罔不實，亦宜報導。媒體大小眼肯定存在，小記者和大建商，強弱異勢。不巴結諂媚已屬有骨氣，誰敢輕攖大老闆的逆鱗？



媒體揭露資訊不足，常影響大眾判斷。連實價登錄，都可能被動手腳，弄到誰也不值得信任。訂了民宿不能住或不堪住，買了機票碰上停飛，買了房屋東缺西漏……。社會風氣如此，人們雖見怪不怪，但自己碰上了，可不是開玩笑，錢還是錢。



年關前後，據說有不少建案搶推，這是好現象。不論銷售率高低如何，市場能熱滾滾才要緊。人心翻騰，才有錢潮；像購物節聲聲逼，買家急下單，優惠價、免運費……，難怪電商營收額屢創高峰。房市亦然，瞧別人看工地、買新樓，銀錢流轉，也轉動人心，房市就熱了。

台北市政府曾於2019年11月25日召開不動產評價委員會，審議通過全國單一且自住、公益性出租位在台北市的房屋，房屋稅基折減提高至50%，相當實質稅率再降至0.6％，另取消5層樓以下房屋設有電梯的加價規定，將於2020年7月起實施，民眾於2021年5月繳納房屋稅時可更有感。



台北市稅捐處表示，北市府從保障自住觀點，自2017年7月起對於全國單一且自住、辦竣戶籍登記並符合都市計畫規定可作住宅使用的房屋，透過稅基折減16％，使房屋稅實質稅率由1.2％降至1％。現為加強保障市民基本居住權益，將房屋稅基折減提高為50%，相當實質稅率再降至0.6％，並修正稅基折減上限為750萬元。



稅捐處說明，房屋所有權人提供閒置房屋作為包租代管的社會住宅，或公益出租人出租房屋符合月租金收取不超過內政部公告當年度社宅包租代管計畫簽約租金上限者，可減輕政府直接興建社會住宅的財政負擔，更協助政府解決市民及弱勢族群居住需求，具有公益性，稅基評價上亦一併折減50％及折減上限750萬元，藉此提高屋主將閒置房屋投入租賃市場之誘因，將可更有效運用房屋資源。



稅捐處進一步說明，台北市已進入高齡化社會，對電梯設置需求日益普遍，考量行動不便者的生活需求，並鼓勵合法建物加裝電梯，提升市民居住品質，經審議通過取消5層樓以下房屋設有電梯加價課徵房屋稅的規定，該處特別提醒，5層樓以下房屋或屋頂增建為違章建築，不屬於取消範圍，仍維持加價課稅。

民國2018年2月6日花蓮地震造成地表破裂產生新的事證，原本於民國2016年12月21日公告的米崙斷層地質敏感區範圍因而改變。活動斷層地質敏感區(F1011米崙斷層)變更計畫書依法進行公開展示，變更範圍位在花蓮縣花蓮市1個縣市、1處行政區，變更後新增面積約0.5平方公里。



2018年花蓮地震時，米崙斷層與嶺頂斷層都有產生地表破裂現象，其中米崙斷層沿線的破裂與1951年花蓮地震的地表破裂分布相近，指示斷層有重複活動的現象。2018年花蓮地震所產生的地表破裂位置，大多數位於原公布的活動斷層地質敏感區(F0011米崙斷層)範圍內，而原範圍外也產生一些地表破裂，因此據以辦理本次的變更，變更計畫書相關書圖文件公開展示至2020年1月19日。



針對全國活動斷層及其兩側易受斷層錯動或地表破裂影響範圍進行地質敏感區劃定，自2014年起至目前為止，已完成17條活動斷層地質敏感區的公告作業，目的是提供土地開發、防災與保育的參據。地質調查所將依據新事證持續辦理活動斷層地質敏感區的劃定或變更，以讓各界瞭解土地的地質環境，在土地開發之前辦理基地地質調查及地質安全評估，因地制宜規劃開發事宜，並研擬適當的因應措施，避免建物設施等受斷層活動破壞，提升土地利用的合理性與安全性，降低未來發生災害與損失的可能。

台灣連鎖超市量販業競爭激烈，「低價」已非消費者對於通路唯一的選擇，業者在數位轉型的同時，兼顧著實體店質的調整，透過空間視覺、燈光照明、動態式的電子溝通，提供更方便、更有趣的體驗式有感服務。

全聯門市破千店穩坐超市龍頭，全聯表示，2020年的目標為展店60間門市，營業額也期盼較去年成長100億元，望能達近1400億元，今年也將推出實體電商，完成數位轉型最後一哩路。

全聯門市之多，也使其成為了是否具備生活機能的標的之一，甚至有不少人認為全聯已成為「新買房指標」。

▼全聯門市之多，也使其成為了是否具備生活機能的標的之一，甚至有不少人認為全聯已成為「新買房指標」（圖／取自Google Map）

根據房仲觀察，近年來全聯確實成為買家詢問居家生活機能重要的評估指標之一。全聯在2019年總店數達1002間門市，從官網所公布的全台分店來看，最多門市的地點位於新北市板橋區，目前設有22家分店。

信義房屋板橋雙十店店長周勤斌表示，一般的民眾對於全聯的印象就是品項多元、價格便宜、對周邊鄰居都十分友善，就他觀察，全聯門市地點的選擇確實會以住宅區、居住人口較多、人流卻相較低的地點，透過節省租金，以高密度門市覆蓋商圈，但近年也陸續往住商混合大樓較多的路段進駐，並持續翻新、改造店面。

周勤斌再進一步表示，因為有不少的新婚家庭會選擇在板橋定居，又因早出晚歸的情況，下班時菜市場都早已收攤，所以有遇過不少人都指名住宅附近要有全聯。

除此之外，台中也有此種現象，信義房屋文心昌平店店長謝明哲指出，「過去買方會詢問附近有沒有傳統市場，現在則變成會問有沒有全聯或超市」，以北屯十期重劃區為例，所屬的水景里、軍功里，都是北屯區人口數前兩名，雖然過去的生活機能並不完善，但在全聯等商家陸續進駐之後，機能相對提升很多，也增加民眾購屋的意願，一旦入住率提高，房屋保值性也會一同上升。

在高雄部分，據信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘觀察，雖然高雄的長輩對於傳統市場的依賴性還是很高，不過像是年輕族群就會比較喜歡超市，且全聯設點的位置通常機能也並不會太差，確實是可以作為一個買房的參考指標，例如三民區大昌覺民商圈就有4家全聯，加上鄰近科工館火車站、機能不錯，對房市具有加分效果。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年大台北到底哪一區房價漲幅最多？根據住展雜誌統計，大台北主要行政區新建案成交價格，漲幅最多的行政區依序是五股、淡水、內湖、永和、新店區，跌幅最多的前5名則是八里、泰山、南港、大同、松山區，大台北主要行政區整體房價漲多跌少，預期今年房價表現也會很穩定。

五股淡水深跌反彈 漲幅最大

去年新建案漲幅最大的是五股區，每坪房價站上30萬元，較前年底每坪上漲1.5萬，漲幅約5％，漲幅第2高的是淡水區，從每坪27.8萬漲到29.1萬，漲幅約4.7％。住展雜誌研發長何世昌表示，五股與淡水房價漲幅較大的主因都屬跌深反彈，這兩區前一波房價修正幅度較深，去年因景氣好轉而房價回升，五股區還有一個因素是因去年出現較低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。

去年大台北房價跌勢最重的八里區，每坪房價跌掉2.2萬，跌幅逾9％。何世昌指出，受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。

比較意外是跌幅第3高的南港，雖然南港去年利多不斷，但房價卻跌約2.7％，研判應是漲多修正的緣故，由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚，一度漲近每坪70萬大關，去年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。

何世昌認為，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1～2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2～5％之間。因價格走勢仍算溫和，今年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。