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貧富差距擴大，有錢人和普通老百姓簡直是活在兩個世界，有錢人換屋比一般平民換車頻繁，平均每5年就會換屋一次，原因是要「買新」，鄰居素質則是最重要的購屋評估之一，舉例說明，若能與台積電創辦人張忠謀這類的企業大老居住在同一區，等同於身分地位的表徵。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，經營信義區的店東多年經驗談，有錢人平均5年換屋一次，多數是搬遷至較新的房屋。信義房屋房仲則認為，有錢人確實平均5-7年換屋一次，為的全是「換新又換大」。

曾服務大直和信義區高資產客戶的信義房屋信義世貿店店長孫國豪表示，有錢人換屋頻繁的原因是小換大，從郊區換到市區，或者富二代結婚生子。

由於負擔得起高總價，有錢人購屋在意的關鍵點之一為「鄰居素質」，他說，曾有大直的客戶指名買水岸宅，因為張忠謀就住在水岸旁的社區，若能與他居住在同一排，代表身分地位。除了地段是首選外，風水也是考量因素，能否帶財決定是否買房。

信義房屋仁愛圓環店店長邱嘉鈴比較保守地說，有錢人平均每5-10年換屋一次，大安區居民資產較高，負擔得起當地房屋，決定購屋的條件是生活機能和社區質感，鄰居素質也是關鍵之一。

由於大安區房價居高不下，邱嘉鈴指出，也是有不少有錢人換屋到其他地區，可買到更新更大的房子，但搬走的2-3年後，幾乎都會重新回到大安區，主要是依舊習慣大安區的生活機能，而寧願居住較為老舊房屋，願意斥資裝潢，改善居住環境換取生活地點。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近2年房市移轉量不斷上升，據官方數據空餘屋似乎也未見增長，建商不斷釋出預售屋的「建案暢銷」、「案場湧人潮」、「銷售創高價」等利多消息，但房市真的回溫了？專家指出，就像便利商店霜淇淋的飢餓行銷，魔鬼就藏在這裡。

2013年全家、7－ELEVEN推出霜淇淋銷售，每隻單價約30～35元不等，結果全家創下1年銷售1200萬隻銷售量，而7-ELEVEN更創下10天、10家店就賣出10萬隻的驚人佳績。

景文科大財務金融系副教授章定煊指出，2013年全家首先推出霜淇淋，由於銷售順暢，之後又推出了巧克力口味，而7－ELEVEN也同時推出了北海道牛奶霜淇淋口味。

當時想嘗鮮的人多，但並非每個店家都有霜淇淋機器，時常供不應求，想吃就得排隊，但即使排隊了，又常因為原料供應不及，不見得可以買到，越不好買，大家就越想吃，也意外產生了「飢餓行銷」效應。

就如同現在建案常用的銷售手法，開案之前，先號召老客戶告知有早鳥優惠價，加上舉辦活動，請大家共襄盛舉，在開案當日直接釋放已銷6～8成消息。看似湧現人潮，建案相當搶手，但事實上到底有沒有人買？

其實許多建案在建案模型上貼上「已銷」的標籤，釋放銷售順利消息，就是採取「飢餓行銷」手法，營造出非常搶手的氣氛，但事實上所謂的已銷6～8成中，常常地主分回戶就佔了4～5成，其餘的可能是老客戶購買，甚至是建商自己回購都有可能。

章定煊最後提醒，冰淇淋買貴了最多幾十元，買到不好吃的也就笑一笑，但房子就不一樣，買貴了就是上百萬，買到會漏水、建材不好的，你要苦笑很多年，所以在雜亂的利多資訊中，最好還是做個明眼人，仔細觀察跟比較。

政治大學地政系退休教授張金鶚分析，近日不斷傳出許多的利多消息，但觀察諸多手法，就如同過去「炒房」方式，先創造搶手假象，投資客也不斷進入，真正的自住客就只能看著「炒高」的房價望樓興嘆。

但實際上，房價真的回來了嗎？張金鶚指出，其實交易量確實有增加，但其中是混雜著中古、預售、新成屋交易，調閱實際成交價，房價也並無明顯波動，當房市價量「變異數」（個案好壞差異）很大時，房市的「平均數」（所謂「大盤」）的表現就要審慎看待！

建議買房民眾購買預售屋前，先看好區域實價登錄行情，並多做比較，不要因為案場的氛圍而被影響。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

民眾熱衷買房，帶動建商努力開發，未來民眾的房價上漲，獲得財富成長，聽起來這個正向循環欣欣向榮，不過事實上近來賠售案例不少，建商倒閉的消息也時有所聞，這又是為何呢？

房市專家胡偉良表示，地產相較於博弈、股票、彩券來說，是唯一的「正和博弈」，房市裡有三種角色：房地產開發商、銀行和小市民都會賺錢，不過這種時代已經過去了。

胡偉良認為銀行、房地產商和購房者，三者都賺錢的時代過去了。好房網資料庫照片

胡偉良解釋，房市的三種角色：小市民將錢存入銀行賺取1％的利息，銀行轉手以3％利率將錢借給房地產商，獲得2％的收益，而房地產商開發建案的本金收益率一般為30％，扣除3%的利息，仍有27％的收益。

不過這種三方皆賺錢的原因，卻是在於購房者，是因為購房者不停買房，但原因不是居住需求，而是「買房升值」的預期心理，也就是因為房價不斷上漲，讓房地產商、銀行和小市民每個人都能賺到錢。

一旦樓市喪失賺錢效應，這個三贏局面，就會土崩瓦解，因為購房者不再青睞買房，地產商面臨滯銷困境，而資金成本擺在那裡，開發商需要現金流維持生存。但銀行自然不願意把錢借給負債過高的地產商，於是地產商只能借更貴的錢。

而一般民眾又該如何面對這樣的局勢呢？胡偉良認為，只觀察，不操作，才是最聰明的選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部統計顯示，北市人口大失血，今年前十月淨移出已逼近2.5萬人，為18年來新高，也是今年六都唯一人口負成長。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，北市房價居高不下，大台北捷運網路不斷擴大，以及外縣市公共建設與社會福利急起直追，是「脫北者」暴增三大主因。預料房價持續回升下，北市人口流失還會加速，有機會超越2001年2.63萬人。

根據內政部統計月報，台北自2015年起開始出現人口外移潮，2015年淨移出約9300餘人，2016年起，連續三年淨移出近兩萬人，今年截至10月，人口淨移出已達2萬4996人。累計自2015年，四年多來台北淨移出達9.3萬人。

分析資料，北市人口外移以轉往新北、桃園為大宗，今年由台北遷到新北達4萬7733人，遷到桃園有8823人。

陳傑鳴表示，台北市這幾年房價雖有回檔，跌幅很小，實價資料，北市住宅目前均價每坪約62萬元，距離高點跌幅僅約5%，和其他縣市相比，仍高出一倍至三倍，許多北市年輕人，因買不起房子，甚至連房子都租不起，只好離開台北，搬到新北，甚至桃園、新竹等地，

這幾年大台北捷運路網不斷擴大，購屋者選擇增加，也是北市人口外移加劇另一重要原因。除了捷運建設外，近年新北、桃園大力推動產業建設、加碼社會福利，大量的就業機會與社會福利，也加速台北人口外移。

陳傑鳴指出，就今年數據來看，台北人外移潮持續擴大，首選落腳地點已從桃園，回到新北。主要是目前桃園平均房價已經逼近2字頭，不少新屋、精華區更是3字頭起跳，已與新北相去不遠。桃園今年人口淨遷入減至1.6萬人，為五年新低，新北市人口今年4月一舉突破400萬人大關。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

又到歲末年前裝修旺季，不少民眾會搶時間裝潢住新屋，或趁這時候重新佈置居家，但信義居家提醒，不論裝潢、添購傢俱都是筆不小開銷，最好仔細了解自己的空間需求再下手，並提供幾種容易令人後悔的裝潢設計，避免花大錢後才發現根本不實用，甚至徒增清潔困擾。

許多人裝潢新家會比照飯店式設計，但事實上有很多部分中看不中用，且後續維護清潔並不簡單，信義居家舉例，間接照明天花板、多層次造型天花板、造型吊燈等，雖然華美亮麗，但是花費高昂，還很容易積累灰塵又難以清潔，而且嵌燈燈泡不易更換，因此設計時需想想未來該如何清潔與維護。

再來居家收納櫃做好做滿並非好事，信義居家表示，如果櫃體做太多，家裡東西又沒有定期「斷捨離」，反而更容易亂成一團，建議應該將畸零空間留下，規劃儲物間，用來擺放行李箱、換季的大型家電或維修工具等，而且部分收納櫃省略不做，不僅可以節省預算，還能讓跳色的牆壁兼具美感效果。

還有廚房櫥櫃下方，盡量不要用踢腳板封起來，信義居家指出，因為踢腳板容易卡油汙、沾水漬，濕氣又積在底部散出不來，蟑螂、蟲子、螞蟻還可能從側面細縫鑽入，因此把踢腳板拿掉反而較易清潔。

信義居家更提醒，不要買多餘的傢俱，例如客廳茶几並不是必須有的家具，不妨選擇可移動式的小桌，可以根據需要，選擇放在客廳或者臥室使用，非常靈活方便，甚至如果沒有看電視的習慣，可以只要買單人或雙人沙發即可，不必買到全套沙發，否則屆時搬家，只是徒增大型垃圾而已。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

在外不論是當房客或房東，都有許多細節需要注意！專門處理不動產事務的「永豐建經」，日前分享了一個真實案例，一名房東把屋子租給房客後，過了幾個月這棟房子居然變成別人的了？

專門處理不動產交易相關事務的「永豐建築經理股份有限公司」，日前在網路上分享了一則新聞事件。一名房東把屋子租給房客時，拜託房客把自己的戶籍繼續設在這棟屋子裡，原因是想要「節稅」，若有相關書信也麻煩房客幫忙收下，對此房客也非常熱心地一口答應了。

不過到了租約的第七、八個月時，房客突然開始不繳房租了，房東也聯絡不上對方，因此就到了房屋現場，不料發現這間屋子裡居然住著別人！對方也拿出土地所有權狀證明自己擁有這棟房子的所有權；房東著急地到銀行檢查保險箱，發現土地權狀、印鑑及印鑑證明都還在，他才驚覺自己的東西可能被偽造了。

然而，原房客利用法律手段，將屋子從法院拍賣回來，再轉賣給現在住在屋子裡的「新所有權人」，依現行法律還來說，想要推翻這樣的買賣契約是相當困難的，房東也有可能因此，白白失去一間房子......。最後永豐建經也呼籲想節稅的房東「善用專業省錢少糾紛」，可以去請教專業地政士人員相關知識，一定能夠得到非常完整的答覆與建議。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

板橋435藝文特區由於鄰近板橋江翠北側重劃區，周邊與公園綠地豐富，不僅提供民眾感受、體驗、實踐藝術的公共空間，在展覽藝文活動上也經常吸引民眾前來觀光，因而有許多大型開發商逐漸重視在此推案。



信義集團首次跨足新北推出品牌誠意鉅作～【嘉和.】擁有難得的立地條件，坐擁板橋435藝文特區人文景觀首排，深遠近闊、層層疊疊似山水般的畫境，領秀江翠。

本案附近有6座社區公園、板橋國中校園為鄰，以及新海濕地公園、大漢溪自行車道，豐碩綠意與文藝生活圍繞，高綠覆率的自然綠意環境，生活大開闊、大自在。

住在兼擁板橋雙黃金商圈之繁華生活機能中，轉個彎就到中正商圈散步，鄰近新板特區，影城百貨萬商雲集，食衣住行育樂應有盡有，在此寧靜與繁華輕輕鬆鬆兼得，【嘉和.】歡迎您鑑賞。信義品牌鉅獻，江翠水岸，萬坪板橋435藝文特區景觀首排，耐震六級設計，25-49坪，賞屋專線：02-2954-8888

住展雜誌統計，今年1月至10月底與去年同期相比，推案量淨增金額最高的前十個行政區，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案量淨增最多的前十區中，高達七個行政區靠著重劃區推案潮而進榜，當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透，但如今已經起死回生大復活了，顯示房市正在復甦當中。



最狂重劃區　蓋的房子贏過整個台北市



推案量增加最多的行政區是桃園市龜山區，今年前十個月新成屋、預售屋推案量已累積至617.3億元，比去年同期大增294.1億元。



龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，由於2字頭相對親民的房價，A7重劃區今年1到10月新建案供給量就已高達6千戶，預計全年會超過7千戶。7千戶這個數字到底有多狂？預估今年台北市新建案供給量僅約6千多戶， A7一個重劃區供給量超過一個台北市，推案狂潮可見一斑。



第二名的三重區，今年前十個月推案量來到479億元，比去年同期淨增254億元，年增幅超過一倍。三重今年除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外，低迷多年的二重疏洪道重劃區，今年建商重拾推案信心，因而湧現推案潮。第三名的板橋，則拜江翠北側重劃區之賜，推案量年增193億元。



市況脫離急診室　重劃區成為房市主角



今年大復活的重劃區，除了三重的二重疏洪道重劃區外，還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮，以及桃園中壢的青埔特區，都在今年上演王子復仇記。



何世昌指出，在最低迷的時刻，二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等三個重劃區，曾經一整年都沒有建商敢推新建案，另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數。然而，今年市況截然不同，因買氣明顯復甦激勵，今年上述重劃區推案相當熱絡。尤其淡海新市鎮更是從敗部復活，今年前十個月釋出約3千戶鉅量，顯示建商信心都回來了。



何世昌進一步表示，建商推案意願往往與市況冷熱有正相關，「贏要衝，輸要縮」。如果買氣持續復甦的話，北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人，變成房市的主角，明年可能再爆一波推案潮。

隨著台中捷運綠線2020年即將通車的議題發酵，位於台中精華地段的五期再次翻紅，且因今年整體買氣回溫，區內又將設置4個捷運站點，進一步帶動價量齊揚，中古屋回到２字頭，而且原本賣不掉的套房產品也變得搶手。

台中五期為早期發展的重劃區，位在西區、南屯區及西屯區的中心點，地段佳、生活機能成熟、群聚大型賣場，今年因有捷運議題加持，將設置台中市政府站、水安站、文心森林公園站和南屯站，為區域增添交通便利性，並提高房市指名度。

根據實價登錄及信義房屋成交紀錄，五期在全台房市盤整時期，整體房價算是相對持穩，但不少屋齡20年以上中古屋微修正至1字頭，不過今年陸續衝上2字頭，包含西區大同街一棟屋齡21年的住宅大樓，成交在單價22萬元，另在南屯區大光街、大墩十二街、大業路等路段，均有中古大樓達2字頭。

信義房屋南屯市政店店長吳京儒分析指出，五期主要受惠今年買氣變好，又有捷運題材，明顯帶動房價上揚，屋齡20-25年以上的大樓成交單價紛紛衝上2字頭，不少屋主都要求價格超過實價登錄才肯賣。

此外，原本難賣掉的套房現在也變得搶手，信義房屋南屯市政主任陳俞翔表示，過去因為五期多為自住小家庭，導致套房產品比較難交易，但今年因有捷運利多，南屯區大墩六街的屋齡26年的套房，吸引不少投資型買方購屋，且因坪數超過15坪，相對易貸款。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

預計2020年通車的台中捷運綠線，由於工程進度超前、於去年試運轉，加上今年買氣回溫，因而帶動房地產交易，根據信義房屋統計捷運沿線今年實價登錄交易量，以崇德文心站成交415件最多，相鄰的四維國小站則是交易389件，位居第二，顯見北屯區買氣暢旺。

台中捷運綠線起於北屯區，行經北區、西屯區、南屯區、南區，通往烏日區，共設有18個站點，未來還會延伸至台中大坑和彰化，待捷運交通完善後，能提高周邊房市指名度，不過由於所處位置不同，造成房市行情表現不一。

針對崇德文心站買氣最強，信義房屋文心昌平店店長謝明哲認為，因站點位在北屯區核心地段，又有知名美食區崇德商圈加持，生活機能好，加上今年整體買氣升溫，以及捷運建設進度持續推進，因此推升交易量和房價，目前站點周遭新成屋甚至可見3字頭，即使屋齡較高20-25年的中古大樓，也有18至20萬元的行情。

四維國小站今年交易量排名第二，謝明哲指出，周邊以老舊透天及屋齡20多年的大樓居多，交易量能提高，主要是受新建案交屋影響，此外，該站因近學區和公園，又受惠於東山路地下道填平、通車之後，商業機能逐漸轉好，因而吸引買方目光。

謝明哲更指出，崇德文心站和四維國小站房市交易熱，也和站點所在的北屯區有關，北屯區各式生活機能齊全、整體房價相對親民，成為台中人口淨移入冠軍，也是台中市人口最多的行政區，因而提升整體房市交易熱度。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】