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代表民眾黨參選台北市第8選區文山、南中正立委選舉的張幸松，他在個人臉書發佈的「經濟優先　民生第一」9大政見之中，被眼尖網友發現第二項「青年有屋」政見，竟然是「貸款分期數增至50年、全額貸款不需自備款」，引發網友砲轟，讓他火速更改「青年有屋」的政見內容。

代表民眾黨角逐2020年台北文山、南中正立委選舉的張幸松，他的「青年有屋」政見5日被分享在關注房市議題的「峰言峰語」粉絲專頁，政見內容包括「寬限期延長為5年」、「貸款分期數增至50年」、「全額貸款不需自備款」，引發網友熱議與批評。

峰仔也評析，「把貸款延長到50年，有沒有搞錯啊？工作能不能這麼久都是個問題，重點還是要實價課稅啊！」網友更是砲轟，「40年就真的誇張了！50年是準備貸貸相傳的概念嗎？聽過長輩買房後來貸款還沒繳完，結果繼承人付不出來的事。」

也有網友說「50年房貸，最後變二貸宅、成為古蹟了。」面對網友抨擊，張幸松5日也火速更改政見，並在個人臉書發文，「青年有屋」立意是希望不要給年輕有負擔房貸短期償還和本息給付的壓力，期盼年輕人更有能力去選擇購屋或去租屋的權利和福利。

張幸松PO文也提到，政見部分已做內部調整，刪除貸款期限，針對「居住正義」的政見包括，1、訂定合理稅賦，針對房屋稅、地價稅，有囤房或空屋情形，採取累進稅率；第2、提高財產交易所得稅的稅基，抑制不動產的投機交易買賣；第3、政府釋出閒置的國有用地，興建大量的社會公宅；第4、國有土地不得出售，防止房地產的炒作。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

10年時間，不僅還了負債380萬元，還存了500萬元！36歲的房仲陳泰源，「房仲人生」在2020年中旬即將屆滿10年。但在10年前，他因為借錢參選北市議員黨內初選負債，後來剛當菜鳥房仲也遭騙，因而雙重負債，為了還錢他不僅曾兼差當洗碗工、臨時演員，還吃泡麵度日，如今已經存到500萬元買房基金。

陳泰源2010年踏入房仲業，但菜鳥房仲沒有人脈相當辛苦，當時為了還債的他，經常吃泡麵度日，「公司初二、初十六會拜拜，大概有5年的時間，就經常在公司吃拜拜過後的泡麵、零食」，甚至自己還會鎖定特價8元的印尼泡麵囤貨。

為了開源節流，陳泰源還會去當臨演賺外快，甚至在饒河街夜市做洗碗工，這段還債時光，最辛苦的，就是因為額外買了6年期美元儲蓄險保單，一年必須繳2萬美金，讓他硬著頭皮，也得努力省錢、存錢。

已經擁有自己客戶人脈與口碑的陳泰源，2017年跳槽到美商ERA不動產，因為公司佣金制度優渥，讓他在這2年半多時間裡，快速累積財富。即便房市不景氣，業績卻接連冒泡，並順利還完負債，2018年也撐完6年期保單，存到12萬美金，約新台幣360萬元。

再加上他原有的儲蓄，買房基金500萬元順利達標。陳泰源希望存到第一桶買房金之後，可在台北市順利找到房子，成為有房族，也算是為自己「10年房仲人生」達到一個里程碑，再邁向下一個階段努力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市大直地區因背山面河，是極具知名度的高級住宅區，隨著全台房市買氣復甦，高端換屋族信心增加、紛紛進場，加上鄰近內湖科技園區，受益於台商資金回流，層峰客群居住需求增加，因此房仲業者指出，去年底在大直豪宅交易量增加至少2成。

信義房屋大直樂群店店長鍾曉光表示，大直地區因近內湖科技園區，受惠台商資金回流、高端客群進場，加上大直豪宅區知名度高、產品選擇很多，中、高樓層又能遠眺大佳河濱公園、松山機場和101大樓景觀，受到有錢人青睞。住商不動產企研室經理徐佳馨則指出，「因2019年整體買氣回升，首購族出籠之後，輪到換屋族出來，買方信心升溫，帶動大直這一波豪宅市場加溫」。

信義房屋大直店店長吳宜璋同樣指出，近期明顯感受大直買方對房市信心增加，而且不少人指定大坪數產品，致使高總價水岸豪宅陸續去化，尤其去年第三季末和第四季成交量提高許多，但部分交易實價登錄尚未揭露。

房價部分，鍾曉光說明，大直地區因兼具商業、娛樂特性，又有景觀住宅，以致行情較高，若是屋齡10-20年水岸宅，依照樓層、屋況等條件不同，單價約120-180萬元，總價從6000多萬至上億元都有；不過吳宜璋表示，大直地區也有屋齡20年以上一般大樓，單價約88-92萬元，交易價量一直都很穩定。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

成家立業是每個家庭的必經過程，其中結婚、生子這 2 大剛需，更讓成家之路充滿變數；以一般上班族月薪加總 6 至 7 萬元，要生小孩又同時要買房真的很辛苦。專家分析，建議一般民眾應該先考量每個月家庭支出，選擇先租後買、或跟長輩暫時同住，甚至可以跟銀行協商 3 至 5 年的貸款寬限期。若選擇購屋，北市首購 1500 萬、新北 900 萬元，都可以找到屋齡 30 年的華廈。

不少單身族剛結成婚，每個月 15 坪 2 萬元的租金剛好夠用，但若要生第一胎空間一定不夠用，想換租大一點的房子，租金就可以付房貸了；但真的要買房，又碰上頭期款的門檻，頭款付下去，積蓄歸零，更不敢生小孩。

中信房屋行銷副理江龍名提醒，新婚夫妻在有自備款可以進場的情況下，更要仔細衡量購屋花費，因為購屋除了自備款還要有代書費、裝修與家電家具採購開支，未來還有管理費、房貸和每年的稅金，加總起來才是養一棟房子的開銷。他更提醒，一個孩子每月 1.5~2 萬元的開銷跑不掉，購屋千萬要衡量房子孩子兩頭燒的壓力。若碰上小 baby 出生開銷大的階段，也可以跟銀行協商 3~5 年的房貸還款寬限期，減輕壓力。

尚未存夠自備款的夫妻，除了考量生小孩的黃金期之外，可以選擇跟長輩同住，節省育兒與租屋開支，再以家庭總收入的 1/3~1/4 儲蓄長期的購屋基金。

以台北市首購平均成交總價 1500 萬來看，江龍名認為，在信義區、內湖區、文山區、中正區都能挑到二至三房的產品，只是屋齡可能都是三十年起跳的華廈與公寓。若以新北首購平均總價 900 萬上下來做推薦，他認為以板橋為中心點，土城、樹林、新莊是有生兒育女規劃的新婚首購族可以參考找屋的區域；若是對通勤時間的忍受度較高，淡水、三峽地區房市則是滿足空間需求的好選擇。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

通常房客向房東承租房子，房東須負責修繕及屋況維護，有民眾卻因租屋處的停車位漏水導致車損，因屬公共空間，不知該找房東或是管委會處理。專家指出，承租人即是住戶，如果公共設施有瑕疵，也有權找管委會處理，但若管委會置之不理，建議請房東代為協調，若房東因不願居中協調而導致損害，亦可能需負賠償責任。

林先生向房東承租有附車位的房子，日前因停車位上方多次漏水，要求管委會修繕無效，還導致汽車車頂烤漆汙損，怒向管委會求償。但管委會認為林先生只是房客，非房屋所有權人而不予理會，林先生轉要求房東負責，但房東稱地下停車場屬公共空間，漏水導致的損失應由管委會承擔，因此不願介入雙方糾紛，要林先生自行向管委會索賠。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師指出，針對停車場漏水的問題，根據《民法》430條規定，除非契約另有約定，否則通常房東須負責租賃物的修繕，但車位屬於租賃使用的公共範圍，房客除可請房東去要求管委會修繕外，依《公寓大廈管理條例》的第3條第8款規定，承租人就是住戶，與房屋所有權人、一樣有權要求管委會負責。

至於漏水導致車損的問題，劉韋德認為，因為管委會本來就有公共區域修繕與維護的責任，若漏水問題是因管委會維護不善所造成，依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，可要求管委會修繕，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

此外，劉韋德補充，若是房客向房東反映漏水問題，房東卻不予處理，也未代替房客與管委會協調，因此導致後續的車損，則房東也恐須負賠償責任，房客得向房東求償。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣老屋多！大眾場合安全尤其重要，據內政部修訂「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，屋齡約超過20年之公眾建築2019年7月1日起，就實施分期分類推動建築物耐震能力評估檢查申報。北市建管處指出，但凡88年12月31日以前領得建造執照，且屬單一所有權人或使用人之特定供公眾使用建築物，均應進行耐震能力評估檢查申報。

建管處處長張明森表示，公安耐震申報已於108年7月1日開始實施，凡特定供公眾使用類組使用（例：電影院、戲（劇）院【A-1】，百貨公司、商場、量販店【B-2】，觀光旅館（飯店）、【B-4】，運動場所【D-1】，小學教室【D-3】、教學大樓等相關教學場所【D-4】，醫院、護理之家機構【F-1】，身心障礙福利機構【F-2】，兒童及少年安置教養機構、老人福利機構【F-3】、宿舍【H-1】等）。

只要使用之樓地板面積累計達1000平方公尺以上之建築物，且該建築物同屬一所有權人或使用人者，均應依法辦理申報作業。逾期未辦理者，依建築法第91條第1項規定處以新臺幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰。

張明森進一步說明，首波應於108年12月31日前辦理耐震評估申報的建築物，包括D類組（運動休閒場所、教學場所）125件，目前申報26件，申報率約21％；F類組（醫院、護理之家、長照機構、幼兒園） 76件，目前申報33件，申報率約43％。因考量耐震評估檢查申報係首次辦理，眾多申報人尚不諳法令，建管處呼籲尚未申報者，務必儘速完成申報作業，農曆年後將再全面清查，屆時未申報者即依法裁罰。

有關辦理公安耐震能力評估檢查之費用，因涉及公平交易法之規定， 並無統一收費標準，請逕向各評估檢查專業機構詢價。欲查詢前揭機構相關資訊，請洽內政部營建署網站首頁＞「全國建築管理資訊系統」＞公安耐震評估檢查＞公安耐震評估檢查機構認可列表。

另建築物進行耐震能力評估，倘經評估檢查員初步評估結果為「無安全疑慮者」，得免進行詳細評估;而初步評估為「有安全疑慮者」，應進行詳細評估。若評估檢查員評估結果為有安全疑慮之建築物，在未完成補強或拆除前，應每2年辦理一次耐震能力評估及檢查申報。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市2020年公告土地現值及公告地價已於2020年1月1日公告，並自2020年1月2日起至1月31日止開始受理申報地價，土地所有權人可至新北市政府地政局、新北市各地政事務所及小而能地政工作站申報地價，亦可採郵寄、傳真或利用網路自然人憑證等多元申報方式辦理，歡迎有需要的民眾多加利用。

新北市政府地政局表示，土地所有權人申報地價時得參考該筆土地公告地價，在20％增減幅度內申報，另依法令規定，申報之地價若超過公告地價120％，仍以上限120％認定，申報之地價若未滿公告地價80％，政府得照價收買或仍以公告地價80％為其申報地價。至公告期間沒有申報地價者，則逕以公告地價80％為申報地價，申報地價後續將作為稅捐稽徵機關核課地價稅的依據。

 

地政局進一步說明，上述網路申報方式係以自然人憑證至內政部地政司地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)進行申報，方便又省時，相關操作方式，可參考附圖。民眾如對申報地價有任何疑問，可電洽新北市政府地政局(02-29603456分機3364~3369、3342、3353)或轄區之地政事務所，將有專人為您服務。地政局提醒民眾「公告地價」是提供土地所有權人據以申報地價以核課地價稅之用，如需查詢2020年公告地價，可連結新北不動產愛連網(https://https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)查詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據戴德梁行統計，2019年全年土地交易一舉突破新台幣3,000億大關，寫下台灣土地交易市場之空前紀錄，且相較於歷史次高紀錄足足高出新台幣1,200餘億元。解析2019年度土地市場，台北、台中、新北等三都分居2019年土地交易量的前三名，三都合計交易量逾新台幣2,000億元即已打破全台土地交易量的歷史紀錄，台北市固然以京華城土地單筆交易金額新台幣372億元一柱擎天，力挺首都以新台幣922億元之土地交易量傲視全台，台中市全年繳出新台幣655億元的土地交易成績，也令台灣房地產業眼睛為之一亮，新北市則以新台幣434億元居全台第三。戴德梁行提醒：「開發商歷經3年的積極獵地行動後，2020年起要面臨的將是營造房市谷底反彈的銷售課題，2019年度創下的各項土地交易紀錄在未來幾年內應該很難再突破。」

戴德梁行分析，公部門2019年度成功標出高達新台幣1,101億元之土地，是全年度交易量得以創下新紀錄的重要推手，但台北市在公有土地釋出方面則成績平平，反而是台中市以新台幣313億元拔得頭籌，佔全市土地交易量將近48％，台南市政府與交通部鐵道局、國產署南區分署則合力標脫新台幣207億元居次，鐵道局在新竹高鐵特定區標脫新台幣96億元之土地，更佔了新竹縣全年土地交易量之97％。

由以上統計數據，不難理解台北市精華區土地具有絕對稀少性，除非出現京華城土地這種難得一見的標案，否則建商取得大面積土地之管道多以參與都市更新為主，例如富邦忠孝懷生、寶紘敦南安和、潤泰南港之心等公辦都更案；而台中、新北、台南、高雄、桃園等五都土地則多藉由市地重劃方式創造供給。還有一種另類取得土地的方式是參與捷運聯合開發，例如新北環狀線Y11(中和站)、Y13(中原站)皆在2019第四季由新美齊取得最優投資人，捷運沿線具有土地開發機會的大小車站猶如一顆顆閃耀珍珠，整條捷運線則將這些大珠小珠串成一條璀璨珍珠項鏈，托在大都會區的玉盤上。

自中美貿易烽火持續至今，工業土地一直是台灣在地產業及回流台商爭搶的資源，也是開發商的新戰場。位於雙北市的工業土地在2019年有近8成落在建商手上，包括北投軟橋、南港、內湖潭美、舊宗，及新北市新莊、中和等地，建商無不看準了廠辦需求而蓄勢待發。然而2019全年的土地主戰場仍在住商土地，工業地雖有逾新台幣500億元的交易金額，在新台幣3,000億元的空前交易量中仍僅能扮演配角，住商土地佔了新台幣2,300餘億元，若再加上第四季的信義行政中心及松江南京兩筆指標性的地上權交易，2019年的住商類土地總交易量則已超越新台幣2,500億元。開發商歷經3年的積極獵地行動後，2020年起要面臨的將是營造房市谷底反彈的銷售課題，2019年度創下的各項土地交易紀錄在未來幾年內應該很難再突破。

戴德梁行指出，2019年第4季西門商圈與站前商圈店面空置率微幅上升，忠孝商圈與中山南京商圈則分別為下降及持平。之前忠孝商圈因店家撤出致空置率上升﹐房東釋出租金調降的善意後﹐服飾及餐飲展店進駐﹐2019年第4季空置率下降近4個百分點﹐來到7.7％。

TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店12月於南港CITYLINK開幕，呼應南港CITYLINK親子友善百貨環境﹐近500坪的蔦屋書店規劃親子閱讀區域。因應少子化的影響﹐結合親子互動的複合式都會休閒已成為近年來商場規劃的趨勢。此概念也同樣展現在信義商圈，商場營業面積約13,000坪的遠百信義A13﹐引進全台首家樂高授權專賣店，打造體驗銷售合一之樂高樂園外，更結盟威秀影城於高樓層設置頂級影廳。信義商圈從「高貴」、「年輕」到「親子」，實現商圈全客層之定位。受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂﹐帶動餐飲營業時間的延長﹐深夜食堂成為夜間經濟中悄然崛起的新勢力。

展望來年，觀光人潮所帶來的經濟效益持續在西門商圈發酵，店面需求及租金表現持穩；忠孝商圈表現則在租金下調後可望吸引店家回流。正義國宅都市更新案Dimond Tower，面積約5,000坪的商場，為忠孝商圈繼遠東SOGO百貨後，過去15年來唯一具規模的商場，也將是捷運忠孝復興站備受矚目的零售卡位點。

戴德梁行表示，2019年全台房地產投資市場以紅盤收關，全年交易額達新台幣964億元，雖較2018年減少3.2％，但卻越過10年均線新台幣926億元。其中列入百億俱樂部的都市包括台北市、桃園市及高雄市，前兩者囊括六成以上的交易量，高雄市則拜君鴻國際酒店及日月光楠梓廠房大額交易之賜，勉強擠進百億行列。

前十大交易金額佔全年交易量的42％，十大之首為聯強國際及華邦電子等以新台幣63.6億元購入南港世界明珠辦公大樓、國票金控以新台幣56.7億元購入華固亞太置地辦公大樓，而高雄地標85大樓之君鴻國際酒店，與近台北車站的市民酒店等，其個別交易金額均逾新台幣50億元。

全年買盤以國內資金為主，自用型買盤同2019年，佔比達63％。主要動能來自於金融業對於空間升級及整併需求，及持續擴充產能的科技製造業。指標個案除前述辦公大樓個案之外，尚有聯詠科技以新台幣36.9億元購置台元科技園區廠辦、台達電子以新台幣25.7億元取得中壢工業區廠房，及日月光以新台幣23.3億元購入高雄楠梓廠房等。

因應主要買盤需求，工業廠房及辦公大樓於全年度投資金額貢獻最多，分別占全年之33％及31％；再次為廠辦大樓，約占17％。隨電子商務蓬勃發展，零售產業不論線上或線下，對於倉儲物流需求強勁，機構投資人包括南山人壽、全球人壽及樂富一號紛紛購入物流重鎮桃園市之倉儲物流中心，坐穩長期穩定租金收入。

 

展望2020商用不動產市場，辦公及工業廠房仍續航自用型買氣，尤其是台北市辦公大樓預售模式將是來年辦公市場的主流。另在雲端運算、大數據、行動運算等新科技普及下，資料中心(Data Center)的需求也隨之浮現，近來台北市外圍或新北市成為資料中心供應商鎖定的尋覓處，也成為廠辦大樓的隱性需求。