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歲末年終是搬遷新居的旺季，有民俗信仰的民眾會特別留意入住前後相關的習俗禁忌，不過習俗以外該注意的事項也不能疏忽。中信房屋提醒年前入厝，消費者要記得三件事，並在事前妥善進行規劃提前抓出前置時間，才能讓年前搬入新居順利又安心！

一、切忌急切搬遷入住

 

新居在交屋裝潢後切忌急著搬遷入住，應先保持窗戶開啟充分通風2週以上，這樣才能讓裝潢材料及油漆內的有害成分自然消散。中信房屋研展室副理張漢超表示，入住新居想要住的健康舒坦，裝潢後的通風絕不能少！由於裝潢材料內的甲醛等有毒成分會對人體造成危害，對於孕婦、嬰幼兒的傷害更大，因此即使是選用低甲醛裝璜材質，仍應該要空置通風2週以上，搬入後也應維持室內外空氣流通，每日開啟窗戶及風扇加速空氣對流、降低有害物質濃度，這樣才能減少有毒物質對健康的危害。

 

空置通風的期間可同時進行新居的打掃清潔，清除施工粉塵。基本上，裝潢後的新屋只要做到掃地、除塵、擦拭、拖地就已足夠，更講究的話也可找專業清潔公司進行徹底打掃。

 

二、提早預約優質搬家業者

 

新居在進行打掃清潔時，也可同步聯絡準備後續搬遷事宜。不過搬家公司良莠不齊，一旦找上了品質不佳的搬家公司，遭到惡意加價事小，如果遇上物損還投訴無門那就虧大了。張漢超指出，民眾想找可靠的搬家公司，除可參考房仲配合的推薦業者(例如中信房屋即有配合的華陽優質搬家公司)之外，也可按照崔媽媽基金會的建議採取「搬家三合一驗證」，確認業者的營利事業登記、搬家契約書、廣告宣傳物三者的公司名稱都要一致。

 

首先可先上《全國商工行政服務入口網》查詢該搬家公司是否有營業登記，確認是否為合法公司；其次要注意搬家契約書上的公司名稱是否與搬家公司相符，以防遭到無良業者轉介業務，後續如有交易糾紛卻遭業者翻臉不認的情事；最後是廣告單上的公司名稱與營業登記的資料是否一致，這個動作也是為了避免事後發生投訴無門的窘境。

 

年前旺季，搬家公司可能業務繁忙，民眾可提早規劃安排並與業者提前預約，以免耽誤時間又傷荷包。

 

三、依使用率進行物品定位

 

物品搬到新居後，接著就是物品的歸位了，但這個步驟卻是最花時間精神的階段，稍微鬆懈，就可能好幾個月都還沒辦法把家當定位。張漢超表示，從舊住處打包物品到新家不難，但搬到新家後的物品歸位卻讓人傷透腦筋，建議可依照物品使用頻率來進行歸位整理。

 

例如隨時都會用到的生活用品及擺設可優先擺設陳列於隨手或觸目可及之處，以免需要使用的時候遍尋不著；而偶爾才會使用或季節性的用品則可收納至櫥櫃等儲藏空間，空間也不會顯得凌亂；至於已連續幾年都不太會用到的物品或者已不符新居所需，那麼就可考慮送給有需要的親友，甚至應該做出「斷捨離」的決心予以丟棄，以減少囤積、增加空間。

 

特別注意的是年前也是環保局清潔隊最忙碌的時刻，如有大型物品需要汰除，民眾可事先洽詢各地清潔隊詢問或約定收運時間，切勿自行隨意丟棄於垃圾收集處，以免影響居家周邊的環境整潔。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年底淡海輕軌通車、淡海新市鎮的美麗新影城也正式開幕，即便淡海新市鎮賣壓仍重，但仍有效讓淡水房價止跌，甚至成為2019年大台北地區新建案房價「漲幅榜」第2名。專家分析，主因是房價先前修正幅度較深，去年因景氣好轉，房價持續回升。

根據住展雜誌統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，其中漲幅前5名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店。其中五股，去年房價站上每坪30萬元，較2018年底上漲5％，漲幅第二高的淡水，則由每坪27.8萬元，漲至每坪29.1萬元，漲幅約4.7％。

住展雜誌研發長何世昌表示，五股與淡水房價漲幅較大的主因，都屬於跌深反彈，由於這兩區前一波房價修正幅度較深，去年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素，是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。

何世昌認為，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1％至2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2％至5％之間。價格走勢仍算溫和，今年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年大台北哪個地區建案房價漲最多、跌最兇？根據住展雜誌統計，2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化，其中漲幅前5名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店，跌幅前5名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年房市景氣復甦，大台北主要行政區「房價漲多跌少」，不過，細看行政區新北市八里區，新建案房價一年跌掉了每坪2.2萬元，跌幅逾9％，從2018年12月的每坪24萬元，跌到2019年11月的每坪21.8萬元。

何世昌分析，受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。

比較讓外界意外是「跌幅榜」第三高的台北市南港區，雖然南港去年利多不斷，但房價卻跌約2.7％。住展雜誌研判，應是漲多修正的緣故，由於南港房價2018年已率先止跌上揚，一度漲近每坪70萬元大關，2019年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

年收入多少才能買房子？依據財團法人金融聯徵中心資料，統計六都2019年前三季購屋貸款人的年收入分布，台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54％，換言之北市購屋族有一半以上是百萬年薪族，相較於其他五都僅佔2~3成，北市購屋相對辛苦。而在年薪60萬以下的小資族購屋比例上，以台南市42％最高，顯見小資族在台南市購屋相對容易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，六都平均房價落差大，北部比南部難度高出許多，也讓南北購屋族呈現兩樣情。

綜觀六都購屋貸款人年收入分布，年收入60萬以內者，台北市僅佔24％是六都最低，台南市42％為最高，小資族在台南市買房比例最多，另外四都年收60萬以內者都佔3成以上，新北市35％、桃園市39％、台中市38％、高雄市39％；此外，年收入80萬以下者，除台北市外，其他五都皆佔五成以上，表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬以內，而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬以上。

郎美囡分析，台北市房價高，購屋總價動輒千萬，以總價2000萬的房屋為例，自備款佔總價三成約600萬，之後每月貸款負擔約7萬元，若無一定薪資水平實難負擔，小資族在台北市買房，或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低，自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭，跟台北市相比房價天南地北，較容易達成靠自己買房的理想。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代，預算有限的購屋人照樣可以買到好房子，但也要提醒，目前房貸利率位於低檔，但房屋貸款動輒20年以上，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一，避免房貸壓垮生活品質。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市幅員廣大，不少區域近年因地段佳、擁重劃區和交通建設等議題，房市能見度高且房價高漲，反觀五股區、泰山區則讓人對其印象模糊，不過房仲指出，兩區在產業轉型、環境轉好後，其實今年以來房市交易頗為熱絡，而且房價親民、交通便捷，只是因為相對缺少話題。

五股區、泰山區兩區分別和三重、蘆洲及新莊相鄰，由於區域近3分之2為丘陵和山坡地，且早期發展以工業區、廠房居多，以致民眾對於居住環境多所顧慮，不過五股和泰山近年積極改善環境、發展重劃區及產業轉型。

信義房屋指出，五股工業區轉型為新北產業園區，以及新北市府積極改善五股垃圾山環境風貌，泰山則有環境優質的18甲重劃區，擁有大型公有市場及圖書館，再加上兩區聯外交通發達，包括國道1號、台64號、65號等快速道路，致使房市交易也表現不錯。

根據新北市政府地政局統計今年11月買賣移轉棟數，五股區為1644棟，近幾年持續成長，與2016年房市盤整時期相比，上漲近7成；泰山區則為676棟，表現持穩，但也較2016年增加約3成。

信義房屋五股店店長黃達新分析，五股與三重和蘆洲距離近，車程最快約5-8分鐘，但洲子洋重劃區新屋單坪房價卻便宜8-10萬元，交易單價多落在2字頭、總價則以900-1200萬元居多，以致近年吸引該二區購屋族至此買房，帶動交易熱絡。

信義房屋泰山明志店店長楊傑富則指出，泰山區因整體房價比鄰近的新莊重劃區、造鎮社區，單坪便宜5-10萬元而受歡迎，其中以18甲重劃區環境最佳，屋齡15年左右單價約29-35萬元，不過因自住率高，釋出量較少；另在明志路商圈今年陸續有新建案釋出，主要吸引當地換屋族，但也因房價較高，進而帶動中古屋交易，中古3房加車位約總價1100-1200萬元。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據六都公布的12月買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數為2.23萬棟，分別月增13％且年增24％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以目前公布的六都移轉推估，只要全國月增1成以上，就可望站上30萬棟，而12月六都平均成長13％，全年30萬棟有望。

根據統計，六都12月的買賣移轉棟數總計為2.23萬棟；其中，台北市12月為2530棟，月增6％，且年增18％；新北市則是5754棟，月增14％，且年增25％；桃園市則是4466棟，月增14％，年大增50％；台中市則為4425棟，12月移轉月增31％，且年增20％；台南市12月移轉為2087棟，月增14％，且年增17％；高雄為3054棟，月減2％且年增11％。

▲六都公布的12月買賣移轉棟數資料。（圖／信義房屋提供）

觀察六都交易量，桃園市年增最多。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，交易熱區為桃園區、中壢區和蘆竹區，桃園區有總圖書動工，捷運綠線以及台鐵地下化等內各種建設陸續進駐與動工中；中壢受惠於八景水族館、新光影城、和逸飯店等預計將在2020年完工，桃園在雙北的比價效應下，大舉吸引自住買盤，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。

統計顯示，台中月增最多，12月交易量也較上月成長3三成。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，台中市近年重大建設不斷，捷運綠線即將通車，水湳經貿園區陸續動工，而海線地區也有多項發展計畫，台中國際機場容量二航廈改善計畫，並推動「大台中山手線」、「捷運藍線」等聯外交通建設，也積極將台中港發展為商務觀光特區，台糖湖濱生態園區的大型購物中心等利多進駐，提高商業機能，也吸引建商進駐，今年推案和土地開發案都趨熱，中古市場交易明顯回溫，長線房市看好。

對於2019年全國買賣移轉棟數可望站上30萬棟，曾敬德指出，2019年自住買氣持續回流，針對買方的購屋意向調查也發現，買方對於市場情緒已經從悲觀轉為中性，加上從2014年房市反轉向下修正以來，許多觀望買盤等了許久的時間，需求越來越為迫切，確定房市止跌回穩後，購屋信心回溫而進場購屋；另一個指標則是建商早就有感房市回溫，全台積極買地推案。

曾敬德表示，房市趨勢已經從修正到觸底復甦，2019年移轉創下5年來新高，買方回流的趨勢還在持續當中，預料農曆年後有機會再迎接一波房市小陽春。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

小時候總期望能離開家裡，獨立的在外面生活，想幹嘛就幹嘛，但當真的長大之後才發現，自己在外面住所需要承擔的東西非常多。一名網友在PTT上發文詢問，表示自己朋友最近剛升遷，終於如願以償調到家裡附近，但是仍有20分鐘左右的車程，讓其很煩惱究竟是要通勤「住家裡」還是花6000元「租套房」，引發網友熱烈討論。

該名網友以「住家裡騎車20分鐘通勤V.S.花6000租房」為題發文詢問，並在內容中列出兩個選項的優缺點。

「住家裡」

優點：省錢

缺點：較不自由，太晚會去會吵到家人睡覺。

公司旁「租套房」（6000元／月）

優點：比較自由，帶朋友、女朋友回來比較方便，且能很快到公司，下雨騎車也不會太久；

缺點：錢，等於變相年薪少7萬。

▼該名網友以「住家裡騎車20分鐘通勤V.S.花6000租房」為題發文詢問。（圖／翻攝自PTT）

該則文章一發出來便引發網友熱烈的討論，不少人支持住家裡「6000塊存一年就是一台機車的錢，值得就花吧」、「六千還只是房租，自己住還有其他花費」、「外面開銷恐怕不只6000，水、電、網路甚至三餐都是額外支出」、「20分鐘，我會選擇住家裡」、「20分鐘而已住家裡，6000可以天天搭UBER上下班了吧」。

但也不少人支持住外面「有女友租房」、「男生工作後還是自己搬出去住吧」、「假如有女友，還是有租屋處較優」、「住家裡有飯吃，住外面有X打，想清楚」、「住家裡省下的錢可以去外面好幾次了」、「有些人下雨就想開車，買車養車也是一種成本，這樣算的話，租房還比較便宜」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府辦理「106年度推動土壤液化潛勢區防治改善示範計畫」為內政部營建署「安家固園」計畫所專案補助，已經完成清水、梧棲、沙鹿及龍井區的中級土壤液化潛勢地圖調查，並製作「土壤液化潛勢查詢系統」。而實際操作系統會發現，目前台中海線清水推案熱區，就是土壤液化潛勢區。

所謂的「土壤液化」是指飽和疏鬆砂土，受到震動導致土壤顆粒之間的孔隙發生變化，水壓上升，使得土壤顆粒之間失去接觸，顆粒懸浮在水中，暫時像是液體一樣沒有強度。

台中市府土壤液化潛勢查詢系統揭露，台灣過去因地震引發土壤液化共有18次紀錄，近期以1999年集集大地震以及2016年美濃地震所引發的土壤液化災情最嚴重。以台中地區而言，在921地震時曾分別在台中港以及大里、太平一帶發生嚴重土壤液化災害。

該系統揭露清水、沙鹿、龍井沿海一帶，幾乎都是土壤液化潛勢區，連輸入台中港三井Outlet，也坐落在屬於紅色的「高潛勢區」。而目前海線推案熱區為台中港特定區，其屬於的民族路三段、臨港路、大智路範圍，為「高潛勢區」與「中潛勢區」。

巧合的是，台中海線是土壤液化區，山線則有地震帶，且目前都是推案熱區。根據經濟部中央地質調查所「台灣活動斷層觀測系統」，裡面以GoogleMap將全台斷層帶加以套繪，而台中市北屯大坑地區的車籠埔斷層屬於「第一類活動斷層」。

2019年7月台中市政府公開標售北屯區太原段140地號，為原社會住宅規劃土地，最後以38億168萬元標脫，出售給建商，而北屯廍子地區雖然鄰近車籠埔斷層，但近年仍為建商熱門推案區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣竹北市光明六路及自強南北路鄰近高鐵新竹車站特定區與新竹科學園區，是新竹縣的交通樞紐。為改善區域交通，中央透過前瞻計畫補助3億元，進行道路優化，改善人行道、路基及增設自行車道等，內政部長徐國勇2019年12月30日特別出席開工典禮，要與地方攜手打造人本友善的環境。

徐國勇表示，這次計畫將光明六路及自強南北路的道路品質提升，透過路型配置調整，建構舒適的公共通行空間，預期可減緩竹北市內車流量，同時透過保水鋪面、景觀綠美化等設計，型塑綠色空間，打造竹北市優質示範道路。

 

內政部表示，這次透過前瞻計畫補助改善竹北市道路，工程總經費約3億6,585萬元，其中82％約3億元由中央負擔，工程預計2020年底完工，將來全面路面無人孔蓋、天空纜線，改善人行道及無障礙設施1萬8,000餘平方公尺、重要路口改善12處，增設自行車道8,000餘平方公尺，並串聯周邊綠色休閒路網，整體改善後，將會大幅提升人行生活品質。

 

內政部強調，落實公共通行環境整體的改善，是前瞻基礎建設計畫推動重點項目之一，中央將持續與地方攜手合作，建構舒適合宜的公共通行空間。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】