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「都市危險及老舊建築物加速重建條例」頒布至今，成為近兩年不動產市場上最熱門的議題，許多投入的開發商於近期逐漸開花結果，陸續取得建照開工動土，鑒於近年來整體不動產市場由住宅開發為主體轉移至商用不動產，戴德梁行在兩年多前即預測此情形，便開始於忠孝東路三段進行土地整合，並攜手合眾建經進行危老申請，將於2019年末正式開工，這將是危老條例頒布以來第一件申請辦公大樓開發且正式開工的案子。

負責銷售的戴德梁行指出，接下來3至5年將會是台北市中小企業辦公室換屋潮最高峰的時刻，不同於大型法人動輒5,000坪以上的需求，多數的中小企業使用單位多介於100至150坪，這類型的使用者較難直接與開發商在預售階段購置到理想的辦公室，但又同時面臨現有辦公室老舊的問題，在無新供給的狀況下，僅能繼續屈就於B級或C級的辦公大樓，若遷移至交通較遠的內湖或南港，這將對既有員工的交通方便性造成一定程度的影響。

 

「忠孝98」坐落於忠孝東路三段98號，由於基地位置位於建國南路及忠孝東路三段口，為台北市中心交通樞紐，不論是從建國高架橋上或匝道口，都可清楚看到高15層樓的建築，外加全棟玻璃帷幕設計，具有非常大的廣告效益及高度的企業辨識度。

 

搭上近期不動產剛性需求大增及企業換屋需求等時間點，「忠孝98」辦公大樓案將成為台北市中心精華地區最快動工的辦公大樓開發案，全案預計2021年底完工，能滿足中小企業主心目中最佳辦公室的首選建案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

衛星城市是都市市中心周邊的城市，由於緊鄰市區、交通與地理位置均為優勢，在都市持續發展下，發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等三都，在縣市合併前的衛星城市後續發展，發現縣市合併後迄今，這3個衛星城市持續快速發展、人口明顯成長外，區域房價也全都跟著水漲船高，甚至已經不輸市區水準。

大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，與市區聯繫緊密、生活機能完整，並受惠於交通便利性與房價基期低優勢，不僅都市發展同樣快速，也吸引大批人口移居。

根據實價登錄統計資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了2019年1至10月，大里已飆漲至15.5萬元，漲幅高達56.6％，漲幅超過五成；莊志成總經理指出，若是以近3年資料觀察，3座衛星城市房價也持續成長，其中以永康成長13.3％，漲幅超過一成。

交通、地理位置優越 大里成首購族首選

 

永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，且離台中市區距離不遠，同時受惠於較晚開發的原因，都市道路規劃更好；另台中鐵路高架化、台中捷運開通，交通更為便捷，都是成為首購族青睞的主因。

 

洪嘉慶店東指出，大里房價在10年前後漲了一倍，但目前大里相較台中市，房價普遍基期仍然偏低，重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500萬至1800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看19萬至22萬元之間，總價帶約在900萬至1200萬元，中古屋平均單價以14萬至17萬元為區間，總價約600萬元左右。

 

他也預估，大里未來房市仍將持續成長，大里三期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，房市需求也將維持強勁。

 

永康生活與市中心同步 房價更實惠

 

有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下，加上緊鄰市區、交通便利，未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區，從105年至今開始發展第一波，預估還有10年以上可以發展，包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區，將成為永康未來發展命脈。「永康本來在停機坪，現在已經到跑道頭、準備起飛。」

 

蔡青良店長指出，永康生活環境發展與市中心同步，但房價打8折，市區周圍的新市、新化、仁德人口若要往台南市區移動，考量市中心高房價，多會退而求其次選擇永康落腳。依照目前市況，永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000萬至1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20萬至22萬元，中古屋則落於11萬至13萬元之間，總價500萬元即可入手。

 

鳳山交通便利是最大優勢  吸引人口移居

 

台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優勢是交通便利性高，主因地理位置卓越，正好就在高雄市交通要道上，與國道、港口也很接近，位處高雄的中心點，加上轄內有諸多重大建設，例如兩大地標大東文化中心與衛武營藝文中心，是其他行政區所沒有的，衛武營都會公園甚至比台北大安森林公園還大，吸引不少人口移居鳳山。

 

董清吉店長指出，鳳山發展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個重劃區開發案，最具指標性的是華鳳特區，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元，最主要的是三房，總價約1000萬元，四房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在400萬至600萬元之間，平均單價約12萬至13萬元左右。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為打造「富市台中‧新好地政」，台中市府地政局回顧2019年度各項施政作為，向市民朋友提出包括合理調降公告土地現值及公告地價、啟動第14期市地重劃區土地分配作業及東興路提前打通等40項地政再創巔峰的具體有感績效成績單，一一兌現市長政策承諾，落實「輕稅簡政」政策目標，並積極推動中市整體開發建設，帶來繁榮及便利的生活品質。

地政局長吳存金說明，2019年度合理調降公告土地現值及公告地價，公告地價平均調降20.06%，超過9成納稅戶2020年地價稅平均減少2,500元；第14期市地重劃區土地分配草案說明會於12月20及21日舉辦4場，將於2020年1月中旬正式公告。

 

第13期市地重劃區內東興路於5月17日提前通車，有效紓解周邊車流；市民期待已久總開發面積5.51公頃的豐富專案終於在7月31日動工，致力打造運動產業園區，整體規劃國民運動中心、社皮里活動中心等；啟動烏日前竹區段徵收八大安置措施，解決40年開發困境等，再再回應市民朋友對地方建設的美好期待。

 

地政局吳局長進一步表示，在推行地政業務更締造各項卓越績效，包括山坡地解編645筆、面積47.61公頃，活絡土地開發使用；辦理地籍圖重測三箭齊發，協助18,127名所有權人釐清地界，主動保障民眾產權；強化跨域合作，開辦跨縣市收辦土地登記案件，節省民眾來回奔波時間及費用；推出資訊整合平台158空間資訊網及地政e秘書，提供e化政府服務等，多項優化創新作為皆展現了地政團隊的豐碩成果。

 

展望2020年，地政局強調將持續革新地政業務，以「智慧地政、地利共生」願景，「陽光地政‧共好開發‧優化創新‧專業熱情」之主軸，回應民眾需求，完善土地開發，重視土地管理及永續發展利用，朝地盡其利，地利共享的目標邁進，一切施政作為一定讓民眾有感。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買一間房是許多人的終生夢想之一，不過近期有人在網路論壇發問，「很好奇喜歡樓中樓的人有多少？」沒想到網友神回「很多人說買樓中樓或夾層屋很容易有小三」，意外引起熱議。不過房仲解答，其實最危險的格局不是樓中樓，而是「房中房」！

有網友好奇，建商規劃樓中樓是針對何種目標客層？有網友回應「我的風水老師也有說過，住樓中樓的話，家人關係會比較疏遠...」，甚至有人笑回「想外遇的可以考慮一下」，歪樓回應立刻引發討論。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，其實樓中樓會招小三的說法，是第一次聽到，倒是「房中房」的格局要特別注意。

陳泰源攤開格局圖解釋，像是客房和客房中間，有人會裝潢設置「更衣室」或類似衣帽間的格局，透過「機關門」的形式互通。另一種格局是在主臥室的衣櫃後方，另設「機關門」通往逃生梯，這兩種堪稱「心機房」，若有心人士特別想藏匿小三，會是「最佳負心漢」格局！

不過網友也認為，有沒有「小三」可能取決於屋主的心態，各種格局都有其愛好者。像是熱愛有天有地的人會選透天；不喜歡爬樓梯的人或需要大樓管理（警衛、收發信、倒垃圾）的人會去選大樓。而樓中樓又比較貴（坪數大），所以會去買樓中樓的人，可能是錢多多，又需要大樓管理，又不介意爬樓梯的人。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市不動產評價委員會於2019年12月19日審議通過調整房屋標準單價，並自2020年1月1日起適用於新建、增建、改建完成之房屋。稅務局表示，依稅法規定每3年重行評定1次房屋標準價格，基隆市上次重新評定為105年。為期賦稅合理化，反映合理造價，本次賡續辦理調整作業。調整重點如下：

1.在標準單價部分，考量民眾負擔，改以「基隆市建築物造價估算標準」為基準，採緩步微幅調整，較1984年基期僅微幅調整13.85%，且本次調整後房屋標準單價不溯及舊屋，僅適用於2020年1月1日以後新建、增建、改建房屋。同時，為減輕民眾稅賦負擔，採配套措施，取消電梯加價，即2020年1月1日以後新建房屋電梯不加價。

 

2.地段率部分，幾乎沒有變動，僅做一些文字釐正而已，部分路段微幅調整，例如工建西路住宅區路段適度調降。

 

3.有關舊有電梯評定部分，採取對民眾較有利的做法，客貨兩用電梯未載明載客人數之部分，參考各縣市電梯設備工程費概算表，以67公斤為換算單位，未達1人者不計。

 

4.另現行「基隆市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」、「用途類別及用途細類別代號對照表」、「基隆市房屋折舊率及耐用年數表」、「加油站地下油槽特殊構造物房屋現值評價方式及折舊標準」、「基隆市五層以下未設電梯分層所有樓房價值分擔標準表」，維持原評定標準沒有變動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

距離2020大選剩下關鍵13天，藍綠橘三政黨都在賣力催票。巧合的是，有人在網路論壇《Mobile01》討論「這陣子都沒人來看房子，是因為選舉快到了嗎?」真正原因為何，意外引起網友熱烈討論。

11月份有網友提問，自己有委託房仲賣房，前陣子都還陸陸續續有人來看，「這陣子都沒人來看房子，是因為選舉快到了嗎，請問其他賣方您們會這樣嗎?」網友紛紛回應，「很多大陸人來臺買房阿，怎會沒人」、「因為你開價太高了，有在看房子的人只會關心最近是否有新物件釋出」、「房仲自己都說，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」、「接近年底與過年一般買氣好像都會差一點～另外接近總統大選未來不確定性高，也會影響」。

更有網友拿案例點出關鍵「答案在價錢，開太高，買主會不想看屋；給樓主一個去年我住家附近例子，當初開價 : 3,380萬，過了一年，沒有賣掉，後來就降價，最後成交 : 2,600萬；成交價約是最開始開價的78折，這之間降好了好幾次，後來仲介費也降，三方愉快。」

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，台灣房市熱度確實與選舉有部分關聯，就歷年來的經驗，大概會冷「三個月左右」。因為現在股票站上高點，景氣面也為大好狀態，不過房產買氣沒有特別熱，因為買方會多方觀望，在明年1月11日選舉後再進場，無關藍綠誰當選，民眾都會有一個選舉期待行情。此外，2020年底換美國總統選舉，台灣選完後股票或房價都會進入修正空間，多數人進入觀望階段，資金也可能被吸往美國。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府地政局為加速改善早期數化地籍圖分幅接合問題，積極配合內政部國土測繪中心執行「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，透過精密測量技術建立完整地籍圖資，並與都市計畫圖及1/1000地形圖等圖資套疊整合，共完成1萬2,010筆土地，可大幅提升台中地籍圖精度及測量成果準確度，確保民眾財產權益。

地政局長吳存金表示，台中轄內多數土地經地籍圖重測及市地重劃等地籍整理後，已大幅提升地籍圖精度，但尚有少部分地段土地仍使用早期圖解數化地籍圖。

 

為提高測量品質及政府公信力，市府2019年辦理「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，總計完成南區下橋子頭段、北屯區仁和段、南屯區楓樹段、大甲區和平段及武曲段、霧峰區峰西段等6個地段、共1萬2,010筆土地，面積達261.51公頃，無論是辦理筆數或面積皆為六都首位、全國第一，該計畫執行成果已於12月份上線，供民眾多目標使用。

 

中興地政事務所主任林建伸說明，早期圖解數化分幅地籍圖因僅保存數化當時地籍圖的原貌及精度，對於圖紙破損、伸縮等造成各圖幅無法接合問題仍未解決，若土地跨越兩幅圖以上，常發生宗地圖形跨圖幅無法平整接合，容易產生測量誤差，造成土地所有權人產權糾紛，透過此計畫的執行，可降低測量錯誤及土地糾紛案件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部北區國稅局表示，納稅義務人為要求分期繳納欠稅，提供第三人的不動產為擔保，並完成抵押權設定登記後，嗣因該不動產所有人與他人訂立租約而致影響欠稅徵起時，執行分署得依聲請或職權除去其租賃關係，逕行強制執行。

該局舉例說明，甲公司滯欠應納稅捐合計4,456萬餘元，經該局移送執行分署聲請強制執行，該公司為請求分期繳納欠稅，提供第三人乙君所有坐落於台北市的不動產為擔保，並於2016年7月1日完成抵押權設定登記，乙君又於2018年1月1日將該不動產出租與丙君，租期自2018年1月1日起至2023年12月31日止。

 

因甲公司未如期繳納分期稅款，執行分署遂就該不動產核定拍賣底價1,340萬元，定於2019年5月21日第一次拍賣，無人應買，考量上述租賃關係顯已影響抵押權，為避免拍定後無法點交，而影響拍定價格，執行分署遂依該局聲請掣發除去丙君對乙君不動產租賃權的執行命令，於合法送達後，另於2019年8月6日進行第二次公開拍賣，順利拍定，系爭不動產執行所得的金額為1,176萬元整，扣除執行費及優先扣繳的房屋稅與營業稅計9萬餘元，該局獲分配稅款1,166萬餘元，已於2019年10月21日收取。

 

該局特別提醒，納稅義務人提供不動產設定抵押權擔保分期繳納欠稅，仍應依限繳納，以免執行分署為順利徵收稅款而依法逕行就不動產拍賣取償，其擔保的不動產縱設定地上權、其他權利或出租於他人，如因而價值減少致抵押權所擔保的稅款不能清償時，執行分署得依聲請或依職權除去後拍賣，俾利徵起稅款。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

消費者對不動產交易資訊透明的殷殷期盼，台北市政府聽到了。北市地政局為提供更透明之不動產交易資訊，於現行法令區段化限制下，經內政部首肯，率先於台北地政雲將實價資訊揭露之地號或門牌區間從30號縮小為10號，讓不動產交易資訊更透明、更精確。

兼顧法令限制及資訊透明，30號區間值顯示縮小為10號

 

實價登錄制度自2012年8月實施以來，北市已累計揭露超過23萬筆不動產交易資訊，各界對實價登錄資訊之倚賴及應用日益加深，然而由於現行法令規定實價資訊應以「區段化、去識別化」方式揭露，致使一般民眾須耗時查詢比對交易案例，因此迭有專家學者倡議應比照歐美等先進國家將地號及門牌完整揭露。內政部亦提出實價登錄2.0門牌全揭露修法版本，但由於尚需凝聚社會共識，法案躺在立法院，修法步調停滯，目前仍維持以區間門牌1~30號方式提供實價查詢。

 

由於北市都市化程度高，相同30號區間房價落差仍大，故地政局在兼顧法令限制及促進不動產交易資訊透明化之公共利益下，經內政部首肯，自2019年12月25日起，於台北地政雲實價查詢網站，率先將實價資訊揭露之地號或門牌區間從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊，提升交易的效率及資訊的透明度。

 

改變，從持續進步開始

 

地政局長張治祥表示，民間已有部分業者在推動實價資訊完整門牌顯示，但政府機關受限於法令，完整揭露有其困難，北市縮小實價資訊門牌顯示區間只是持續踏出資訊透明的步伐，未來仍有賴各界持續努力，共同支持內政部對於完整門牌揭露等實價登錄修法目標。另外，為協助民眾從龐大實價資訊中掌握更完整、更精確的房價資訊，台北地政雲實價查詢網站也提供最精確的地圖資訊及社區交易履歷查詢等服務，降低資訊搜尋時間，避免資訊誤判，歡迎大家持續關注及利用。想要了解最新的實價查詢服務嗎？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市受惠鐵路地下化通車、地面拆除工程推進，以及積壓買氣全面出動，今年房市一路升溫，不少區域房價還突破前波高點，房仲業者預測，明年買氣也會相當暢旺，尤其高雄火車站旁的後驛商圈，擺脫交通黑暗期之後，今年房市逐漸復甦，預料成為明年高雄房市「有感升溫」的商圈之一。

高雄市政府地政局統計，今年全市前11月土地和建物移轉量，分別年增13%、12%，另據信義房屋提供實價登錄數據，高雄市近年房價穩步上揚，今年前10月住宅均價更增至17.2萬元，約年增2%。

住商不動產高屏澎協理林祺博表示，高雄今年整體買氣、價格確實都比去年好，預料交易熱區將會繼續發展，信義房屋農十六店執行經理張政德則指出，相當看好亞洲新灣區建設話題會持續發燒，並助力房市，而捷運凹子底站周邊，因義享天地的萬豪酒店、百貨預計明年開幕，串聯原有的漢神巨蛋購物廣場與富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，商圈蓬勃發展也將帶動房市表現。

「不過改變最有感的區塊應該是在後驛商圈」，林祺博表示，因為南北高雄建設話題多，位於中間位置的高雄火車站及後驛商圈，反而被悶住了，加上前幾年遇上鐵路建設黑暗期，因此房市沉寂了一段時間，但在鐵路地下化通車之後，帶來人潮及車流，商業聚集效益佳，今年房市已出現翻轉。

張政德同樣指出，去年高雄火車站鐵路地下化後，又陸續拆除周邊陸橋、貫通道路，由於民眾對建設有感，致使緊鄰車站的後驛商圈今年買氣升溫，土地交易價格上漲，預料明年房市熱度也將會延續下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】