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擁有一間屬於自己的房子，可能是很多人的夢想，不過還是要衡量自身能力！一對年收170萬元的夫妻表示，他們近期看上一戶總價1700萬的預售屋，算一算，未來30年，平均每月都要繳4萬9000元房貸，金額佔超過月薪的3成，讓他們雖然很心動，但又擔心「會不會往後30年只剩房了？」

該名網友在PTT貼文表示，自己和伴侶年收入170萬元，未來不打算生小孩，也不用支付孝親費，飲食部分則是習慣開火自己煮，因此省下許多鉅額開銷，而兩人如今想購屋，鎖定一戶總價1700萬元的預售屋。

他解釋，頭期款為2成，大約340萬現金，其他的則預計貸款30年，以1.7％利率來算，平均每月房貸4萬9000元，由於房貸佔了月薪的36％，比大部分人建議「房貸盡量落在月薪1／3」還多，讓他思考這樣比重是否會太高，猶豫不敢下決定，擔心「會不會往後30年只剩房了」、「在想要不要買總價便宜一點的，好害怕付不出來」。

網友看完後，則紛紛留言鼓勵他「頭過身就過，只要頭期款夠了，之後就有很多方法可以解決」、「我覺得把可支配餘額規劃好就OK」、「確定不生的話，多到有剩啦」、「要看你們的薪水夠不夠穩定， 170（萬）很穩定，能做到退休一定買得起」、「不會有小孩就可以放心了」，不過也有人直言「月薪跟我差不多，我只買 1300 萬，其實就是心理壓力大，工作要換也很麻煩，建議你不要買那麼貴」、「負擔是一定負擔得起，但是值不值得就看看了」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年Q3大台中房市分析季報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。依地政機關資料統計，台中市2019年第三季買賣登記棟數為11,031棟，季增2.6％、年增17.9％；第一次登記棟數為4,273棟，季減0.8％、年增6％。而就單月來看買賣登記棟數表現，2019年11月買賣移轉登記棟數為3,383棟，相較於上月減少25.9％，比2018年同月減少9％，由於上月基期較高(為2019年最高點紀錄)，故本月移轉棟數下滑數量較為有感，但實際上表現與2019年度平均值(3,547棟)相當；2019年累計至11月為止，買賣移轉登記棟數共計39,013棟，暫時優於2018年同期(36,111棟)表現，領先約8％。

進一步觀察2019年Q3各行政區的買賣登記棟數情形，各行政區之登記量與上一季相比以北屯區量增最多(402件)，其次為北區(263件)，而量減最多區域則為大里區(200件)。

 

統計2019年Q3建照及使照量狀況，建照戶數為7,320戶，年增1.94倍、使照戶數為3,160戶，年減1.5％。而以單月來看，2019年10月建照為3,995(戶)，已連續兩個月正成長，月增64.3％，年增63.3％；使照為1,121(戶)，月增3.26倍，年減39.7％。累計至10月為止，2019年的建照量大幅領先2018年近五千戶，顯示目前預售市場仍以小坪數、大量體為推案主軸。

依據實價登錄資料分析，2019年Q3成交金額為1,690億，季減1.7％、年增17.9％；成交量為12,238件，季增1.3％、年增17.2％。本季土地成交總金額雖較上一季減少約70億，但仍為近年次高紀錄，顯示土地交易市場依舊熱絡。

端看土地成交價格部分，2019年Q3都內土地各類均價與上季相比，商業區、工業區及農業區價揚，其他區下滑，住宅區則為持平表現；都外土地以甲建、乙建、丙建及丁建均價有漲幅，農牧用地及其他土地均價則轉跌。本季丁建交易主要位於大甲區幼獅段，而大里區光正段之丁建土地成交單價較高(約25.5萬/坪)，致均價上修幅度達5.3萬/坪。

2019年Q3商業區土地均價約43.7萬/坪；住宅區土地均價約24.1萬/坪；工業區土地均價約18.4萬/坪；農業區土地均價約7.4萬/坪。本季以商業區及工業區土地價格成長幅度較大。其中商業區土地於西屯區何厝段成交單價達230萬/坪及300萬/坪，其為國泰人壽購入，另於北區水源段成交的小面積土地單價亦高達百萬，故影響整體均價明顯攀升。

依據2019年Q3實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為51.6％與22.7％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔比為46.8％。

 

2019年Q3各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)以南屯區單價較高，而交易量則集中於北屯區、北區及南屯區。北屯區近六成交易屬總太美樂地，成交價約12.8~18.6萬/坪，本季以1字頭房價交易佔大宗，故全區價格下修，呈量增價跌；北區逾九成交易屬微笑世紀雲品特區，成交價約24.1~31.5萬/坪，底標~後標微漲，其餘區位表現與上季相當；南屯區均標以上價揚，其中前標~頂標突破4字頭房價，主要係有高單價指標性建案(磐鈺雲華、雙橡園1617)進場交易影響所致，其成交價分別為約36.4~49.8萬/坪、51.3~58.5萬/坪。

 

而分析2019年Q3各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)，以霧峰區、沙鹿區及太平區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為梧棲區、清水區及太平區。梧棲區購買主力帶為838~1,030萬元間，均標以上區位略有跌幅；清水區購買主力帶為850~1,142萬元間，僅底標價格下滑，整體而言呈價揚；太平區購買主力帶為1,048~1,600萬元間，過半交易屬易墅家個案，成交總價為998~1,250萬元間，本季以總價1,500萬元以下交易為主，故全區轉跌，跌幅在130~538萬元間不等。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，2019年房市景氣正處高度樂觀並持續湧量狀態，依據實價登錄資料統計台中市近年的交易數量與總金額表現，106~2018年的交易總量回升至4萬件水平，且交易總金額呈逐年回穩成長，已明顯擺脫105年的低迷景氣。而統計2019年截至Q3為止，交易總量約3.4萬件、交易總金額約4,725億，據長期觀察，不論是交易數量或成交金額，每年於Q4均有一波漲幅，如若再加估Q4的價量，可樂觀預估2019年表現將優於2018年。

進一步分析台中市自升格為直轄市後，房市推案板塊的變化：統計自2011年至2019年11月為止台中市地政局公布之建物所有權第一次登記資料可見，長期以來台中的主力推案區域前三名為北屯區(21,640棟)、西屯區(17,446棟)以及南屯區(13,675棟)，太平區(10,090棟)及大里區(7,372棟)則緊追在後，表示預售屋完工之後，新成屋的主力戰區亦同步形成，是否有快速去化，以避免淪為高空屋率之區域，即成為後續觀察的焦點。

依內政部不動產資訊平台2019年11月最新發布之低度使用(用電)統計資料可得知，台中市目前空屋宅數最多之區域依序為西屯區(11,974宅)、北屯區(11,156宅)、北區(7,976宅)、南屯區(6,837宅)、太平區(5,898宅)以及大里區(5,730宅)，若與前述建物所有權第一次登記資料交叉比對後，可明顯發現高推案區域已與高空屋區域成正比分布。

陳孟筠表示，若再納入居住人口分布檢討，2019年11月台中市各行政區人口數以北屯區(283,312人)、西屯區(230,395人)、大里區(212,746人)、太平區(193,547人)以及南屯區(173,210人)位排前五名，即便有人口量增的優勢，仍難以消化建商推案的量體，被列入高空屋率區域。值得注意的是，從市場推案分布狀況及民眾置產區域可看出房市跟著重大建設走，除吸引當地居住人口換屋外，亦因看好未來發展吸引外地人置產；但隨著住宅存量愈來愈多，未來選擇性及比價率相對提高，而房價短期內回跌的機率亦不高之下，民眾實質所得的漲幅跟不上房價的追漲速度，現有房屋的高空轉率即是一大問題，目前仍有高比例人口是居住在屋齡20年以上的房屋，如何吸引他們出籠購置新屋、老舊建物活化或重建等，將成為改善高空屋率的關鍵因素。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「現行實價登錄，門牌以30號為區間，有一間賣32萬，是哪一間？」永慶房產集團推出新廣告「實價登錄3.0」，主打：看得到門牌 才是真實價登錄；同時宣布「永慶實價登錄3.0」擴大提供！永慶房屋、全台永慶不動產門店可索取，永慶快搜app與永慶房仲網皆提供成交行情揭露至門牌，民眾可線上便利查詢！

永慶房屋8月領先政策推出「實價登錄3.0」揭露成交行情至門牌，獲各界熱烈回響，上店客戶增加三成，尋求估價服務的客戶也增加超過兩成。有鑑於消費者對透明房價的需求，本月起，全台永慶不動產也提供「透明房價一覽表」，永慶房仲網和永慶快搜APP則設有「實價登錄3.0」專區，讓民眾隨時上網就能免費查詢。

 

不僅是永慶房屋門市每周平均送出近萬份的「實價登錄3.0-誠實房價報告書」，永慶房仲網與永慶快搜APP中的「實價登錄3.0」專區推出不到一個星期，網站流量已成長逼近2成。

 

分析「實價登錄3.0」網友查詢量最高的區域，在雙北市分別是板橋、新莊、內湖、中和與林口，比較近三個月的「買賣移轉棟數」，板橋、內湖、中和皆是雙北市近期交易熱區，而新莊與林口則是近期推案量大。另外，橫跨板橋、新莊、中和、新店的「新北環狀線」12月底即將通車，推測也是這幾區交易行情查詢熱烈的原因之一。全台線上查詢量最高的縣市則為新北市，再來是高雄市、台北市。

 

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，成交行情揭露至門牌，不僅讓買賣雙方對於價格的認知更趨一致，縮短雙方來回評估的時間，更有機會抑制不肖房仲同業刻意提供片段、模糊、甚至是造假的實價登錄資訊，誤導消費者做出錯誤的判斷，造成消費者權益受損。

 

陳賜傑協理舉例，近期就有客戶同時委託永慶與其他同業，帶看同一社區的房屋，因該社區房型眾多，雖是同一社區，但房價價差甚大！由於同業提供的實價登錄資訊，以30號為區間，資訊不夠精準，當客戶看到永慶提供「實價登錄3.0」的行情資訊揭露到門牌，就能依據門牌判斷出該筆成交資訊是屬於哪一種房型與樓層，讓客戶有更清楚清準的行情參考資訊，很快就能做出適當的決策。

 

陳賜傑協理進一步指出：儘管是同一個商圈、同一條路上，不同的大樓都可能因屋齡、建材、樓層、房型、採光、座向等條件，造成房價不同，若只看以30號為區間的實價登錄行情資訊，消費者並不容易判斷，為了讓消費者掌握正確的資訊，永慶已經率先將所成交的物件成交行情揭露至門牌，獲得消費者高度的肯定，也呼籲同業跟進響應，一同為保障消費者權益努力。

讓房仲回歸服務專業 協助消費者做正確的判斷

 

資訊透明有助房價平穩發展，而平穩的房價是社會安定的重要因素之一。在孫慶餘董事長的帶領下，永慶再次走在政策之前，率先推出實價登錄3.0，這也是孫慶餘董事長創業三十多年來一貫的堅持：房仲的價值在於回歸誠實的中介者，提供消費者實實在在的資訊與服務；「實價登錄3.0」的推出，再一次展現「先誠實，再成交」的服務理念，提供透明的資訊與服務，為保障消費者權益、捍衛居住正義做出貢獻。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

因應竹北市高鐵地區就學人口倍數成長，新竹縣政府投資10億經費，興建文中二、文小一非營利幼兒園，並規劃於文小一預定地興建嘉豐國民小學(暫名)。縣長楊文科12月6日上午視察兩校興建進度，要求如期、如質完工，順利在2020年度招收707名幼兒。楊文科表示，文小一除了招收2歲~學齡前的幼童、小學生，還招收0~2歲的嬰孩，是全國第一座囊括0~12歲精緻教育示範學校。他強調會努力營造年輕人敢婚、敢生的環境，新竹縣挹注教育絕不手軟，因為投資幼兒就是投資未來！

教育處長劉明超表示，增加50班幼兒園是楊縣長競選政見，除了這次會勘的文小1為12班、文中2為11班，竹北地區還增加規劃文小10，於2024學年度前加8班規模。湖口地區也有10班非營利幼兒園的規劃，2020年竹東國小也會增加4班非營利幼兒園。

 

劉處長說，為提供更多公共幼兒教育園地，除了在文教預定地、公立學校的餘裕空間設立非營利幼兒園，並鼓勵私幼加入準公共化，提供家長更多平價優質的教保環境。

 

社會處長李國祿希望未來能複製文小一模式，在興建幼兒園或非營利幼兒園時，也能提供場地，規劃0~2歲的公共托育，讓家長安心將出生孩子送到友善的教育環境中。

 

教育處表示，文中二位於高鐵九路與隘口二路交叉口，基地面積約3.2公頃，其中非營利幼兒園占地4,500平方公尺，核定工程經費計新台幣9,351萬元。文小一非營利幼兒園暨公共托育家園及嘉豐國民小學，位於竹北市福興東路二段與嘉豐五路交叉口，基地面積約2.8公頃，其中文小ㄧ非營利幼兒園占地約4,500平方公尺，核定工程經費計新台幣9,037萬元、嘉豐國民小學占地約2.3公頃，核定工程經費計新台幣8億8,000萬元。

 

兩所非營利幼兒園皆預計於109學年度進行招生，其中文中二非營利幼兒園預計招生班級數11班，招收3歲至入國小前幼兒330名；文小ㄧ非營利幼兒園預計招生班級數12班(2-3歲幼兒2班32人，3-入國小10班300人)，共計招收332名，公共化托育家園(0-2歲)計有3個班，名額共計45名。

 

而嘉豐國民小學新建校舍工程已於2019年8月正式啟動，刻正辦理建築師遴選程序中，興建期程為2020年至2022年，規劃設置班級總數為60班(每年級10班)，並於2022學年度開始招收一年級新生，期能紓解新生超額問題，提供學子更好的學習環境。

 

教育處表示，目前文中二非營利幼兒園及文小一非營利幼兒園暨公共托育家園截至12月5日實際進度均超過預期進度，2020學年度當如期招生營運，屆時相信當能協助家長們安心就業，提供優質平價的教保服務。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲2019年12月6日出席「成功橋拓寬工程工程竣工暨感恩茶會」，他強調，以南港車站為中心的東區門戶畫是他第二個任期的重點，關鍵是要先解決當地的交通問題，所以這項工程是東區門戶計畫的先期工程，他非常高興能順利完工，也深深感謝所有議員和當地里長的支持和協助。

柯文哲指出，成功橋是銜接內湖、南港區聯外重要橋梁，拓寬前是雙向各2車道，但兩端銜接的平面道路是雙向各3車道，形成交通瓶頸路段，當時要進行東區門戶計畫的時候，就決定要先解決當地的交通問題，因此2年前進行成功橋的拓寬工程，如今完工後，變成6個車道，讓路面和橋面可以銜接，解決此處的交通瓶頸問題。

 

柯文哲表示，在他的第一個任期，主要是以北門為中心的西區門戶計畫，目前第一期大概差不多完成，第二期的主要計畫大概都已確定，會在未來時間陸續完成雙子星、E1E2，鐵路警察局2019年底會搬到南港，預訂2020年3月改成公園，所以西區門戶計畫基本上僅剩一些零星工程，會逐一完成。

 

柯文哲強調，他的第二個任期就是以南港車站為中心的東區門戶計畫，包括今天竣工的成功橋，還有等一下要去看的南港公園更新工程完工；此外，2020年4月左右，以前的忠孝營區BOT出去的南港生技中心大樓會開工；要貫通到中研院的隧道將由新工處代辦，會把工程執行完畢；國家生技園區2019年4月已經完工，廠商陸續進駐中；國家會展中心2期也已經完工。

 

柯文哲指出，北市府後來也決定把南港地區重大的私人開發案，包括AR1、BR1、BRJ、台肥、中信等，全部由北市府建立對口單位，協助解決相關問題，來加速整個南港地區的發展。

 

柯文哲也提到，目前正在思考是否把汐止併入南港生活圈裡面，所以最近在跟交通部探討整個基隆河谷的整合計劃，用最快的方法可以讓汐止併入以南港車站為中心的交通網裡，所以他估計在未來的3年，整個以南港車站為中心的東區門戶計畫，會是台北市政府的重點。

 

柯文哲最後強調，東區門戶計畫這個重大的開發案中，關鍵是先解決交通問題，所以，成功橋的拓寬算是先期工程，今天能夠完工，除了感謝議員對預算的支持，也要感謝在地的里長幫忙協調，他非常高興這個工程能夠順利完工，讓整個東區門戶計畫能繼續推進。

 

隨後，柯文哲至南港視察「南港公園更新工程」。柯文哲表示，南港公園是1987年就闢建，一開始只有兩個大池塘合稱「後山埤」，早期用來當作民生、農業灌溉用水以及水位調節。事實上，市府在規劃東區門戶計畫，當時想說，不完全是硬體的建設，還有很重要的概念，就是生態環境。

 

柯文哲說，在東區門戶計畫裡面，除了有主計畫，還有非常多的子計畫。當時就把南港公園、玉成公園更新、甚至四分溪的整建都放在裡面，希望不只是帶進生技產業、北部流行音樂中心，更重要的是整個生態環境的改善，所以在這個理念之下，其實最終目的還是這樣：第一、公共運輸系統要建立，綠地環境要有，希望北市府在規劃時，希望它是一個宜居永續的城市，宜居就是住起來快樂；永續就是要想，我們要考慮留下一個什麼樣的台灣給下一代，所以在設計上面，都會想到未來5、60年的概念。

 

柯文哲談到，當時在討論保留南港瓶蓋工廠時，也是這樣去規劃，因為從空中看下來，發現那一塊還是保留綠綠的比較對，全部開發變成大樓，還是不太對，所以東區門戶計畫就是在這整個概念之下。

 

他進一步說，南港公園從2016年開始整建規劃，北市府現在都是採長期規劃，分段實施，所以這個公園從2016年蓋到現在，它是一個通用設計的公園，就是要給不同人在同一個地方，都可以找到最適合的位置。所以包括路面的改善、PU跑道更新、外環人行空間及水岸步道規劃等等。

 

他接著談到，南港公園在整體營造上，也融入海綿城市的新概念，過去因為颱風的關係，一般就認為堤防要高，才能把水擋在外面。但是現在會想，地面應該要變成透水鋪面，底下要有水撲滿、滯洪池，水下下來，可以暫時被存留在底下，而不是做排洪道、抽水機或做堤防把水擋在外面，這也是面對極端氣候的新概念。面對極端氣候，並不是讓這個地方不淹水，而是要讓這個地方不怕淹水，這種新概念就叫做韌性城市。所以整個南港公園的設計，就是走這樣的概念。

 

柯文哲表示，南港公園儘量用最多的透水鋪面，水撲滿、滯洪池等等，就算將來遇到強降雨，這個地方是可以儲水的。事實上，透過儲水有一個很大的好處，就是可以減少北市的熱島效應。夏天的時候，台北市的市中心比周圍的半山腰大概高了4.5度，因為水泥塊只要被太陽一照就會很熱，所以綠地要多，水下下來的時候，可以存在地底下，太陽出來的時候可以被蒸發上來，這樣才可以減少熱島效應。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大部分建商都「能省則省」，房價也都是「羊毛出在羊身上」層層轉嫁，若建商花大錢聘高手設計建築，而房價卻很親民，剛性買家就應該出手，注意「建築產品」與「建築團隊」是否對等，是買房前必須要做的功課。

頂極高端建築的設計規劃團隊，大部分會找國際知名建築師進行整體規劃，像是台北「琢白」、台中「宝格」、高雄「京城」這類建築，不但是區域最高單價，也都是區域建築指標。而國內高端豪宅則都是聘請高知名度建築師，這些建築師或許是師承國際建築大師，或許是具備國際學歷、自創風格，但同樣特質就是「屢屢獲得建築獎項」肯定。至於傳統住宅大樓，則是由一般建築師規劃設計。

買房先觀察，建築產品VS.建築團隊

買房子前要做的功課之一，就是看「建築產品」與「建築團隊」是否對等。以京城建設在高雄新市鎮「京城森遠」建案為例，產品規劃地上15層地下4層的建築，2-3房格局，住家規劃504戶，可以看出「京城森遠」並不是走豪宅大坪數，而是針對首購、換屋族群規劃的住宅大樓，但是，京城建設卻聘用豪宅設計專屬的「林子森‧林伯諭聯合建築師事務所」負責建築與外觀整體設計，這家事務所連續獲得多屆高雄厝綠建築大獎，高雄知名的「一品花園」、「中央花園」、「巨蛋旅店」等都是他們的作品。

大師設計「京城森遠」首購、首換宅

 

林伯諭是日本東京大學建築碩士，博士班也是日本東京大學建築設計博士班「隈研吾研究室」的一員。隈研吾是國際知名的日本建築大師，曾獲日本、義大利、芬蘭等國之建築獎，林伯諭師從隈研吾，設計的建築作品散發日式和風與東方禪意的「隈研吾流」式風格。京城建設「京城森遠」請到他來設計，就是把首購、首換的住宅大樓，當成高端住宅來規劃設計，讓「中小坪數」住宅也能擁有一流建築師的設計，單是建築設計這一項，看得出京城建設砸下高額的建築設計費，讓「京城森遠」物超所值。

京城建設「5大工學」打造最佳建築品質

京城建設本身也是高雄豪宅建商的代表，多年來在建築工藝的精進上持續努力，累積經驗研發「5大工學」(基礎工學、防水工學、用心工學、堅固工學、環保工學)的建築工法(見附表)，把每一棟建築都做到當時工藝最佳狀態，一旦有更新的建築技術，京城建設也立即跟進，而「京城森遠」由京城集團體系內的建誌營造為主體承包工程，由集團採取「一條龍」式的嚴控工程品質，「只要是對建築好、對居住好，所有該花的建築成本，我們都願意投注。」京城建設高階主管這麼表示。

高端規劃「大基地、大花園，挑高門廳」

 

京城建設「京城森遠」中小坪數格局規劃，依舊採用高規格建築團隊，規劃豪宅入門款建築，並以合理價銷售，2656坪大基地面積，中庭花園即高達約735坪，塑造出大社區高端住宅才有的中庭花園氣勢，一樓門廳挑高5.55米的大氣勢，也是高端住宅專屬設計，規劃細膩，值得鑑賞。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前南山人壽加價近60億元，以159.8億元天價搶下北市信義行政中心地上權案，推升地上權熱潮，而9日捷運松江南京2、3號出口基地設定地上權案正式開標，僅有元大人壽出手，標脫總金額高達53.3億元，高出底價逾12億元，溢價率達29.9%，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，本次標脫單價符合市場行情，且投標規模挺進全台土地前5大交易，預估得標後未來將作為商辦使用。

萬眾矚目的捷運松江南京2、3號出口基地設定地上權案分為南北2塊基地，屬於住三及商三特，本案分為南北兩基地，中間有5米道路分隔，南側基地面積875.7坪、北側基地面積574.8坪，共1450.5坪，屬於國發基金土地，並與捷運出口共構，交通機能便捷，但有礙於外界聲浪，國產署事先已表明，該案不得做為住宅使用。

9日公開標售結果，最後由元大人壽出手，以總價53.3億元標下，換算每坪土地價格為365萬，容積單價每坪83.8萬。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，南京松江商圈本多企業商辦、金控銀行，商辦租金行情可來到單坪2,000~2,500元，若規劃為A辦還可能來到3字頭租金水位，而餐飲、零售店面也都相當熱門，平均店面單坪租金也可來到2,000~3,000元，都是此次標售願意以高溢價率出手。

但陳炳辰也提醒，也由於當地同質性店、辦產品多，加上鄰近南京復興、南京中山等地段都具備同類物件，都會是國內經濟力道未復甦現況下，業主須得評估後續承租招商競品過多的風險

黃舒衛分析，該案不如信義行政中心競爭激烈，主因在於該案既不能做住宅開發，亦不能分售，運用彈性小，此外，在簽約前，必須一次繳清捷運共構建物工程代墊費用2億餘元，因此建商興致缺缺，但對於壽險業而言，財務規劃較為保守，傾向穩定收益型態，而該案若規劃商辦，周邊辦公室需求穩健，未來收益穩定，因此砸重金標下。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在現今房價高漲的時代，要置產買房已成一件相當困難的事，雖如此，還是有不少人將買房當成人生第一追求目標。擁有一間屬於自己的房一直是許多人的夢想之一，不過在付完頭期款後，家具、裝潢、家電的支出也將成一大負擔，而接下來的貸款生涯更是遙遙無期。一名網友在PTT分享自己12年的房貸辛酸史，意外引起許多網友共鳴。

一名網友在PTT上發文，以「35歲的你，買房了嗎?」為標題，文中寫到，「35歲是過了30歲的第五年，人生的1／3，研究所畢業後工作的第7、8年，你是否買房了？不論單身還是已婚，是否有自己的房子？」

此文一出立即吸引大批網友回應，不過在當中有位名為「魯叔」的網友分享自己的心路歷程，意外的引起網友們共鳴。

魯叔表示，自己新北板橋區有一間34坪沒停車位的房子，當年500萬有找，所以跟老婆硬湊了一下，貸了375萬開始了房奴人生，過程中又生了2個小孩，每月付款21k，每年都是夫妻把年終丟一丟，在第12年終於還完。

魯叔再說到，不過在這12年來，日子真的沒有說多好過，這12年間，出國次數0，出差次數超過30次，每次看到朋友出國玩都覺得自己為什麼要搞房子、小孩來累死自己，後來看到幾十年來買車、出國的朋友到現在還在租房，而且當他們開始想買房時，卻發現薪水追不上房價時，其實還滿爽的。

最後魯叔也分享到，至於現在要不要買房，說實在話，沒有祖上積德，你他馬的憑你一個月十萬薪水，你是要買什麼房子啦...洗洗睡…還是多多出國多買iphone 買台車讓自己爽一點，比較實在啦。

網友也紛紛在魯叔的推文下留言說到，、「真的賺，我爸比你大5歲，聽說那時板橋車站還不在這位置時，他在那附近買了兩間大概都35坪的公寓，總共不到千萬，現在至少翻3倍了」、「34坪500是賺到了」、「才背12年，現在都是25起跳啊」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便市調機構調查，台北市每坪成交價最高達200萬元的「5大頂級豪宅」今年銷售邁入尾聲，但若依據央行針對台北市高價住宅定義「鑑價或買賣金額為7000萬元以上」的標準來看，台北市近2年豪宅交易量明顯量縮，其中南港量縮逾7成，暴跌最嚴重。

住展雜誌針對台北5大頂級豪宅建案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」、士林區「華固天鑄」等案調查，發現銷售率如鴨子划水般緩慢前進，快到完銷終點，且豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍。

不過，若以非建商仍在銷售的頂級豪宅案，普遍市場交易，今年仍不見高總價豪宅明顯復甦。中信房屋研展室統計，近2年台北市高總價住宅交易量，若以總價7000萬元以上的高總價住宅觀察，交易量平均減幅達27.2％，其中南港減幅達71.4％，被封為「豪宅量縮王」。

連2年總價7000萬元以上豪宅減少的行政區，除了南港之外，還有中正、松山、內湖和文山共5個行政區，減幅分別為45.5％、38.7％、38.7％和57.1％。中信房屋研展室副理張漢超認為，在屋主價格趨堅、買方不願追價的狀況下，北市高總價住宅交易仍將持續低迷。

目前豪宅市場除了頂級豪宅因富豪有置產需求，但市場仍受限央行7000萬元以上高總價住宅限貸令，此外，依據「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」房地總價在8000萬元以上者，認定為高級住宅，持有的房屋稅也比一般住宅高；貸款限制與持有稅，仍影響豪宅類產品買氣。

北市房價居高不下，是因為屋主不降價？據中信房屋統計，北市連續2年3千萬以上住宅交易量下滑近3成，中信房屋指出，由於屋主開價轉硬，加上買方不願意追價，導致高總價住宅交易持續低迷。

中信房屋研展室副理張漢超表示，今年以來台北市住宅交易價量波動穩定，隨著整體房市交易轉好、股市屢創新高，資金無虞下，豪宅屋主對於景氣看法樂觀、讓價意願轉低。

但買方則對未來前景相對保守、追價意願薄弱，在買賣雙方對後勢意見相左的情況下，高總價住宅因而產生交易衰減的現象。

依央行及市府目前對於北市豪宅定義，「高總價」住宅的門檻約在7千到8千萬以上，但對一般民眾來說，即使總價只有3千萬，以貸款7成、貸款20年、利率1.65％來計算，房貸本息均攤每月就需支付10.28萬，房價仍令人難以負擔。

張漢超指出，北市房市交易大餅仍在3千萬以下的住宅，平均約佔全市交易的8成，因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點，但在目前經濟環境與社會結構的改變下，中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在，這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

屋比房屋總監陳傑鳴則表示，今年北市高總價住宅交易買氣不差，北市3000萬與7000萬的高總價豪宅今年交易量出現萎縮，估計應該是8～9月資訊尚未完全揭露有關。

陳傑鳴指出，北市豪宅市場近年受到中央與地方政府積極調控房市影響，不僅限縮貸款成數，還課徵豪宅稅、調高路段率，其中，新屋豪宅更因「房屋標準單價」大幅調高，房屋稅額暴增，造成市場交易慘淡，價格也不斷修正。

不過，隨2016年全台房市交易創低，政府房市政策逐漸轉為維持房市穩定，除不再祭出新的調控措施外，北市府更將豪宅稅計算公式中的1＋路段率（可能高達300％以上），改為加價固定比例120％，新屋房屋標準單價也改分六年調漲。

以上種種的利多，讓持有成本過度飆漲的豪宅屋主能鬆口氣，觀察市況可發現，近2、3年北市高總價住宅交易應有回溫跡象，尤其，今年台商持續回流投資，「大安」、「信義」等市中心精華的高總價住宅回溫幅度最大。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】