桃園廠辦,桃園廠辦買賣,桃園廠辦出租

前幾年來全台灣瘋夾娃娃，不只是民眾跟風玩夾娃娃，也有許多人爭先恐後的開設夾娃娃店，導致娃娃機台漫山遍野的開設，不只許多待出租的店面都轉型成夾娃娃店，就連小吃、飲料店改裝成夾娃娃店的案例也不勝枚舉，在全盛時期，月入超過10萬的台主更比比皆是。不過有網友詢問，現在夾娃娃機店人潮雖然沒有以往多，不過夾娃娃機店仍然開著沒有倒閉，讓他懷疑是否真的「泡沫化」了嗎？

有網友在PTT八卦板上詢問，幾個月前出現許多夾娃娃機泡沫化的新聞，不過自己走在路上還是很多夾娃娃機店，因此詢問網友，大家附近的夾娃娃機店真的泡沫化了嗎？

文章一出後引發網友們討論，許多網友認為夾娃娃機還是有賺頭，「還沒看到店面收起來的」、「有比較少 但還是常看到」、「認識的靠娃娃機還清40多萬貸款…」、「我家附近的200公尺內開三家」。

有專業的網友分析，夾娃娃機店沒那麼早泡沫化，原因在於，許多人還是有「賭徒心態」，一次也才10元，大家看到夾娃娃店常常會手癢進去夾個幾次。

▼網友認為，許多人看到夾娃娃機台就會手癢夾個幾次。（圖／東森新聞資料畫面）

甚至有網友分享自己其幾天看到一台賓士A45 AMG的後車廂滿滿都是補貨品，看起來夾娃娃機還是很有賺頭。

也有網友點出關鍵表示，賺的最多的永遠是租場地的房東和賣機台的廠商，虧錢的往往都是租機台的台主，「場主賺阿，反正只要有臺主願意接就好，」、「場主：感謝盤子臺主的付出」、「我們公司每個禮拜要出400-500台」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近年政府對於推動都市更新的態度轉趨積極，除了相關法規的修訂漸趨完善，都更案的審議程序也力求明確與簡化，使原本幾乎熄火的都更案，在最近這兩、三年取得了突破性進展，光是大台北地區，近年都更推案量就連年突破千億大關，今年甚至可望再創新高紀錄。

據住展統計，今年雙北平均每個月的都更推案量逾118億，因此全年都更案量可望飛越1300億，甚至上看1400億之譜，一舉改寫去年1291億的紀錄。推案量大復甦的同時，許多指標都更案也成功抓住消費者目光，在銷售表現上締造佳績。



地段精華  吸引目光



大台北都更案之所以能吸引民眾目光，最大的誘因便在於地段條件卓越。比如坐落板橋的「永雄卓閱」，即因位在繁榮的府中商圈得到市場高度關注；另外像中和南勢角的「漢寶天滙」，亦憑藉鄰近捷運南勢角站與興南夜市的精華位置，成功說服不少消費者買單。不僅地段黃金推升銷況，不少都更案因身處熱鬧市中心，區段開發成熟，推案難度高，以至於長期以來推案稀少，因此每當有新案出現，便會成為區域房市的當紅炸子雞。

後市看俏  增值可期



就拿位居北市信義計畫區第一排的「ONE360昇陽國際」來說，該案從啟動整合到正式推案，前後歷經了2、30個寒暑，堪稱數十年磨一劍；而在該案推出之前，其所在的路段已許久不見新案，推案狀況近乎真空，使該案甫公開就有不少等待多時的消費者下單簽約。

由於大台北核心地帶的大面積土地已相當稀少，加上都更整合的過程曠日廢時，所以短期之內，同樣的市中心地段，再度出現重量級大案的機會不大，這也讓線上都更指標案顯得奇貨可居，促使買家積極進場，因此還在觀望的民眾，務必把握時機趁早卡位。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中山區條通地區經北市府於1995年都市計畫通盤檢討後，從住宅區變更為商業區，但仍然存在住、商混合問題。北市府雖將該地區變更為可開設酒吧、飲酒店的第三、四種商業區，但業者要尋求合法化，必須依「臺北市主要計畫商業區（通盤檢討）計畫案變更回饋相關規定案」，繳納高額的都市計畫回饋金，並須委託開業建築師辦理「變更使用執照」，檢討建管及消防相關法令符合規定，不僅行政程序繁複，而且所費不貲，致多年來合法化的店家屈指可數。



市府為積極輔導業者合法化，近期不僅都市計畫委員會審議通過修改回饋金計算公式，大幅降低回饋金的繳納額度，且建管處也修法免除辦理變更使用執照程序。建管處長張明森說明，北市府於今年10月25日公告修正商特區的回饋金計算公式，以條通商圈為例，修正前的回饋金額度平均每坪約3.6萬元，修正後調降為1.5萬元，降幅近6成。建管處並配合修正「臺北市一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」，放寬200平方公尺以下的飲酒店面免申請變更使用執照，藉以簡化程序促進產業發展。



經建管處統計，中山區條通商圈的飲酒店﹅酒吧等場所計有48家，其中22家免申請變更使用執照即可合法開業，有22家必須繳納回饋金後方可合法，另有4家必須停業或縮小營業面積，或者變更營業態樣。凡列管的違規場所，必須在2019年12月底前繳納回饋金就地合法，否則將依違反都市計畫法或建築法，重罰6至30萬，並執行斷水斷電處分。

六都2019年11月建物買賣移轉棟數統計出爐，合計11月交易量共19,695戶，其中新北市以5,052戶居首。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，11月份六都買賣移轉棟數平均月減8.2%， 但也反應了10月市況，由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，因此11月部分交易量有減少的情況。



不過若與去年同期相比，六都交易量平均成長6.5%，除台中市外，其餘皆較去年同期成長，其中台北市年增10.7%，新北市年增1.8%，桃園市年增28.9%，台中市年減9.0%，台南市年增6.3%，高雄市年增7.9%。



進一步觀察今年1-11月六大都會區買賣移轉棟數年增7.9%，六都會區皆較去年同期成長，台北市年增1.7%，新北市年增4.2%，桃園市年增13.7%，台中市年增8.0%，台南市年增9.7%，高雄市年增12.1%，謝志傑說明，六都交易表現皆較去年熱絡，除雙北市外的都會區皆有8%以上的成長率，僅雙北市成長幅度呈現微溫狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有差距，導致交易量無法拉高。

台北市寸土寸金，尤其是在捷運周邊的不動產更是珍貴。據商仲業者觀察，台北市共構商辦及鄰近捷運站之商辦大樓，也和捷運聯開宅一樣，極具保值性外，也通常更具有增值性，尤其在這波商辦供不應求的趨勢下，台北市的商辦產品成交價格至少都達1到2成的漲幅；其中，行天宮站一處共構商辦自實價登錄制度上路以來，7年成交價漲幅高達4成，

商仲仲量聯行指出，市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構商辦為例，過去幾年漲幅更為驚人，實價登錄制度上路當年，該商辦大樓每坪成交價格僅79.8萬，此後一路強漲，今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元，漲幅高達4成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。

▲台北近捷運站高增值辦公個案。（圖／仲量聯行提供）

在商辦租賃市場方面，據仲量聯行觀察，目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低，A級辦公室租金持續上揚達18年新高。

仲量聯行表示，捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲，平均漲幅約35.2％。

仲量聯行分析，與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。

全球最大旅外人士網站《InterNations》發布年度調查，在「全球最適合海外人士移居城市」的排名中，共有逾2萬人參與調查，在此排名中台北市今年再度蟬聯冠軍。

在這份調查中，共有個178國家，現今居住於187個地區，總數超過2萬名旅外人士的意見，並以工作與生活指數、定居容易度、生活質量指數、金融與住房指數等四大項目及25項條件作為評選標準。

雖然台北被評為全球最宜居的城市之首，不過台北的房價可說是令人歎為觀止，根據台北地政局所公布的「房市指標溫度計」數據顯示，2019年Q2台北市的「交易價格面」呈現過熱的紅燈，北市房價更創下近20年來新高。北部的房價高漲已不是一件新鮮事，雙北更位居台北房價所得比前兩名，如果想在台北買房，更得超過14年不吃不喝才做得到。

近日有網友也針對台北是否宜居而於PTT上發文，文中表示，台北房價、物價都超貴，且人超級多，光是要在台北租房並有正常生活品質，月收入就至少要有4.5萬以上，台北除了擁擠外，週五晚上又有一大堆人搭車返鄉，這樣的情況也讓原PO不禁的問到，「如果台北真的那麼好，那為何一大堆人要離開？」

此文曝光後立即吸引到網友前來回應，「對外國人來說很宜居啊」、「娘家新北現居桃園，非常想搬回去大台北」、「在台北待習慣了」、「首都放在哪不都一樣」。

不過也有網友分析，「台北跟國外相比的確方便很多，房價雖貴，但你不要買房子沒房貸，生活就可以過的很有品質」、「最低薪資2萬多的人，也有辦法在首都圈工作處通勤一個小時的距離內找到租屋處，且不會餓死，在世界上的標準算很宜居了」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市溫度連兩個月降溫？據住展雜誌調查，北台灣預售屋推案量自9月開始下滑，10月時還有8百億，11月卻僅剩約5百億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，該狀態可能與總統大選選戰加溫，加上建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯，導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。

緩推案氣氛濃　推案量溜滑梯　

11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。

11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市-中山「昇陽十里華」。

何世昌指出，雖然許多業者認為今年總統大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。

即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低，但對業者而言，變數當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。

來人組數下滑　買氣依舊穩定

在議價率的部份，建商期待價格仍高，議價空間持續收斂，11月議價率分數維持在今年高檔水位。假如未來買氣不墜，議價率分數再創高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環境下，民眾若想在大選前等建案降價，希望越來越渺茫。

受到總統選戰愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數持續下滑。11月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分數下降一個級距。

11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約2.3組／週，代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。

商、廠辦熱度不退　建商放膽開高價

因房市景氣回溫與工、商業地產火紅，有些長年來沒有新建案的區域，今年都冒出新案，或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達30萬／坪，更創下石綻史上最高紀錄。

又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達58萬／坪，約是住宅戶別的二倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案，更讓建商敢大膽開天價。

何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。

新屋賣的比二手屋好　屋主價格不宜開高

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年台灣地區新成屋銷售狀況明顯優於中古屋，根據內政部實價資料就可發現，近8年來六都「新屋」佔房市交易比重不斷攀升，由2011年新屋占比25.89％，到2018年已高達41.94％，等於每10間房子交易，就有4間以上是新屋。這幾年受到建商讓利、開價平實與購屋者愈來愈重視居住安全與居住品質的影響下，新屋表現相對較佳。

另外，陳傑鳴指出，明年初總統大選將屆，近期確實有部份買盤進場意願受到影響，但是整體來說，目前民眾購屋信心仍強，配合今年台商回流投資超乎市場預期影響，近期民眾買房意願有明顯攀升的狀況，估計只要建商與屋主價格不過度開高，整體房市買氣仍將維持在近年的高檔區，房價出現微幅走揚的機會不小。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2019年12月4日，台北——台北市精華區域土地取得不易，捷運周邊及捷運共構之土地更是稀有中之稀有，捷運共構大樓產品多規劃為住宅，參考過去實價登錄資訊可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15％，顯見在購屋選擇上，便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值，因此捷運共構產品也較不受市場波動影響，相對保值。無獨有偶，仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站之商辦大樓，也和捷運聯開宅一樣，不僅極具保值性外，也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下，台北市的商辦產品成交價格至少都達一到兩成的漲幅。

仲量聯行指出，市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構商辦─將捷巴菲特為例，過去幾年漲幅更為驚人，實價登錄制度上路當年，將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬，此後一路強漲，2019年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元，漲幅高達四成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾，便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。

觀察租賃市場，目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低，A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲，平均漲幅約35.2％；與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。

 

仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦─皇翔中山，位於捷運中山站六號出口正上方，不僅是2019年唯一釋出的頂級商辦，更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件，有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主，皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶，標準層450坪大器格局更是市場少見。室內格局方正易於規劃，現況天地壁完整，企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆，採光效果極佳。標售消息釋出至今，據悉已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁，預期皇翔中山將能創下西區辦公室新高價。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期實價登錄又揭露一筆中山區知名豪宅「西華富邦」交易，該戶位於10樓，2019年9月以總價1億7,623萬出售，依據實價登錄上同戶前次交易記錄，該戶在2015年8月時是以1億7,403萬元購入，持有四年總價小增220萬，然而先前實價登錄揭露另一筆同樣位於10樓、9月出售的交易，反而降價785萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這兩戶交易單價在拆算車位後，每坪約為157萬，皆符合目前市場行情，但一獲利一小賠，轉售會有不同結果，關鍵在於屋主入手價格高低。

西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，總共有236戶，2019年截至9月份就有9筆交易，而西華富邦在實價登錄揭露的交易共121筆，其中為轉售者共有5筆，且僅有1筆不是降價售出。郎美囡指出，西華富邦最高單價出現在2015年，每坪約290萬，依據實價上的揭露資料，該社區平均交易價格每坪約186萬，這次10樓兩戶都在9月份交易，拆算車位平均單價都為每坪157萬，惟總價增加220萬這筆，前次購入單價每坪約153萬，而降價785萬這筆，前次購入單價約每坪161萬，當初入手價格每坪差8萬，賺賠關鍵因素在購入價格。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅曾經是房市熱門商品，房市多頭時期推案如潮，惟經過政府打房、市場盤整，交易價量都備受考驗，不過近年經過市場洗禮，個案實力才是關鍵，若要安全下莊，除了當初注意取得成本外，還是要願意接受市場現狀，才能順利脫手。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】