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買房是大事，一定會力求各項條件符合內心期待。新北林口向來天候偏潮濕，近來有一名男子想在林口買房自住，心目中原本最想要兩套浴室都有對外窗，以便通風。但是神人直指，使用完浴室做一舉動，更能降低發霉的機率！

一名男子最近想在新北林口買房，看了許多三房兩廳兩衛浴的格局，但是不論怎麼找，都是只有一套衛浴有對外窗、另一套衛浴配抽風設備。

▲網友們建議，使用完刮除地面多餘的水，是防止發霉的根本之道。（圖／翻攝自 PTT ）

他考慮通風、採光、散熱氣等需求，覺得雙衛浴都有配窗才最理想，無奈就算有找到雙衛浴對外窗的心防，反而地段、格局不好。他急忙上 PTT 求助，為了解決這個問題，不知道如果妥協成「單套衛浴開窗，另一衛浴裝暖房乾燥機」會不會是好選擇？

網友們則直指，除了通風以外，避免浴室潮濕更重要的是使用後「刮水」，「沒開窗有開窗都住過，刮水才是根本，不刮都會發霉」「還是要靠刮水勤刷才能撐比較久」「開窗乾比較快，但擦乾才是重點，沒擦乾直接晾乾產生水垢看起來也很髒」。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據台南市政府最新統計，台南市以安平區、永康區青壯年人口占比較高，且兩區今年移轉棟數較去年明顯增加。當地房仲認為，主因是安平和永康大樓多、房價相對親民，且生活機能佳，以致吸引年輕人口移居，因而帶動房市交易熱絡。

台南市政府統計處「統計月報」顯示，截至今年10月，台南市15-64歲青壯年人口占比較高的行政區，位在安平區、永康區，均占逾75%，並據地政局最新公布數據，兩行政區今年前11月建物買賣移轉棟數，年增率都超過1成。

「安平和永康年輕人較多，主因是重劃區大樓多又房價親民」，信義房屋市府華平店店長蔡駿廷表示，安平五期重劃區因發展早，中古大樓居多，屋齡20年左右單價僅約11-12萬元，3房加車位約總價400-500萬元就能入手，因價位相對便宜，受到年輕首購族歡迎，亦有新成屋單坪約16-20萬元，3房加車位總價約800-900萬元。

蔡駿廷表示，永康大橋重劃區雖然大樓單價逼近2字頭，但總價相對低，新成屋2房約總價550-650萬元，3房加車位則約800-900萬元，因此獲得年輕人青睞。

另據信義房屋永康勝利店店長李霆宇觀察，不少南科人因為園區所在的新市區、善化區現階段生活機能較缺乏，會轉往鄰近的永康來買房，尤其永大路或鹽行路因為屋齡新、透天總價在千萬元出頭，所以相當受歡迎。

此外，永康、安平生活機能佳也是一大優勢，李霆宇表示，永康區聯外交通便捷，舊市區餐飲機能便利，大橋重劃區還有新設置的警察局、消防局，以及新台南市立總圖書館等重大建設；而安平五期重劃區有市政府、市議會、地方法院和地檢署，永華路二段和中華西路二段餐飲、採買店家豐富，群聚許多知名連鎖業者，生活機能好。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在地人才是最內行！高雄左營、楠梓區市議員陳善慧積極協助楠梓區82期重劃區的惠民里推動區域內建設，在地居住40餘年的里長張淑分說，這個區域有(1)居住生活3優勢、(2)環境品質3建設，以整體高雄來說，有「大隱隱於市、悠居惠民里」的居住氛圍。82期重劃區約700公尺鄰近高雄都會公園萬頃綠地，享受「城市綠肺」，「都會公園水岸捷運特區」民生需求上，約五分鐘車程可滿足一切所需，在教育環境上，楠梓國小、國中、高中都近在咫尺，孩童安心養成教育。

楠梓區惠民里具備居住生活3優勢

高雄楠梓區惠民里里長張淑分指出，82期重劃區所在的惠民里有居住生活3優勢，分別是(1)地勢高不淹水，(2)交通動線方便，(3)居住品質安靜。她說：「前面有捷運都會公園站，直達小港機場，後面則是楠梓火車站，走德民新橋上高速公路，走惠民便道直接進入楠梓區公所生活圈，還有縱貫道路的快捷便利。真的是『外出方便、居家安靜』的一個生活場域。」

楠梓區惠民里擁有環境品質3建設

而區域內的環境品質3建設，則包括(1)推動82期重劃區左側楠梓溪兩旁規劃「水岸廊道綠美化」，(2)高楠公路1868巷規劃穿越平交道的道路計畫，(3)持續進行惠民里公園綠美化工程，提昇居住品質。

楠梓溪旁正規劃「水岸廊道綠美化」

 

張淑分里長進一步說明，透過高雄市議員陳善慧向高雄市政府水利局爭取，82期重劃區左側楠梓溪兩旁正規劃「水岸廊道綠美化」工程，將以舒適整齊的綠色植栽為主要規劃。高楠公路1868巷在82期重劃區右側已初步規劃通往楠梓國小的跨鐵路平交道，未來如果高雄鐵路地下化延伸到楠梓開始推動，那就會穿過一片綠廊，讓82期重劃區直接抵達楠梓國小、國中。此外，還會在區域內其他可執行的地方進行公園綠美化工程，讓惠民

里綠憩居住品質能夠更好。

82期重劃區！人來了、商業機能就來了！

 

目前惠民里人口約4550人，年齡層結構偏向中老齡居多，預估82期重劃區整體會帶進破萬年輕有質感的中產階級新住民人口，大幅提昇區域生活水平，張淑分里長以區域內「漾CITY2」建案為例，全案規劃311戶，以1戶平均居住3個人計算，就是933位新住民人口，佔現有里民20％比例，未來還會有其他建案推出，可以想見82期會帶進很多優質的居住人口，帶旺整個區域的發展。她說：「人來了、商業機能就來了！」對於區域房地產發展當然有正面幫助。她還透露「因為居住生活3優勢、環境品質3建設，區域內老透天厝房價都在漲。」

 

內行民眾，對這個場域，充滿信賴與期待

 

惠民里除了在建明街有個簡易傳統早市之外，走惠民便道進入楠梓區公所生活圈，在區公所、楠梓火車站附近都分別有大型傳統市場，區域內的小診所已經足以應付一般醫療需求，較大的醫院則有建仁醫院。82期重劃區的學區則包括楠梓國小、楠陽國小、後勁國小，國中則是楠梓國中、後勁國中，張淑分里長說：「內行的在地民眾，對於這個生活場域未來發展，充滿信賴與期待，是楠梓區擁有便捷交通、安靜居家的好所在。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中央、地方政府大力推動都更、危老，以期加速都市更新，然而在危老10%時程獎勵，不少老公寓蠢蠢欲動，但台北市地政局公佈最近一期實價登錄交易狀況，8月住宅價格指數101.76，較7月101.39微升0.36%，其中大樓、小宅產品價格走揚，但公寓卻已連4月下跌，甚至跌破基期，每坪均價僅剩42.75萬元，創下近一年來新低紀錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，近2年來政府積極推動都市更新，祭出不少藥方，其中又以危老重建最為火熱，但適用危老條例首要門檻為所有權人百分之百同意，尤以單一產權透天厝最容易推動，老公寓由於產權持有人多，多1樓及頂樓加蓋屋主在權利分配多有疑慮，因此要達到百分之百同意門檻有相當難度，在都更不易之情況下，也購屋族選擇公寓多為自用，並無追價意願。

根據台北市地政局統計實價資料，以2018年為基期，8月全市住宅價格指數101.76，月漲0.36%、年升1%，而平均總價為1,612萬元，單價落在51.34萬元，尤其大樓、小宅表現佳，大樓價格指數98.9，月漲00.33%，年降0.88%；小宅住宅價格指數100.78，月升1.6%、年漲1.58%。但公寓則呈現月線、季線、半年線連4月下跌，最新價格指數為99.08，月降0.3%、年減0.61%。

而公寓平均成交價格也只剩42.75萬元，相較於過去2014年5月高點49.46萬元下跌不少，也是近一年來新低紀錄。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行董事總經理顏炳立，在最新一期的市場觀點中指出，今年台灣第四季土地交易市場交易總額達到2,800億元，創下歷年來新高紀錄，尤其日前南山人壽砸下190億搶標台北市地上權土地，商辦可望從明年熱到後年，未來若東區10幾萬坪的辦公室能順利租出，那麼台灣未來的5~10年將邁入㇐個商業戰場的新局面，也達到了2020~2024 年商用不動產市場的春暖花開。

顏炳立指出，南港從「世界明珠」寫下㇐坪100萬元，便重寫了南港辦公室房價的歷史，很多不是不動產行業的人，只出㇐張嘴，在媒體上大放厥辭、大肆批評，從看新聞、分析新聞、解釋新聞到變成新聞、不是新聞，意圖想改變真實的市場，刷個人主觀存在感的看法，對市況不清楚、不了解、不深入，就來論斷，只是凸顯名嘴的不專業。

然而，他認為，「環境形塑價格」，從台商回流，包括美國政府鼓勵500大企業支持台灣，造成除了美商，所有關聯性的產業也跟隨著美商企業大舉進入台灣，尤其首選台北市，未來辦公室的需求將大於供給，租金必將再創新高，房價必將改寫。

從信義區租金翻倍上漲即可印證，顏炳立表示，信義計畫區20年前的租金結構產生變化，從平均㇐坪2,000元調整到平均㇐坪4,000元，所有大企業及高收益的行業，幾乎無不爭先恐後地想要進入信義計畫區，形塑成㇐個真正的曼哈頓金融特區，南山人壽在信義計畫區已是後段班了，仰賴著政府不斷釋出土地，即便是地上權，仍以攻取累積版圖式旗艦店的方式積極搶進土地。

而鄰近信義計畫區的東區京華城，也即將在上個月28日熄燈後，興建成4棟A級辦公大樓，未來亦將跟隨著信義計畫區租金的上揚，改變了市民大道與八德路附近的租金行情，顏炳立認為，「因為布料夠大、產品夠高檔，租金上揚同時也改變了附近的辦公環境，代表著未來的租金不看淡。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府2019年12月初統計最近一期(2019年8月)實價登錄交易件數957件，較7月減少19.31％，交易總金額為231.13億元，較7月減少19.15％；住宅價格指數101.76，較7月101.39微升0.36％。

8月實價登錄交易量較7月減少19.31％，交易總額減少19.15％

2019年8月實價登錄量價動態，全市交易量共957件，較7月1,186件減少229件，減幅19.31％；較2018年同期1,035件減少78件，減幅7.54％，較2018年平均1,022件減少65件，減幅6.36％，較5年均值1,113件減少156件，減幅14.02％。交易總金額為231.13億元，較7月285.86億元減少54.73億元，減幅19.15％；較2018年同期246.33億元減少15.20億元，減幅6.17％，較2018年平均273.99億元減少42.86億元，減幅15.64％，較5年均值305.94億元減少74.81億元，減幅24.45％。(詳圖1)

8月全市住宅價格微揚，大樓、小宅走升，公寓連4月下跌

 

2019年8月全市住宅價格指數101.76，較7月101.39微升0.36％，較2018年同期100.75上升1.00％；標準住宅總價1,612萬元，標準住宅單價每坪51.34萬元。大樓住宅價格指數98.90，較7月98.57微升0.33％，較2018年同期99.78下降0.88％；公寓住宅價格指數99.08，較7月99.38微降0.30％，較2018年同期99.69下降0.61％；小宅住宅價格指數100.78，較7月99.19上升1.60％，較2018年同期99.21上升1.58％。8月全市住宅價格月線微揚，季線續跌，半年線漲幅趨緩；大樓月線、季線、半年線微升；公寓月線、季線、半年線連4月下跌；小宅月線、季線、半年線轉升。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內湖五期位屬「台北科技走廊」產業軸帶核心，2001年公告主要計畫載明係配合計畫區北側基隆河輕工業區、倉儲區及計畫區南側石潭里工業區之發展，規劃為特定專用區，提供物流、辦公、工商服務等產業使用，以建構多功能之工商服務中心。近來有民眾因報載此區為工業宅陳情請都發局釐清，都發局重申內湖五期計畫區明美公園東側為特定專用區並非為工業區，且於細部計畫中明訂不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。

為有效改善內湖五期特定專用區違規作住宅使用之情形，都發局前於2019年3月至4月間以分批寄送告知單之方式，請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用之相關規定，並橫向聯繫台北市稅捐稽徵處及戶政單位確認相關稅籍及戶籍資料，針對432件疑似違規作住宅使用之建物，於2019年10月底寄發行政指導函，請建物所有權人確保建物合法使用，截至2019年12月3日止本地區仍有271件疑似違規作住宅使用，都發局已訂於2019年12月9日及10日辦理現場會勘確認實際使用行為，屆時建物所有權人如無法配合調查，將請建物所有權人陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，即依都市計畫法第79條規定裁處。

 

都發局再次呼籲本地區建物所有權人應依都市計畫規定及建築物使用執照核准用途改善；如建築物實際已改作非住宅使用者，建築物所有權人得出示商業登記或營業登記等資料作為非住宅使用之依據，並向台北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規受罰。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

21世紀不動產日前於桃園舉行台灣區店東長大會，與全台百來位店東長分享最新市場趨勢分析及總部的策略與目標，董事長王福漲表示，歷經2016年房市低谷的時期後，各家房仲皆出現大批關店潮，留存下來的無疑都是房仲界的菁英，2019年的店東長大會更是以不同於以往的形式，以更具互動的課程方式與店東長對談，更加證明21世紀不動產總部以最佳戰友的心，持續為加盟店提供最強大的後援。2020年起預計與多平台合作達到物件多效曝光，讓更多人可以看到21世紀不動產的物件，業務工具上也全面進化，讓業務能夠快速掌握區域內的價格變動，迅速回報買賣雙方所需資訊，這一切的變革，都是為了要給客戶提供更優質、快速的交易體驗。

隨著房市逐漸回溫，21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，由於中美貿易戰造就台商回流，也連帶影響土地交易量大增，加上台股上看13,000高點，目前台灣經濟的成長已重回亞洲4小龍之首，房地產更已呈現「量增、價微升」春暖花開的格局，21世紀不動產亞太區暨台灣區總部總經理王暐傑表示，將用勇於變革的無限動能帶領全體店頭邁向每年成長121％、5年成長翻倍的嶄新目標，不過2022年我國的總人口數將開始呈現負成長，面對台灣目前高齡化、少子化的現況，市場人口結構改變，加上高房價低薪資的環境下，越來越多年輕人選擇租屋不買房，董事長王福漲喊出因應大環境調整營運模式比例7:2:1的策略，其中7成為不動產買賣仲介，2成為租賃，1成則為物業管理，望能為店頭注入不受房地產景氣影響、穩定的收入。

在21世紀不動產2019年度店東長大會也安排4位成功店東分享如何在不同特性的商圈中，深耕經營商圈並持續高績效的讓業績成長，現場店東及店長反應熱烈，紛紛表示要向成功店東看齊，期望自己也能登上成功店東的殿堂，向其他店東長們分享自身成功經驗，並十分期待在2020年1月7日於台中舉辦的台灣區年度表揚大會，店東長們摩拳擦掌表示要在倒數階段力衝營業額，登上年度表揚的盛會舞台，此外，在台灣區獲獎的業務及店家也可前往參加2020年2月23-26日在美國洛杉磯舉辦的全球表揚年會，與全球房仲菁英交流，這也是在跨足國際的全球最大房仲品牌，21世紀不動產體系內才可能有的機會。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2019年11月總分落至33.3分，較10月〈35.1分〉減少1.8分，連續9個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數已經連續兩個月下降，原因可能與總統大選選戰加溫和建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯，導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。

緩推案氣氛濃　推案量溜滑梯　

 

11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市-中山「昇陽十里華」。

 

何世昌指出，雖然許多業者認為2019年總統大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。即使2019年大選對房市買氣的衝擊確實較2018年九合一大選低，但對業者而言，變數當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。

 

來人組數下滑　買氣依舊穩定

 

在議價率的部份，建商期待價格仍高，議價空間持續收斂，11月議價率分數維持在2019年高檔水位。假如未來買氣不墜，議價率分數再創高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環境下，民眾若想在大選前等建案降價，希望越來越渺茫。

 

受到總統選戰愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數持續下滑。11月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分數下降一個級距。11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約2.3組/週，代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。

 

商、廠辦熱度不退　建商放膽開高價

 

因房市景氣回溫與工、商業地產火紅，有些長年來沒有新建案的區域，2019年都冒出新案，或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達30萬/坪，更創下石碇史上最高紀錄。

 

又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達58萬/坪，約是住宅戶別的2倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案，更讓建商敢大膽開天價。

 

何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房價居高不下，年輕人成家不易，許多人只能靠著父母資助買房，或是等著繼承長輩的房產。就有網友抱怨，自己因為工作關係，只能在台中或新竹買房，結果他最近開始看房，才發現每間至少800萬起跳，就算勉強擠出頭期款，後續房貸也會讓一家人吃不消，忍不大嘆「難怪我同學月薪9萬了還不敢買！」

「房子原來這麼貴？」原PO日前在PTT八卦板發文稱，他最近考慮買房自住，開始看房後才驚覺房價實在太驚人，就算是新竹和台中，隨便都要價8、900萬，「就算付的出頭期款，後面如果貸20年（30年太久...），等於每個月光呼吸就要噴4萬多，再扣掉勞健保跟吃飯的錢，真的會沒什麼生活品質。難怪我同學月薪9萬了還不敢買！」

文章曝光後，其他網友紛紛留言「看看我們雙北的房子啊，你會更驚訝」、「來看看林口，一千多萬買鳥籠」、「不然你以為房子是賣多少」、「你同學是在當副秘書長嗎」、「每個月二萬六左右，要佛祖保佑不能失業」、「竹北目前房價已經不是人住的等級了」、「好看的都破千，領薪水根本背不起」、「所以說誰敢生小孩」。

另外，也有鄉民點出現實面，指「800還嫌貴的話，那你應該不用再看房了，這已經是現在都會區房價的低標了～除非你找屋齡很高的」、「你可以買中古啊」、「如果頭期付三百，每個月二萬六左右還好」、「去鄉下買啊！買地送厝，鐵皮貼一貼就能住了」、「買農舍啊，只要你不從政，沒人會查你」、「買竹南不就好了，相對便宜」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】